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中企誉品银湖湾

别名：誉品馨苑

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在售住宅配套成熟大型社区小户型综合体

参考均价 45000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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最近开盘 2024-08-01 新开盘通知

楼盘地址 上海松江区松江新城辰轩路118弄 发地址到手机

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3室(2) 4室(1)

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在售 3室2厅2卫 89㎡约430万咨询底价

在售 3室2厅2卫 98㎡约480万咨询底价

在售 4室2厅2卫 130㎡约680万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

松江好评榜7名，超过松江73%的楼盘

中企誉品・银湖湾是松江新城广富林板块的低密湖居改善标杆，核心亮点：国企开发、1.6-1.8低容积率、双面环水+银湖湿地公园、准现房、高层+叠拼、全维配套、古北物业。

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牧国冻置业管家

2026-06-15 15:12:57

- 古北物业+全龄社区，居住氛围好：上海古北物业（一级资质），服务贴心；配中央草坪、儿童乐园、健身跑道、架空层，楼间距最大60米，采光无遮挡。 - 成熟配套+G60红利，自住保值：3公里内有印象城、龙湖天街；近大学城，教育资源丰富；G60科创走廊核心，自住+保值双优。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:42:32

1. 低密湖居：双面环水 + 低容积率，生态宜居容积率仅 2.0，广富林板块稀缺低密社区，楼间距约 40 米，采光与私密性佳。 70% 房源直面约 3.6 万㎡银湖，双面环水，社区配滨水步道，生态资源优越，居住舒适度高。国企开发 + 古北物业，品质与后期维护有保障，准现房无烂尾风险。 2. 准现房 + 精装：所见即所得，拎包入住准现房销售，社区园林、楼栋、户型实景可见，2026 年 6 月交付，即买即住。精装交付，标配中央空调、地暖、品牌厨卫，省去装修时间与成本。户型方正通透，三开间朝南、全明格局，得房率约 78%-82%，空间利用率高
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:53:27

湖居低密 + 生态稀缺：东临银湖湿地公园，西靠广富林文化遗址，70% 房源享一线湖景；容积率约 1.6-1.8，绿化率 37%，楼间距最宽约 50 米，低密居住感突出，是松江新城少见的滨水低密社区。国企品质 + 精装交付：中华企业国企开发，交付有保障；高层精装含东芝空调、威能地暖、杜拉维特卫浴、老板厨电，叠墅双面环水，上叠带露台、下叠带地下室与花园，空间实用性强。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:37:02

低密湖居生态：容积率 1.6-1.8、绿化率 35%，双面环水，70% 房源可观湖景，楼间距宽达 50 米，居住静谧；紧邻银湖湿地公园与广富林文化遗址，生态资源稀缺。国企品质与交付保障：中华企业（上海地产集团旗下）开发，资金稳健，交付风险低；高层精装交付，含松下新风、老板厨电、科勒卫浴等一线品牌，叠墅为现房，所见即所得。全龄户型覆盖：89㎡三房三开间朝南、LDK 一体化，130㎡四房双阳台、南北通透，叠墅带庭院 / 露台，适配刚需到高端改善全周期需求。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:24:40

精装品质 + 户型实用：高层精装标配东芝中央空调、威能地暖、百朗新风，装修标准约 3500-4000 元 /㎡；89㎡3 房紧凑实用、130㎡4 房舒适改善，叠加带露台 / 庭院，得房率高层约 78-80%、叠墅约 85%，适配全周期家庭需求。全维配套 + 产业加持：3 公里内有松江万达广场、印象城、开元地中海，自带约 8000㎡社区商业；教育有上外松外、东华附校等，医疗有上海市第一人民医院（松江院区）；近 G60 科创云廊，产业红利支撑长期价值。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:34:53

稀缺低密湖居生态：容积率仅 1.6-1.8，绿化率 35%，是松江新城罕见的低密滨水社区。步行 2 分钟可达 32 万平方米的银湖湿地公园，水域面积超 12 万平方米，植被覆盖率 93%，日常可享环湖徒步、亲子露营等生态休闲场景。全维配套成熟便捷：步行 5 分钟可达 18 万平方米成熟商业集群，含山姆会员店、IMAX 影院等业态；3 公里内覆盖松江万达、广富林文化遗址配套商业，满足多元消费需求。1 公里内有地铁接驳线、优质学校与三甲医院分院，全龄教育与基础医疗资源完备。国企品质与准现房保障：由中华企业（上海地产集团旗下）开发，过往交付项目无延期、漏水等硬伤，业主满意度较高。预计 2025 年 11 月交付，实景准现房可直观查看户型、采光与景观，降低购房风险，即买即住周期短。
祖邵鹏

2025-09-30 19:10:49

中企誉品银湖湾的优势主要体现在以下方面： • 品牌实力雄厚：由国企中华企业打造，作为上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业，中华企业深耕上海70年，打造了众多标杆项目，品质有保障。 • 地段优势显著：位于松江广富林街道印象城旁，是松江新城的核心区域，也是“上海都市圈第一圈层”的主力城市，同时还是G60科创走廊的重要节点，区域发展潜力巨大。 • 交通出行便捷：距地铁9号线松江大学城站仅1.2公里，步行15分钟可达，通过9号线可
祖邵鹏

2025-09-24 18:47:24

• 双面环水景观：项目东南两侧被水系环抱，紧邻银湖生态景观带，部分户型可直接俯瞰湖景，业主在家就能欣赏波光粼粼的湖面风光。周边植被茂密，空气清新，负氧离子含量高，宛如天然氧吧，且银湖还是水鸟、鱼类等生物的栖息地，生物多样性丰富，居住在此能近距离感受自然生机。 • 低密宜居环境：社区容积率仅1.6-1.8，建筑密度低，在松江新城新盘中较为稀缺。项目通过降低建筑密度，预留出更多空间用于绿化与公共区域，楼间距更宽，保障了每户的采光与视野，同时减少了楼栋间的遮挡，让业主的户外活动空间更开阔。社区规划优势 • 景观与社交融合：社区内因地制宜设计了景观中轴，与外部水系形成呼应，打造出层次丰富的园林景观。同时规划了约3000㎡泛会所空间，包含四点半学堂、长者活动中心等全龄段配套，还定期举办湖畔书院、科学实验室等户外主题活动，满足不同年龄段业主的社交与休闲

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问中企誉品银湖湾自住和投资哪个更合适？

答

9 号线刚需客流充足，89㎡小三房二手流动性强，成交速度优于佘山、美兰湖、临港远郊；行情下行抗跌性好于极远郊大盘。
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问中企誉品银湖湾周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

无大型垃圾站 / 焚烧厂：500 米内无市政垃圾中转站、填埋 / 焚烧厂；仅小区内部封闭垃圾房（每日清运、无异味外溢），属常规配套。
全部3个回答>
问中企誉品银湖湾得房率多少？公摊大不大？

答

14–16 层、2 梯 4 户设计，公摊20%–23%，低于上海平均高层（25%–28%）。大面宽、短进深，全屋飘窗与阳台半赠送，实际使用率约 81%（含赠送）。短板：部分小户型为全连廊方案，中间套私密性与采光受一定影响。
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