90㎡为入门款,100㎡为刚需改善爆款,132/136㎡为核心改善主力;90–136㎡为核心面积段,户型均为方正实用、全明通透、功能分区合理,适配全生命周期居住需求。
全部3个回答>森兰海天名筑
别名:海天名筑
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9分
综合评分浦东好评榜3名,超过浦东94%的楼盘
- 2025-12-30
- 2025-11-16
问问楼盘置业管家
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低密国企现房:容积率 1.4、8-9 层纯洋房,1 梯 2 户,每栋仅 36 户,楼间距最大约百米,总景观面积约 6 万方(含超 2 万方中心花园),绿化率 35%;外高桥集团开发,2024 年底已交付,外墙真石漆 + 局部石材,可实地核验采光、视野与噪音,无烂尾风险,即买即住。 户型与得房率:主力 90-136㎡三至四房,得房率约 78%(高于周边刚需盘约 6%);90㎡三房两卫紧凑实用,100㎡三开间朝南、双阳台,136㎡四房横厅设计,全明通透、动静分离,部分房源类一梯一户,入户玄关可做独立收纳。
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森兰海天名筑(浦东祝桥 / 外郊环)是外高桥集团森兰系低密小高层现房,容积率 1.4、绿化率约 35%,主推 90-136㎡精装 3-4 房,均价约 5.4 万 /㎡、总价约 420-734 万;核心优势是低密高绿、名校双学区、三甲医疗与自建邻里中心、宽楼间距与准现房,不足在于地铁步行远、市区通勤耗时、商业能级偏低、装标偏刚需,适合祝桥 / 浦东机场 / 上海东站工作、预算 420-750 万、看重低密与教育、接受自驾通勤的刚需及首改家庭。
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多维交通 + 出行灵活:紧邻申嘉湖高速出口(0.5 公里),依托 “5 横 5 纵” 快速路网,自驾可快速衔接华夏高架、龙东快速路等。小区门口 238 米即达公交站,覆盖 3 条线路,机场八线 15 分钟直达浦东机场,适配出差人群。 全龄户型 + 适配刚需:主力 90-136㎡三至四房,总价友好适配不同家庭。90㎡三房双卫设计,解决早高峰洗漱拥堵问题;100㎡三房增设入户玄关、宽景阳台等实用空间,收纳与休闲功能升级;136㎡四房 4.2 米面宽客厅,适配多孩或三代同堂改善需求。
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卫亭路百熙路(1041路;1065路;祝桥1路;祝桥2路;祝桥2路区间;祝桥3路)243m
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卫亭路川南奉公路(浦东79路;祝桥1路;祝桥2路)348m
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秋亭路百熙南路(祝桥2路区间)521m
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千汇路凉亭路(浦东79路)545m
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川南奉公路s32(浦东79路;祝桥2路)753m
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