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保利建发印象青城

别名：印象青城青云雅苑

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在售住宅品牌地产宜居生态车位充足

参考均价 40000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(5) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-10-01 新开盘通知

楼盘地址 上海青浦区青浦新城盈秀路366弄、159弄、299弄 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 99㎡约396万咨询底价

在售 3室2厅3卫 165㎡约660万咨询底价

在售 4室2厅3卫 169㎡约676万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

青浦好评榜2名，超过青浦93%的楼盘

双央企开发：保利+建发联合打造，品质与交付力稳健。约50万方低密宋韵大城：容积率2.0、绿化率35%，中式园林景观。全业态覆盖：精装高层+滨水叠墅，全周期户型适配刚需到高端改善。高端会所+全龄架空层：含恒温泳池、健身房、私宴厅，社区功能完善。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 13:33:02

价格门槛友好：备案均价42861 元 /㎡，主力99-128㎡3-4 房，总价380 万起；叠拼 143-171㎡，750 万起，无需积分直接认购。轨交 + 生态：距17 号线漕盈路站约 800 米，步行 10 分钟，直达虹桥 / 市区；紧邻89 万㎡上达河中央公园，生态宜居。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:17:03

1. 双央企背书，交付与品质双保险保利 + 建发联合开发，资金稳健、交付有保障，无烂尾风险。建发擅长新中式园林，“风雅三进、行舟六幕”，归家仪式感强；实景示范区已开放，品质可实地核验。 2. 高配社区，改善配置越级约 1800㎡会所：恒温泳池、健身房、私宴厅，400 万级罕见配置。架空层泛会所：儿童 / 老年 / 青年活动区，全龄友好。户型实用、得房率高：99㎡三房双阳台、125㎡四叶草 / 横厅、128㎡四房通透，得房率约 75%+，空间利用率高。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:45:41

配套诚意足：约 1000㎡会所含恒温泳池、健身房，全龄架空层；3 公里内覆盖青浦实验小学 / 实验中学、复旦系学校（在建）、青浦中医医院等，教育医疗资源优质。紧邻 89 万方上达河公园，生态宜居。户型适配全龄需求：高层 99㎡三房两卫紧凑实用，128㎡四房带 5 飘窗 + 宽厅，满足改善；叠墅六开间朝南，带庭院与挑高客厅，拓展性强。精装含地暖、空调、科勒卫浴等，配置贴合品质需求。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:42:40

低密生态 + 景观溢价：容积率仅 1.5（同板块多为 2.0+），最大约 80 米楼间距，“一轴三园四巷” 新中式园林 + 全龄架空层 + 1000㎡会所（恒温泳池 / 健身房）；紧邻 89 万方上达河公园，滨水视野与生态环境突出。全龄教育 + 医疗完善：500 米内有青浦区实验幼儿园（市一级），1 公里可达实验小学新城分校（区重点）、实验中学；复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲，2025 年投用）与青浦区中心医院为医疗兜底。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:44:50

低密生态居住体验优质：社区容积率仅 1.8，是青浦新城少有的低密社区，搭配宋式雅致园林设计，居住静谧感佳。紧邻青浦新城公园，周边五大公园环绕，日常可享徒步、休闲等生态场景，负氧离子浓度高，生态环境宜居。精装配置贴合品质需求：精装交付配齐地暖、空调等基础舒适配置，主卧智能马桶等细节设计提升使用体验，避免后期额外投入装修成本，省时省力。区位与价格性价比突出：地处青浦新城核心居住区，享板块规划红利，周边规划有地铁、商业、学校等配套，发展潜力有支撑。总价门槛友好，是刚需与改善上车青浦新城的优质选择，居住舒适度与资产性价比双重在线。
孟献斌

2025-09-24 16:09:36

立足青浦新城核心，央企保利与国企建发联合打造，凭借三轨交汇的交通优势和高性价比成为热门之选。1.2公里直达地铁17号线漕盈路站，4站可抵虹桥枢纽，自驾出行也十分便捷。产品覆盖99-175㎡刚需至改善户型，全明格局搭配飘窗、阳台等拓展空间，得房率在同区域颇具优势。91㎡一梯一户户型310万起，精装含中央空调、地暖等配置，适配不同购房需求。周边89万方上达河公园近在咫尺，3公里内五大商圈环绕，教育、商业配套成熟。不过部分楼栋临近道路可能有噪音干扰，且交房时间略有差异。整体来看，依托虹桥辐射与国企品质，对注重通勤便利与生活配套的购房者吸引力较强。

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问保利建发印象青城周边有什么产业或规划？

答

西虹桥科创走廊（东 5km，联动大虹桥）企业：北斗基地、圆通 / 德邦总部、美的科创园产业：物流科技、高端制造、跨境电商，80 万 + 办公人口，外溢需求
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问保利建发印象青城得房率多少？公摊大不大？

答

叠拼别墅：约82%-85%，公摊仅15%-18%（低密产品，公摊更低）
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问保利建发印象青城主力户型有哪些？面积段是多少？

答

99㎡为刚需走量主力（占比最高），125/150㎡为改善主力，165-185㎡为叠墅高端改善；网传 91/118/128/147㎡为变体 / 待售户型，均属对应主力区间，具体以售楼处一房一价为准。
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