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森兰海天名筑

别名：海天名筑

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在售住宅宜居生态大型社区配套成熟现房

参考均价 58000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-12-21 新开盘通知

楼盘地址 上海浦东祝桥秋亭路389弄 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(1)

全部户型

在售 4室2厅2卫 132㎡约766万咨询底价

在售 3室2厅2卫 90㎡约522万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜2名，超过浦东96%的楼盘

森兰海天名筑是浦东祝桥核心的低密现房洋房，主打1.4容积率、国企森兰系、三面环水+2万㎡中央花园、21号线+上海东站双枢纽、全龄精装户型、无需积分，总价420万起，是刚需/刚改低门槛入住浦东的优选。

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牧国冻置业管家

2026-06-14 15:06:26

远期规划红利明确占位东方枢纽板块，临近在建上海东站（规划2027年投运）；规划21号线二期、九院祝桥院区等配套，长期有产业、交通升级预期。教育资源有预期，基础生活配套可满足邻近明珠祝桥小学（明珠集团托管）、进才中学东校；自带社区商业，周边商超、社区医疗可覆盖日常所需。
牧国冻置业管家

2026-03-08 14:02:08

教育优质：1 公里内进才中学东校、明珠祝桥小学，双名校加持，教育资源硬核医疗升级：南侧在建九院祝桥院区（三甲），距约 1 公里，填补区域高端医疗空白商业完善：自建 1300㎡社区商业，周边 3 大商业体约 24 万方，新世界欢乐城、天河商业广场已营业生态宜居：三面环水，步行 10 分钟到海天湖公园（100 亩），内外双生态系统
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:35:40

低密国企现房：容积率 1.4、8-9 层纯洋房，1 梯 2 户，每栋仅 36 户，楼间距最大约百米，总景观面积约 6 万方（含超 2 万方中心花园），绿化率 35%；外高桥集团开发，2024 年底已交付，外墙真石漆 + 局部石材，可实地核验采光、视野与噪音，无烂尾风险，即买即住。户型与得房率：主力 90-136㎡三至四房，得房率约 78%（高于周边刚需盘约 6%）；90㎡三房两卫紧凑实用，100㎡三开间朝南、双阳台，136㎡四房横厅设计，全明通透、动静分离，部分房源类一梯一户，入户玄关可做独立收纳。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:16:49

森兰海天名筑（浦东祝桥 / 外郊环）是外高桥集团森兰系低密小高层现房，容积率 1.4、绿化率约 35%，主推 90-136㎡精装 3-4 房，均价约 5.4 万 /㎡、总价约 420-734 万；核心优势是低密高绿、名校双学区、三甲医疗与自建邻里中心、宽楼间距与准现房，不足在于地铁步行远、市区通勤耗时、商业能级偏低、装标偏刚需，适合祝桥 / 浦东机场 / 上海东站工作、预算 420-750 万、看重低密与教育、接受自驾通勤的刚需及首改家庭。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:03:46

多维交通 + 出行灵活：紧邻申嘉湖高速出口（0.5 公里），依托 “5 横 5 纵” 快速路网，自驾可快速衔接华夏高架、龙东快速路等。小区门口 238 米即达公交站，覆盖 3 条线路，机场八线 15 分钟直达浦东机场，适配出差人群。全龄户型 + 适配刚需：主力 90-136㎡三至四房，总价友好适配不同家庭。90㎡三房双卫设计，解决早高峰洗漱拥堵问题；100㎡三房增设入户玄关、宽景阳台等实用空间，收纳与休闲功能升级；136㎡四房 4.2 米面宽客厅，适配多孩或三代同堂改善需求。
申祥

2025-10-23 10:59:48

森兰海天名筑楼盘点评森兰海天名筑是国企外高桥集团打造的祝桥板块低密现房项目，依托“森兰系”品牌积淀与1.4的超低容积率，以“即买即住+生态居住”为核心标签，主打适配本地改善与浦东通勤族的精装住宅。项目地处祝桥生态居住区核心，三面环水且紧邻100亩海天湖公园，社区内40-50米楼间距搭配35%-40%绿化率，11-18层小高层错落分布，居住密度优势显著，人车分流设计与1:1.2车位配比进一步提升舒适度。产品覆盖全生命周期需求，主力90-136㎡三至四房户型，部分得房率达79%。90㎡三房双卫设计解决家庭晨起拥堵痛点，总价420万起的门槛适配刚需；136㎡四房采用一梯一户配置，4.2米面宽客厅搭配主卧独立套房与飘窗，空间尺度满足改善需求，精装交付省去装修麻烦。不过部分户型存在短板，如90㎡厨房操作台仅2.8米，两人协作易拥挤；100㎡次卧西晒明显，136㎡边缘楼栋易受周边大排档噪音干扰。配套呈现“规划可期、当下待补”特点。教育资源是核心亮点，邻近明珠祝桥小学（明珠集团托管）与进才中学东校，全龄教育体系完善；商业上自带1300方社区商业，周边新世界欢乐城等24万方商业体在建
牧国冻置业管家

2025-09-24 15:53:24

浦东森兰海天名筑位于祝桥板块，是国企外高桥置业打造的准现房项目，以下是其最新点评：优点 - 国企开发与现房保障：由深耕浦东20余年的外高桥置业开发，国企资金实力雄厚，工程质量与交付口碑有保障，从未出现延期交付或质量问题。项目已为现房，2024年底已交付，可实地考察房屋质量与小区环境，降低购房风险。 - 户型适配

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问森兰海天名筑自住和投资哪个更合适？

答

森兰长期承接金桥、外高桥高端改善刚需，购买力充足，抗跌性远超近郊远郊盘；不会短期暴力暴涨，但大盘行情里韧性很强。90㎡左右三房流通性最好，大面积改善盘转手周期更长。
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问森兰海天名筑周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

无大型变电站：1 公里内无 220kV 及以上集中式变电站；仅小区内 / 周边有10kV 社区箱变（隐蔽、常规配电、低频噪音极微、电磁辐射＜0.2μT，远低于国标 10μT），属正常市政配套，无健康风险。
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问森兰海天名筑得房率多少？公摊大不大？

答

三房两卫 100㎡ 83%–84% 16%–17% 类 1 梯 1 户私梯厅入户、横厅、主卧套房
全部3个回答>