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云湖壹号云邸

别名：湖光雅筑

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在售住宅景观居所现房配套成熟低密社区

参考均价 15000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-08-20 新开盘通知

楼盘地址 上海金山区亭林九工路2499弄（距离金水湖约440米） 发地址到手机

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在售 2室2厅1卫 76㎡约160万咨询底价

在售 3室2厅1卫 87㎡约184万咨询底价

在售 3室2厅2卫 93㎡约197万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

金山好评榜6名，超过金山71%的楼盘

保利、招商、金地三大央企联合开发，资金实力强，交付稳定性高容积率1.8、绿化率35%，距离金水湖湿地公园较近，湖景生态资源优越实景现房销售，毛坯、精装两种交付方式可选，置业风险低招商一级资质物业，社区全人车分流，车位配比1:1，停车资源充足15-17层纯板式小高层，一梯两户设计，公摊偏小，得房率可观

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牧国冻置业管家

2026-06-14 11:35:16

1. 金水湖湖景生态优势突出，低密宜居距金水湖约440米，临20万方湖面+环湖绿地、湿地公园，下楼可达环湖步道；容积率1.8，楼间距40‑60米，小高层居住舒适度高，环境静谧、空气较好。 2. 总价门槛低，刚需上车友好上海低总价70年住宅选择，76㎡两房、87‑93㎡三房适配刚需首置，首付门槛低，精装交付减少装修精力。
牧国冻置业管家

2026-05-29 15:17:29

价格洼地，刚需首选：均价 2.12 万 /㎡、总价 135 万起，金山最低新房、首付 20 万上车，央企现房无风险。三大央企 + 招商物业，品质稳：保利 / 招商 / 金地联合开发，招商物业 2.6 元亲民、管理规范。 1.8 低密 + 湖景 + 现房，居住舒适：容积率 1.8、35% 绿化、距金水湖 440 米，湖景阳台、实景现房、即买即住。户型方正 + 1 梯 2 户，通透实用：76-104㎡两 / 三房，全明通透、三开间朝南、1 梯 2 户、候梯快。
牧国冻置业管家

2026-04-17 16:13:27

品牌 + 交付稳：三央企联袂、招商积余物业，现房即住（2025 年交付），无烂尾风险，品质靠谱。生态极佳：距金水湖湿地公园约 440 米，湖景视野好，低密宜居、绿化率 35%，居住舒适度高。价格门槛低：均价21179 元 /㎡，76㎡2 房约 160 万起、87/93㎡3 房 184-197 万、104㎡3 房 220 万，精装交付、首付低。户型实用：76-104㎡全明 2-3 房，南北通透、动静分区，适配刚需首置。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:26:24

生态湖居，舒适度突出：直线约 440 米到 40 万方金水湖，周边 7 座公园环绕（金水湖健康主题公园、湿地公园等）；容积率 1.8，社区内有园林、儿童乐园、百米跑道，适合追求宜居环境的家庭。央企背书 + 现房，风险低：三大央企联合开发，工程品质与交付兑现力强；现房无需漫长等待，避免期房烂尾、货不对板的风险。价格友好，上海刚需上车容易：单价 2.1 万 /㎡，总价 160 多万起买精装三房，远低于上海全市均价；适合预算有限的首次置业者、金山本地刚需、产业园区上班族。
牧国冻置业管家

2026-01-09 16:52:50

生态资源优越：紧邻金水湖湿地公园，20 万方湖景 + 15 万方绿地，生态环境佳，适合注重居住舒适度的人群。户型与价格友好：主力 76-104㎡刚需户型，南北通透、厨卫全明，总价 100-170 万，较板块均价低约 4.75%，对预算有限的刚需友好。规划配套可期：北侧规划约 2 万方商业，近竞衡八八广场，周边有杭州湾双语学校等，未来生活便利性有望提升。
牧国冻置业管家

2025-12-05 17:24:04

得房率偏低：得房率 73%-76%，较市场舒适基准（≥80%）低 5-7㎡，实际使用面积略受影响。教育配套待成熟：部分学校在建 / 规划中，公办教育资源密度与质量不及金山新城核心区。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:00:46

价格：项目均价为 21,179 元 /㎡，较板块均价 22,234 元 /㎡低 4.75%，对于刚需购房者来说，价格上有一定吸引力。开发商：由保利、招商蛇口、金地商置三家央企联合开发，并且由招商积余一级物业进行管理，企业的开发实力和后期的物业服务质量都能提供较好的背书。不利因素：项目西侧 1.8 公里处存在化工类生产企业，依据地块控规短期内可能难以搬迁，有一定的气味干扰等环境风险。
牧国冻置业管家

2025-10-17 11:36:56

上海金山的保利云湖壹号是一个具有较高性价比的刚需楼盘，以下是其最新点评：优点 - 价格优势明显：在上海150万预算大多只能买远郊毛坯房的情况下，云湖壹号130万起就能拿下76-93㎡的精装现房，相比周边同户型二手房，价格低29.6-3
陈士康

2025-09-24 16:00:37

上海云湖壹号是位于金山的一个楼盘，以下是其最新点评：好评 - 性价比高：由保利、招商蛇口、金地商置三家央企联合打造，均价仅为2.1万/㎡，总价从135万起跳，首付低至15%，首套首付大约只要21万起，对于刚需族来说是实现上海安家梦的绝佳机会。 - 湖景资源优越：40万方金水湖湿地公园环绕小区，步行5分钟可达，湖面面积约10万方，周边有环湖步道、草坪、荷花池等。部分户型推窗就能看到湖景，如104㎡三房边户几乎能看到半湖景色。 - 配套设施完善：7万方竞衡八八广场就在小区西侧，步行8分钟可达，涵盖超市、餐饮、电影院、儿童游乐区等，日常需求可一站式解决。此外，小区楼下自带社区商业，能满足基本生活需求。 - 户型设计合理[__LINK_ICON]：建面76-104㎡，户型方正，空间利用率高。例如76㎡两房，客厅净宽3.3米，主卧净面积11㎡，次卧净面积8.5㎡，厨房U型台面长2.8米，两个人同时操作也不拥挤。 - 健康配置出色：全社区配备新风系统，能过滤PM2.5，病菌隔离率达99%。厨房配备防油烟倒灌止逆阀，卫生间采用干湿分离设计，地面铺防滑瓷砖，卧室窗户采用双层中空Low-E玻璃
杨帆

2025-09-24 11:47:10

云湖壹号是位于上海金山金水湖产业新城的品质住宅项目，由保利发展控股、招商蛇口、金地商置三大央企联合打造。以下是综合点评：优势方面：生态景观优越：紧邻18万㎡金水湖及40万㎡金水湖湿地公园，推窗见湖，社区绿化率达35%，低密居住环境舒适，适合追求自然生态的购房者。交通便利：距轨交22号线金山园区站约5.5km，可通过公交换乘直达上海南站，再转乘市区地铁；自驾通过沈海高速、沪昆高速等可快速通达虹桥枢纽，满足通勤需求。配套完善：周边15分钟生活圈内有约2.4万方集中商业、竞衡八八广场（含星巴克、影院等）、金山万达广场；医疗资源有复旦大学附属金山医院等，教育规划有公立幼儿园、小学及中学，对口金水湖实验学校。户型多样：主力户型76-104㎡，涵盖两房至四房，设计合理，如76㎡两房南北通透、87㎡三房三开间朝南、104㎡四房带5.1米横厅和大阳台，满足不同家庭需求。品牌保障：央企联合开发，品质有保障，社区采用well健康理念，配备新风系统、无接触通行、全龄运动空间等，物业服务由招商局物业提供。价格优势：均价约2.1万/㎡，总价139万起，首付15%

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问云湖壹号云邸自住和投资哪个更合适？

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板块是千亿级金水湖科创园，聚集联影、华虹、和辉光电等企业，10 万左右产业就业人口，小区自住、租赁需求稳定。
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问云湖壹号云邸周边有什么产业或规划？

答

科创研发 + 智能制造 + 生态居住 + 教育医疗复合功能，承接张江 / 临港外溢人口，打造上海西南科创走廊核心。
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问云湖壹号云邸周边有什么产业或规划？

答

科创研发 + 智能制造 + 生态居住 + 教育医疗复合功能，承接张江 / 临港外溢人口，打造上海西南科创走廊核心。
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