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保利光合上城/跃城

别名：元江雅苑

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在售住宅地铁沿线低密社区品牌地产

参考均价 67000元/㎡ 价格有效期：2026.08.06-2026.09.05 降价通知咨询底价

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最近开盘 2024-10-27 新开盘通知

楼盘地址 上海闵行区颛桥兰莲路168弄、167弄 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 106㎡约710万咨询底价

在售 3室2厅1卫 95㎡约637万咨询底价

在售 3室2厅1卫 97㎡约650万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

闵行好评榜1名，超过闵行100%的楼盘

双国企开发TOD大盘，保利物业运维，整体规划住宅、商业、公园、教育用地，规模优势突出，分批准现房交付，交付风险可控。双组团差异化产品：光合上城为11‑18层地铁上盖小高层；光合跃城为11‑13层纯洋房，容积率仅1.13，住宅整体凌空抬板，降噪防潮，一梯两户无连廊，居住舒适度高。生态资源突出，外部约20万方北竹港滨水公园，地块三面环水，社区内部打造中央景观、全龄活动场地、环形跑道。精装配置完整，配中央空调、地暖、新风；选用厨卫一线品牌；洋房得房率82‑88%，小高层得房率76‑82%，户型拓展空间可观。

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牧国冻置业管家

2026-08-26 16:05:43

1、保利 + 申通双国央企，交付安全；紧邻**15 号线元江路站**，直达徐汇漕河泾，通勤便利 2、自带 20 万方滨水公园、规划商业 + 学校，大零号湾科创红利加持，自住配套预期充足 3、精装带三大件；上城小高层、跃城**容积率 1.13 纯洋房，居住舒适度高**，得房率优秀
牧国冻置业管家

2026-07-12 17:21:11

核心优势：距同济附属嘉定实验九年制约 300 米，目送式上学；周边汽车博览公园、高尔夫球场，生态资源充足。精装配中央空调、地暖、新风，3500 元 /㎡标准；高层 84-110㎡三房总价 275 万起，叠墅 122-150㎡带庭院 / 露台，总价 470 万起，产品线覆盖刚需、改善。
牧国冻置业管家

2026-07-12 17:19:51

容积率仅 1.13 主城稀缺低密，6-11 层纯洋房，一梯两户无连廊，社区整体抬高 1.2 米；南区已现房交付得房率 82%-85%，层高 3.05 米，93-143㎡三四房，总价 505 万起，单价低于上城；距地铁约 700 米，需短途步行
牧国冻置业管家

2026-05-24 16:47:39

闵行 15 号线元江路 TOD 双盘，跃城是 1.13 超低密纯洋房（505 万起），上城是 2.1-2.3 容积率小高层（580 万起）；双国企（保利 + 申通地铁）护航、准现房、自带商业 + 20 万方滨水公园，自住强、投资稳；短板在物业费高、部分临路噪音、周边界面一般，适合徐家汇 / 前滩通勤、预算 500-1000 万的刚改家庭。
牧国冻置业管家

2026-04-17 11:31:47

同属闵行颛桥百万方滨水 TOD、保利 + 申通双国央企、15 号线元江路站真地铁盘，上城是地铁上盖小高层（均价 6.99 万 /㎡、准现房）、跃城是 1.13 超低密纯洋房（均价 6.5 万 /㎡、现房 / 准现房）；505 万起上车、精装三大件、全维配套、交付零风险，是500-900 万、闵行 / 漕河泾 / 紫竹自住、看重地铁 + 低密 + 央企安全的优选；短板是周边界面一般、学区普通、增值中等、部分临路噪音、跃城清盘房源少、上城密度更高。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:40:33

位置：闵行颛桥，15 号线双柏路站约 500 米（步行 7-8 分钟）产品：15-16 层小高层 + 7 层洋房，容积率 2.0，人车分流户型：98-129㎡精装 3-4 房，无连廊 + 类一梯一户，得房率高价格：均价约 6.99 万 /㎡，总价 630-910 万，精装交付交付：2027 年底，央企保利开发，交付有保障亮点：1500㎡煦・club（恒温泳池 + 双球馆）、双滨水景观、全明户型 + 多飘窗
牧国冻置业管家

2025-12-07 15:48:38

约 20 万方光合公园无缝接壤，内设健身步道、亲子乐园、湿地景观，相当于 14 个标准足球场，生态资源稀缺。建面约 93-134㎡三至四房，得房率约 78%-83%，高于同区域传统高层 5%-8%；93㎡三开间朝南 + 6.2 米双联阳台，100㎡四开间朝南 + 6.8 米宽厅，134㎡四开间朝南 + 7 米景观阳台，空间利用率高。德系精装：日立中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风三大件，西门子厨卫三件套，唯宝智能马桶（主卫），高仪恒温淋浴系统，精装标准越级。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:26:56

双轨 TOD + 通勤便捷：占据 5 号线与 15 号线双轨交汇节点，5 号线颛桥站距项目 600 米，15 号线元江路站步行 800 米，早高峰 25 分钟可达徐家汇。通过专属连廊实现 “出地铁即到家”，12 条公交线路覆盖周边，自驾依托沪闵公路、金都路，快速衔接主城核心。全龄户型 + 空间能打：主力户型 93-130㎡三四房，得房率表现优异，空间设计贴合家庭真实需求。93㎡三房三开间朝南，15㎡主卧可容纳大床与书桌，L 型厨房动线顺畅；115㎡三房南北通透，3.9 米宽厅搭配 1.8 米阳台，主卧套房带步入式衣帽间；130㎡四房四开间朝南，12 米采光面，适配三代同堂。精装高配 + 居住舒适：装修选用汉斯格雅、杜拉维特、西门子等一线品牌，搭配立邦环保乳胶漆，配置中央空调、地暖与智能家居系统。细节设计贴心，厨房有 2 厘米高挡水条，卫生间做干湿分离与防滑砖，全屋飘窗兼具实用与收纳功能。
孟献斌

2025-10-23 10:23:08

1. 通勤优先型闵行纯正TOD盘，15号线旁步行8分钟可达，地下连廊无缝进站[__LINK_ICON]。户型实用，精装带三大件，刚需通勤族上车友好，唯现阶段配套待成熟。 2. 改善宜居型央企开发，滨水景观+规划公园，居住环境优质[__LINK_ICON]。户型得房率高，南北通透，智能精装交付，适合看重居住品质、能接受配套成长周期的家庭。 3. 客观综合型近地铁，交通便捷，户型与精装品质在线，生态规划亮眼[__LINK_ICON]。但目前周边多产业园，大型商业、学校等配套暂不成熟，需长期等待。
陈士康

2025-09-24 17:00:41

上海保利光合上城是闵行区的热门楼盘，以下是其最新点评：好评 - 交通优势显著[__LINK_ICON]：与15号线元江路站零距离接驳，真正实现出小区门进地铁站，通勤十分便捷。15号线作为上海的“科创+生活双轴”，可快速通达漕河泾科创园、紫竹高新区、徐家汇等多个核心区域，还能与9条轨交换乘。此外，周边还有规划中的23号线，未来交通将更加便利。 - 户型设计合理[__LINK_ICON]：主打93-134㎡三至四房全能户型，500万+就能拿下93㎡精装三房，性价比高。全系精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统“三大件”。93㎡户型全明设计、三开间朝南，采光面超9米，得房率约78%，比同区域高层高5%-8%。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：项目由保利与申通地铁联合开发，打造约40万方的滨水TOD综合体，将住宅、商业、办公等多种功能有机融合。周边有20万方滨水双公园，包括滨水景观公园和体育主题公园，环境优美。还签约了闵行实验教育集团，教育资源有保障。 - 品牌实力雄厚[__LINK_ICON]：由央企保利开发，品牌信誉度高，建筑质量和后期服务有保障。差评 -

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问保利光合上城/跃城这个楼盘适合什么样的人买？

答

15 号线串联多高校、产业园，高知租赁客群稳定，三房、四房全覆盖；地铁 TOD 地段保值，适合长期持有兼顾自住与租金，不追求短期快速转手。
全部3个回答>
问咨询保利光合上城/跃城打什么电话？

答

联系保利光合上城/跃城置业顾问4007638577,011911，可到访现场了解，接听时间以现场公示为准，欢迎来电了解详情。
全部3个回答>
问上海保利光合上城/跃城性价比怎么样值不值得入手？

答

保利光合上城/跃城是上海闵行板块的热门楼盘，由上海广沅置业有限公司开发，品牌合力赋能世界500强央企保利国企申通闵行369格局首发示范项目，金色中环南北黄金轴线3个红绿灯直通黄金中环15号线地铁上盖，串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园，整体是个值得一看的品质盘，建议实地去转转，售楼处别名元江雅苑，位于闵行，地址上海闵行区颛桥兰莲路168弄、167弄，均价约69000元/平，容积率1.42，绿化率35%，70年产权，精装修，开发商上海广沅置业有限公司，在售，闵行主城改善天花板：W豪宅精装标准、Well光合生活体系、四时雅集光合物业服务体系，闵行主城改善天花板：W豪宅精装标准、Well光合生活体系、四时雅集光合物业服务体系。
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