中环金茂府最新动态曝光！联动价6.7万！

黄金中环又见金茂府！联动价6.7万！

宝山大场板块7/15号线双轨交「中环金茂府」，金茂科技系统+泳池会所+装标3000元/㎡，首期将推约100㎡3房265套房源，房地联动价6.7万。项目效果图如下：

项目概况

7月13日，上海二批次土拍第一轮，金茂以总价312496万元成交宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，地块出让面积34434.9㎡，容积率2.5。该项目是金茂全新府系产品，涵盖金茂的科技系统。社区由8栋17层高层组成，其中一单元为16层，最北面楼栋为保障住房。从设计图上看，南陈路主入口未来或会设置归家迎宾大道。

另外，楼间距方面，一般为30.8米，而靠近儿童活动场地的两栋楼，楼间距为38.6米；小区主入口相邻的2栋楼，楼间距可以达到43米，应该也是未来楼王位置。目前项目已经在施工中，计划12月份首批入市，预计首开3#、7#、12#，全部为建面约100㎡3房户型。

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  中环金茂府

  宝山 | 宝山环镇北路南陈路交叉口南100米 售价待定

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项目配备建面约1500㎡下沉式会所，包含泳池、健身房和水吧，还有中央大堂吧和棋牌室。效果图如下：

地理位置及配套

该地块位于南陈路丰皓路，距离15号线丰翔路站/7号线场中路站直线约1.5公里，不算是真正意义上的轨交盘。不过规划地铁22号线的站点紧邻地块，未来将弥补这一劣势。

商业配套方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。此外，地块周边还有丰翔路站和南大路站2大TOD项目正在建设中，未来商业能级将进一步提升。教育方面，有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等（新房不承诺学区，最终以教育局划分为准，仅做周边配套示意展示）。

项目优势及潜在价值

整体看下来，该项目的优势在于地段较好，位于中外环之间，区位优势明显，快速可达市区等板块。周边配套较为成熟，适合自住。在产品上，金茂府系将为该项目带来卓越的居住品质。此外，该项目位于南大智慧城的范围内，具有较高的潜在价值。

南大智慧城以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。

根据最新控规，南大地区将有268万方的住宅建筑，其中租赁住宅将新增39万方，主要集中于各个产业组团之内，给产业提供支持。另外229万方为普通住宅（其中100万方为现状住宅）。南大地区已完成全部的拆迁工作，并引入临港集团进行统一的开发建设，规划落地的阻力较小。

南大地区在临港集团的统一开发下，制定了“不低于浦江两岸”的建设标准，从基础设施建设到公园绿地再到建筑外立面的形制都保持了极高的标准。作为中内环间的成片开发区，南大地区在享受新城政策的加持下，将成为产业发展和人口导入的优势地区。重大项目如沪嘉高速、轨道交通22、26号线的建设也将更有保障。南大地区未来的开发建设路径和规模将为产业发展提供充足的空间，产业组团式的开发思路和126万方的商业办公建筑体量+66万方的研发建筑体量都为后续产业导入创造了条件。