金名公寓问答

金名公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金名公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金名公寓之前一定要先看五证是否齐全。

金名公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金名公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金名公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金名公寓建筑面积加倍计算。

金名公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金名公寓多层的公摊为5%-10%，金名公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金名公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金名公寓房子的情况来算一下。

金名公寓是暂无资料公寓，位于金杨路金桥路 查看周边地图，规划户数为68户户，停车位能满足业主的需求，300，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99002免费咨询。

金名公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金名公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金名公寓房地产权证，金名公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金名公寓房子还是不属于买房者所有。

金名公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金名公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金名公寓建筑面积来算的。金名公寓商品住房在销售时，购房者与金名公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金名公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金名公寓是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金名公寓的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金名公寓的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金名公寓二手房交易注意事项有1、进行金名公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金名公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金名公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金名公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金名公寓占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金名公寓的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金名公寓内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金名公寓的规划是非常合理的。

金名公寓的房屋需求量大，所以金名公寓的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去金名公寓的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询金名公寓的房源信息。