上海楼市2024：豪宅圈都在盯着一个普陀新盘

上海豪宅圈都在盯着一个普陀新盘

在上海豪宅圈，大家都在盯着一个普陀全新盘。它，就是地处长风板块的长风·嘉佰道。有人认为9.8万的联动价在内中环长风，必然触发积分；有人认为它神秘莫测，前年土拍至今都没有入市，等得花儿都谢了；有人认为它出自宸嘉之手，产品品质必然有说法……为什么那么多人盯着这个普陀新盘？项目如今建成什么样了？未来将以何种姿态面向世人？我们去现场一探究竟。如对该项目感兴趣请点击小程序预约看房

01长风核心难得新房地铁公园都很近

长风虽地处普陀，但发展一直顺风顺水，从当年的工业区一跃成为生态宜居商务区，是目前普陀高端、宜居的“门面”担当，城市界面非常新，生活氛围也很醇熟。

然而，追溯长风上一次高层住宅的入市，还是2020年的长风瑞仕璟庭，入市均价约8.999万/㎡；再往前就是2017年的国浩长风汇都。长风·嘉佰道作为长风生态商务区最后一次出让的宅地，自然备受瞩目。

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提及长风，最具标志性的地标即为长风公园。长风·嘉佰道直线距长风公园约600米，从长风公园高处能清晰地望到正在建设的项目。

从13号线大渡河路站3号口出来，走到金沙江路和中江路的十字路口，就可以看到斜前方的长风·嘉佰道，已被围挡高高围起。围挡上写了“宸嘉100”等字样。

目前吊机已经起得很高了，最南侧的住宅高度已有十几层高度，西侧的高层是国浩长风汇都。

02同小区内价差2000万大户型层高3.6米

该项目可售住宅为5栋22-31层高层，均分布于项目南侧。将推建面约100㎡的刚需3房，也有约260㎡4房、约360㎡5房，共计四百余套房源；而且根据9.8万元/㎡的房地联动价估算，同一小区小户型三房的总价在千万左右，而四房五房都是三千万级甚至以上的产品，总价价差可能达到2000万元，跨度非常大。

最新曝光的户型图，仅供参考↓

据悉，该项目有约60%的百平小户型，层高约3.15米，得房率约73%，三梯四户设计。大户型产品显然更为出挑，层高均为3.6米，超越了凯旋门、绿城外滩兰庭等一众市中心豪宅，得房率约80%-82%，两梯两户设计，颇有大平层风范。

产品细节方面，据目前的资料来看，室内不配阳台移门，直接地砖铺到阳台，全落地窗，客厅平移窗设计；社区内还配备了两种类型的会所，位于会所1F和地下1F双层。此外，小区物业费为11.8元/平方米·月，收费标准也是比较高的。

03豪宅操盘手首入上海

项目开发商为宸嘉发展，该房企与上海富豪刘益谦及其手下的国华人寿关系密切，短短时间“声名鹊起”，收购并打造了众多一线城市豪宅项目。

比如在成都，在收购了话题不断的“阿玛尼公寓”后，宸嘉重新对其建筑、景观和室内进行升级改造，并正式更名为宸嘉·嘉佰道，一炮而红。

又如在武汉，打造的宸嘉100|嘉佰道，连续两年都是武汉千万级顶豪销售额榜首。(数据来源：克而瑞武汉年度榜单)

又如在长沙，宸嘉发展打造的江景豪宅嘉臣道，提前以全实景示范区示人，最终创下70天3开3罄的成绩。

宸嘉发展作为擅长操盘豪宅的后起之秀，在上海的首个项目，打造的不仅是一个单纯住宅“嘉佰道”，而是一个综合体——上海·宸嘉100。项目住宅部分只占据地块约30%，其余70%业态丰富，涵盖3栋办公楼、3栋综合楼及1栋文化艺术展馆，能有办公、有展馆、有商超、有庭院等功能。

在上海做单纯豪宅社区并不那么难，前辈代表比比皆是。但在上海，要做一个整体高端的综合体，成功案例就没那么多了。新天地的翠湖天地、淮海路上的环贸……上海·宸嘉100能不能成为下一个？