苏河湾错了！上海2024年楼市分析

苏河湾对标陆家嘴，错了！

提及苏河湾，大家耳熟能详的可能是：一江一河交汇、百亿升级蓝图、单价20万+豪宅俱乐部……似乎与浦东陆家嘴有很多共性，因此很多置业者将苏河湾与陆家嘴进行对标。苏河湾望向陆家嘴但我却要说，苏河湾对标陆家嘴，错了！为何这么讲？以下三点，听我娓娓道来。

01 承载更多城市记忆

从位置来看，苏河湾和陆家嘴，都占据上海“一江一河”的重要位置，与江河交汇点的距离非常近，两者可以隔江对望。浦东的陆家嘴，依靠标志性的摩天大楼，成为了上海的都市封面，但其开发仅有三十余年，而浦西的苏河湾却拥有超过百年的历史，承载了更丰富的城市记忆。

苏河湾，是上海民族工业的发源地，也是近现代上海民族工商业的起源地。自20世纪初开设华界商埠，老北站建成后，苏河湾迎来百年辉煌的华章，苏河湾一跃成为“华界工厂发源之大本营”，众多工商业巨头及海派文化巨匠纷纷在此建造公馆宅邸。苏河湾亦是海派文化的策源地，近代新文化运动在此发源。从商务印书馆到吴昌硕会客厅，再到徐园“又一村”、山西大戏院，思想碰撞的盛景历历在目。时至今日，苏河湾区域仍有50万平方米的保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量超过了新天地与田子坊的总和。像福新面粉厂、天后宫、四行仓库和上海总商会等历史地标传承着人文底蕴及海派风情。

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02 更宜居的典型示范区

在规划中，黄浦江沿岸和苏州河沿岸分别被赋予了不同的使命和定位：黄浦江沿岸定位为国际大都市发展能级的集中展示区，苏州河沿岸定位为超大城市宜居生活的典型示范区。简言之，黄浦江沿岸侧重产业发展，苏州河沿岸则更注重居住环境的打造。

当下，陆家嘴金融区的属性尤为显著，成为大批金融精英的聚集地，高楼大厦林立，工作日灯火通明，但节假日除了游客，还是较为冷清；苏河湾同样有高端写字楼和产业聚集，但拥有更浓厚的人文气息与烟火气。就商业而言，陆家嘴的商业重心集中在国金广场，其他商业设施发展乏力；而苏河湾的大悦城、苏河湾万象天地等商业体，定位更具层次感，为不同人群打造适宜的消费场景，未来还会打造更多商业体。就轨交而言，陆家嘴目前有2/9/14号线三条轨交，而苏河湾则有1/3/4/8/10/12/13七条轨交，便捷程度及覆盖的范围更为广泛。休闲生态方面，虽然两者都有滨江、滨河步道，但苏河湾的绿地与风貌建筑集群更多，并在发展过程中形成了小街区的特征，因此更适合漫步、放松。

03 未来，更多豪宅涌现

最后，来看看置业者关心的住宅部分。虽然陆家嘴和苏河湾，都不乏二手房单价超20万元/㎡的豪宅，但像陆家嘴的开发早就趋近饱和，展望未来几年，你很难再找到大体量的新盘供应；而苏河湾却有不少正在开发的地块，未来将涌现出更多规模庞大的豪宅。

未来，苏河湾有望7盘入市，其中三个是老盘加推，其余四个是全新盘。比如约55万方的综合体——博懋广场，坐拥三栋超高层豪宅、一栋320米的摩天楼、摩登商业、奢华酒店、风貌别墅建筑群落等，焕新着人居方式。其住宅