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同润蓝美俊庭

别名：蓝美俊庭

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在售住宅早教机构医疗配套商场超市现房

参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(4) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2020-10-10 新开盘通知

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楼盘户型

2室(2) 3室(4) 4室(4)

全部户型

在售 2室2厅1卫 88㎡约220万咨询底价

在售 2室2厅1卫 92㎡约230万咨询底价

在售 3室2厅3卫 160㎡约400万咨询底价

一房一价

3室2厅 159.26m² 78#栋-1-101 537万咨询详情
4室2厅 160.02m² 171#栋-1-101 474万咨询详情
4室2厅 159.39m² 170#栋-1-101 443万咨询详情
4室2厅 151.29m² 19#栋-1-201 435万咨询详情
3室2厅 157.97m² 989#16弄栋-1-101 362万咨询详情
4室2厅 158.52m² 140#栋-1-101 336万咨询详情
4室2厅 158.27m² 125#栋-1-101 321万咨询详情
4室2厅 149.91m² 173#栋-1-101 307万咨询详情
4室2厅 149.8m² 989弄82#栋-1-201 255万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜2名，超过浦东96%的楼盘

同润集团开发，2015年成熟现房，即买即入住，无交付风险容积率1.8低密高低配社区，绿化率35%，南加州风情园林景观小高层简装、叠加别墅毛坯，可灵活选择装修方式一级资质上房物业，24小时安防值守，社区配套泳池、网球场、休闲会所纯商品房无保障房混居，居住圈层纯粹，小高层得房率78%-80%

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-06-14 14:55:23

1. 成熟现房，无交付风险，实景可直接核验已交付多年，社区园林、楼栋、物业运维、户型格局全部实景可见，避开期房延期、降标、烂尾风险，即买即入住。 2. 低密社区+建筑风格有特色容积率仅1.8，高层+叠墅组合，无超高层压迫感；南加州风情外立面，社区绿化充足，居住安静度优于周边乡镇小区。
牧国冻置业管家

2026-05-29 15:54:31

低密现房 + 零风险，即买即住：2015 年竣工，全现房实景，园林 / 楼栋 / 配套全兑现，无延期烂尾风险总价低 + 高得房率，刚需友好：公寓150 万起、叠墅410 万起；得房率 80%+，89㎡两房、110㎡三房实用南加州风情 + 高绿化，环境好：35% 绿化、加州风外立面、低密度 1.8，社区像花园，自住舒适
牧国冻置业管家

2026-04-17 16:25:55

现房低门槛、即买即住：2015 年竣工、全现房，无交付风险；88㎡两房总价 190 万起，浦东刚需最低门槛之一。低密 + 高得房：容积率 1.8、绿化率 35%，高层 + 叠墅分区；得房率82%-86%，户型方正、南北通透，空间实用。本地配套成熟：近大团镇中心，步行到菜场 / 超市 / 大团小学 / 中学、社区医院；自驾近 S2 沪芦高速，接驳惠南、临港、张江。
牧国冻置业管家

2026-03-08 17:28:37

现房即住，无交付风险全部现房销售，可实地核验房屋质量、小区环境、公区配套，无烂尾、延期、减配风险，即买即住，适合急需入住家庭。低密宜居，舒适度高容积率仅1.8，绿化率35%，小高层 + 叠墅组合，楼间距宽、居住密度低，小区环境静谧，优于市区高密度社区。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:10:52

88㎡两房两卫（双南 + 厨卫全明 + 双阳台，总价约 145-160 万）、92㎡三房一卫（南北通透 + 双阳台，总价约 155-160 万），户型方正、利用率高。叠墅 150-160㎡（上叠赠露台、下叠赠花园 + 地下室），部分带产权车位，适合改善家庭。楼间距较大（部分约 80 米），采光与私密性较好。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:14:14

配套基本满足需求：周边有联华超市、新世纪华联超市等满足日常采购，沃天百联购物中心可满足休闲购物。教育方面有三墩幼儿园、上海市浦东新区向阳小学、上海市大团中学等，教育资源涵盖全龄段。医疗方面，浦东新区大团社区卫生服务中心能解决常见轻症就医。存在一定交通短板：项目距离 16 号线惠南东站约 10 公里，主要依赖公交接驳，通勤耗时较长，对于在市区工作的人群来说交通成本较高。
申祥

2025-10-23 10:49:28

同润蓝美俊庭楼盘点评同润蓝美俊庭是临港大团镇的低密成熟社区，2015年左右竣工，由上海龙汇房地产开发有限公司打造，以“现房交付+低密环境+多元户型”为核心标签，适配刚需、改善及养老等多类人群。项目规模庞大，共287栋住宅楼，涵盖高层、洋房与叠墅业态，容积率仅1.8，绿化率达35%，人车分流设计搭配成型的景观绿化，居住舒适度突出，目前社区入住率已达60%，生活气息浓厚。产品设计兼顾实用性与适配性，户型覆盖87-195㎡，主力88㎡三房总价190万起，堪称临港刚需“地板价”，三开间朝南设计让日照时长超4小时，3.5米面宽客厅搭配60cm进深飘窗，空间利用率优于同价位项目；150㎡上叠别墅则配备25㎡独立花园与18㎡星空露台，上下双层实现动静分区，1.1米宽楼梯提升通行安全性，适配改善及养老需求。不过简装交付标准偏低，乳胶漆墙面、基础卫浴需二次改造，部分叠墅存在露台积水、阁楼层高不足等问题。
牧国冻置业管家

2025-09-24 15:40:22

同润蓝美俊庭是位于临港新片区大团镇的一个楼盘，以下是其最新点评：优点 - 性价比高：项目有多种产品类型，简装住宅单价约为18000-20000元/平，130平方米的毛坯三房均价约18000元/平。其叠墅产品价格也较为实惠，上叠150㎡总价558-572万，下叠160㎡总价577-765万，得房率较高，上叠约90%
胡梦云

2023-07-08 11:24:33

同润蓝美俊庭采用南低北高的排列布局，超大的栋距，每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野。社区内设有精英会所，自配露天泳池，网球场，还有健身房，桌球室，小区百米范围内生活配套成熟，门口有多条公交，距离16号线惠南站4.5公里，小区旁边就是大团重谢，附近教育资源丰富，在售的是别墅项目，比较稀缺性，总价也不高
胡梦云

2023-07-08 11:14:34

同润蓝美俊庭采用南低北高的排列布局，超大的栋距，每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野。社区内设有精英会所，自配露天泳池，网球场，还有健身房，桌球室，小区百米范围内生活配套成熟，门口有多条公交，距离16号线惠南站4.5公里，小区旁边就是大团重谢，附近教育资源丰富，在售的是别墅项目，比较稀缺性，总价也不高

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问同润蓝美俊庭项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

大团公园、馨美乐主题口袋公园：片区多处社区小微绿地，绿化完善、配套休闲座椅，就近短途遛弯、康养出行便捷。
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问同润蓝美俊庭自住和投资哪个更合适？

答

主流 75–89㎡刚需三房，总价适中，央企 / 本土房企打造，小区密度低，自住家庭占比高，租住混杂少，居家氛围安静。
全部3个回答>
问同润蓝美俊庭周边有什么产业或规划？

答

教育（全龄公办 + 大学城辐射，刚需友好）已兑现：大团小学（区重点）、大团高级中学（区重点）、冰厂田幼儿园，步行可达规划：新增 2 所公办中小学 + 1 所国际学校，对接临港教育资源，2028 落地
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