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同润新云都会

别名：同润欣汇名邸

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在售住宅小户型低密社区品牌地产公园

参考均价 39000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-08-25 新开盘通知

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在售 3室2厅1卫 86㎡约395万咨询底价

在售 3室2厅2卫 94㎡约430万咨询底价

在售 4室2厅2卫 136㎡约620万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜2名，超过浦东96%的楼盘

同润集团深耕上海开发，实景精装现房，即买即住，无交付、减配风险，70年纯商品房无保障房混居容积率2.0低密社区，绿化率35%，东侧天然河道环绕，打造多层次滨水中央园林，全龄休闲场地齐全小高层+四层叠墅高低配，全盘一梯两户无连廊，得房率79%-84%，空间利用率高于片区同类产品精装标配中央空调、厨卫一线品牌，三层中空隔音玻璃，全屋预留定制收纳柜体人车分流地下车库，车位配比1:1.3，全车位预留新能源充电接口近新场古镇文旅资源，一路之隔大型商业综合体，生活配套现成落地

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牧国冻置业管家

2026-07-15 13:57:53

现房已交付，实景可看即买即住，本土房企开发无延期减配风险容积率 2.0 低密，绿化率 35%，车位 1:1.37 人车分流，得房率约 80%，公摊小实用性强精装标配中央空调 + 地暖 + 新风，厨卫一线品牌，同板块装标优势明显
牧国冻置业管家

2026-06-14 14:44:13

生活烟火气足，配套基础成熟临近新场古镇，周边商超、菜场、社区底商齐全，基础生活便利；自驾可快速通达张江，承接科创人群自住、租赁需求。产品梯度全，上车门槛友好覆盖69㎡入门两房到136㎡四房、叠墅，适配刚需、刚改、改善多类家庭；258万起可入手浦东70年产权精装住宅，门槛友好。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:06:39

2.0 低密 + 80% 超高得房：外环外稀缺低密，楼间距宽、采光好、安静；高层得房率80%（板块普遍 70%-75%），同等面积多 5-8㎡实用空间现房 + 华润物业 + 零风险：已交付现房，实景可看、即买即住；华润万象物业（9.75 分），服务好、管理严、口碑佳
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:41:45

精装高配、全配到位：全系精装（2800 元 /㎡），标配东芝中央空调 + 博世地暖 + 新风，科勒卫浴、博世厨电，优于同板块刚需盘。张江通勤 + 配套成熟：自驾近沪芦高速 / 沪南公路，25 分钟到张江；距 16 号线新场站约 1.8km，配社区班车；500 米内新场实验小学（明珠托管）、新场实验中学（建平代招），近中优城市广场、新环广场。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:41:31

现房 + 本土房企，交付稳：同润（上海本土 28 年）开发，2025 年底已交付、实景现房，无烂尾风险；容积率 2.0、绿化率 35%、车位比 1:1.37，世茂一级物业（4.2 元 /㎡/ 月）。总价门槛低、得房高：备案均价3.8 万 /㎡，主力69㎡(310 万起)、86-94㎡3 房 (330-430 万)、136㎡4 房 (620 万起)；得房率约 80%，三开间朝南、LDKB 布局，空间实用。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:55:45

1. 准现房 + 本土房企，安全系数高准现房在售，无烂尾 / 延期风险，可实地核验户型、采光、社区景观与装修标准。同润深耕上海 28 年，本土口碑稳定，交付与品质兑现更有保障。 2. 张江通勤友好，自驾便捷自驾核心：紧邻沪南公路、S2 沪芦高速，15 分钟直达张江科学城，30 分钟覆盖唐镇、周康、陆家嘴。地铁辅助：距 16 号线新场站约1.5-2.3 公里，项目配免费班车接驳，适合自驾为主、地铁为辅的客群。规划利好：在建 27 号线规划站点距项目约 500 米，未来轨交能级将提升。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:10:10

现房保障与高得房率：本土房企全款拿地、零负债，现房 / 准现房销售，降低交付风险；高层得房率约 80%，楼间距最大约 45 米，围合式布局，采光通风好；自带约 5000㎡商业，引入世茂服务（国家一级资质）。全龄教育闭环：500 米内覆盖新城幼儿园、新场实验小学（明珠托管）、新场实验中学（建平代招），接送便利，家长省心。价格与产品多元：69㎡两房总价 310 万起，86-94㎡三房 330 万起，叠墅 564 万起，刚需到改善全覆盖；高层精装含中央空调 + 地暖，叠墅带庭院 / 露台与地下空间，满足多元需求。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:01:04

同润新云都会（浦东新场 / 外郊环）是同润开发的约 9.4 万㎡现代简约社区，主推 86-136㎡精装 3-4 房与 109-141㎡叠墅，均价约 4.8 万 /㎡、总价约 413-653 万，以现房 / 准现房、围合式宽楼距、自带商业、近新场实验中小学为核心卖点，适合张江 / 新场工作、预算 400-650 万、重视即买即住与性价比的刚需与首改家庭；不足在于距地铁步行较远、商业能级一般、部分小户型功能紧凑、板块界面待提升，需接受地铁接驳与配套成熟度。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:21:38

待改进之处地铁步行通勤不便：距 9 号线站点 1.3 公里，依赖接驳车或自驾，无车家庭通勤灵活性不足，雨雪天气出行体验受影响。部分配套仍需等待：规划的 3 所优质学校尚未明确落地细节，科创服务驿站等商业业态的兑现时间与实际运营效果存在不确定性。高端医疗资源缺失：周边以社区医疗配套为主，三甲医院距离较远，难以满足复杂就医需求，对老年家庭不够友好。别墅产品信息模糊：宣传提及 120-141㎡联排别墅，但未明确庭院、露台等核心配置参数，实际居住体验有待验证。适配人群适合预算 300 万 - 800 万的刚需及改善家庭，尤其适配工作在 G60 科创走廊、松江新城、虹桥商务区的职场人，重视生态居住、交通便利性与户型实用性，能接受部分规划配套逐步兑现的购房者。
杨帆

2025-10-23 10:44:42

同润新云都会位于浦东张江南新场板块，是区域品质楼盘。项目交通便利，临近地铁16号线，自驾可通过沪芦高速、申嘉湖高速快速通达市区。周边配套完善，中优城市广场、新场古镇近在咫尺，教育、医疗资源丰富。社区设计现代，楼间距宽，景观优美，户型方正实用，得房率高，是性价比之选。

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问同润新云都会售楼处咨询热线是多少？

答

同润新云都会销售电话4007638577,011865，别名同润欣汇名邸，地址上海浦东新场杨辉路855弄，容积率2，在售，小户型，低密社区，品牌地产，公园，人车分流，公交直达，户型3-4室，位于浦东，均价约39000元/平，绿化率35，住宅：70年别墅：70年产权，毛坯,精装修，开发商上海垄新房地产开发有限公司，以张江为核心的购房阶梯序列，至今仍然是购房共识，无论自住还是转手，都能拥有广大的接手群体、庞大的议价空间。
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问上海同润新云都会现在还有房源吗？

答

同润新云都会这个项目，房源以售楼处答复为准，可以关注一下。想深入了解打售楼处，销售讲得比我细多了，小户型,低密社区,品牌地产,公园,人车分流,公交直达，交通配套:小区到16号线新场站直线800米商业配套:项目自带约3000㎡社区商业,规划有便利店、生鲜超市、药店等。西侧500米有中优城市广场，建面约86-136㎡，2023-08-25开盘，别名同润欣汇名邸。
全部3个回答>
问上海同润新云都会现在卖多少钱一平？

答

同润新云都会均价约39000元/平，总价约335万起，在售建面86-136㎡，3-4室设计，目前在售，地处上海浦东，具体一房一价，售楼处电话4007638577,011865以上供您购房参考，最终以售楼处官方公示的房源与价格信息为准。
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