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陆家嘴锦绣云澜

别名：妙悦华庭

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在售住宅配套成熟宜居生态地铁沿线车位充足

参考均价 60000元/㎡ 价格有效期：2025.11.12-2025.12.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(7) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-07-23 新开盘通知

楼盘地址 上海浦东川沙华贵路366弄 发地址到手机

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楼盘户型

3室(7) 4室(1)

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在售 3室2厅2卫 98㎡约588万咨询底价

在售 3室2厅3卫 140㎡约840万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约534万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜6名，超过浦东86%的楼盘

得房率领先市场：主力户型得房率达80%-85%，比同区域竞品高出5%-8%。以140㎡三房为例，实际使用面积比同面积段竞品多5-8㎡，还能灵活改造功能空间，全屋预留约18㎡收纳空间，解决大户型收纳难题。精装标准高端：集采价超4500元/㎡，全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”。厨房用博世四件套，卫浴选科勒智能马桶等一线品牌，地面铺大尺寸瓷砖，还引入智能家居系统，提升居住舒适度与质感。

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牧国冻置业管家

2025-11-06 15:24:26

政策与区位双重红利：川沙已明确为上海四大城市副中心，叠加外环外限购松绑新政，成为政策直接受益者，区域成交量环比暴涨 300%。地处浦东中部崛起核心，承接张江科学城科创企业外溢，3 年将新增 8 万个高端就业岗位，住房需求与增值潜力有支撑。双轨通勤高效便捷：距地铁 2 号线川沙站直线 800 米，步行 10 分钟可达，4 站直达张江高科（20 分钟）、8 站衔接陆家嘴（35 分钟），串联核心就业圈。社区配备智能接驳车、海派风情步道与共享单车泊位，解决 “最后一公里” 痛点。自驾依托 “三横三纵” 路网，30 分钟覆盖浦东主城，早高峰通勤效率优于内环。全龄配套实景可验：1.5 公里内覆盖市一级幼儿园、区重点中小学，北侧规划九年一贯制学校（2027 年投用）已引入知名教育集团。自带 8000㎡商业街区，签约盒马奥莱、麦当劳等，10 分钟可达百联购物中心，30 分钟直达城市核心商圈。3 公里内有三甲浦东医院，社区设健康管理服务站，提供智能体检与绿色就医通道。
申祥

2025-10-23 10:58:47

陆家嘴锦绣云澜楼盘点评陆家嘴锦绣云澜是国企陆家嘴集团打造的川沙主城标杆项目，以“高得房率+成熟配套+双轨交”为核心优势，成为浦东500万级预算刚需与改善家庭的热门之选。项目地处川沙主城区，依托板块城市副中心规划，虽发展兑现较慢，但“即买即享”的配套无需等待规划落地，生活便利性突出。产品设计直击性价比痛点，主力98-168㎡三至四房户型得房率达79%-82%，远超同价位73%左右的平均水平，相当于多出约6.8㎡实用空间，节省数十万元成本[__LINK_ICON]。98㎡边套户型为经典飞机户型，3.05米层高搭配双景阳台，客餐一体设计兼顾通透与互动，还预留独立储藏间解决收纳难题；140㎡四房南北直通，双卫设计避免高峰拥堵，空间利用率几乎无浪费。交付提供精装与毛坯双选项，精装标配中央空调、全屋地暖，选用品牌厨卫，细节贴心。社区打造新海派风格，配备星空顶地下车库与6米挑高入户大堂，绿化率达标，陆家嘴物业15分钟响应的服务效率获业主认可。配套成熟度是核心亮点。商业上，自带3000㎡社区商业，通过天桥直达川沙九六广场，步行15分钟可达百联川沙购物中心，盒马鲜生、连锁餐饮等
牧国冻置业管家

2025-09-24 15:37:05

陆家嘴锦绣云澜近期受到了不少关注，以下是一些最新点评：优点 - 区位优势明显：位于川沙城市副中心核心位置，紧邻2号线川沙站，30分钟内可直达张江、陆家嘴等核心区域，自驾出行也十分便捷，5分钟可上S1迎宾高速，15分钟直达浦东国际机场。 - 配套设施完善：商业配套丰富，有自持的川沙九六广场（规划中）和社区底商，步行10分钟可达
牧国冻置业管家

2025-09-24 10:50:34

- 价格方面：参考均价为65333元/平方米，主力户型面积在89-168㎡，总价范围大致在581.46万元-1097.59万元之间。 - 交通配套：项目距离地铁2号线川沙站仅约1公里，步行即可到达。周边直线1公里内有23个公交站，公共交通极为便捷。自驾出行可通过沪陕高速、外环高速等迅速接入城市快速路网。 - 教育资源：直线3km范围内有23个幼儿园、10个小学和12个中学，如上海市浦东新区实验小学、观澜小学、上海市川沙中学南校等，教育资源丰富。 - 商业配套：西侧紧邻九六广场，周边还有百联川沙购物中心、浦东商场等多个商业体，能够满足居民购物、餐饮、娱乐等多种需求。 - 医疗配套：直线3km范围内有5个一级及以上医院，其中上海市浦东新区中医医院距离楼盘788m，上海市浦东新区人民医院距离楼盘1.1km，医疗资源较为丰富。 - 小区规划：整个地块占地面积约6.36万平方米，总建筑面积达19.5万平方米，由16栋商品房住宅和1栋保障房组成。社区采用人车分流设计，绿化景观由专业园林设计公司打造，还设置了儿童游乐区、

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问陆家嘴锦绣云澜小区内部的绿化怎么样？

答

示范区开放的溪山叠翠园林，以约 287㎡的灵动水景与假山巧妙结合，形成 “山石 + 水景 + 绿植” 环抱式的自然流水之境，富有层次感和韵律感。云麓园则通过大片草坪，营造出充满活力的邻里互动交流场所，台地设计增添了温馨与浪漫氛围。
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问陆家嘴锦绣云澜医疗配套齐全吗？

答

社区便利：自带 3000㎡商业街区（2025 年同步交付），规划生鲜超市、社区食堂、便民服务中心，实现「日常生活不出小区」
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