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同润蓝美俊庭

别名：蓝美俊庭

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在售住宅早教机构医疗配套商场超市现房

参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(4) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2020-10-10 新开盘通知

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2室(2) 3室(4) 4室(4)

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在售 2室2厅1卫 88㎡约220万咨询底价

在售 2室2厅1卫 92㎡约230万咨询底价

在售 3室2厅3卫 160㎡约400万咨询底价

一房一价

3室2厅 159.26m² 78#栋-1-101 537万咨询详情
4室2厅 160.02m² 171#栋-1-101 474万咨询详情
4室2厅 159.39m² 170#栋-1-101 443万咨询详情
4室2厅 151.29m² 19#栋-1-201 435万咨询详情
3室2厅 157.97m² 989#16弄栋-1-101 362万咨询详情
4室2厅 158.52m² 140#栋-1-101 336万咨询详情
4室2厅 158.27m² 125#栋-1-101 321万咨询详情
4室2厅 149.91m² 173#栋-1-101 307万咨询详情
4室2厅 149.8m² 989弄82#栋-1-201 255万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜8名，超过浦东85%的楼盘

现房社区：同润集团开发，2016年交付，实景现房，即买即住，品质与配套可见可得。低密规划：容积率1.8，绿化率35%，由9幢18层小高层与25幢叠加别墅组成，居住舒适度高。南加州风格：外立面采用文化石与暖黄色涂料，搭配红色筒瓦，社区十字景观轴，配玫瑰花园、水景广场。社区配套：自带私家会所，含露天泳池、网球场、健身房、儿童活动区等全龄休闲设施。高性价比：小高层总价191万起，叠加别墅502万起，物业费2.2元/㎡/月，生活成本低

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-04-17 16:25:55

现房低门槛、即买即住：2015 年竣工、全现房，无交付风险；88㎡两房总价 190 万起，浦东刚需最低门槛之一。低密 + 高得房：容积率 1.8、绿化率 35%，高层 + 叠墅分区；得房率82%-86%，户型方正、南北通透，空间实用。本地配套成熟：近大团镇中心，步行到菜场 / 超市 / 大团小学 / 中学、社区医院；自驾近 S2 沪芦高速，接驳惠南、临港、张江。
牧国冻置业管家

2026-03-08 17:28:37

现房即住，无交付风险全部现房销售，可实地核验房屋质量、小区环境、公区配套，无烂尾、延期、减配风险，即买即住，适合急需入住家庭。低密宜居，舒适度高容积率仅1.8，绿化率35%，小高层 + 叠墅组合，楼间距宽、居住密度低，小区环境静谧，优于市区高密度社区。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:10:52

88㎡两房两卫（双南 + 厨卫全明 + 双阳台，总价约 145-160 万）、92㎡三房一卫（南北通透 + 双阳台，总价约 155-160 万），户型方正、利用率高。叠墅 150-160㎡（上叠赠露台、下叠赠花园 + 地下室），部分带产权车位，适合改善家庭。楼间距较大（部分约 80 米），采光与私密性较好。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:14:14

配套基本满足需求：周边有联华超市、新世纪华联超市等满足日常采购，沃天百联购物中心可满足休闲购物。教育方面有三墩幼儿园、上海市浦东新区向阳小学、上海市大团中学等，教育资源涵盖全龄段。医疗方面，浦东新区大团社区卫生服务中心能解决常见轻症就医。存在一定交通短板：项目距离 16 号线惠南东站约 10 公里，主要依赖公交接驳，通勤耗时较长，对于在市区工作的人群来说交通成本较高。
申祥

2025-10-23 10:49:28

同润蓝美俊庭楼盘点评同润蓝美俊庭是临港大团镇的低密成熟社区，2015年左右竣工，由上海龙汇房地产开发有限公司打造，以“现房交付+低密环境+多元户型”为核心标签，适配刚需、改善及养老等多类人群。项目规模庞大，共287栋住宅楼，涵盖高层、洋房与叠墅业态，容积率仅1.8，绿化率达35%，人车分流设计搭配成型的景观绿化，居住舒适度突出，目前社区入住率已达60%，生活气息浓厚。产品设计兼顾实用性与适配性，户型覆盖87-195㎡，主力88㎡三房总价190万起，堪称临港刚需“地板价”，三开间朝南设计让日照时长超4小时，3.5米面宽客厅搭配60cm进深飘窗，空间利用率优于同价位项目；150㎡上叠别墅则配备25㎡独立花园与18㎡星空露台，上下双层实现动静分区，1.1米宽楼梯提升通行安全性，适配改善及养老需求。不过简装交付标准偏低，乳胶漆墙面、基础卫浴需二次改造，部分叠墅存在露台积水、阁楼层高不足等问题。
牧国冻置业管家

2025-09-24 15:40:22

同润蓝美俊庭是位于临港新片区大团镇的一个楼盘，以下是其最新点评：优点 - 性价比高：项目有多种产品类型，简装住宅单价约为18000-20000元/平，130平方米的毛坯三房均价约18000元/平。其叠墅产品价格也较为实惠，上叠150㎡总价558-572万，下叠160㎡总价577-765万，得房率较高，上叠约90%
胡梦云

2023-07-08 11:24:33

同润蓝美俊庭采用南低北高的排列布局，超大的栋距，每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野。社区内设有精英会所，自配露天泳池，网球场，还有健身房，桌球室，小区百米范围内生活配套成熟，门口有多条公交，距离16号线惠南站4.5公里，小区旁边就是大团重谢，附近教育资源丰富，在售的是别墅项目，比较稀缺性，总价也不高
胡梦云

2023-07-08 11:14:34

同润蓝美俊庭采用南低北高的排列布局，超大的栋距，每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野。社区内设有精英会所，自配露天泳池，网球场，还有健身房，桌球室，小区百米范围内生活配套成熟，门口有多条公交，距离16号线惠南站4.5公里，小区旁边就是大团重谢，附近教育资源丰富，在售的是别墅项目，比较稀缺性，总价也不高
胡梦云

2023-06-30 09:11:00

这个楼盘开发商上海知名房企同润集团，发展稳健，无任何负债和抵押，开发所有楼盘全是自有资金，目前已经是现房，总高是四层叠加别墅，稀缺性强，500-600万预算在上海市区只能购买老破小，在外环外区域新房别墅十分稀缺，在倒挂前提下，外环外区域二手成交单价已至7-8万，这个项目高层2.8万-2.9万，别墅3.8-3.9万，楼盘距离迪士尼度假区和野生动物园较近，周边旅游资源很不错，旁边对口的是大团镇幼儿园(市一级的)还有大团中学，距离上海第六人民医院(三甲)20分钟左右
139****0539

2019-06-04 00:00:00

物业费3元/㎡·月，价格还能接受，就看服务质量了。看沙盘绿化之类的规划的是挺不错的，期待交房也这么漂亮。

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问同润蓝美俊庭周边有什么产业或规划？

答

教育（全龄公办 + 大学城辐射，刚需友好）已兑现：大团小学（区重点）、大团高级中学（区重点）、冰厂田幼儿园，步行可达规划：新增 2 所公办中小学 + 1 所国际学校，对接临港教育资源，2028 落地
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问同润蓝美俊庭周边有什么产业或规划？

答

教育（全龄公办 + 大学城辐射，刚需友好）已兑现：大团小学（区重点）、大团高级中学（区重点）、冰厂田幼儿园，步行可达规划：新增 2 所公办中小学 + 1 所国际学校，对接临港教育资源，2028 落地
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问同润蓝美俊庭周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

项目东南 / 南侧约 1-2 公里分布大团工业园区化工、橡塑、涂料企业，夏季 / 南风 / 气压低时，偶有刺鼻化工异味、VOC 挥发味飘入小区，对敏感人群（老人、儿童、呼吸道疾病）影响明显，且难以完全规避。
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