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璟澜湾

别名：泉璟名苑泉山惠南宣桥项目

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参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-12-05 新开盘通知

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2室(1) 3室(1)

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在售 2室2厅1卫 90㎡约323万咨询底价

在售 3室2厅3卫 122㎡约244万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜8名，超过浦东85%的楼盘

超低密纯住宅，容积率1.2、绿化率35%，无底商，安静纯粹。准现房交付，2026年10月精装/毛坯可选，实景可鉴，风险低。总价门槛低，167万起，无需积分，浦东刚需友好。精装品质高，洋房配东芝空调、威能地暖、科勒卫浴。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 14:40:19

产业与生态利好：纳入张江科学城扩区规划，产业承接明确；近三甲复旦大学附属浦东医院，医疗可及性较好。小体量易管理：仅206 户，社区规模小，物业服务响应快、邻里关系更紧密。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:40:07

低密生态稀缺：容积率1.2（浦东外环外罕见），7-8 层洋房 + 联排低密墅区，35% 绿化率，紧邻野生动物园与桃林湿地，居住安静、环境宜居。总价门槛低：总价167 万起，主力56-93㎡精装洋房、122㎡联排；部分户型含中央空调 + 地暖，得房率约78%，首置压力小。
牧国冻置业管家

2026-03-08 13:56:48

低密宜居：容积率仅 1.2，浦东少见的低密墅区，楼间距宽、居住舒适度高准现房安全：实景呈现，6 月交付，无烂尾风险，即买即住户型紧凑： 56㎡一房：总价 167 万起，首付约 50 万，浦东刚需最低门槛之一 71/90/93㎡两房：方正通透，全明格局，适配年轻家庭 / 养老自住 122㎡三房：三开间朝南，LDK 一体化，改善一步到位社区品质：双景观轴设计，配全龄活动区、健康跑道，自带约 1600㎡社区底商
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:30:29

生态资源突出：紧邻上海野生动物园，周边 3 公里内有 20 个公园，南六公路 70% 绿化覆盖，适合注重生态环境的家庭。教育与医疗：1 公里内有三灶实验小学、三灶实验中学，项目北侧在建幼儿园（预计与项目同步交付）；距复旦大学附属浦东医院（三乙）约 2.7 公里。现房即买即住：毛坯 / 精装现房，无交付风险，可实地核验房屋质量与采光，部分特价房单价低至 2.9 万 /㎡，性价比提升。
牧国冻置业管家

2025-12-07 16:03:20

主力 56-90㎡精装洋房（总价约 243-340 万），122㎡联排（总价约 557-650 万，带私家庭院），适配刚需至改善。户型方正、多为朝南，部分赠送面积约 3.93㎡，实际使用率约 98%，得房率表现突出。洋房精装交付，基础配置齐全，满足拎包入住；联排毛坯交付，改造自由度高。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:54:51

低密生态 + 居住舒适：容积率仅 1.2，远低于常规住宅标准，绿化率 35%，打造 5 万㎡台地式景观，含中央水景、亲子乐园等九大功能区。南侧和东侧紧邻自然河道，3 公里内有 20 个公园，最近的仅 663 米，步行可达上海野生动物园，生态舒适度突出。户型多元 + 适配全龄：主力产品涵盖 56-90㎡洋房、122㎡联排别墅，总价 243 万起，联排带私家庭院，满足刚需到改善不同需求。联排户型空间灵活，可按需规划功能区，洋房南北通透、卧室直接采光，适配三口之家到多代同堂居住。区位潜力 + 政策红利：地处张江扩区提质南翼，是南北科技创新走廊重要节点，叠加上海国际旅游度假区辐射，享受多重政策利好。属于张江核心区 30 分钟生活圈，未来随着板块发展，资产增值与租赁需求有支撑。
杨帆

2025-10-23 10:31:42

璟澜湾位于浦东惠南板块，容积率1.2，低密墅境，绿化率35%。周边有迪士尼、野生动物园等生态资源，但距离16号线野生动物园站约1.9公里，交通便利性一般。项目主打56-122㎡洋房及联排产品，联排带庭院，适合改善型客户

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问璟澜湾周边有什么产业或规划？

答

生态 + 宜居规划（低密标杆・生态资源富集）生态：紧邻野生动物园，周边 3 公里 20 + 公园、桃林湿地、环城港生态带，南六公路绿化覆盖率 70%+，天然氧吧产品：陆家嘴集团开发，容积率 1.2、绿化率 35%、7–11 层洋房 + 联排别墅，低密纯粹，浦东稀缺
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问璟澜湾周边有什么产业或规划？

答

生态 + 宜居规划（低密标杆・生态资源富集）生态：紧邻野生动物园，周边 3 公里 20 + 公园、桃林湿地、环城港生态带，南六公路绿化覆盖率 70%+，天然氧吧产品：陆家嘴集团开发，容积率 1.2、绿化率 35%、7–11 层洋房 + 联排别墅，低密纯粹，浦东稀缺
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问璟澜湾得房率多少？公摊大不大？

答

两 / 三房 90–93㎡ 78%–80% 20%–22% 1 梯 2 户 270° 飘窗、双阳台、主卧套房
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