古北悦公馆

• 2025-11-16
  在售

  古北悦公馆此次加推的 99 套房源分布在 3#、5# 两栋楼，均为实景现房，即买即住即办证。预约立即领取古北悦公馆楼盘备案价折扣优惠，关注吉屋网，千万别自己去，自访客无法享受我们的吉屋平台团购优惠折扣。
• 2025-10-12
  在售

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问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-06 16:19:03

  黄金区位 + 高效通勤：地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，紧邻内环，20 分钟可达徐家汇、虹桥等 8 大顶级商圈。步行 700 米至 15 号线姚虹路站，换乘便捷，自驾 5 分钟上延安高架，10 分钟达虹桥枢纽，满足多元通勤需求。 低密墅区 + 高附赠空间：社区容积率仅 1.2，别墅区低至 0.86，绿化率 35%-38%，是内中环罕见的低密住区。涵盖高层与联排别墅，高层得房率 80%-82%，别墅南向四开间设计，下叠附赠 5.2 米挑高地下室与私属花园，附赠空间超 1:1。 全维高端配套 + 国际化氛围：1-3 公里内覆盖黄金城道步行街、高岛屋百货等高端商业，名都体育公园、虹桥高尔夫球场等休闲配套。周边 8 所名校环绕，含耀中国际学校等，嘉会国际医院等优质医疗资源加持，国际化圈层氛围浓厚。

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-06 16:18:24

  市区低门槛 + 准现房双重保障：总价 430 万起即可入手 51㎡一房，均价 8.99 万 /㎡，远低于同板块二手房 12 万 /㎡的均价，在市区新房中性价比突出。项目为准现房状态，实体楼与样板间可实地考察，年底就能交房，规避期房烂尾、货不对板的风险，省去长期租房成本。 双地铁 + 中环区位通勤高效：地处金虹桥核心，紧邻中环，自驾出行可快速衔接主城。靠近双地铁线路，公共交通便捷，徐家汇、虹桥等核心商圈通勤效率高，对市区上班族友好。 全龄户型 + 空间实用性强：主力户型 51-118㎡覆盖一至四房，得房率 78%-82%，适配不同家庭需求。51㎡一房适合单身白领，89㎡三房客厅面宽 3.8 米，三卧室空间充裕，满足三口之家；118㎡四房面宽 4.2 米，带阔景阳台与步入式衣帽间，适配三代同堂。

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  申祥

  2025-09-24 14:38:26

  古北悦公馆楼盘点评 闵行金虹桥板块的古北悦公馆，是本土开发商打造的准现房刚需刚改盘，以三区交汇的区位优势与亲民总价为核心吸引力，同时存在产品设计与居住体验的明显短板。 其核心优势集中在区位、配套与交付确定性上。地处长宁、徐汇、闵行三区交汇处，距中环线仅约800米，自驾5分钟可达入口，无缝衔接城市核心路网 。商业配套成熟，1.5公里内覆盖爱琴海购物公园、万象城两大综合体，自身还规划含恒温泳池的2700㎡社区商业，日常消费与休闲需求均可满足。教育医疗资源丰富，800米内有闵行区重点金汇实验学校，3公里可达三甲上海第六人民医院。作为准现房，能大幅降低期房交付风险，且51-118㎡户型覆盖全生命周期需求，430万起的总价在同地段极具性价比。 短板亦不容忽视。交通便捷度存短板，距9号线合川路站约1.2公里、10号线龙溪路站约1.5公里，步行需15-20分钟，且沿途人行道窄、需与自行车混行 。产品设计有硬伤，3梯8户的布局影响居住私密性，高峰时段电梯拥挤；得房率不高，部分户型存在走廊面积浪费，且全系为分体式空调，缺乏高端项目标配的中央空调。社区规模偏小，楼间距最窄仅25米，低楼层采光与

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  134****4235

  2025-09-03 14:30:17

  和老伴一起买的这里，主要看中区位和生态环境。住在这里去徐家汇、天山商圈都很方便，周末约老伙计喝茶、逛商场，开车 半刻钟就到。小区绿化率 35%，到处都是花草树木，春天樱花、秋天红枫特别好看，每天早上在小区散步，或者去 2 公里外的闵行文化公园晨练，生活很惬意。物业是开发商自己的团队，服务很贴心，

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  134****8337

  2025-09-03 14:29:59

  在漕河泾上班，对比了周边多个楼盘后选了古北悦公馆，通勤和品质都没让人失望。地铁 10 号线红宝石路站步行半刻钟不到就到，早高峰 半刻钟直达公司，比之前住的地方节省了半小时通勤时间。买的是 118㎡的两室，得房率挺高，客厅带观景阳台，晚上能看到小区的镜面水景和凉亭，景观很舒服。外立面是石材和玻璃的

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  135****2844

  2025-09-03 14:29:29

  作为置换改善的二胎家庭，当初选房时最看重低密环境和教育配套，古北悦公馆完全戳中了我的需求！小区只有 6 栋小高层，楼间距很宽，家里客厅和两个卧室都能晒到充足阳光，孩子在楼下草坪玩也不用担心车流，全人车分流太安心了。步行 半刻钟内有 2 所不错的幼儿园，对口的金汇实验小学口碑也好，老大上学不用早起

• 问 古北悦公馆小区周边有什么学校？
  答

  金汇实验学校：覆盖初中阶段，且学校本身包含幼儿园至初中的教育阶段，距离小区较近，能为学生提供连贯的基础教育。

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• 问 古北悦公馆小区周边有什么学校？
  答

  金汇实验学校，此外，小区邻近待建设的合川路 9 年制公立学校。

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• 问 上海古北悦公馆交房时间？
  答

  不同于多数期房需等待 2-3 年交付，古北悦公馆凭借准现房属性，交房周期极短。购房者可实地考察实体房源后再决定购买，确认满意后最快 1 个月内就能收房，既省去了长期等待的焦虑，也能更快规划装修、入住等后续事宜，对急需住房或不愿承担期房风险的购房者尤为友好。

  全部3个回答>

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