寒意不减 大盘中建玖海云天加推 仅67组摇号

寒意不减 大盘中建玖海云天加推 仅67组摇号

近日，中建二局旗下临港世界顶科社区·玖海云天加推，摇号率不足3成，引发市场关注。回顾项目历次开盘，人气波动较大，本次加推延续了此前寒意。

多番推盘人气波动

2023年6月21日，世界顶科社区·玖海云天（备案名：科澜观邸）推出70-118平方米公寓260套，备案均价34000元/平方米，共计67组客户参与摇号，摇号率约25.8%。值得一提的是，2022年以来，世界顶科社区·玖海云天多次入市。2022年3月，项目（备案名：科璟雅居、科茵兰庭）推出公寓1032套，摇号率达105.5%，表现较好。2022年8月，项目（备案名：科宸云筑、科璟雅居、科茵兰庭）加推1026套公寓，摇号率不足3成，人气骤降。2022年10月，项目（备案名：科宸云筑）加推315套公寓，摇号率达96.5%。2022年11月，项目（备案名：科萃锦园）加推公寓342套，摇号率约36.8%。观察发现，世界顶科社区·玖海云天前后推出近3000套住宅，是名副其实的大盘。项目备案均价保持在34000元/平方米，但开盘人气波动较大，本次加推摇号率创项目入市新低。据网上房地产，截至2023年6月26日，世界顶科社区·玖海云天（备案名：科璟雅居、科茵兰庭、科宸云筑、科萃锦园、科澜观邸）已推出住宅总套数达2975套，已售住宅1996套，网签率约67.1%，整体去化速度较为缓慢。

临港103片区项目优势凸显

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  中建玖海云天

  浦东 | 海港大道与美人蕉路交叉口 34000元/平米

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世界顶科社区·玖海云天虽然在市场中人气波动较大，但仍具备一定的优势。该项目由上海昇澄置业有限公司开发，中建二局间接持股95%，享有国企背书。项目位于上海市临港海洋一路777弄，属于临港103片区，该片区为科研基地，规划起点较高。世界顶科社区·玖海云天是上海临港新片区首个住宅及科研综合类项目，由57幢16至26层的高层住宅、4幢科研用房、26幢公建配套及地下车库组成。距离滴水湖约1.9公里，距离海边约1.7公里。项目周边1公里范围内有上海临港中运量T2美人蕉路站、上海市浦东新区建平临港小学、上海市临港第一中学、金辉临港商业广场、上海市第六人民医院（临港院区）等，生活配套设施完善。此外，该板块还规划了莫比乌斯花园、商业、教育等多项配套。

市场内卷影响

世界顶科社区·玖海云天多次推盘人气波动较大，与多种因素有关。首先是区位及定价因素，临港103片区周边其他板块的新房价格在2-3万元/平方米。相比之下，世界顶科社区·玖海云天的价格优势不明显。其次，临港板块规划宏大，前景可期，但配套设施尚未完善，购房者更倾向于选择发展较为成熟的板块。此外，2022年临港楼盘供应量过大，房源消化不及，导致临港板块内卷现象严重。尽管2023年临港新房供应较去年有所减少，但截至2023年6月26日，已有超过3000套住宅入市或待入市，世界顶科社区·玖海云天周边还有其他竞品楼盘如鹏瑞·云璟湾。业内人士指出，供应充足的情况下市场逐渐趋于理性，部分项目热度回落是正常现象。