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云湖壹号云邸

别名：湖光雅筑

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在售住宅景观居所现房配套成熟低密社区

参考均价 15000元/㎡ 价格有效期：2026.03.06-2026.04.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-08-20 新开盘通知

楼盘地址 上海金山区亭林九工路2499弄（距离金水湖约440米） 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(3) 4室(1)

全部户型

在售 2室2厅1卫 76㎡约160万咨询底价

在售 3室2厅1卫 87㎡约184万咨询底价

在售 3室2厅2卫 93㎡约197万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

金山好评榜6名，超过金山71%的楼盘

央企联合开发、一线湖景现房、低密宜居、全明精装小户型、近轨交规划、高性价比，主打湖居刚需/刚改，与你之前看的新华御著、金源梧桐印象形成差异化。

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牧国冻置业管家

2026-03-06 17:26:24

生态湖居，舒适度突出：直线约 440 米到 40 万方金水湖，周边 7 座公园环绕（金水湖健康主题公园、湿地公园等）；容积率 1.8，社区内有园林、儿童乐园、百米跑道，适合追求宜居环境的家庭。央企背书 + 现房，风险低：三大央企联合开发，工程品质与交付兑现力强；现房无需漫长等待，避免期房烂尾、货不对板的风险。价格友好，上海刚需上车容易：单价 2.1 万 /㎡，总价 160 多万起买精装三房，远低于上海全市均价；适合预算有限的首次置业者、金山本地刚需、产业园区上班族。
牧国冻置业管家

2026-01-09 16:52:50

生态资源优越：紧邻金水湖湿地公园，20 万方湖景 + 15 万方绿地，生态环境佳，适合注重居住舒适度的人群。户型与价格友好：主力 76-104㎡刚需户型，南北通透、厨卫全明，总价 100-170 万，较板块均价低约 4.75%，对预算有限的刚需友好。规划配套可期：北侧规划约 2 万方商业，近竞衡八八广场，周边有杭州湾双语学校等，未来生活便利性有望提升。
牧国冻置业管家

2025-12-05 17:24:04

得房率偏低：得房率 73%-76%，较市场舒适基准（≥80%）低 5-7㎡，实际使用面积略受影响。教育配套待成熟：部分学校在建 / 规划中，公办教育资源密度与质量不及金山新城核心区。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:00:46

价格：项目均价为 21,179 元 /㎡，较板块均价 22,234 元 /㎡低 4.75%，对于刚需购房者来说，价格上有一定吸引力。开发商：由保利、招商蛇口、金地商置三家央企联合开发，并且由招商积余一级物业进行管理，企业的开发实力和后期的物业服务质量都能提供较好的背书。不利因素：项目西侧 1.8 公里处存在化工类生产企业，依据地块控规短期内可能难以搬迁，有一定的气味干扰等环境风险。
牧国冻置业管家

2025-10-17 11:36:56

上海金山的保利云湖壹号是一个具有较高性价比的刚需楼盘，以下是其最新点评：优点 - 价格优势明显：在上海150万预算大多只能买远郊毛坯房的情况下，云湖壹号130万起就能拿下76-93㎡的精装现房，相比周边同户型二手房，价格低29.6-3
陈士康

2025-09-24 16:00:37

上海云湖壹号是位于金山的一个楼盘，以下是其最新点评：好评 - 性价比高：由保利、招商蛇口、金地商置三家央企联合打造，均价仅为2.1万/㎡，总价从135万起跳，首付低至15%，首套首付大约只要21万起，对于刚需族来说是实现上海安家梦的绝佳机会。 - 湖景资源优越：40万方金水湖湿地公园环绕小区，步行5分钟可达，湖面面积约10万方，周边有环湖步道、草坪、荷花池等。部分户型推窗就能看到湖景，如104㎡三房边户几乎能看到半湖景色。 - 配套设施完善：7万方竞衡八八广场就在小区西侧，步行8分钟可达，涵盖超市、餐饮、电影院、儿童游乐区等，日常需求可一站式解决。此外，小区楼下自带社区商业，能满足基本生活需求。 - 户型设计合理[__LINK_ICON]：建面76-104㎡，户型方正，空间利用率高。例如76㎡两房，客厅净宽3.3米，主卧净面积11㎡，次卧净面积8.5㎡，厨房U型台面长2.8米，两个人同时操作也不拥挤。 - 健康配置出色：全社区配备新风系统，能过滤PM2.5，病菌隔离率达99%。厨房配备防油烟倒灌止逆阀，卫生间采用干湿分离设计，地面铺防滑瓷砖，卧室窗户采用双层中空Low-E玻璃
杨帆

2025-09-24 11:47:10

云湖壹号是位于上海金山金水湖产业新城的品质住宅项目，由保利发展控股、招商蛇口、金地商置三大央企联合打造。以下是综合点评：优势方面：生态景观优越：紧邻18万㎡金水湖及40万㎡金水湖湿地公园，推窗见湖，社区绿化率达35%，低密居住环境舒适，适合追求自然生态的购房者。交通便利：距轨交22号线金山园区站约5.5km，可通过公交换乘直达上海南站，再转乘市区地铁；自驾通过沈海高速、沪昆高速等可快速通达虹桥枢纽，满足通勤需求。配套完善：周边15分钟生活圈内有约2.4万方集中商业、竞衡八八广场（含星巴克、影院等）、金山万达广场；医疗资源有复旦大学附属金山医院等，教育规划有公立幼儿园、小学及中学，对口金水湖实验学校。户型多样：主力户型76-104㎡，涵盖两房至四房，设计合理，如76㎡两房南北通透、87㎡三房三开间朝南、104㎡四房带5.1米横厅和大阳台，满足不同家庭需求。品牌保障：央企联合开发，品质有保障，社区采用well健康理念，配备新风系统、无接触通行、全龄运动空间等，物业服务由招商局物业提供。价格优势：均价约2.1万/㎡，总价139万起，首付15%
杨震宇

2024-07-18 17:05:41

在上海想要花100多万，买一个风景优美、推窗就能看见湖景的品质小区，那么保利云湖壹号就是不错的选择。央企的开发商，招商局的物业，多样化的户型选择，保障您住的舒心、愉悦。目前有76/87/93/104四个面积，精装、毛坯自由选择，期待您的咨询。
唐勇

2023-07-19 11:36:13

水尚华庭位于金山朱泾,北侧紧邻亭枫公路,南侧就是金山区第一实验小学,该小学属于金山区第一梯队的公办小学。项目户型方面，推出约90㎡3房、约99㎡3房、约121㎡4房、约128㎡4房以及约135㎡4房。毛坯、精装的皆有，大家可以自由选择。
唐勇

2023-07-19 11:33:18

云湖壹号项目以“花园森居”为理念，高层组团规划，社区整体“洄游式”动线设计，各个功能组团充分发挥优势，形成高低有致、错落相间的城市天际线。社区景观：社区打造“三进归家、运动轴、社交环及三组团”两轴两环三组团布局，为每个家庭创造更多舒适生活场景，让家庭生活由室内向室外延伸。

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问云湖壹号云邸得房率多少？公摊大不大？

答

76㎡两房：赠送约3.91㎡，实际使用率≈81% 87㎡三房：赠送约7.43㎡，实际使用率≈78% 104㎡三房：赠送约7.5㎡，实际使用率≈78%
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问云湖壹号云邸主力户型有哪些？面积段是多少？

答

87㎡为单卫刚需三房，93/104㎡为双卫改善三房，151㎡为四房终极改善，覆盖全周期居住需求。
全部3个回答>
问云湖壹号项目适合居住吗？

答

商业：一街之隔2.4 万方集中商业（规划超市 5000㎡+ 餐饮 8000㎡）
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