上海等10城政策优化，市场供需持续低位运行

来源：吉屋发布时间：2024-01-20 11:29:40

政策优化刺激市场需求

上海等10个城市本周对房地产市场的政策进行了优化，旨在刺激市场需求。这些政策调整主要涉及限购、限贷、公积金贷款和购房补贴等方面。其中，放松限购政策可以扩大购房人群，吸引更多人进入市场；放松限贷政策则有助于提高购房的融资能力；而发放购房补贴可以直接刺激购房者的购买欲望。

建立城市房地产融资协调机制也是本周政策的一项重要举措。这一机制的建立将促进城市房地产融资的协调和监管，有助于平衡市场供需关系。通过加强对房地产融资的监管，可以防止过度融资和风险积聚，维护市场的平稳运行。

供需仍处低位，市场运行不及预期

尽管本周全国重点城市的供应量环比增长了61%，但仍然处于相对低位。这意味着市场上的房源仍然不足，供需关系依然偏紧张。供应量排名前十的项目来自于10个重点城市，其中汕头蔚蓝湾项目以6.8万平方米的预售证面积摘得本周供应量的冠军。

而在新房成交方面，一线城市的成交量持续下降，二线城市成交量也出现了下滑。只有三四线城市的成交量微增，市场整体的成交量并未达到预期。这可能与市场对房价的担忧以及购房者对经济形势的观望态度有关。平均去化率下降至35%，说明市场去化速度较慢，房源积压的情况较为严重。

市场前景展望

面对市场供需的低位运行，未来房地产市场的发展前景仍然存在一定的不确定性。政府采取的优化政策有助于刺激市场需求，但是否能够真正提振市场信心仍需时间检验。

从供应方面来看，随着政策的优化，预计未来供应量会逐渐增加，这将有助于缓解市场的供需矛盾。同时，随着城市房地产融资协调机制的建立和监管加强，房地产市场的稳定性和可持续发展性也将得到提升。

然而，市场仍面临多重挑战，包括房价上涨预期、购房者观望情绪以及宏观经济形势等。因此，对于房地产市场的发展，需要政府继续加大对市场的引导和监管力度，同时，购房者也需要理性对待市场，根据自身情况做出明智的购房决策。