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古北悦公馆

别名：东苑悦景园

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参考均价 80900元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

闵行好评榜1名，超过闵行100%的楼盘

上海本土老牌房企东苑开发，古北国际住区现房实景，无交付风险中环旁低密纯小高层，容积率2.45、绿化率35%，无商住混居，圈层纯粹高标精装交付，搭载中央空调、地暖、新风，一线厨卫品牌配齐铝板玻璃立面+度假式园林，酒店精装大堂、架空层泛会所，品质高端

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牧国冻置业管家

2026-04-17 14:34:29

通勤依赖地铁、高峰拥堵：距 10 号线约 800 米，无 2/3/4 号线直达；周边路段早晚高峰易拥堵，市区通勤需预留额外时间。户型偏小、家庭居住受限：主力51-70㎡1 房，大户型选择少，三口之家居住空间紧张，适合单身 / 新婚夫妇。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:34:14

央企现房、低密宜居：上海古北（国企）开发，7 栋 18 层小高层、容积率 2.2、绿化率 35%；2025 年已现房交付，可实地验房，烂尾风险低。核心区位、配套成熟：毗邻古北国际社区，距10 号线水城路站约 800 米，近 9/15 号线；紧邻万象城、高岛屋，北接1 万㎡运动公园（代建），生活便利。精装高标、户型紧凑：均价约8.9 万 /㎡，总价430 万起（51㎡1 房）、约 620 万起（118㎡2 房）；精装含大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴，得房率约 75%-78%。
牧国冻置业管家

2026-03-08 13:14:19

地段：中环旁，古北 + 漕河泾 + 徐家汇三角核心，国际氛围浓商业：1.5km 内万象城、爱琴海、高岛屋、老外街，生活便利教育：3km 内新虹桥小学、龙柏一小、上海日本人学校等，资源优质医疗：近武警上海市总队医院、闵行区中医医院生态：北侧代建约 1.2 万㎡运动主题公园（基本成型），社区景观优质
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:48:53

高标精装 + 低密社区：精装含大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴、欧派橱柜，标准约 6000 元 /㎡；容积率 2.45，绿化率 35%，6 栋小高层仅 409 户，人车分流，组团绿化 + 全龄活动区，居住静谧。成熟配套 + 古北辐射：2 公里内覆盖万象城、爱琴海、高岛屋等高端商业；近武警总队医院、同仁医院等三甲；周边有虹鹿幼儿园、金汇实验学校等，教育资源丰富（学区以官方划片为准）。
牧国冻置业管家

2025-12-07 15:33:24

地处古北国际社区、漕河泾开发区、徐家汇 “三区交汇”，1.5 公里内覆盖万象城、爱琴海购物公园，自带约 2700㎡社区商业（含恒温泳池）。教育有金汇实验学校等，医疗 3 公里可达上海第六人民医院等三甲，生态近虹桥高尔夫、闵行文化公园，生活与休闲便捷。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:19:03

黄金区位 + 高效通勤：地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，紧邻内环，20 分钟可达徐家汇、虹桥等 8 大顶级商圈。步行 700 米至 15 号线姚虹路站，换乘便捷，自驾 5 分钟上延安高架，10 分钟达虹桥枢纽，满足多元通勤需求。低密墅区 + 高附赠空间：社区容积率仅 1.2，别墅区低至 0.86，绿化率 35%-38%，是内中环罕见的低密住区。涵盖高层与联排别墅，高层得房率 80%-82%，别墅南向四开间设计，下叠附赠 5.2 米挑高地下室与私属花园，附赠空间超 1:1。全维高端配套 + 国际化氛围：1-3 公里内覆盖黄金城道步行街、高岛屋百货等高端商业，名都体育公园、虹桥高尔夫球场等休闲配套。周边 8 所名校环绕，含耀中国际学校等，嘉会国际医院等优质医疗资源加持，国际化圈层氛围浓厚。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:18:24

市区低门槛 + 准现房双重保障：总价 430 万起即可入手 51㎡一房，均价 8.99 万 /㎡，远低于同板块二手房 12 万 /㎡的均价，在市区新房中性价比突出。项目为准现房状态，实体楼与样板间可实地考察，年底就能交房，规避期房烂尾、货不对板的风险，省去长期租房成本。双地铁 + 中环区位通勤高效：地处金虹桥核心，紧邻中环，自驾出行可快速衔接主城。靠近双地铁线路，公共交通便捷，徐家汇、虹桥等核心商圈通勤效率高，对市区上班族友好。全龄户型 + 空间实用性强：主力户型 51-118㎡覆盖一至四房，得房率 78%-82%，适配不同家庭需求。51㎡一房适合单身白领，89㎡三房客厅面宽 3.8 米，三卧室空间充裕，满足三口之家；118㎡四房面宽 4.2 米，带阔景阳台与步入式衣帽间，适配三代同堂。
申祥

2025-09-24 14:38:26

古北悦公馆楼盘点评闵行金虹桥板块的古北悦公馆，是本土开发商打造的准现房刚需刚改盘，以三区交汇的区位优势与亲民总价为核心吸引力，同时存在产品设计与居住体验的明显短板。其核心优势集中在区位、配套与交付确定性上。地处长宁、徐汇、闵行三区交汇处，距中环线仅约800米，自驾5分钟可达入口，无缝衔接城市核心路网。商业配套成熟，1.5公里内覆盖爱琴海购物公园、万象城两大综合体，自身还规划含恒温泳池的2700㎡社区商业，日常消费与休闲需求均可满足。教育医疗资源丰富，800米内有闵行区重点金汇实验学校，3公里可达三甲上海第六人民医院。作为准现房，能大幅降低期房交付风险，且51-118㎡户型覆盖全生命周期需求，430万起的总价在同地段极具性价比。短板亦不容忽视。交通便捷度存短板，距9号线合川路站约1.2公里、10号线龙溪路站约1.5公里，步行需15-20分钟，且沿途人行道窄、需与自行车混行。产品设计有硬伤，3梯8户的布局影响居住私密性，高峰时段电梯拥挤；得房率不高，部分户型存在走廊面积浪费，且全系为分体式空调，缺乏高端项目标配的中央空调。社区规模偏小，楼间距最窄仅25米，低楼层采光与
134****4235

2025-09-03 14:30:17

和老伴一起买的这里，主要看中区位和生态环境。住在这里去徐家汇、天山商圈都很方便，周末约老伙计喝茶、逛商场，开车半刻钟就到。小区绿化率 35%，到处都是花草树木，春天樱花、秋天红枫特别好看，每天早上在小区散步，或者去 2 公里外的闵行文化公园晨练，生活很惬意。物业是开发商自己的团队，服务很贴心，
134****8337

2025-09-03 14:29:59

在漕河泾上班，对比了周边多个楼盘后选了古北悦公馆，通勤和品质都没让人失望。地铁 10 号线红宝石路站步行半刻钟不到就到，早高峰半刻钟直达公司，比之前住的地方节省了半小时通勤时间。买的是 118㎡的两室，得房率挺高，客厅带观景阳台，晚上能看到小区的镜面水景和凉亭，景观很舒服。外立面是石材和玻璃的

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问古北悦公馆周边有什么产业或规划？

答

漕河泾扩容西延：向金虹桥延伸、新增数字经济 + AI + 生物医药研发中心，新增 5 万高薪岗位、人口导入加速。
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问古北悦公馆周边有什么产业或规划？

答

漕河泾扩容西延：向金虹桥延伸、新增数字经济 + AI + 生物医药研发中心，新增 5 万高薪岗位、人口导入加速。
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问古北悦公馆得房率多少？公摊大不大？

答

容积率仅 1.44，超低密规划，公共空间占比小高层 / 洋房一梯两户、无连廊，电梯与走道公摊少
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