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保利光合上城/跃城

别名：元江雅苑

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在售住宅地铁沿线低密社区品牌地产

参考均价 67000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

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最近开盘 2024-10-27 新开盘通知

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在售 3室2厅2卫 106㎡约710万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

闵行好评榜1名，超过闵行100%的楼盘

保利+申通地铁双国央企百万方滨水TOD大盘，70年纯商品房，无保障房混居，上城、跃城物理分区，圈层清晰；上城部分楼栋现房、跃城2026年9月集中交付，实景园林会所已开放，交付稳妥。光合上城组团：11-18层小高层，容积率2.2-2.3，负一层地下通道直达15号线元江路站；光合跃城组团：15栋10-12层纯板式洋房，容积率仅1.13，主城超低密，全盘无连廊，最大楼间距56米，全域抬板防潮降噪。

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牧国冻置业管家

2026-05-24 16:47:39

闵行 15 号线元江路 TOD 双盘，跃城是 1.13 超低密纯洋房（505 万起），上城是 2.1-2.3 容积率小高层（580 万起）；双国企（保利 + 申通地铁）护航、准现房、自带商业 + 20 万方滨水公园，自住强、投资稳；短板在物业费高、部分临路噪音、周边界面一般，适合徐家汇 / 前滩通勤、预算 500-1000 万的刚改家庭。
牧国冻置业管家

2026-04-17 11:31:47

同属闵行颛桥百万方滨水 TOD、保利 + 申通双国央企、15 号线元江路站真地铁盘，上城是地铁上盖小高层（均价 6.99 万 /㎡、准现房）、跃城是 1.13 超低密纯洋房（均价 6.5 万 /㎡、现房 / 准现房）；505 万起上车、精装三大件、全维配套、交付零风险，是500-900 万、闵行 / 漕河泾 / 紫竹自住、看重地铁 + 低密 + 央企安全的优选；短板是周边界面一般、学区普通、增值中等、部分临路噪音、跃城清盘房源少、上城密度更高。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:40:33

位置：闵行颛桥，15 号线双柏路站约 500 米（步行 7-8 分钟）产品：15-16 层小高层 + 7 层洋房，容积率 2.0，人车分流户型：98-129㎡精装 3-4 房，无连廊 + 类一梯一户，得房率高价格：均价约 6.99 万 /㎡，总价 630-910 万，精装交付交付：2027 年底，央企保利开发，交付有保障亮点：1500㎡煦・club（恒温泳池 + 双球馆）、双滨水景观、全明户型 + 多飘窗
牧国冻置业管家

2025-12-07 15:48:38

约 20 万方光合公园无缝接壤，内设健身步道、亲子乐园、湿地景观，相当于 14 个标准足球场，生态资源稀缺。建面约 93-134㎡三至四房，得房率约 78%-83%，高于同区域传统高层 5%-8%；93㎡三开间朝南 + 6.2 米双联阳台，100㎡四开间朝南 + 6.8 米宽厅，134㎡四开间朝南 + 7 米景观阳台，空间利用率高。德系精装：日立中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风三大件，西门子厨卫三件套，唯宝智能马桶（主卫），高仪恒温淋浴系统，精装标准越级。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:26:56

双轨 TOD + 通勤便捷：占据 5 号线与 15 号线双轨交汇节点，5 号线颛桥站距项目 600 米，15 号线元江路站步行 800 米，早高峰 25 分钟可达徐家汇。通过专属连廊实现 “出地铁即到家”，12 条公交线路覆盖周边，自驾依托沪闵公路、金都路，快速衔接主城核心。全龄户型 + 空间能打：主力户型 93-130㎡三四房，得房率表现优异，空间设计贴合家庭真实需求。93㎡三房三开间朝南，15㎡主卧可容纳大床与书桌，L 型厨房动线顺畅；115㎡三房南北通透，3.9 米宽厅搭配 1.8 米阳台，主卧套房带步入式衣帽间；130㎡四房四开间朝南，12 米采光面，适配三代同堂。精装高配 + 居住舒适：装修选用汉斯格雅、杜拉维特、西门子等一线品牌，搭配立邦环保乳胶漆，配置中央空调、地暖与智能家居系统。细节设计贴心，厨房有 2 厘米高挡水条，卫生间做干湿分离与防滑砖，全屋飘窗兼具实用与收纳功能。
孟献斌

2025-10-23 10:23:08

1. 通勤优先型闵行纯正TOD盘，15号线旁步行8分钟可达，地下连廊无缝进站[__LINK_ICON]。户型实用，精装带三大件，刚需通勤族上车友好，唯现阶段配套待成熟。 2. 改善宜居型央企开发，滨水景观+规划公园，居住环境优质[__LINK_ICON]。户型得房率高，南北通透，智能精装交付，适合看重居住品质、能接受配套成长周期的家庭。 3. 客观综合型近地铁，交通便捷，户型与精装品质在线，生态规划亮眼[__LINK_ICON]。但目前周边多产业园，大型商业、学校等配套暂不成熟，需长期等待。
陈士康

2025-09-24 17:00:41

上海保利光合上城是闵行区的热门楼盘，以下是其最新点评：好评 - 交通优势显著[__LINK_ICON]：与15号线元江路站零距离接驳，真正实现出小区门进地铁站，通勤十分便捷。15号线作为上海的“科创+生活双轴”，可快速通达漕河泾科创园、紫竹高新区、徐家汇等多个核心区域，还能与9条轨交换乘。此外，周边还有规划中的23号线，未来交通将更加便利。 - 户型设计合理[__LINK_ICON]：主打93-134㎡三至四房全能户型，500万+就能拿下93㎡精装三房，性价比高。全系精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统“三大件”。93㎡户型全明设计、三开间朝南，采光面超9米，得房率约78%，比同区域高层高5%-8%。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：项目由保利与申通地铁联合开发，打造约40万方的滨水TOD综合体，将住宅、商业、办公等多种功能有机融合。周边有20万方滨水双公园，包括滨水景观公园和体育主题公园，环境优美。还签约了闵行实验教育集团，教育资源有保障。 - 品牌实力雄厚[__LINK_ICON]：由央企保利开发，品牌信誉度高，建筑质量和后期服务有保障。差评 -
朱海燕

2023-09-13 18:49:05

国家级科创园区：紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区。9座高校10大校区：上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海师范大学徐汇校区、上海应用技术大学徐汇校区、上海对外经贸大学古北校区、上海工程技术大学仙霞路校区、华东师范大学中北校区、同济大学沪西校区、上海大学宝山校区。
朱海燕

2023-08-18 18:43:11

提到保利不得不提TOD保利·光合上城可以说是当前上海TOD品类的绝对首选！5站徐汇，9站前滩，自带约20万方滨水公园，最新推出的约139m²公园景观楼王，一经亮相，就吸引全城火爆追捧，成为上海139产品段改善人居的头号选择！保利这次还主动做了主题规划，包含五大主题五大轴，覆盖文化、体育、商业、康养、公共服务等业态。不得不说是真的香啊
胡梦云

2023-07-19 10:52:09

保利光合臻上城地铁站仅2站之隔的位置，二手单价突破10万/㎡，保利光合上城园仅约6.9万/㎡单价，倒挂3万/㎡。总价729万起在保利光合上城能一步到位买大四房，在古美却只能买100㎡不到三房。距离15号线元江路地铁站，直线距离仅约150米，真正地铁好房，5站徐汇，7站张江。虹梅南路高架旁，3个红绿灯上中环，古美、前滩等中环节点，极速通达，保利光合上城项目北侧地块，成功引进上海市闵行区实验小学教育集团。咫尺优质名校，让很多父母都很动心，在上海，距离地铁约200米以内的住宅少之又少。保利联发·光合臻园，距15号线元江路站仅约150米，是市面上少有的步行进站真地铁房！5站直达徐汇，3个红绿灯上中环。同时，15号线与11条轨交换乘，性价比高，地铁房，又是大开发商

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问保利光合上城/跃城项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

颛桥万达广场、龙湖闵行天街、仲盛世界商城内连锁高端健身房，配备恒温泳池、全套有氧力量器械，开设瑜伽、动感单车、私人教练、各类健身团课。
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问保利光合上城/跃城自住和投资哪个更合适？

答

价格极低，上车门槛小，预算有限想拿上海户口；近海环境安静，适合养老静养；保利大盘配套基础底商齐全。
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问保利光合上城/跃城周边有什么产业或规划？

答

百万方 TOD 综合体（双盘联动，2026–2028 交付）体量：总占地约 37 万㎡、总建面约 102 万㎡、容积率 2.3、绿化率 35%、21 栋小高层 + 低密洋房光合里商业：自带2 万方超级街区、4600㎡摩登商街、5000㎡社区配套、星巴克 / 麦当劳已签约
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