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象屿天宸雅颂

别名：天宸雅苑

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参考均价 59831元/㎡ 价格有效期：2025.09.25-2025.10.25 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-08-01 新开盘通知

楼盘地址 上海闵行区浦江地铁8号线沈杜公路站西180米 发地址到手机

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3室(3) 4室(1)

全部户型

在售 4室2厅2卫 140㎡约838万咨询底价

在售 3室2厅2卫 128㎡约766万咨询底价

在售 3室2厅2卫 107㎡约640万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

闵行好评榜4名，超过闵行75%的楼盘

1.轨交零距离，通勤无边界直线距8号线沈杜公路站仅约200米，步行小半刻钟即达站台，6站速达前滩CBD、7站衔接徐汇滨江，15站直抵人民广场，横贯上海南北核心商圈。浦星公路、济阳路高架多维路网环伺，自驾半小时畅达陆家嘴、虹桥枢纽，真正实现“地铁一响，全城通达”的便捷生活。2.低密生态住区，城市里的自然秘境容积率仅1.8，建筑密度低至22%，78%土地归属于景观与公共空间，在寸土寸金的轨交沿线实属罕见。全人车分流设计隔绝喧嚣，约3万方中央园林以“一轴三境”铺陈东方美学，风雨连廊串联林下会客厅、星光草坪、全龄活动区，归家每一步都是沉浸式自然之旅。3.宋式极简美学，海派精工筑造建筑以浅灰色铝板搭配Low-E中空玻璃，勾勒现代极简轮廓，水平线条延伸视觉张力，退台与坡屋顶设计兼具格调与实用。室内配备WELL健康系统，涵盖新风除霾（PM2.5过滤率＞95%）、水质净化等12大维度，AI智能安防、人脸识别无感通行，科技赋能品质生活。4.双会所配置，全龄生活场域社区自带恒温泳池、星空瑜伽室、专业健身房、私宴厅等高端会所配套，满足社交、运动、休闲多元需求。独创“一栋一聚场”理念，打造儿童主题乐园、宠物社交区、共享阅读角，适配老中少全龄段生活喜好。

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楼盘点评

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申祥置业管家

2025-09-24 14:36:10

闵行浦江板块的象屿天宸雅颂，是国企象屿地产打造的复合型住区，以“TOD+公园”属性为核心亮点，同时存在配套兑现与产品设计的明显争议，定位刚需与改善客群。其核心优势集中在交通与生态资源。紧邻地铁8号线沈杜公路站（直线约180米），6站直达前滩，规划中的19号线二期将强化跨区连接，浦星公路等主干道也提升了自驾效率。西侧紧邻15.29平方公里浦江郊野公园，社区内打造约5万方中央水系园林，生态条件优越。产品端配置亮眼，铝板外立面搭配玻璃幕墙显质感，89-139㎡户型得房率最高达84%，全系带中央空调、地暖，部分户型设横厅与双阳台，还规划双会所含恒温泳池、全龄活动空间。
139****8740

2025-09-01 13:22:13

我买象屿天宸雅颂主要是看好它的区域发展潜力。项目位于闵行浦江板块，是 “一江一河” 战略核心辐射区，未来能承接前滩产业外溢及国际级配套资源。房子的户型设计也很不错，我买的是 89㎡的三房，南向面宽达到了 9.2 米，主次卧和客厅形成贯通式布局，空间利用得非常合理。不过，让我有点介意的是，项目直线距离
138****9580

2025-09-01 13:22:03

象屿天宸雅颂的交通优势真的没得说，距 8 号线沈杜公路站仅约 180 米，实测步行耗时不足半刻钟，对于我这种每天依赖地铁通勤的人来说，简直是刚需天花板。而且项目西侧紧邻浦江郊野公园，环境非常好，早上跑步能闻到泥土混着草木的清香，晚上散步可以欣赏湖面倒映的夕阳余晖。不过，周边目前还是以待开发的空地
135****2592

2025-09-01 13:21:36

我是今年年初入住象屿天宸雅颂的，之前一直担心地铁房是噱头，实际体验后真的太香了。从 2 号楼单元门到地铁站 3 号口，我计时过，只要 4 分 20 秒，而且全程人行道平整，下雨天也不用踩水。我在前滩上班，6 站地铁不到半小时就直达，比我之前开车堵在路上 1 小时舒服太多了，每天能多睡半小时。

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楼盘问答

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问象屿天宸雅颂小区周边有什么学校？远不远？

答

浦江第一中学：具体地址未明确提及，但在小区周边 3 公里范围内。向明中学浦江校区：是上海市示范性高中，在小区周边 3 公里范围内。协和双语尚音学校：项目北侧一路之隔规划建设协和双语尚音学校，预计 2027 年 9 月建成并完成校址迁移工作。该校是上海知名的私立学校，为九年一贯制。
全部4个回答>
问象屿天宸雅颂项目还有什么户型在售？

答

叠加别墅：建面约 143-154㎡联排别墅：建面约 186-232㎡
全部3个回答>
问象屿天宸雅颂能买吗？

答

是否能买，关键看你的需求是否与项目 “长板” 匹配。如果你是 “长线投资者” 或 “功能优先型自住客”，可以入手；如果是 “短期投机” 或 “细节完美主义者”，则不推荐。对长线投资者来说，项目位于 “一江一河” 辐射区，承接前滩产业外溢的潜力明确，8 号线作为横贯上海的黄金线路，轨交房的流动性一直很稳，未来随着配套落地，升值有想象空间。对功能优先的自住客（比如无学区急切需求、更看重通勤和低密），项目的交通、社区规划、户型实用性已经能满足核心需求，短期配套短板可以通过 “时间换空间” 解决。
全部3个回答>