香港楼市利好：撤销印花税

来源：吉屋发布时间：2024-03-27 09:16:12

香港宣布楼市重大利好

2月28日，香港2024-2025财政预算案中宣布：香港即日起撤销所有住宅物业的额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。2023年10月25日，香港曾有过一次“减辣”行动，现在则是全面“撤辣”，松绑力度非常大。示意图01辣招，是什么？香港楼市的“辣招”一词，指2010年推出的高额印花税。尽管印花税在内地居民印象中，是一个几乎能忽略不计的税种，但香港的情况完全不同。由于香港并无限购、限售等措施，楼市调控主要依赖于印花税，包含三种税额：额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，且税率之高令人瞩目。香港政府历来推出/调整楼市辣招措施一览表在历史高峰期，非香港本地居民就算购置首套，必须支付合计高达30%的印花税，且纳税部分无法贷款，变相提高了首付比例。如果买的房子总价为1000万港币，那么仅额外缴纳的印花税就需支付300万元。同时，为限制炒房，在三年内转售房产时需要缴付至少10-20%的额外印花税。如果总额1000万元港币的住房在购买六个月及以内转售，需支付200万元。

从“减辣”到“撤辣”

2023年10月，香港曾有过一次“减辣”行动，印花税普遍减半征收，且对外来人才购房可以先征后免。示意图时间过了四个月，到了2024年2月28日，港府宣布即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花稅、买家印花稅和新住宅印花稅。这意味着不仅当地居民购房成本降低，非香港居民购房成本也大幅降低，松绑力度非常大。

提振楼市信心加大吸引人才力度

香港住房取消印花税，直接原因在于楼市持续低迷。就在撤辣前一日，即2月27日，香港特区政府差饷物业估价署公布，2024年1月，香港楼价指数跌至306.4，环比回落约1.57%，连续下降9个月，创逾七年多以来的最低点。此前，香港多次对楼市政策进行微调，例如加大吸引人才力度，但效果并不显著。因此，香港本次采取了全面撤辣的策略。其目标不仅在于刺激更多购房需求、提振楼市信心，更重要的是，还包含着在全国范围内争夺人才和资金的意义。