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华府天地

别名：旗忠悦园

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在售别墅车位充足低密社区品牌地产

参考均价 63000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(4) 、 4室(7) 、联排(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-09-28 新开盘通知

楼盘地址 上海闵行区马桥富业路220弄、199弄 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(4) 4室(7) 联排(1)

全部户型

在售 3室2厅3卫 136㎡约830万咨询底价

在售 4室2厅3卫 148㎡约1000万咨询底价

在售 4室2厅3卫 149㎡约1000万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

闵行好评榜1名，超过闵行100%的楼盘

宇宙中心占位：位于新天地正核心，步行即达新天地南里/北里、K11、淮海中路，上海顶奢商业、文化、社交聚集地。历史文脉+现代繁华：街区保留25栋历史保护建筑，海派底蕴浓厚；同时坐拥全球顶级商业与国际化氛围。土地稀缺：新天地核心宅地几乎零供应，项目为区域内少数可售顶豪，保值增值能力极强。

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牧国冻置业管家

2026-06-14 14:08:38

1. 地段绝版：新天地/淮海路核心，双地铁（1/10/13号线），商业、文化、医疗、教育顶级配套全覆盖。 2. 早期上海顶豪标杆：一梯一户、专属电梯、大面宽全景落地窗、中西双厨，私密性与仪式感强；石材外立面耐久性好。 3. 圈层纯粹：户数极少，业主圈层高端；酒店式管家物业，安保严格。
牧国冻置业管家

2026-03-08 13:50:43

绝版地段 + 顶级配套：内环内中央活动区，被新天地、淮海路、南京西路三大商圈包围；周边有向明初级、淮海中路小学，瑞金医院、仁济医院等三甲环绕，文化商业医疗全顶配；海派建筑 + 低密私密：4–6 层新式里弄风格，立面石材 + 红砖，社区景观精致；楼间距宽，无超高层压迫，圈层纯粹，多为企业主、外籍高管；资产保值性强：新天地板块新房断供多年，二手流动性稳定，抗周期能力显著强于外围板块；
牧国冻置业管家

2026-03-08 13:15:07

绝版地段 + 顶级配套：内环内中央活动区，被新天地、淮海路、南京西路三大商圈包围；周边有向明初级、淮海中路小学，瑞金医院、仁济医院等三甲环绕，文化商业医疗全顶配；海派建筑 + 低密私密：4–6 层新式里弄风格，立面石材 + 红砖，社区景观精致；楼间距宽，无超高层压迫，圈层纯粹，多为企业主、外籍高管；
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:45:18

低密稀缺 + 准现房：上海 “限墅令” 后主城罕见 1.0 容积率纯墅区，干挂石材外立面；2026 年 3 月交付准现房，所见即所得，无交付风险。价格倒挂红利：叠墅总价 991 万起，较周边绿城玫瑰园等二手别墅约有 12% 价格倒挂，性价比突出。
牧国冻置业管家

2025-12-07 15:45:32

地段与配套顶级：新天地核心、内环内，步行 30 米至新天地时尚，500 米到淮海路，1 公里内 1/13 号线，瑞金医院、格致中学等顶配资源环绕。建筑与品质标杆：鲁班奖项目，干挂巴西进口大理石外立面，同层排水 + 净水系统，3.6 米层高，3 梯 1 户，108 户纯大平层，私密性强。社区与物业高端：5000㎡中庭花园 + 2000㎡会所（泳池 / 健身房），绿城物业 14.5 元 /㎡/ 月，24 小时管家，车位比约 1:1.9。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:24:25

区位发展潜力大：处于上海南部科创中心的核心承载区以及长三角一体化战略的重要节点，紫竹高新区南扩、华为研发中心等企业的落户，带来了大量高知人才，区域发展前景广阔。交通较为便利：自驾通过嘉闵高架、沪闵高架、沪金高速等可快速到达市区各个区域。距离地铁 5 号线颛桥站约 3 公里，有社区班车接驳，同时规划中的嘉闵线延伸线预计在昆阳路附近设置站点，未来公共交通将更完善。生态环境优越：昆阳湖 258 亩水面以及 1200 亩的马桥森林公园环绕，负氧离子浓度高，沿湖步道、观景平台等设施完善，还有旗忠高尔夫球场、网球中心等高端休闲配套。
孟献斌

2025-10-23 10:25:05

1. 高端改善型上海闵行1.0容积率纯墅区，千万级叠墅带庭院/露台，得房率高。近旗忠高尔夫、网球中心，全龄教育与三甲医疗环伺，适配高净值家庭。 2. 宜居性价比型主城稀缺低密住区，户型延展空间足，层高舒适。3公里内万达与社区商业全覆盖，高架通勤便捷，自住投资皆具潜力。 3. 综合概括型央企打造的高端叠墅项目，扼守旗忠别墅区核心。兼具低密生态与成熟配套，交通路网发达，是主城难得的改善之选。
胡梦云

2023-07-19 11:33:55

上海臻贵的1.0容积率纯墅区，闵行老牌旗忠别墅区上海·华府天地预计第七批次加推入市！从位置来说，上海·华府天地四期加推的楼栋，不但较之此前更好，并且各自具备独特的优势。上海·华府天地的产品线分为：叠墅+联排两种，产品做的颇具匠心，尤其是户型设计，堪称一大亮点。项目联列美宅的特点是实用性和功能性强，空间宽敞适合全家居住，无论是三代同堂还是二胎家庭都非常适合，项目的联排别墅做到了上下五层，并且为业主在套内预留了私家电梯的安装空间。要知道，在2010年，上海就已经全面叫停了容积率低于1.0的土地供给。所以，容积率仅1.0的上海·华府天地已然是至低，这一次开出来有叠加还有联排，目前在上海这种联排特别稀缺，而且价位还是比较有亲和力的
唐勇

2023-07-07 10:56:40

上海华府天地联排别墅为新亚洲风格，外立面结合了石材、铝板和玻璃幕墙，简约大气、历久弥新的同时，也让起居空间保证了充足的透光率！项目联列美宅的特点是实用性和功能性强，空间宽敞适合全家居住，无论是三代同堂还是二胎家庭都非常适合。项目的联排别墅也是做到了上下五层，并且为业主在套内预留了私家电梯的安装空间。上海华府天地只需千万级预算，便能入住旗忠纯墅区，这本身就是可遇而不可求的置业机遇！更难得的是，上海华府天地的缔造者是业内公认的豪宅教父——华府天地！

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问华府天地自住和投资哪个更合适？

答

商业、医疗、名校资源全市第一梯队，顶级商场、三甲医院、重点中小学全覆盖，养娃、日常品质生活拉满。
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问华府天地周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

周边界面杂乱：被大量老里弄、老公房、沿街商铺、餐饮酒吧包围，人流复杂、夜间酒吧 / 餐饮噪音、油烟，与高端定位有落差。
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问华府天地得房率多少？公摊大不大？

答

产品：纯联排 + 两叠别墅（136–224㎡）容积率：1.0（超低密）
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