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普陀金茂府

别名：金茂雅筑

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在售住宅品牌地产景观居所车位充足

参考均价 69000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-06-30 新开盘通知

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3室(1) 4室(3)

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待售 3室2厅2卫 107㎡约738万咨询底价

待售 4室2厅3卫 172㎡约1187万咨询底价

待售 4室2厅3卫 180㎡约1242万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

普陀好评榜1名，超过普陀100%的楼盘

央企金茂府系：中国金茂开发，上海中环旁五恒科技豪宅标杆。FREE+五衡科技：恒温恒湿恒氧恒净恒静，分户式控制，全年舒适宜居。低密纯改善：容积率2.2、绿化率37%，9栋高层仅691户，无底商、纯粹住区。公园头排：紧邻约50万方桃浦中央绿地，生态稀缺。高定精装+会所：博世、唯宝等品牌；约2000㎡会所，含恒温泳池、健身、私宴厅

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牧国冻置业管家

2026-05-28 15:46:18

普陀金茂府（普陀区景泰路 800 弄，桃浦智创城核心），央企金茂开发、金茂府系科技现房；2026 年 5 月现房顺销、去化约 70%、尾盘阶段；主力107-203㎡3-4 房，备案均价 7.8-8.2 万 /㎡，总价 780-1600 万；2025 年底已精装交付，即买即住。整体：中环稀缺科技现房、央企稳交付、五恒系统、中央绿地、低密纯住宅、户型实用、圈层纯粹；短板：界面待成熟、地铁需接驳、物业费高、溢价明显、高峰拥堵、低区视野一般。适合预算 800-1500 万、看重科技健康 + 现房 + 公园 + 央企品质、能接受板块周期的自住改善；刚需 / 地铁重度依赖 / 短期投资慎入。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:07:10

价格友好：备案均价7.8-8.3 万 /㎡，总价760 万起（107㎡3 房）、1100-1400 万（172-203㎡4 房），中环改善低门槛。产品 & 精装：主力107-203㎡3-4 房，三开间朝南、LDKB 横厅、得房率 72%-79%；精装配博世、西门子、杜拉维特、汉斯格雅，装标扎实。社区：容积率2.5、691 户、车位比 1:1.2，低密改善，金茂物业（物业费 6.8 元 /㎡/ 月）。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:30:44

央企金茂 + 府系标杆，品质与交付双保障世界 500 强央企金茂开发，府系高端产品线，品牌溢价与交付稳定性强。提前 180 天交付、交付率 99%，实景现房，所见即所得，无烂尾与货不对板风险。金茂物业，6.8 元 /㎡/ 月，服务口碑佳，二手保值能力强。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:59:25

全龄户型与高得房率：107㎡三房三开间朝南、180㎡四房 270° 环幕窗景，得房率约 78%-82%（高于市场均值），空间利用率高，适配刚需至高端改善。全维配套逐步成熟：3 公里内环球港、南翔印象城等商业；近上外附属普陀实验学校、上海安生学校（12 年一贯制）；上海市同济医院、普陀区中心医院等医疗资源，生活便捷度提升中。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:01:39

多维交通 + 全维配套便捷：距 15 号线祁安路站较近，周边 3 公里内覆盖 9 个地铁站，1 公里内有 8 个公交站，公共交通网络密集。自驾可接入中环、外环及沪嘉高速，跨区通勤灵活。3 公里内有 7 个商场、32 所幼儿园及多所中小学，7 所一级及以上医院环绕，日常购物、教育、医疗需求全满足。高得房率 + 全龄户型适配性强：主力户型 107-203㎡覆盖三至四房，得房率高达 82%，空间利用率出色。107㎡三房三开间朝南，搭配大面宽阳台；203㎡四房含 270° 宽幕窗景与中西双厨，客餐厅层高 3.3 米，适配刚需到高端改善的全需求。低密生态 + 高性价比突出：社区容积率 2.5，绿化率 35%，规划有阳光草坪、自然客厅绿谷等景观，周边 3 公里内有 45 个公园，生态环境宜居。实测均价 7.5-7.8 万 /㎡，低于同环线竞品，且全系精装交付，省去后期装修成本，性价比优势显著。
伏冠杰

2025-09-24 15:46:35

交通便利：距离地铁15号线古浪路站约800米，步行10分钟左右即可到达，可通过15号线换乘多条线路，快速到达上海各个区域。此外，周边还有中环路、外环线、沪嘉高速等，自驾出行也十分便捷。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：项目周边配套设施丰富，3公里范围内有托马斯实验学校、上海外国语大学附属普陀实验学校等教育资源；邻靠同济医院分院和规划中的三甲医院，医疗保障充足；正在建设的山姆会员店、万达广场等商业体，将为业主提供便捷的购物、娱乐体验。 - 产品品质高[__LINK_ICON]：普陀金茂府的精装标准较高，与国际一线品牌深度定制合作，厨房配备瑞士原装进口的瑞族油烟机，卫浴用德国高仪恒温花洒系统等。同时，项目采用金茂最新的“FREE+分户式科技系统”，实现全年恒温恒湿恒氧，居住舒适度高。 - 户型设计合理：项目主推107㎡三房和203㎡四房，107㎡三房全明通透，客厅和两个卧室朝南，采光充足，主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽间；203㎡四房四开间朝南，客厅是7.5米的横厅

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问普陀金茂府得房率多少？公摊大不大？

答

150–180㎡四房：得房率 76%–79%（公摊约 21%–24%） 203㎡四房：得房率 73%–75%（公摊约 25%–27%）
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问普陀金茂府主力户型有哪些？面积段是多少？

答

107㎡为刚需改善主力（3 房 2 卫），172/180㎡为均衡 / 顶奢改善（4 房 3 卫），203㎡为顶奢非主力；无小户型 / 叠墅 / 联排产品，少量 107.14/107.99㎡为同格局细分户型，面积略有差异，总价接近。
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问普陀金茂府小区周边有什么商超？

答

世纪华联超市（武威路店）：距小区约 571 米，基础日用品齐全，满足日常采购。
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