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古北悦公馆

别名：东苑悦景园

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参考均价 91500元/㎡ 价格说明：本次推出99套公寓房源，建面约50-117㎡，均价91500元/㎡，一房一价价格有效期：2025.09.16-2025.10.16 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-08-05 新开盘通知

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在售 1室1厅1卫 51㎡约467万咨询底价

在售 1室1厅1卫 60㎡约549万咨询底价

在售 1室1厅1卫 61㎡约558万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

闵行好评榜4名，超过闵行75%的楼盘

三区黄金交汇，资源一步即达：闵行、长宁、徐汇三区芯上，半刻钟串联虹桥商务区、徐家汇商圈、漕河泾科创走廊，商业、产业、文化资源无缝衔接，稀缺区位不可复制。低密小高层社区，舒适触手可及：容积率仅2.45，绿化率35%，6栋13-14层小高层错落排布，最大45米楼间距，推窗见景，采光通风俱佳，告别高密度压抑，重拾生活惬意。准现房实景呈现，置业零风险：建筑、景观、户型全实景绽放，所见即所得，即买即住即办证，无需漫长等待，规避期房交付隐患，置业更安心。顶尖团队操刀，品质无可挑剔：东苑集团30年匠心筑造，GAD绿城设计执笔建筑，新景升景观打造园林，花岗岩石材+铝板外立面，从规划到细节，皆为高端品质代言。全人车分流设计，安全与静谧兼得：车辆直入地下车库，地面无车流干扰，老人散步、孩童嬉戏更安全，社区静谧度拉满，还原生活本真宁静。1:1.8充足车位，适配未来生活：远超区域平均的车位配比，全预留充电桩接口，无论现在还是未来，轻松解决停车难题，适配新能源时代出行需求。

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楼盘点评

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申祥置业管家

2025-09-24 14:38:26

古北悦公馆楼盘点评闵行金虹桥板块的古北悦公馆，是本土开发商打造的准现房刚需刚改盘，以三区交汇的区位优势与亲民总价为核心吸引力，同时存在产品设计与居住体验的明显短板。其核心优势集中在区位、配套与交付确定性上。地处长宁、徐汇、闵行三区交汇处，距中环线仅约800米，自驾5分钟可达入口，无缝衔接城市核心路网。商业配套成熟，1.5公里内覆盖爱琴海购物公园、万象城两大综合体，自身还规划含恒温泳池的2700㎡社区商业，日常消费与休闲需求均可满足。教育医疗资源丰富，800米内有闵行区重点金汇实验学校，3公里可达三甲上海第六人民医院。作为准现房，能大幅降低期房交付风险，且51-118㎡户型覆盖全生命周期需求，430万起的总价在同地段极具性价比。短板亦不容忽视。交通便捷度存短板，距9号线合川路站约1.2公里、10号线龙溪路站约1.5公里，步行需15-20分钟，且沿途人行道窄、需与自行车混行。产品设计有硬伤，3梯8户的布局影响居住私密性，高峰时段电梯拥挤；得房率不高，部分户型存在走廊面积浪费，且全系为分体式空调，缺乏高端项目标配的中央空调。社区规模偏小，楼间距最窄仅25米，低楼层采光与
134****4235

2025-09-03 14:30:17

和老伴一起买的这里，主要看中区位和生态环境。住在这里去徐家汇、天山商圈都很方便，周末约老伙计喝茶、逛商场，开车半刻钟就到。小区绿化率 35%，到处都是花草树木，春天樱花、秋天红枫特别好看，每天早上在小区散步，或者去 2 公里外的闵行文化公园晨练，生活很惬意。物业是开发商自己的团队，服务很贴心，
134****8337

2025-09-03 14:29:59

在漕河泾上班，对比了周边多个楼盘后选了古北悦公馆，通勤和品质都没让人失望。地铁 10 号线红宝石路站步行半刻钟不到就到，早高峰半刻钟直达公司，比之前住的地方节省了半小时通勤时间。买的是 118㎡的两室，得房率挺高，客厅带观景阳台，晚上能看到小区的镜面水景和凉亭，景观很舒服。外立面是石材和玻璃的
135****2844

2025-09-03 14:29:29

作为置换改善的二胎家庭，当初选房时最看重低密环境和教育配套，古北悦公馆完全戳中了我的需求！小区只有 6 栋小高层，楼间距很宽，家里客厅和两个卧室都能晒到充足阳光，孩子在楼下草坪玩也不用担心车流，全人车分流太安心了。步行半刻钟内有 2 所不错的幼儿园，对口的金汇实验小学口碑也好，老大上学不用早起

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问上海古北悦公馆交房时间？

答

不同于多数期房需等待 2-3 年交付，古北悦公馆凭借准现房属性，交房周期极短。购房者可实地考察实体房源后再决定购买，确认满意后最快 1 个月内就能收房，既省去了长期等待的焦虑，也能更快规划装修、入住等后续事宜，对急需住房或不愿承担期房风险的购房者尤为友好。
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