预售证号：闵行房管(2024)预字0000305号查看全部图片(734)

效果图(31)
实景图(624)
样板间(41)
配套图(30)
视频看房

保利光合上城/跃城

别名：元江雅苑

加入本地买房群

关注

在售住宅地铁沿线低密社区品牌地产

参考均价 69000元/㎡ 价格有效期：2026.05.17-2026.06.16 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(10) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-10-27 新开盘通知

楼盘地址 上海闵行区颛桥兰莲路168弄、167弄 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

上海买房群 3036 人正在讨论上海楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 011911

致电售楼现场，了解更多优惠信息

上海买房交流群-58群（383）

楼盘户型

3室(10) 4室(3)

全部户型

在售 3室2厅2卫 106㎡约731万咨询底价

在售 3室2厅1卫 95㎡约656万咨询底价

在售 3室2厅1卫 97㎡约669万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

闵行好评榜1名，超过闵行100%的楼盘

双央企开发：保利+申通地铁，百万方滨水TOD，2026年准现房，无需积分。产品差异：跃城为11-13层纯洋房，容积率1.13；上城为11-18层小高层，容积率2.1-2.3。地铁上盖：紧邻15号线元江路站，负一层连通地铁与商业，立体出行。高得房率：跃城约82%-88%，上城约76%-82%，无连廊设计。精装高配：中央空调、地暖、新风、净水四大件，西门子、唯宝、高仪等品牌。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

牧国冻置业管家

2026-04-17 11:31:47

同属闵行颛桥百万方滨水 TOD、保利 + 申通双国央企、15 号线元江路站真地铁盘，上城是地铁上盖小高层（均价 6.99 万 /㎡、准现房）、跃城是 1.13 超低密纯洋房（均价 6.5 万 /㎡、现房 / 准现房）；505 万起上车、精装三大件、全维配套、交付零风险，是500-900 万、闵行 / 漕河泾 / 紫竹自住、看重地铁 + 低密 + 央企安全的优选；短板是周边界面一般、学区普通、增值中等、部分临路噪音、跃城清盘房源少、上城密度更高。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:40:33

位置：闵行颛桥，15 号线双柏路站约 500 米（步行 7-8 分钟）产品：15-16 层小高层 + 7 层洋房，容积率 2.0，人车分流户型：98-129㎡精装 3-4 房，无连廊 + 类一梯一户，得房率高价格：均价约 6.99 万 /㎡，总价 630-910 万，精装交付交付：2027 年底，央企保利开发，交付有保障亮点：1500㎡煦・club（恒温泳池 + 双球馆）、双滨水景观、全明户型 + 多飘窗
牧国冻置业管家

2025-12-07 15:48:38

约 20 万方光合公园无缝接壤，内设健身步道、亲子乐园、湿地景观，相当于 14 个标准足球场，生态资源稀缺。建面约 93-134㎡三至四房，得房率约 78%-83%，高于同区域传统高层 5%-8%；93㎡三开间朝南 + 6.2 米双联阳台，100㎡四开间朝南 + 6.8 米宽厅，134㎡四开间朝南 + 7 米景观阳台，空间利用率高。德系精装：日立中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风三大件，西门子厨卫三件套，唯宝智能马桶（主卫），高仪恒温淋浴系统，精装标准越级。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:26:56

双轨 TOD + 通勤便捷：占据 5 号线与 15 号线双轨交汇节点，5 号线颛桥站距项目 600 米，15 号线元江路站步行 800 米，早高峰 25 分钟可达徐家汇。通过专属连廊实现 “出地铁即到家”，12 条公交线路覆盖周边，自驾依托沪闵公路、金都路，快速衔接主城核心。全龄户型 + 空间能打：主力户型 93-130㎡三四房，得房率表现优异，空间设计贴合家庭真实需求。93㎡三房三开间朝南，15㎡主卧可容纳大床与书桌，L 型厨房动线顺畅；115㎡三房南北通透，3.9 米宽厅搭配 1.8 米阳台，主卧套房带步入式衣帽间；130㎡四房四开间朝南，12 米采光面，适配三代同堂。精装高配 + 居住舒适：装修选用汉斯格雅、杜拉维特、西门子等一线品牌，搭配立邦环保乳胶漆，配置中央空调、地暖与智能家居系统。细节设计贴心，厨房有 2 厘米高挡水条，卫生间做干湿分离与防滑砖，全屋飘窗兼具实用与收纳功能。
孟献斌

2025-10-23 10:23:08

1. 通勤优先型闵行纯正TOD盘，15号线旁步行8分钟可达，地下连廊无缝进站[__LINK_ICON]。户型实用，精装带三大件，刚需通勤族上车友好，唯现阶段配套待成熟。 2. 改善宜居型央企开发，滨水景观+规划公园，居住环境优质[__LINK_ICON]。户型得房率高，南北通透，智能精装交付，适合看重居住品质、能接受配套成长周期的家庭。 3. 客观综合型近地铁，交通便捷，户型与精装品质在线，生态规划亮眼[__LINK_ICON]。但目前周边多产业园，大型商业、学校等配套暂不成熟，需长期等待。
陈士康

2025-09-24 17:00:41

上海保利光合上城是闵行区的热门楼盘，以下是其最新点评：好评 - 交通优势显著[__LINK_ICON]：与15号线元江路站零距离接驳，真正实现出小区门进地铁站，通勤十分便捷。15号线作为上海的“科创+生活双轴”，可快速通达漕河泾科创园、紫竹高新区、徐家汇等多个核心区域，还能与9条轨交换乘。此外，周边还有规划中的23号线，未来交通将更加便利。 - 户型设计合理[__LINK_ICON]：主打93-134㎡三至四房全能户型，500万+就能拿下93㎡精装三房，性价比高。全系精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统“三大件”。93㎡户型全明设计、三开间朝南，采光面超9米，得房率约78%，比同区域高层高5%-8%。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：项目由保利与申通地铁联合开发，打造约40万方的滨水TOD综合体，将住宅、商业、办公等多种功能有机融合。周边有20万方滨水双公园，包括滨水景观公园和体育主题公园，环境优美。还签约了闵行实验教育集团，教育资源有保障。 - 品牌实力雄厚[__LINK_ICON]：由央企保利开发，品牌信誉度高，建筑质量和后期服务有保障。差评 -
朱海燕

2023-09-13 18:49:05

国家级科创园区：紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区。9座高校10大校区：上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海师范大学徐汇校区、上海应用技术大学徐汇校区、上海对外经贸大学古北校区、上海工程技术大学仙霞路校区、华东师范大学中北校区、同济大学沪西校区、上海大学宝山校区。
朱海燕

2023-08-18 18:43:11

提到保利不得不提TOD保利·光合上城可以说是当前上海TOD品类的绝对首选！5站徐汇，9站前滩，自带约20万方滨水公园，最新推出的约139m²公园景观楼王，一经亮相，就吸引全城火爆追捧，成为上海139产品段改善人居的头号选择！保利这次还主动做了主题规划，包含五大主题五大轴，覆盖文化、体育、商业、康养、公共服务等业态。不得不说是真的香啊
胡梦云

2023-07-19 10:52:09

保利光合臻上城地铁站仅2站之隔的位置，二手单价突破10万/㎡，保利光合上城园仅约6.9万/㎡单价，倒挂3万/㎡。总价729万起在保利光合上城能一步到位买大四房，在古美却只能买100㎡不到三房。距离15号线元江路地铁站，直线距离仅约150米，真正地铁好房，5站徐汇，7站张江。虹梅南路高架旁，3个红绿灯上中环，古美、前滩等中环节点，极速通达，保利光合上城项目北侧地块，成功引进上海市闵行区实验小学教育集团。咫尺优质名校，让很多父母都很动心，在上海，距离地铁约200米以内的住宅少之又少。保利联发·光合臻园，距15号线元江路站仅约150米，是市面上少有的步行进站真地铁房！5站直达徐汇，3个红绿灯上中环。同时，15号线与11条轨交换乘，性价比高，地铁房，又是大开发商
唐勇

2023-07-13 11:54:18

保利光合上城是真不错！地铁上盖，交通方便，以后TOD商业运营了，出门即商业！小区旁边拥有双主题滨水公园，20万方公园中还拥有两大不同主题的滨水公园，集观光、休闲、运动、文化为一体。约3万方潮流运动公园，将运动基因与公园森态完美融合，成为一处兼顾功能需求与景观品质，适用业主体育运动休闲的场所。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问保利光合上城/跃城周边有什么产业或规划？

答

百万方 TOD 综合体（双盘联动，2026–2028 交付）体量：总占地约 37 万㎡、总建面约 102 万㎡、容积率 2.3、绿化率 35%、21 栋小高层 + 低密洋房光合里商业：自带2 万方超级街区、4600㎡摩登商街、5000㎡社区配套、星巴克 / 麦当劳已签约
全部3个回答>
问保利光合上城/跃城周边有什么产业或规划？

答

百万方 TOD 综合体（双盘联动，2026–2028 交付）体量：总占地约 37 万㎡、总建面约 102 万㎡、容积率 2.3、绿化率 35%、21 栋小高层 + 低密洋房光合里商业：自带2 万方超级街区、4600㎡摩登商街、5000㎡社区配套、星巴克 / 麦当劳已签约
全部3个回答>
问保利光合上城/跃城周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

高压线：1 公里内无高压架空线走廊；项目西侧约300-400 米有零星高压线塔，距楼栋较远，视觉与电磁影响极小。
全部3个回答>