预售证号：沪2022浦字不动产权第064093 查看全部图片(114)

效果图(3)
实景图(59)
样板间(42)
配套图(1)
售楼处(2)

陆家嘴锦绣云澜

别名：妙悦华庭

加入本地买房群

关注

在售住宅配套成熟宜居生态地铁沿线车位充足

参考均价 55000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(7) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-07-23 新开盘通知

楼盘地址 上海浦东川沙华贵路366弄 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

上海买房群 3190 人正在讨论上海楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 011923

致电售楼现场，了解更多优惠信息

上海买房交流群-90群（309）

楼盘户型

3室(7) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 98㎡约539万咨询底价

在售 3室2厅3卫 140㎡约770万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约490万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜2名，超过浦东96%的楼盘

容积率2.0，绿化率35%，300米对称中轴水景园林，配500米环形跑道、全龄主题架空层西侧邻天然河道，内外双绿化；公建铝板+大面积玻璃立面，三层中空玻璃降噪，层高3.05-3.6米精装标配中央空调、地暖、新风，厨卫一线品牌，全屋预留成套定制收纳类一梯一户板式户型，私梯前厅拓展收纳，得房率79%-82%，套内利用率高双层地下车库人车分流，车位配比1:1.3，全车位预留新能源充电接口西侧连通52万方川沙企业中心、九六广场商业，空中连廊直达，配套无需等待；陆家嘴自持物业全域智能安防

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

牧国冻置业管家

2026-07-15 14:01:17

陆家嘴国企开发，现房交付即买即办证，无延期减配风险，70 年纯商品住宅，仅一小块独立保障房地块隔开，混居影响小。容积率 2.0 小高层，最大 64 米楼间距，绿化率 35%，人车分流，得房率 78%-82%，户型公摊小、通透方正。距 2 号线川沙站约 800 米，6 站直达张江，近华夏高架、外环；过街直达 52 万方九六广场，百联、三甲医院、全龄公办学校步行可达。
牧国冻置业管家

2026-06-14 15:05:19

区位与配套成熟度突出地处川沙副中心核心；自带约52万方综合体（含已开业九六广场），步行可达百联川沙购物中心；周边公办学校、医院、社区商业齐全，生活便利度高。轨交+自驾通达性好步行可达2号线川沙站，直达张江、陆家嘴；近华夏高架、外环高速，自驾可快速通达浦东各片区。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:10:41

陆家嘴国企 + 实景现房：本土龙头国企，2025 年底已交付、即买即住即办证，无烂尾风险 2 号线地铁口 + 副中心：步行 8 分钟到 2 号线，川沙副中心 + 九六广场，自住便利、成长性强超高得房率 + 户型方正：78%-82% 得房率，89㎡三房双卫、三开间朝南；168㎡四开间朝南、14 米面宽，空间利用率极高低密纯住 + 社区舒适：2.0 容积率、纯住宅无底商、人车分流、35% 绿化，居住纯粹不嘈杂
牧国冻置业管家

2026-03-08 14:01:17

1. 地段：川沙核心，三重红利加持城市副中心定位：上海 2035 规划川沙为城市副中心，承接张江科学城、迪士尼度假区、浦东空港三重利好，长期价值稳定。成熟生活圈：川沙路繁华轴芯，周边社区成熟，生活氛围浓厚，无新区冷清感。 2. 交通：2 号线地铁 + 双轨规划，通勤高效地铁直达核心区：步行 800 米到2 号线川沙站，3 站唐镇、6 站张江、7 站龙阳路，无缝换乘 7/16/18 号线，35 分钟到陆家嘴。未来双轨交汇：规划21 号线、机场联络线，未来出行效率再升级。自驾便捷：近外环、华夏高架、迎宾高速，15 分钟到张江，20 分钟到浦东机场。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:34:59

醇熟商业 + 全龄教育：过街天桥直达已开业的川沙九六广场（52 万㎡综合体），步行 5 分钟到百联川沙，3 公里内佛罗伦萨小镇；1 公里内覆盖观澜小学、川沙中学等优质学校，3 公里内有浦东医院（三甲），生活与教育医疗配套完善。高得房率 + 户型实用：主力 89-168㎡三至四房，得房率约 78%-82%（98㎡约 80%、168㎡约 82%）；98㎡三开间朝南、双阳台，140㎡6.3 米横厅、类一梯一户，168㎡四开间朝南，适配刚需至改善全周期。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:12:21

国企现房与交付保障：陆家嘴集团开发，已全部结构封顶，实景示范区呈现，即买即住，交付风险低；精装含大金中央空调 + 威能地暖，厨卫科勒、老板等一线品牌，部分户型配洗碗机。高得房率与户型实用：得房率 78%-82%，高于同区域多数新房；89㎡三房双卫、98㎡三开间朝南带宽面阳台（一半面积赠送），168㎡四房为川沙稀缺大户型，空间利用率高。配套成熟度高：1 公里内有浦东新区实验小学、观澜小学、川沙中学（市重点）；与浦东新区中医医院一街之隔，1.2 公里内有浦东新区人民医院；1 公里范围内有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场等，生活便利。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:16:13

距 2 号线川沙站约 800 米，步行约 10 分钟，6 站直达张江高科，7 站至陆家嘴，可换乘多条线路通达市区核心区。紧邻川沙路、妙川路，自驾 5 分钟上 S1 迎宾高速，15 分钟可达浦东国际机场，通勤便捷。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:24:26

政策与区位双重红利：川沙已明确为上海四大城市副中心，叠加外环外限购松绑新政，成为政策直接受益者，区域成交量环比暴涨 300%。地处浦东中部崛起核心，承接张江科学城科创企业外溢，3 年将新增 8 万个高端就业岗位，住房需求与增值潜力有支撑。双轨通勤高效便捷：距地铁 2 号线川沙站直线 800 米，步行 10 分钟可达，4 站直达张江高科（20 分钟）、8 站衔接陆家嘴（35 分钟），串联核心就业圈。社区配备智能接驳车、海派风情步道与共享单车泊位，解决 “最后一公里” 痛点。自驾依托 “三横三纵” 路网，30 分钟覆盖浦东主城，早高峰通勤效率优于内环。全龄配套实景可验：1.5 公里内覆盖市一级幼儿园、区重点中小学，北侧规划九年一贯制学校（2027 年投用）已引入知名教育集团。自带 8000㎡商业街区，签约盒马奥莱、麦当劳等，10 分钟可达百联购物中心，30 分钟直达城市核心商圈。3 公里内有三甲浦东医院，社区设健康管理服务站，提供智能体检与绿色就医通道。
申祥

2025-10-23 10:58:47

陆家嘴锦绣云澜楼盘点评陆家嘴锦绣云澜是国企陆家嘴集团打造的川沙主城标杆项目，以“高得房率+成熟配套+双轨交”为核心优势，成为浦东500万级预算刚需与改善家庭的热门之选。项目地处川沙主城区，依托板块城市副中心规划，虽发展兑现较慢，但“即买即享”的配套无需等待规划落地，生活便利性突出。产品设计直击性价比痛点，主力98-168㎡三至四房户型得房率达79%-82%，远超同价位73%左右的平均水平，相当于多出约6.8㎡实用空间，节省数十万元成本[__LINK_ICON]。98㎡边套户型为经典飞机户型，3.05米层高搭配双景阳台，客餐一体设计兼顾通透与互动，还预留独立储藏间解决收纳难题；140㎡四房南北直通，双卫设计避免高峰拥堵，空间利用率几乎无浪费。交付提供精装与毛坯双选项，精装标配中央空调、全屋地暖，选用品牌厨卫，细节贴心。社区打造新海派风格，配备星空顶地下车库与6米挑高入户大堂，绿化率达标，陆家嘴物业15分钟响应的服务效率获业主认可。配套成熟度是核心亮点。商业上，自带3000㎡社区商业，通过天桥直达川沙九六广场，步行15分钟可达百联川沙购物中心，盒马鲜生、连锁餐饮等
牧国冻置业管家

2025-09-24 15:37:05

陆家嘴锦绣云澜近期受到了不少关注，以下是一些最新点评：优点 - 区位优势明显：位于川沙城市副中心核心位置，紧邻2号线川沙站，30分钟内可直达张江、陆家嘴等核心区域，自驾出行也十分便捷，5分钟可上S1迎宾高速，15分钟直达浦东国际机场。 - 配套设施完善：商业配套丰富，有自持的川沙九六广场（规划中）和社区底商，步行10分钟可达

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问陆家嘴锦绣云澜售楼处电话是多少，急求

答

陆家嘴锦绣云澜热线：4007638577,011923。地址上海浦东川沙华贵路366弄，项目总建面约12.7万㎡。
全部3个回答>
问陆家嘴锦绣云澜容积率是多少？

答

陆家嘴锦绣云澜，配套成熟，宜居生态，地铁沿线，车位充足，品牌地产，现房，项目总建面约12.7万㎡简要梳理如上，具体房源和优惠以售楼处最新公示为准。
全部3个回答>
问陆家嘴锦绣云澜项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

川沙体育场（直线约 2.5 公里）：公立综合体育场馆，内设标准室外田径场、室内篮球 / 羽毛球 / 乒乓球馆，平价对外开放，可满足长跑、球类专业健身需求。
全部3个回答>