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陆家嘴锦绣云澜

别名：妙悦华庭

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在售住宅配套成熟宜居生态地铁沿线车位充足

参考均价 55000元/㎡ 价格有效期：2026.09.09-2026.10.09 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 98㎡约539万咨询底价

在售 3室2厅3卫 140㎡约770万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约490万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜2名，超过浦东96%的楼盘

陆家嘴国企开发，浦东川沙，容积率2.0，16‑18层小高层，可售1064户，现房销售，陆家嘴物业运维。现代简约公建化外立面；一环多园景观，多处主题架空层；人车分流，车位配比1:1.36，绿化率35%。精装、毛坯混合交付，部分户型类一梯一户独立电梯前厅；得房率78‑82%，户型89‑168㎡，三房到四房全覆盖。

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牧国冻置业管家

2026-08-26 17:04:27

1、陆家嘴国企**现房已交付，即买即住办证**，商品房与保障房地块分隔，干扰小；容积率 2.0 小高层，人车分流，得房率 78‑82%。 2、距 2 号线川沙站约 800 米，步行可达，6 站直达张江；紧邻九六广场、百联川沙，商业、医院配套成熟齐全。 3、主力 89‑168㎡3‑4 房，户型通透方正；陆家嘴自持物业，尾盘剩余少量大平层改善房源可选。
牧国冻置业管家

2026-08-26 17:02:25

1、陆家嘴国企**现房已交付，即买即住办证**，商品房与保障房地块分隔，干扰小；容积率 2.0 小高层，人车分流，得房率 78‑82%。 2、距 2 号线川沙站约 800 米，步行可达，6 站直达张江；紧邻九六广场、百联川沙，商业、医院配套成熟齐全。 3、主力 89‑168㎡3‑4 房，户型通透方正；陆家嘴自持物业，尾盘剩余少量大平层改善房源可选。
牧国冻置业管家

2026-07-15 14:01:17

陆家嘴国企开发，现房交付即买即办证，无延期减配风险，70 年纯商品住宅，仅一小块独立保障房地块隔开，混居影响小。容积率 2.0 小高层，最大 64 米楼间距，绿化率 35%，人车分流，得房率 78%-82%，户型公摊小、通透方正。距 2 号线川沙站约 800 米，6 站直达张江，近华夏高架、外环；过街直达 52 万方九六广场，百联、三甲医院、全龄公办学校步行可达。
牧国冻置业管家

2026-06-14 15:05:19

区位与配套成熟度突出地处川沙副中心核心；自带约52万方综合体（含已开业九六广场），步行可达百联川沙购物中心；周边公办学校、医院、社区商业齐全，生活便利度高。轨交+自驾通达性好步行可达2号线川沙站，直达张江、陆家嘴；近华夏高架、外环高速，自驾可快速通达浦东各片区。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:10:41

陆家嘴国企 + 实景现房：本土龙头国企，2025 年底已交付、即买即住即办证，无烂尾风险 2 号线地铁口 + 副中心：步行 8 分钟到 2 号线，川沙副中心 + 九六广场，自住便利、成长性强超高得房率 + 户型方正：78%-82% 得房率，89㎡三房双卫、三开间朝南；168㎡四开间朝南、14 米面宽，空间利用率极高低密纯住 + 社区舒适：2.0 容积率、纯住宅无底商、人车分流、35% 绿化，居住纯粹不嘈杂
牧国冻置业管家

2026-03-08 14:01:17

1. 地段：川沙核心，三重红利加持城市副中心定位：上海 2035 规划川沙为城市副中心，承接张江科学城、迪士尼度假区、浦东空港三重利好，长期价值稳定。成熟生活圈：川沙路繁华轴芯，周边社区成熟，生活氛围浓厚，无新区冷清感。 2. 交通：2 号线地铁 + 双轨规划，通勤高效地铁直达核心区：步行 800 米到2 号线川沙站，3 站唐镇、6 站张江、7 站龙阳路，无缝换乘 7/16/18 号线，35 分钟到陆家嘴。未来双轨交汇：规划21 号线、机场联络线，未来出行效率再升级。自驾便捷：近外环、华夏高架、迎宾高速，15 分钟到张江，20 分钟到浦东机场。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:34:59

醇熟商业 + 全龄教育：过街天桥直达已开业的川沙九六广场（52 万㎡综合体），步行 5 分钟到百联川沙，3 公里内佛罗伦萨小镇；1 公里内覆盖观澜小学、川沙中学等优质学校，3 公里内有浦东医院（三甲），生活与教育医疗配套完善。高得房率 + 户型实用：主力 89-168㎡三至四房，得房率约 78%-82%（98㎡约 80%、168㎡约 82%）；98㎡三开间朝南、双阳台，140㎡6.3 米横厅、类一梯一户，168㎡四开间朝南，适配刚需至改善全周期。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:12:21

国企现房与交付保障：陆家嘴集团开发，已全部结构封顶，实景示范区呈现，即买即住，交付风险低；精装含大金中央空调 + 威能地暖，厨卫科勒、老板等一线品牌，部分户型配洗碗机。高得房率与户型实用：得房率 78%-82%，高于同区域多数新房；89㎡三房双卫、98㎡三开间朝南带宽面阳台（一半面积赠送），168㎡四房为川沙稀缺大户型，空间利用率高。配套成熟度高：1 公里内有浦东新区实验小学、观澜小学、川沙中学（市重点）；与浦东新区中医医院一街之隔，1.2 公里内有浦东新区人民医院；1 公里范围内有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场等，生活便利。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:16:13

距 2 号线川沙站约 800 米，步行约 10 分钟，6 站直达张江高科，7 站至陆家嘴，可换乘多条线路通达市区核心区。紧邻川沙路、妙川路，自驾 5 分钟上 S1 迎宾高速，15 分钟可达浦东国际机场，通勤便捷。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:24:26

政策与区位双重红利：川沙已明确为上海四大城市副中心，叠加外环外限购松绑新政，成为政策直接受益者，区域成交量环比暴涨 300%。地处浦东中部崛起核心，承接张江科学城科创企业外溢，3 年将新增 8 万个高端就业岗位，住房需求与增值潜力有支撑。双轨通勤高效便捷：距地铁 2 号线川沙站直线 800 米，步行 10 分钟可达，4 站直达张江高科（20 分钟）、8 站衔接陆家嘴（35 分钟），串联核心就业圈。社区配备智能接驳车、海派风情步道与共享单车泊位，解决 “最后一公里” 痛点。自驾依托 “三横三纵” 路网，30 分钟覆盖浦东主城，早高峰通勤效率优于内环。全龄配套实景可验：1.5 公里内覆盖市一级幼儿园、区重点中小学，北侧规划九年一贯制学校（2027 年投用）已引入知名教育集团。自带 8000㎡商业街区，签约盒马奥莱、麦当劳等，10 分钟可达百联购物中心，30 分钟直达城市核心商圈。3 公里内有三甲浦东医院，社区设健康管理服务站，提供智能体检与绿色就医通道。

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问陆家嘴锦绣云澜哪些户型卖得最好？为什么？

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140㎡三房两厅三卫属于品质改善户型。类一梯一户独立电梯前厅，6.3 米宽厅、南北双阳台，双套房布局。私密性强，空间尺度开阔，可满足二孩、长辈同住，面向追求居住仪式感的置换家庭
全部3个回答>
问陆家嘴锦绣云澜五证齐全吗？

答

陆家嘴锦绣云澜已取得《商品房预售许可证》(浦东新区房管(2024)预字0000183号)，五证齐全，由上海佳川置业有限公司开发，位于上海浦东，购房前建议通过售楼处4007638577,011923核实《商品房预售许可证》等证件，别名妙悦华庭，位于浦东，地址上海浦东川沙华贵路366弄，均价约55000元/平，容积率2，绿化率35%，70年产权，毛坯，开发商上海佳川置业有限公司，在售，配套成熟，宜居生态，地铁沿线，车位充足，品牌地产，现房，户型3-4室，户型建面约89-168㎡，项目建面127350.6㎡，2024-07-23开盘，2025-07-01交房，陆家嘴锦绣云澜更多在售房源与最新优惠可详询售楼处，建议前往售楼处实地了解项目详情，具体户型与价格可拨打售楼处电话4007638577,011923详询，陆家嘴锦绣云澜周边配套与交通可参考实际建成情况，上海该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准。
全部3个回答>
问咨询陆家嘴锦绣云澜打什么电话？

答

关于陆家嘴锦绣云澜，售楼处电话是4007638577,011923。别名妙悦华庭，位于浦东，地址上海浦东川沙华贵路366弄，均价约55000元/平，容积率2，绿化率35%，70年产权，毛坯，开发商上海佳川置业有限公司，在售，距张江科学城约12公里，2号线3站直达张江高科站，承接集成电路、生物医药等80万高精尖人才居住需求。张江科学城南区规划新增150万㎡科研办公，未来将释放大量高端置业需求，陆家嘴集团深耕浦东30余年，曾打造陆家嘴金融城、花木行政文化中心等标杆项目。锦绣云澜延续“锦绣系”高端基因，以“新海派”美学融合现代居住需求，成为川沙城市界面更新的代表作品。配套成熟，宜居生态，地铁沿线，车位充足，品牌地产，现房，3公里范围内覆盖百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等超30万㎡商业体，步行可达已开业的川沙九六广场(含盒马鲜生、万达影城)，社区自带3000㎡商业街区(2025年交付)，户型3-4室，户型建面约89-168㎡，项目总建面约12.7万㎡，2024-07-23开盘，2025-07-01交房。
全部3个回答>