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璟澜湾

别名：泉璟名苑泉山惠南宣桥项目

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参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.09.28-2026.10.28 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-12-05 新开盘通知

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在售 2室2厅1卫 90㎡约323万咨询底价

在售 3室2厅3卫 122㎡约244万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜2名，超过浦东96%的楼盘

容积率1.2，绿化率35%，滨水超低密社区，7层洋房+3层联排组合洋房精装交付，联排毛坯；联排附赠庭院、地下室、露台，拓展空间大人车分流，自带规划社区沿街商业，洋房得房率约80%紧邻河道，南北低布局，采光与私密性较好

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牧国冻置业管家

2026-09-20 16:40:46

主力户型：洋房56‑95㎡（部分精装，带中央空调+地暖）；联排约122㎡，地上三层、带地下室，拓展面积大，车位配比充足。备案均价约3.7‑4万/㎡，洋房总价200多万起，联排300多万起，浦东近郊低密洋房、联排门槛很低。
牧国冻置业管家

2026-08-26 16:56:01

1、**准现房 2026‑10‑30 交付**，容积率 1.2 超低密，7‑8 层洋房 + 3 层滨水联排，人车分流，绿化率 35%，圈层安静纯粹。 2、洋房精装配齐中央空调、地暖、新风；户型 56‑122㎡，小户型门槛友好，联排带庭院；临近野生动物园，生态环境优越，自驾去往张江便利。 3、无需积分直接认购；周边镇区学校、基础商业齐全。
牧国冻置业管家

2026-07-15 13:53:01

三面天然河道环绕，38% 高绿化人车分流，2026 年 10 月准现房交付，实景可看，无延期减配风险 56-93㎡精装洋房配中央空调、地暖、新风，总价 167 万起；122㎡临河联排带拓展空间，车位比 1:1.1 充足距 16 号线野生动物园站约 1.9km，公交接驳直达张江；步行可达九年制公办、集镇商超与野生动物园生态资源
牧国冻置业管家

2026-06-14 14:33:42

生态环境优越紧邻上海野生动物园、金海湿地公园，周边公园环绕，自然环境宜居，适合偏好安静生态居住的人群。自驾路网尚可，规划有产业外溢预期临近南六公路、沪芦高速，自驾可通达张江、惠南、临港；处于张江科学城南翼辐射圈，长期有产业人口外溢的潜在支撑。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:01:41

浦东最低密 + 生态宜居：容积率 1.2、35% 绿化率，7-8 层洋房，纯住宅无底商，安静不嘈杂；紧邻野生动物园、金海湿地公园，环境好、空气优刚需门槛极低 + 准现房：167 万起买浦东精装一房，300 万内三房，无积分、直接认购；2026 年 10 月交付，准现房无烂尾风险精装标准扎实 + 高得房：洋房东芝空调 + 威能地暖 + 新风配齐，厨卫一线品牌；飘窗全送、阳台半送，得房率 78%-82%
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:40:19

产业与生态利好：纳入张江科学城扩区规划，产业承接明确；近三甲复旦大学附属浦东医院，医疗可及性较好。小体量易管理：仅206 户，社区规模小，物业服务响应快、邻里关系更紧密。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:40:07

低密生态稀缺：容积率1.2（浦东外环外罕见），7-8 层洋房 + 联排低密墅区，35% 绿化率，紧邻野生动物园与桃林湿地，居住安静、环境宜居。总价门槛低：总价167 万起，主力56-93㎡精装洋房、122㎡联排；部分户型含中央空调 + 地暖，得房率约78%，首置压力小。
牧国冻置业管家

2026-03-08 13:56:48

低密宜居：容积率仅 1.2，浦东少见的低密墅区，楼间距宽、居住舒适度高准现房安全：实景呈现，6 月交付，无烂尾风险，即买即住户型紧凑： 56㎡一房：总价 167 万起，首付约 50 万，浦东刚需最低门槛之一 71/90/93㎡两房：方正通透，全明格局，适配年轻家庭 / 养老自住 122㎡三房：三开间朝南，LDK 一体化，改善一步到位社区品质：双景观轴设计，配全龄活动区、健康跑道，自带约 1600㎡社区底商
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:30:29

生态资源突出：紧邻上海野生动物园，周边 3 公里内有 20 个公园，南六公路 70% 绿化覆盖，适合注重生态环境的家庭。教育与医疗：1 公里内有三灶实验小学、三灶实验中学，项目北侧在建幼儿园（预计与项目同步交付）；距复旦大学附属浦东医院（三乙）约 2.7 公里。现房即买即住：毛坯 / 精装现房，无交付风险，可实地核验房屋质量与采光，部分特价房单价低至 2.9 万 /㎡，性价比提升。
牧国冻置业管家

2025-12-07 16:03:20

主力 56-90㎡精装洋房（总价约 243-340 万），122㎡联排（总价约 557-650 万，带私家庭院），适配刚需至改善。户型方正、多为朝南，部分赠送面积约 3.93㎡，实际使用率约 98%，得房率表现突出。洋房精装交付，基础配置齐全，满足拎包入住；联排毛坯交付，改造自由度高。

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问璟澜湾房屋质量怎么样？

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璟澜湾热线4007638577转123869，小区园林与停车配比以现场示范区为准。
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问请问璟澜湾售楼处电话？

答

璟澜湾案场预约专线4007638577转123869。户型2-3室，户型建面约90-122㎡，均价约20000元/平，项目自身配建有一所9班制公办幼儿园，由浦东新区教育局直管。周边3公里范围内聚集了上海市实验学校东校、进才实验小学、建平实验小学等知名学府，形成了从幼儿园到大学的“全龄教育链”。陆家嘴集团还与周边优质学校建立了战略合作关系，为业主子女争取了优先入学资格。由陆家嘴集团开发，其作为浦东新区重要的城市开发运营商，打造了多个城市地标，开发项目在二手市场普遍有20%-30%的品牌溢价。随着前滩商务区建设的加速和浦东“金色中环”战略的推进，项目所在区域的城市功能还将持续升级，具有较大的投资价值。医疗配套，购物中心，低密社区，早教机构，项目位于黄浦江畔，坐拥CBD黄金半径3公里生活圈，距离轨道交通14号线浦东大道站仅400米，步行约即可到达，可快速换乘2、4、6、9号线，半小时内直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。同时，项目周边3公里范围内有5条越江隧道和2座跨江大桥，自驾出行便利。
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问璟澜湾哪些户型卖得最好？为什么？

答

122㎡联排属于进阶改善户型。地上三层加地下空间，自带私家庭院，独门独户私密性强。可自由改造多房间，满足家庭度假、三代同堂，追求低密院居体验的改善客户选择较多。
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