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同润新云都会

别名：同润欣汇名邸

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在售住宅小户型低密社区品牌地产公园

参考均价 39000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-08-25 新开盘通知

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在售 3室2厅1卫 86㎡约395万咨询底价

在售 3室2厅2卫 94㎡约430万咨询底价

在售 4室2厅2卫 136㎡约620万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜8名，超过浦东85%的楼盘

同润集团开发，深耕上海，实景现房，即买即住无风险。低密高得房：容积率2.0、绿化率35%，高层得房率约78%-82%。业态丰富：高层+叠加别墅，**69-141㎡**覆盖刚需到改善。精装交付：配中央空调、地暖；世茂服务一级资质。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 14:41:45

精装高配、全配到位：全系精装（2800 元 /㎡），标配东芝中央空调 + 博世地暖 + 新风，科勒卫浴、博世厨电，优于同板块刚需盘。张江通勤 + 配套成熟：自驾近沪芦高速 / 沪南公路，25 分钟到张江；距 16 号线新场站约 1.8km，配社区班车；500 米内新场实验小学（明珠托管）、新场实验中学（建平代招），近中优城市广场、新环广场。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:41:31

现房 + 本土房企，交付稳：同润（上海本土 28 年）开发，2025 年底已交付、实景现房，无烂尾风险；容积率 2.0、绿化率 35%、车位比 1:1.37，世茂一级物业（4.2 元 /㎡/ 月）。总价门槛低、得房高：备案均价3.8 万 /㎡，主力69㎡(310 万起)、86-94㎡3 房 (330-430 万)、136㎡4 房 (620 万起)；得房率约 80%，三开间朝南、LDKB 布局，空间实用。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:55:45

1. 准现房 + 本土房企，安全系数高准现房在售，无烂尾 / 延期风险，可实地核验户型、采光、社区景观与装修标准。同润深耕上海 28 年，本土口碑稳定，交付与品质兑现更有保障。 2. 张江通勤友好，自驾便捷自驾核心：紧邻沪南公路、S2 沪芦高速，15 分钟直达张江科学城，30 分钟覆盖唐镇、周康、陆家嘴。地铁辅助：距 16 号线新场站约1.5-2.3 公里，项目配免费班车接驳，适合自驾为主、地铁为辅的客群。规划利好：在建 27 号线规划站点距项目约 500 米，未来轨交能级将提升。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:10:10

现房保障与高得房率：本土房企全款拿地、零负债，现房 / 准现房销售，降低交付风险；高层得房率约 80%，楼间距最大约 45 米，围合式布局，采光通风好；自带约 5000㎡商业，引入世茂服务（国家一级资质）。全龄教育闭环：500 米内覆盖新城幼儿园、新场实验小学（明珠托管）、新场实验中学（建平代招），接送便利，家长省心。价格与产品多元：69㎡两房总价 310 万起，86-94㎡三房 330 万起，叠墅 564 万起，刚需到改善全覆盖；高层精装含中央空调 + 地暖，叠墅带庭院 / 露台与地下空间，满足多元需求。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:01:04

同润新云都会（浦东新场 / 外郊环）是同润开发的约 9.4 万㎡现代简约社区，主推 86-136㎡精装 3-4 房与 109-141㎡叠墅，均价约 4.8 万 /㎡、总价约 413-653 万，以现房 / 准现房、围合式宽楼距、自带商业、近新场实验中小学为核心卖点，适合张江 / 新场工作、预算 400-650 万、重视即买即住与性价比的刚需与首改家庭；不足在于距地铁步行较远、商业能级一般、部分小户型功能紧凑、板块界面待提升，需接受地铁接驳与配套成熟度。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:21:38

待改进之处地铁步行通勤不便：距 9 号线站点 1.3 公里，依赖接驳车或自驾，无车家庭通勤灵活性不足，雨雪天气出行体验受影响。部分配套仍需等待：规划的 3 所优质学校尚未明确落地细节，科创服务驿站等商业业态的兑现时间与实际运营效果存在不确定性。高端医疗资源缺失：周边以社区医疗配套为主，三甲医院距离较远，难以满足复杂就医需求，对老年家庭不够友好。别墅产品信息模糊：宣传提及 120-141㎡联排别墅，但未明确庭院、露台等核心配置参数，实际居住体验有待验证。适配人群适合预算 300 万 - 800 万的刚需及改善家庭，尤其适配工作在 G60 科创走廊、松江新城、虹桥商务区的职场人，重视生态居住、交通便利性与户型实用性，能接受部分规划配套逐步兑现的购房者。
杨帆

2025-10-23 10:44:42

同润新云都会位于浦东张江南新场板块，是区域品质楼盘。项目交通便利，临近地铁16号线，自驾可通过沪芦高速、申嘉湖高速快速通达市区。周边配套完善，中优城市广场、新场古镇近在咫尺，教育、医疗资源丰富。社区设计现代，楼间距宽，景观优美，户型方正实用，得房率高，是性价比之选。
牧国冻置业管家

2025-09-24 15:48:17

同润新云都会位于浦东张江南板块，以下是其最新点评：优点 - 地段优越：处于张江科学城扩容区的核心辐射范围内，周边有华为、中芯国际等企业研发中心入驻，发展潜力较大。项目北侧紧邻S2沪芦高速，驾车直达陆家嘴仅需40分钟左右；南侧无缝衔接地铁16号线新场站，交通较为便捷。 - 产品设计出色：建筑外立面采用现代简约风格的米白色真石漆搭配大面积玻璃幕墙，楼体呈围合式布局，最大楼间距超过百米。主推建面约95-135㎡的三至四房户型，空间设计合理，收纳系统完善，且所有卧室均实现全明设计。 - 社区景观优质：以“一环+两轴+四片区”为景观结构，打造立体园林，有叠水喷泉、亲水平台、樱花步道等，还配备了儿童游乐区、老年活动区、宠物专属乐园等，满足全龄段业主需求。 - 配套较为完善：项目东侧是上海中优城市广场，南侧一河之隔有上海市浦东新区新场实验中学、新城幼儿园，仲安路向北
胡梦云

2023-07-30 10:37:30

浦东几乎没有约300-400万级的新房，浦东只有2盘的主力总价段位于这个区间。并且，随着张江+东站齐发力，曾经约300-400万级的置业地如今都已蜕变成为500万，至600万级以上的置业地。也就是说，浦东未来或许除了临港外，也不会再有约300-400万级的置业地，同润新云都会紧邻周边有16号线、S3沪奉高速以及沪芦高速。这三大交通配套，让业主咫尺张江。尤其是自驾，项目就位于沪芦高速口，向东约600米即达S2沪芦高速收费口（S2沪芦高速全程免费），可连接S32申嘉湖高速及G1501绕城高速，直达浦东国际机场。还有S3沪奉高速（在建中），北接罗山路高架南至沪金高速，贯穿成为市中心与周浦、新场、临港、奉贤等多区域的经济纽带。项目周边还有16号线新场站，可以通过单车或公交在短时间内轻松接驳轨交。从新场站出发，6站即可换乘2号线，1站即达张江高科，便捷接驳浦东市区。而同润新云都会距新场古镇约1.5公里，周边城市界面已经趋于完善，生活氛围成熟，可以满足日常生活所需，商业配套方面：周边有中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约12万方综合商业。一路之隔的中优商业广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一

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问同润新云都会周边有什么产业或规划？

答

临港自贸区联动（远期势能，15km）承接临港高端制造、跨境贸易、科创研发外溢，27 号线通车后形成 “张江 — 新场 — 临港” 科创轴
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问同润新云都会周边有什么产业或规划？

答

临港自贸区联动（远期势能，15km）承接临港高端制造、跨境贸易、科创研发外溢，27 号线通车后形成 “张江 — 新场 — 临港” 科创轴
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问同润新云都会得房率多少？公摊大不大？

答

109-141㎡叠墅（4-6 层）：约90%-93%
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