600万级中环旁TOD！「中環置地中心·润府」预计月底开放示范区+样板间！

市场情况及项目概况

根据最新消息，华润地产即将在月底公开示范区+样板间，推出位于南大板块丰翔路地铁上盖TOD项目——「中環置地中心·润府」。预计该项目将推出建面约99-175㎡的3-4房产品，联动价为6.9万/㎡。而宝山山姆店临时展厅已经开放，供购房者参观。根据出让合同，该项目要求住宅部分需配建5%的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的70%，全装修比例100%，住宅装修标准不低于3000元/㎡。预计主力户型为100㎡左右的3房，占比约70%左右。

项目位于丰翔路地铁上盖TOD，拥有得天独厚的地理位置。项目规划打造集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体的综合体，包含4幅子地块，其中07-01为商业办公用地，36-01、37-01、40-01地块为纯住宅地块。根据设计规划，36-01地块将建设1幢总高13层保障房，3幢总高17层住宅楼，1幢总高25层住宅楼，2幢总高26层住宅楼及相关配套设施，总规划住房643户。而40-01地块将建设1幢总高13层住宅楼，1幢总高16层住宅楼，1幢总高17层住宅楼，2幢总高26层住宅楼及相关配套设施，规划住宅427户。37-01地块将建设9幢总高17层住宅楼，1幢总高25层住宅楼及相关配套设施，总规划住宅466户。

地理位置及交通便利

「中環置地中心·润府」项目位于丰翔路、祁健路、汇丰路和走马塘路的四至范围内。周边交通便利，北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车。项目距离15号线丰翔路站仅约200米，步行可达，日常出行非常方便。此外，周边还有丰皓路（祁健路-工学路）计划于2024年开工建设。商业方面，除了未来的万象城，周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等购物中心，购物便利。医疗方面，上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院为周边居民提供医疗服务。教育资源方面，上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等教育机构均在地块直线200米范围内，而南大实验幼儿园和经纬幼儿园已经开办。

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  中環置地中心

  宝山 | 宝山东至汇丰路,南至走马塘路,西至祁健路,北至丰翔路 售价待定

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户型设计及价格分析

根据项目设计规划，「中環置地中心·润府」主力户型为约100㎡左右的3房，占比约70%左右。同时，项目还将推出建面约99-175㎡的3-4房产品，满足不同需求。根据建面约99㎡户型图和建面约140㎡四房户型图，可以初步了解户型设计。不过，最终的户型图以官方版本为准。联动价为6.9万/㎡，价格相对较为优惠。特别是建面约125㎡的三房户型预计将非常紧俏，建面约140㎡的户型预计将是一梯一户设计。根据项目规划，住宅部分需配建5%的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的70%，全装修比例100%，住宅装修标准不低于3000元/㎡。