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陆家嘴锦绣澜湾

别名：航佳苑

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在售住宅品牌地产地铁沿线车位充足

参考均价 38000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 127㎡约642万咨询底价

在售 3室2厅2卫 105㎡约451万咨询底价

在售 3室2厅2卫 99㎡约432万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜2名，超过浦东96%的楼盘

浦东国企陆家嘴集团开发，实景现房已交付，即买即办证，无减配、烂尾风险，70年纯商品住宅，无保障房、无社区底商，居住圈层安静纯粹。容积率2.0低密规划，绿化率35%，车位配比1:1.3，全地下人车分流，全部车位预留新能源充电接口；三面被咸塘港环绕，天然滨水岛居格局，观景优势突出。可选精装/毛坯交付，精装标配中央空调+新风系统，厨卫采用老板、科勒一线品牌，户型户户带全景飘窗，得房率78%-80%，空间利用率高。

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牧国冻置业管家

2026-06-14 14:46:23

轨交有基础，自驾通达性尚可距18号线航头站约800‑1000米，需短距离步行/接驳；18号线直达张江、龙阳路、陆家嘴；自驾可快速通达浦东核心区域，承接产业外溢自住需求。户型实用，上车门槛友好 89㎡可做标准三房，三开间朝南、LDKB布局；99‑105㎡为横厅改善主力户型；整体格局方正，适配刚需、刚改家庭。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:08:10

陆家嘴国企 + 现房零风险：浦东国企开发，实景现房、即买即住即办证，无烂尾 / 减配风险三面环水 + 低密宜居：咸塘港三面环绕、滨水岛居，2.0 容积率、35% 绿化、楼间距宽，安静、采光好、景观佳户型实用 + 高得房：89㎡三房1.5 卫、双开间朝南、南北通透；得房率78%-80%，无浪费面积社区纯粹 + 全龄空间：纯住宅无底商，全人车分流；儿童区、健身区、老年区、滨水步道齐全
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:43:37

低密滨水、高得房：容积率2.0，三面环水、人车分流；主力89/99/105/127㎡3 房，得房率约 80%，三开间朝南、LDKB、全飘窗，空间实用。总价友好、精装高配：备案均价4.8 万 /㎡，354 万起（89㎡）、430 万起（99㎡）、610 万起（127㎡）；精装含中央空调 + 新风、老板 / 方太厨电、科勒卫浴，无地暖（短板）。医疗强、地铁接驳：紧邻三甲龙华医院浦东分院（步行 5 分钟）；距18 号线航头站约 1.2km，公交接驳，直达张江、陆家嘴。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:57:38

1. 国企 + 准现房，安全与品质双保障陆家嘴集团国企背书，资金稳健，无烂尾 / 延期风险，准现房可实地核验建筑、景观、精装细节。陆家嘴物业提供国宾级服务，社区管理规范，维护效率高，居住体验佳。 2. 三面环水 + 低密社区，生态宜居项目三面环水，坐拥约 14 万方滨水生活区，生态资源稀缺。容积率仅 2.0，南低北高布局，约 1 万㎡中央景观、度假式大草坪、全龄活动区、绿氧跑道、架空层健身房，社区品质高。 3. 地铁 + 自驾双便捷，通勤高效轨交：距18 号线航头站约 1.1 公里，步行 15 分钟，18 号线可换 1/2/7/11/13 号线，11 站到龙阳路、15 站达陆家嘴，张江 / 市区通勤便捷。自驾：紧邻沪南公路、申嘉湖高速，20 分钟到张江、30 分钟到前滩，自驾友好。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:11:35

滨水低密社区：容积率约 1.8，三面环水，围合式布局，五层绿化体系，配度假式大草坪、全龄活动区、绿氧跑道与架空层健身房，居住舒适度高。国企交付与精装保障：陆家嘴集团开发，已全部结构封顶，实景示范区呈现，交付风险低；精装含东芝中央空调 + 威能地暖，厨卫科勒、老板等一线品牌，部分户型配洗碗机。教育闭环逐步成型：1 公里内有格林斯堡幼儿园、航头幼儿园，1.2 公里可达航城实验小学，2 公里内覆盖进才中学南校等，全龄教育资源完善（学区以政府公示为准）。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:02:39

主力 89㎡三房一卫（三开间朝南、全明通透）、105㎡三房两卫（主卧套房）、127㎡三房两卫（四开间朝南、全屋飘窗），得房率约 76%-79%。精装含中央空调、地暖、新风，配科勒卫浴、老板 / 方太厨电，支持毛坯选择，适配不同需求。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:23:42

全龄优质教育配套：3 公里内覆盖 3 所幼儿园、2 所小学、1 所中学，且多为优质资源。包括上海市一级幼儿园、区重点小学、市重点中学，升学率稳居区域前列，能满足不同家庭的教育需求。项目还与学校合作打造社区课后托管中心，解决双职工家庭的教育焦虑。商业医疗配套完善：自带 5000㎡社区商业街，已签约盒马奥莱等业态，日常采购足不出社区。1.8 公里内有大型家庭式商圈，涵盖品牌餐饮、亲子乐园、影院等，30 分钟地铁可达陆家嘴、徐家汇等核心商圈。医疗方面，1 公里内有社区卫生服务中心，30 分钟可达仁济医院东院（三甲），还为业主提供绿色就医通道。生态与价格优势凸显：紧邻 14 万方滨水生活区，打造 800 米滨水步道与亲水平台，还有 8000㎡森林康养基地，生态居住氛围稀缺。作为浦东核心辐射区的项目，价格相对友好，对比同区域竞品，性价比突出，对刚需及改善家庭吸引力强。
牧国冻置业管家

2025-09-24 15:45:04

陆家嘴锦绣澜湾是位于上海浦东航头的楼盘，以下是其最新点评：优点 - 交通便捷：距离已开通的18号线航头站约800米，15站直达陆家嘴金融城，通勤时间约35分钟。规划中的16号线将在航头站与18号线换乘，形成双轨交枢纽。项目紧邻申嘉湖高速和林海公路，自驾至陆家嘴约25分钟，至张江约20分钟，至前滩约30分钟。开发商还提供短驳班车服务，无缝衔接地铁站。 - 配套完善
139****2509

2025-08-29 18:15:52

医疗配套：有上海龙华医院浦东分院（三甲医院）、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等医疗设施，为业主的健康保驾护航。
徐好

2023-08-23 14:38:32

浦东航头的全新住宅项目，距离18号线航头地铁站约1.5km;产品及户型上，亮点多多，值得大家重点关注非常适合本地刚需上车。

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楼盘问答

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问陆家嘴锦绣澜湾自住和投资哪个更合适？

答

客群以低预算落户、惠南本地刚需为主，购买力有限，市场下行易小幅折价；只有 89㎡小三房有基础流动性，大户型挂牌周期很长，保值力度远不如航头、外高桥、嘉定、闵行所有楼盘。
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问陆家嘴锦绣澜湾周边有什么产业或规划？

答

商业（航头未来城 10 万方 + 自带邻里街 + 周浦万达）核心：航头未来城（400 米，10 万方，2026 年底开业），购物中心 / 写字楼 / 酒店，板块地标自带：4000㎡主题邻里商业，生鲜 / 餐饮 / 亲子，2027 年初开业
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问陆家嘴锦绣澜湾周边有什么产业或规划？

答

商业（航头未来城 10 万方 + 自带邻里街 + 周浦万达）核心：航头未来城（400 米，10 万方，2026 年底开业），购物中心 / 写字楼 / 酒店，板块地标自带：4000㎡主题邻里商业，生鲜 / 餐饮 / 亲子，2027 年初开业
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