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云湖壹号云邸

别名：湖光雅筑

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在售住宅景观居所现房配套成熟低密社区

参考均价 21074元/㎡ 价格有效期：2026.02.15-2026.03.17 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-08-20 新开盘通知

楼盘地址 上海金山区亭林九工路2499弄（距离金水湖约440米） 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(3) 4室(1)

全部户型

在售 2室2厅1卫 76㎡约160万咨询底价

在售 3室2厅1卫 87㎡约184万咨询底价

在售 3室2厅2卫 93㎡约197万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

金山好评榜6名，超过金山71%的楼盘

品牌实力雄厚：由保利、招商蛇口、金地商置三大央企联合打造，品牌信誉度高，开发经验丰富，建筑质量和后期服务有保障。生态环境优美：项目紧邻约40万方的金水湖湿地公园，周边还有7个公园环伺，生态指数达区域标杆，业主可享受湖景风光和清新的自然环境。价格优势明显：单价较板块均价低4.75%左右，存在一定的价格优势，对于预算有限的刚需购房者和追求低密生态环境的养老改善客群具有吸引力。

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-01-09 16:52:50

生态资源优越：紧邻金水湖湿地公园，20 万方湖景 + 15 万方绿地，生态环境佳，适合注重居住舒适度的人群。户型与价格友好：主力 76-104㎡刚需户型，南北通透、厨卫全明，总价 100-170 万，较板块均价低约 4.75%，对预算有限的刚需友好。规划配套可期：北侧规划约 2 万方商业，近竞衡八八广场，周边有杭州湾双语学校等，未来生活便利性有望提升。
牧国冻置业管家

2025-12-05 17:24:04

得房率偏低：得房率 73%-76%，较市场舒适基准（≥80%）低 5-7㎡，实际使用面积略受影响。教育配套待成熟：部分学校在建 / 规划中，公办教育资源密度与质量不及金山新城核心区。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:00:46

价格：项目均价为 21,179 元 /㎡，较板块均价 22,234 元 /㎡低 4.75%，对于刚需购房者来说，价格上有一定吸引力。开发商：由保利、招商蛇口、金地商置三家央企联合开发，并且由招商积余一级物业进行管理，企业的开发实力和后期的物业服务质量都能提供较好的背书。不利因素：项目西侧 1.8 公里处存在化工类生产企业，依据地块控规短期内可能难以搬迁，有一定的气味干扰等环境风险。
牧国冻置业管家

2025-10-17 11:36:56

上海金山的保利云湖壹号是一个具有较高性价比的刚需楼盘，以下是其最新点评：优点 - 价格优势明显：在上海150万预算大多只能买远郊毛坯房的情况下，云湖壹号130万起就能拿下76-93㎡的精装现房，相比周边同户型二手房，价格低29.6-3
陈士康

2025-09-24 16:00:37

上海云湖壹号是位于金山的一个楼盘，以下是其最新点评：好评 - 性价比高：由保利、招商蛇口、金地商置三家央企联合打造，均价仅为2.1万/㎡，总价从135万起跳，首付低至15%，首套首付大约只要21万起，对于刚需族来说是实现上海安家梦的绝佳机会。 - 湖景资源优越：40万方金水湖湿地公园环绕小区，步行5分钟可达，湖面面积约10万方，周边有环湖步道、草坪、荷花池等。部分户型推窗就能看到湖景，如104㎡三房边户几乎能看到半湖景色。 - 配套设施完善：7万方竞衡八八广场就在小区西侧，步行8分钟可达，涵盖超市、餐饮、电影院、儿童游乐区等，日常需求可一站式解决。此外，小区楼下自带社区商业，能满足基本生活需求。 - 户型设计合理[__LINK_ICON]：建面76-104㎡，户型方正，空间利用率高。例如76㎡两房，客厅净宽3.3米，主卧净面积11㎡，次卧净面积8.5㎡，厨房U型台面长2.8米，两个人同时操作也不拥挤。 - 健康配置出色：全社区配备新风系统，能过滤PM2.5，病菌隔离率达99%。厨房配备防油烟倒灌止逆阀，卫生间采用干湿分离设计，地面铺防滑瓷砖，卧室窗户采用双层中空Low-E玻璃
杨帆

2025-09-24 11:47:10

云湖壹号是位于上海金山金水湖产业新城的品质住宅项目，由保利发展控股、招商蛇口、金地商置三大央企联合打造。以下是综合点评：优势方面：生态景观优越：紧邻18万㎡金水湖及40万㎡金水湖湿地公园，推窗见湖，社区绿化率达35%，低密居住环境舒适，适合追求自然生态的购房者。交通便利：距轨交22号线金山园区站约5.5km，可通过公交换乘直达上海南站，再转乘市区地铁；自驾通过沈海高速、沪昆高速等可快速通达虹桥枢纽，满足通勤需求。配套完善：周边15分钟生活圈内有约2.4万方集中商业、竞衡八八广场（含星巴克、影院等）、金山万达广场；医疗资源有复旦大学附属金山医院等，教育规划有公立幼儿园、小学及中学，对口金水湖实验学校。户型多样：主力户型76-104㎡，涵盖两房至四房，设计合理，如76㎡两房南北通透、87㎡三房三开间朝南、104㎡四房带5.1米横厅和大阳台，满足不同家庭需求。品牌保障：央企联合开发，品质有保障，社区采用well健康理念，配备新风系统、无接触通行、全龄运动空间等，物业服务由招商局物业提供。价格优势：均价约2.1万/㎡，总价139万起，首付15%
杨震宇

2024-07-18 17:05:41

在上海想要花100多万，买一个风景优美、推窗就能看见湖景的品质小区，那么保利云湖壹号就是不错的选择。央企的开发商，招商局的物业，多样化的户型选择，保障您住的舒心、愉悦。目前有76/87/93/104四个面积，精装、毛坯自由选择，期待您的咨询。
唐勇

2023-07-19 11:36:13

水尚华庭位于金山朱泾,北侧紧邻亭枫公路,南侧就是金山区第一实验小学,该小学属于金山区第一梯队的公办小学。项目户型方面，推出约90㎡3房、约99㎡3房、约121㎡4房、约128㎡4房以及约135㎡4房。毛坯、精装的皆有，大家可以自由选择。
唐勇

2023-07-19 11:33:18

云湖壹号项目以“花园森居”为理念，高层组团规划，社区整体“洄游式”动线设计，各个功能组团充分发挥优势，形成高低有致、错落相间的城市天际线。社区景观：社区打造“三进归家、运动轴、社交环及三组团”两轴两环三组团布局，为每个家庭创造更多舒适生活场景，让家庭生活由室内向室外延伸。
袁灵芝

2023-07-09 10:26:12

保利云湖壹号位于金山金水湖板块的热盘！很多年了，我们都没有遇到过一个能够以超低总价就能拥有保利产品的机会，继保利云上、保利云上澄光之后的第五个保利云上系著作：云湖壹号火热销售中！现在他来了——建面约76-151㎡湖景美宅，总价约135万起（首付46万）“上海湾区”，工业升级迅速并联动长三角、临港，金山、金水湖产业新城值得期待，在这样的大环境下，金山是更让人期待的那个，因为在更低的置业成本下，蕴藏着更高更远的未来的。尤其是保利选择的金山金水湖，更是整个金山未来王冠上的那颗红宝石。

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问云湖壹号云邸主力户型有哪些？面积段是多少？

答

87㎡为单卫刚需三房，93/104㎡为双卫改善三房，151㎡为四房终极改善，覆盖全周期居住需求。
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问云湖壹号项目适合居住吗？

答

商业：一街之隔2.4 万方集中商业（规划超市 5000㎡+ 餐饮 8000㎡）
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问云湖壹号云邸小区周边有什么商超？

答

百联购物中心：也是小区周边的大型商业体，汇聚了大量的零售、餐饮和娱乐品牌，能满足不同年龄段居民的消费需求。
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