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陆家嘴锦绣云澜

别名：妙悦华庭

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在售住宅配套成熟宜居生态地铁沿线车位充足

参考均价 52000元/㎡ 价格有效期：2026.04.05-2026.05.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(7) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-07-23 新开盘通知

楼盘地址 上海浦东川沙华贵路366弄 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 98㎡约510万咨询底价

在售 3室2厅3卫 140㎡约728万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约463万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜3名，超过浦东94%的楼盘

陆家嘴锦绣云澜是浦东川沙核心的52万方综合体现房，以2号线地铁口（约800米）、78%-82%超高得房率、陆家嘴国企现房、新海派立面为核心优势，主打98-168㎡精装3-4房，总价527万起，是刚需刚改至终极改善的全周期选择。

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牧国冻置业管家

2026-03-08 14:01:17

1. 地段：川沙核心，三重红利加持城市副中心定位：上海 2035 规划川沙为城市副中心，承接张江科学城、迪士尼度假区、浦东空港三重利好，长期价值稳定。成熟生活圈：川沙路繁华轴芯，周边社区成熟，生活氛围浓厚，无新区冷清感。 2. 交通：2 号线地铁 + 双轨规划，通勤高效地铁直达核心区：步行 800 米到2 号线川沙站，3 站唐镇、6 站张江、7 站龙阳路，无缝换乘 7/16/18 号线，35 分钟到陆家嘴。未来双轨交汇：规划21 号线、机场联络线，未来出行效率再升级。自驾便捷：近外环、华夏高架、迎宾高速，15 分钟到张江，20 分钟到浦东机场。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:34:59

醇熟商业 + 全龄教育：过街天桥直达已开业的川沙九六广场（52 万㎡综合体），步行 5 分钟到百联川沙，3 公里内佛罗伦萨小镇；1 公里内覆盖观澜小学、川沙中学等优质学校，3 公里内有浦东医院（三甲），生活与教育医疗配套完善。高得房率 + 户型实用：主力 89-168㎡三至四房，得房率约 78%-82%（98㎡约 80%、168㎡约 82%）；98㎡三开间朝南、双阳台，140㎡6.3 米横厅、类一梯一户，168㎡四开间朝南，适配刚需至改善全周期。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:12:21

国企现房与交付保障：陆家嘴集团开发，已全部结构封顶，实景示范区呈现，即买即住，交付风险低；精装含大金中央空调 + 威能地暖，厨卫科勒、老板等一线品牌，部分户型配洗碗机。高得房率与户型实用：得房率 78%-82%，高于同区域多数新房；89㎡三房双卫、98㎡三开间朝南带宽面阳台（一半面积赠送），168㎡四房为川沙稀缺大户型，空间利用率高。配套成熟度高：1 公里内有浦东新区实验小学、观澜小学、川沙中学（市重点）；与浦东新区中医医院一街之隔，1.2 公里内有浦东新区人民医院；1 公里范围内有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场等，生活便利。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:16:13

距 2 号线川沙站约 800 米，步行约 10 分钟，6 站直达张江高科，7 站至陆家嘴，可换乘多条线路通达市区核心区。紧邻川沙路、妙川路，自驾 5 分钟上 S1 迎宾高速，15 分钟可达浦东国际机场，通勤便捷。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:24:26

政策与区位双重红利：川沙已明确为上海四大城市副中心，叠加外环外限购松绑新政，成为政策直接受益者，区域成交量环比暴涨 300%。地处浦东中部崛起核心，承接张江科学城科创企业外溢，3 年将新增 8 万个高端就业岗位，住房需求与增值潜力有支撑。双轨通勤高效便捷：距地铁 2 号线川沙站直线 800 米，步行 10 分钟可达，4 站直达张江高科（20 分钟）、8 站衔接陆家嘴（35 分钟），串联核心就业圈。社区配备智能接驳车、海派风情步道与共享单车泊位，解决 “最后一公里” 痛点。自驾依托 “三横三纵” 路网，30 分钟覆盖浦东主城，早高峰通勤效率优于内环。全龄配套实景可验：1.5 公里内覆盖市一级幼儿园、区重点中小学，北侧规划九年一贯制学校（2027 年投用）已引入知名教育集团。自带 8000㎡商业街区，签约盒马奥莱、麦当劳等，10 分钟可达百联购物中心，30 分钟直达城市核心商圈。3 公里内有三甲浦东医院，社区设健康管理服务站，提供智能体检与绿色就医通道。
申祥

2025-10-23 10:58:47

陆家嘴锦绣云澜楼盘点评陆家嘴锦绣云澜是国企陆家嘴集团打造的川沙主城标杆项目，以“高得房率+成熟配套+双轨交”为核心优势，成为浦东500万级预算刚需与改善家庭的热门之选。项目地处川沙主城区，依托板块城市副中心规划，虽发展兑现较慢，但“即买即享”的配套无需等待规划落地，生活便利性突出。产品设计直击性价比痛点，主力98-168㎡三至四房户型得房率达79%-82%，远超同价位73%左右的平均水平，相当于多出约6.8㎡实用空间，节省数十万元成本[__LINK_ICON]。98㎡边套户型为经典飞机户型，3.05米层高搭配双景阳台，客餐一体设计兼顾通透与互动，还预留独立储藏间解决收纳难题；140㎡四房南北直通，双卫设计避免高峰拥堵，空间利用率几乎无浪费。交付提供精装与毛坯双选项，精装标配中央空调、全屋地暖，选用品牌厨卫，细节贴心。社区打造新海派风格，配备星空顶地下车库与6米挑高入户大堂，绿化率达标，陆家嘴物业15分钟响应的服务效率获业主认可。配套成熟度是核心亮点。商业上，自带3000㎡社区商业，通过天桥直达川沙九六广场，步行15分钟可达百联川沙购物中心，盒马鲜生、连锁餐饮等
牧国冻置业管家

2025-09-24 15:37:05

陆家嘴锦绣云澜近期受到了不少关注，以下是一些最新点评：优点 - 区位优势明显：位于川沙城市副中心核心位置，紧邻2号线川沙站，30分钟内可直达张江、陆家嘴等核心区域，自驾出行也十分便捷，5分钟可上S1迎宾高速，15分钟直达浦东国际机场。 - 配套设施完善：商业配套丰富，有自持的川沙九六广场（规划中）和社区底商，步行10分钟可达
牧国冻置业管家

2025-09-24 10:50:34

- 价格方面：参考均价为65333元/平方米，主力户型面积在89-168㎡，总价范围大致在581.46万元-1097.59万元之间。 - 交通配套：项目距离地铁2号线川沙站仅约1公里，步行即可到达。周边直线1公里内有23个公交站，公共交通极为便捷。自驾出行可通过沪陕高速、外环高速等迅速接入城市快速路网。 - 教育资源：直线3km范围内有23个幼儿园、10个小学和12个中学，如上海市浦东新区实验小学、观澜小学、上海市川沙中学南校等，教育资源丰富。 - 商业配套：西侧紧邻九六广场，周边还有百联川沙购物中心、浦东商场等多个商业体，能够满足居民购物、餐饮、娱乐等多种需求。 - 医疗配套：直线3km范围内有5个一级及以上医院，其中上海市浦东新区中医医院距离楼盘788m，上海市浦东新区人民医院距离楼盘1.1km，医疗资源较为丰富。 - 小区规划：整个地块占地面积约6.36万平方米，总建筑面积达19.5万平方米，由16栋商品房住宅和1栋保障房组成。社区采用人车分流设计，绿化景观由专业园林设计公司打造，还设置了儿童游乐区、

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问陆家嘴锦绣云澜得房率多少？公摊大不大？

答

四房三卫 168㎡约 82% 约 18% 类 1 梯 1 户四开间朝南、3.1 米层高、尺度阔绰
全部3个回答>
问陆家嘴锦绣云澜主力户型有哪些？面积段是多少？

答

89㎡为入门款（少量），98㎡为刚需改善爆款，140㎡为核心改善主力，168㎡为终极改善；89–168㎡为核心面积段，户型均为全明通透、方正实用、功能分区合理，适配全生命周期高端居住需求。
全部3个回答>
问陆家嘴锦绣云澜小区周边有什么商超？

答

家乐福（绿地东海岸店）：步行约一刻钟，商品齐全，支持线上线下采购，满足大宗日用品需求。
全部3个回答>