华银坊问答

华银坊“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、华银坊工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买华银坊之前一定要先看五证是否齐全。

华银坊的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外华银坊房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看华银坊价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

华银坊是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的华银坊的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的华银坊的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买华银坊的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的华银坊房屋户型，价格与面积。 3、算清购买华银坊房子时的各项税费 4、仔细考量华银坊物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好华银坊房屋装修及维修费用预算。

华银坊二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．华银坊房屋所有权证原件；4．网上签约的华银坊买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交华银坊交易结算资金托管凭证原件；6华银坊契税完税或减免税凭证原件；7．华银坊房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

华银坊新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华银坊契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华银坊维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华银坊物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

华银坊以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。华银坊地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以华银坊买来自住是非常值得的。并且华银坊环境好，位置佳，升值的空间也很大。

华银坊位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且华银坊本身设计遵照“以人为本”的理念，让华银坊更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说华银坊不容易贬值。

华银坊是由专业的建筑设计公司负责的，整体华银坊规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，华银坊的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

华银坊位置处在闵行华宁路1399弄，为板楼建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是41762元/平米，想买房的话，可致电咨询。