璟澜湾

• 2026-03-15
  在售

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• 2025-12-30
  在售

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问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-08 13:56:48

  低密宜居：容积率仅 1.2，浦东少见的低密墅区，楼间距宽、居住舒适度高 准现房安全：实景呈现，6 月交付，无烂尾风险，即买即住 户型紧凑： 56㎡一房：总价 167 万起，首付约 50 万，浦东刚需最低门槛之一 71/90/93㎡两房：方正通透，全明格局，适配年轻家庭 / 养老自住 122㎡三房：三开间朝南，LDK 一体化，改善一步到位 社区品质：双景观轴设计，配全龄活动区、健康跑道，自带约 1600㎡社区底商

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  牧国冻 置业管家

  2026-01-12 15:30:29

  生态资源突出：紧邻上海野生动物园，周边 3 公里内有 20 个公园，南六公路 70% 绿化覆盖，适合注重生态环境的家庭。 教育与医疗：1 公里内有三灶实验小学、三灶实验中学，项目北侧在建幼儿园（预计与项目同步交付）；距复旦大学附属浦东医院（三乙）约 2.7 公里。 现房即买即住：毛坯 / 精装现房，无交付风险，可实地核验房屋质量与采光，部分特价房单价低至 2.9 万 /㎡，性价比提升。

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-07 16:03:20

  主力 56-90㎡精装洋房（总价约 243-340 万），122㎡联排（总价约 557-650 万，带私家庭院），适配刚需至改善。 户型方正、多为朝南，部分赠送面积约 3.93㎡，实际使用率约 98%，得房率表现突出。 洋房精装交付，基础配置齐全，满足拎包入住；联排毛坯交付，改造自由度高。

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-06 16:54:51

  低密生态 + 居住舒适：容积率仅 1.2，远低于常规住宅标准，绿化率 35%，打造 5 万㎡台地式景观，含中央水景、亲子乐园等九大功能区。南侧和东侧紧邻自然河道，3 公里内有 20 个公园，最近的仅 663 米，步行可达上海野生动物园，生态舒适度突出。 户型多元 + 适配全龄：主力产品涵盖 56-90㎡洋房、122㎡联排别墅，总价 243 万起，联排带私家庭院，满足刚需到改善不同需求。联排户型空间灵活，可按需规划功能区，洋房南北通透、卧室直接采光，适配三口之家到多代同堂居住。 区位潜力 + 政策红利：地处张江扩区提质南翼，是南北科技创新走廊重要节点，叠加上海国际旅游度假区辐射，享受多重政策利好。属于张江核心区 30 分钟生活圈，未来随着板块发展，资产增值与租赁需求有支撑。

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  杨帆

  2025-10-23 10:31:42

  璟澜湾位于浦东惠南板块，容积率1.2，低密墅境，绿化率35%。周边有迪士尼、野生动物园等生态资源，但距离16号线野生动物园站约1.9公里，交通便利性一般。项目主打56-122㎡洋房及联排产品，联排带庭院，适合改善型客户

• 问 璟澜湾得房率多少？公摊大不大？
  答

  两 / 三房 90–93㎡ 78%–80% 20%–22% 1 梯 2 户 270° 飘窗、双阳台、主卧套房

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• 问 璟澜湾主力户型有哪些？面积段是多少？
  答

  56/71㎡为刚需入门，90/93㎡为改善刚需主力，122㎡为联排改善顶流；56–93㎡为洋房核心面积段，122㎡为联排唯一主力，户型覆盖全龄段需求。

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• 问 上海璟澜湾周边有什么学校？
  答

  距离项目较近的学校有三灶实验小学、上海市三灶学校、上海市浦东新区三灶实验中学、浦东新区南六幼儿园（宏宣部）等，距离均在 1 公里左右。

  全部3个回答>

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