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同润新云都会

别名：同润欣汇名邸

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在售住宅小户型低密社区品牌地产公园

参考均价 39000元/㎡ 价格有效期：2026.10.18-2026.11.17 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-08-25 新开盘通知

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3室(2) 4室(1)

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在售 3室2厅1卫 86㎡约395万咨询底价

在售 3室2厅2卫 94㎡约430万咨询底价

在售 4室2厅2卫 136㎡约620万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜6名，超过浦东89%的楼盘

本土房企同润开发，实景现房，所见即所得，交付风险低。容积率2.0，绿化率35%，高低配纯商品房社区，高层+6层叠墅。社区滨水，规划大面积中央绿地，人车分流，车位配比约1:1.3。高层精装交付，户型得房率偏高；叠墅毛坯，拓展空间充足。世茂服务，刚需改善产品齐全，总价门槛友好。

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夏玉帅置业管家

2026-10-23 17:22:38

2025 年交付现房，园林、楼栋、精装实景可实地查验，无延期、烂尾风险；同润深耕上海近郊洋房产品，户型优势突出，**得房率约 80%-85%**，86㎡三房空间感优于同板块竞品，一梯两户无连廊，LDKB 宽厅，南向面宽充足；南侧自带天然河道，滨水景观，社区围合式布局，中央大花园，居住氛围安静
夏玉帅置业管家

2026-10-23 17:22:35

2025 年交付现房，园林、楼栋、精装实景可实地查验，无延期、烂尾风险；同润深耕上海近郊洋房产品，户型优势突出，**得房率约 80%-85%**，86㎡三房空间感优于同板块竞品，一梯两户无连廊，LDKB 宽厅，南向面宽充足；南侧自带天然河道，滨水景观，社区围合式布局，中央大花园，居住氛围安静
牧国冻置业管家

2026-09-20 15:43:20

容积率2.0小高层，人车分流，绿化率35%，南侧临河道，环境安静。户型69–141㎡，刚需到刚改全覆盖，得房率不错，总价门槛在浦东相对友好。靠近新场古镇，周边底商、菜场等基础生活配套现成，不用长时间等兑现，适合张江外溢自住人群。
牧国冻置业管家

2026-08-26 16:11:55

1、**精装现房，即买即住**，本土房企稳健交付，无期房风险；容积率 2.0 低密，得房率约 80%，户型空间利用率高。 2、精装配齐中央空调 + 地暖 + 新风，装标扎实；步行可达明珠托管小学、建平代招中学，教育配套现成，适合上学家庭吉屋。 3、临近新场古镇，基础商超配套成熟；自驾半小时可达张江，300 万级浦东上车门槛友好，租赁需求稳定。
牧国冻置业管家

2026-07-15 13:57:53

现房已交付，实景可看即买即住，本土房企开发无延期减配风险容积率 2.0 低密，绿化率 35%，车位 1:1.37 人车分流，得房率约 80%，公摊小实用性强精装标配中央空调 + 地暖 + 新风，厨卫一线品牌，同板块装标优势明显
牧国冻置业管家

2026-06-14 14:44:13

生活烟火气足，配套基础成熟临近新场古镇，周边商超、菜场、社区底商齐全，基础生活便利；自驾可快速通达张江，承接科创人群自住、租赁需求。产品梯度全，上车门槛友好覆盖69㎡入门两房到136㎡四房、叠墅，适配刚需、刚改、改善多类家庭；258万起可入手浦东70年产权精装住宅，门槛友好。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:06:39

2.0 低密 + 80% 超高得房：外环外稀缺低密，楼间距宽、采光好、安静；高层得房率80%（板块普遍 70%-75%），同等面积多 5-8㎡实用空间现房 + 华润物业 + 零风险：已交付现房，实景可看、即买即住；华润万象物业（9.75 分），服务好、管理严、口碑佳
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:41:45

精装高配、全配到位：全系精装（2800 元 /㎡），标配东芝中央空调 + 博世地暖 + 新风，科勒卫浴、博世厨电，优于同板块刚需盘。张江通勤 + 配套成熟：自驾近沪芦高速 / 沪南公路，25 分钟到张江；距 16 号线新场站约 1.8km，配社区班车；500 米内新场实验小学（明珠托管）、新场实验中学（建平代招），近中优城市广场、新环广场。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:41:31

现房 + 本土房企，交付稳：同润（上海本土 28 年）开发，2025 年底已交付、实景现房，无烂尾风险；容积率 2.0、绿化率 35%、车位比 1:1.37，世茂一级物业（4.2 元 /㎡/ 月）。总价门槛低、得房高：备案均价3.8 万 /㎡，主力69㎡(310 万起)、86-94㎡3 房 (330-430 万)、136㎡4 房 (620 万起)；得房率约 80%，三开间朝南、LDKB 布局，空间实用。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:55:45

1. 准现房 + 本土房企，安全系数高准现房在售，无烂尾 / 延期风险，可实地核验户型、采光、社区景观与装修标准。同润深耕上海 28 年，本土口碑稳定，交付与品质兑现更有保障。 2. 张江通勤友好，自驾便捷自驾核心：紧邻沪南公路、S2 沪芦高速，15 分钟直达张江科学城，30 分钟覆盖唐镇、周康、陆家嘴。地铁辅助：距 16 号线新场站约1.5-2.3 公里，项目配免费班车接驳，适合自驾为主、地铁为辅的客群。规划利好：在建 27 号线规划站点距项目约 500 米，未来轨交能级将提升。

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问同润新云都会层高多少？有没有赠送面积？

答

叠墅拓展资源更加丰富，下叠带有南向庭院与地下室，上叠配有露台空间，但是庭院、露台、地下室都没有产权，不要轻信私自浇筑改造的口头承诺，避免后期验收和办证出现问题。
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问上海同润新云都会开盘时间是什么时候？

答

同润新云都会的开盘时间建议以售楼处现场说法为准，实地看房时一并问清售楼处陆家嘴、张江、前滩、金桥、唐镇。哪个不是在循环过程中逐渐蜕变，成为不可被忽视的优质高价值板块。以张江为核心的购房阶梯序列，至今仍然是购房共识，无论自住还是转手，都能拥有广大的接手群体、庞大的议价空间。毛坯，精装修，住宅：70年别墅：70年产权，陆家嘴、张江、前滩、金桥、唐镇。
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问同润新云都会哪些楼栋位置最好？哪些要避开？

答

优先选中高楼层，低层容易被乔木遮挡采光。项目为实景现房，小高层无连廊，一梯两户。临路楼栋配备三层中空玻璃，介意噪音建议早晚实地体验。南侧临河低区夏季蚊虫较多。
全部3个回答>