逆市飘红？上海星河湾领跑11月高端楼市

“金九银十”已然偃旗息鼓，十一月份依旧整体低迷，上海高端住宅市场正在经历一个未曾有过寒冷的冬天。当限购令严重削弱了市场容量，民间资本蒸发又再雪上加霜，这个年关确实是对沪上众多豪宅项目的一次考验。网上房地产成交数据显示，11月1日至28日期间上海高端公寓住宅成交排行榜排第10中（单价4万元以上），多数项目以个位数上榜。但其中也有个案，值得一提的是——目前处于续销期，未有任何开盘动作的上海星河湾，以签约12套，成交金额1.86亿的成绩位列榜首，成交均价达到每平方米50351元，较高成交单价超过61000元/平方米。在观望情绪浓厚的悲观环境下，上海星河湾的这张成绩单大大出乎众人预料，可谓逆市飘红。

什么是高端项目跑赢市场的关键？或许这是许多发展商都在思考的问题。据了解，进入第四季度后，上海星河湾客户洄流现象开始显现，许多之前对星河湾有过感受和体验的客户成为这一波成交潮的推动力，来自业主推荐和朋友介绍的比例大幅上升，甚至有观望长达一年的来访客户也在此刻出手，原因何在？

在市场陷入冰冻期的时候，客户的选择将回归到原点：“什么样的房子、什么样的生活、什么样的未来才是我**需要的”，客户理性的反思成为市场的基石。无论购买何种物业的客户，性价比都是决定性因素。降价或许是提高性价比的方法，但依然有很多项目选择了坚守和提升自身的价值。以星河湾为例，抛开其一直以来被市场所称道的产品品质不谈；据笔者了解，在市场的一片哀鸿声中，仅10月—11月中旬，星河湾就举办了逾30余场的高端活动，并加大了教育、生活配套等资源的引入，把09年进入上海市场就竖立起来的星河湾特色一如既往地坚持了下来，这或许更是客户洄流的根本动因。

回顾市场的多次调控，无论是05年还是08年，逆境中成功的，都是那些坚持做自己、坚守品质、从项目的软硬件方面下功夫的企业。事实证明，市场转暖后，其品牌力亮度都会更增光辉。“逆风飞扬“的前提是做好了飞扬的准备，一家持之以恒，以品质换口碑，以影响赢尊重的企业，才有机会让市场因素失重，才能有机会赢得超然的市场地位。

是偶然？还是必然？网上房地产11月1日至28日期间，上海高端公寓住宅成交数据中，浦东星河湾以超过9000万成交金额，紧随上海星河湾之后，位居榜眼。这或许可以给到市场一些启迪。