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保利都汇和煦

别名：都汇和煦水岸和煦名邸

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待售住宅地铁沿线

参考均价 60000元/㎡ 价格有效期：2026.04.12-2026.05.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(5) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-04-18 新开盘通知

楼盘地址 闵行东至都庄路,南至01-22A-07地块（近六磊塘）,西至01-22A-07地块,北至01-22A-0 发地址到手机

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楼盘户型

3室(5) 4室(1)

全部户型

待售 3室2厅2卫 108㎡约648万咨询底价

待售 4室2厅2卫 125㎡约750万咨询底价

在售 3室2厅2卫 98㎡约588万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

闵行好评榜1名，超过闵行100%的楼盘

央企保障：央企保利开发，准现房交付，品质与售后稳健。主城低密：容积率2.0，绿地率35%，规划4幢7层真洋房+11幢14-16层小高层，全人车分流，居住密度低。高得房率：无连廊设计，类一梯一户（独立电梯厅），实得率至高约91.4%，空间利用率高。精装三大件：日立中央空调、地暖、新风系统，方太等一线品牌精装，拎包即住。

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-04-17 11:31:01

闵行颛桥君莲板块、央企保利开发、15 号线双柏路站步行约 500 米真地铁盘、低密洋房 + 小高层、高附赠 + 高得房率（79%-83%）、精装三大件配齐，备案均价69888 元 /㎡、总价 550 万起（98㎡三房），是600-900 万预算、闵行 / 漕河泾 / 紫竹改善自住、看重地铁通勤 + 低密品质、接受普通学区的优选；短板是周边动迁房密集、城市界面一般、教育无名校、商业偏弱、板块增值一般、部分楼栋临路噪音，纯投资 / 学区刚需慎入。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:39:41

地铁通勤强：15 号线直达漕河泾、徐汇，自驾便捷产品力突出：无连廊、类一梯一户、高得房率、精装高配社区超配：会所、园林、滨水景观，改善属性强配套成熟：3 公里内龙湖天街、颛桥万达、闵行中心医院央企安全：保利开发，无烂尾风险
牧国冻置业管家

2025-12-07 15:46:50

地铁 + 产业双利好距 15 号线双柏路站约 500 米，步行约 7 分钟，1 站到向阳科技绿洲、3 站至漕河泾开发区，串联大零号湾与闵行航天城，科创通勤便捷。自驾经虹梅高架 / 沪金高速快速接入中环，银春路快速化改造推进中，区域通达性提升。处于 “科创金三角”，周边集聚微软、英特尔等 200 余家高新企业，产业人口支撑强，资产保值潜力稳定。低密滨水 + 产品力拉满容积率约 2.0，L 型双河环绕，全域地基抬高约 1.5 米，解决梅雨季潮湿，打造立体景观；无连廊设计，户户南北通透。全系类一梯一户 + 全明梯厅（约 8㎡私享），98㎡双阳台、108/126㎡三阳台，所有房间带飘窗，边套 270° 无柱飘窗，拓展实用空间。

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楼盘问答

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问保利都汇和煦周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

500 米内无 220kV 及以上大型变电站；地块内仅10kV 小区配电站（常规市政，合规），电磁辐射符合国标，无健康风险。
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问保利都汇和煦得房率多少？公摊大不大？

答

125-126㎡四房两卫：约81%-82%（主力，得房率最高） 7 层洋房（129㎡+）：约82%+（公摊最低）
全部3个回答>
问保利都汇和煦主力户型有哪些？面积段是多少？

答

98/108㎡为刚需 / 刚改主力（可选楼层多），126㎡为改善主力（河景房稀缺），129㎡为洋房顶改主力（仅 28 套，余房极少）；前期 / 加推有 115/128/140㎡户型，当前主力为 98-129㎡。
全部3个回答>