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兰香湖雅苑

别名：兰香湖贰号园(西区), 兰香湖2号

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参考均价 110000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

闵行好评榜1名，超过闵行100%的楼盘

紫江集团旗下紫竹半岛地产开发，70年纯商品住宅，纯改善低密社区，已实景精装交付，无交付风险，业主多为紫竹高新、高校教职人群，圈层纯粹稳定。容积率仅0.55超低密规划，绿化率35%，车位配比1:1.43，全社区人车分流，车位预留新能源充电点位，直面约40万方兰香湖，一线湖景资源稀缺。4层电梯洋房精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、全屋新风系统，厨卫选用博世、科勒一线家装品牌，全屋中空隔音玻璃，居住静谧度高。

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牧国冻置业管家

2026-06-14 14:11:20

现房属性，置业确定性高一期已实景交付，园林、户型、精装、公区可实地核验，无延期、减配风险。户型产品力优秀一梯两户无连廊，南北通透；超高得房率，空间利用率强；底复/顶复带庭院、露台，拓展性好。区位产业+教育优势突出紧邻紫竹高新区，承接科研、科创人群自住需求；华师大系全龄公立教育资源确定性强，对改善家庭友好。
牧国冻置业管家

2026-05-29 13:59:24

超低密湖景洋房 + 高得房：4 层电梯洋房、容积率 0.55、绿化率 50%，上海罕见；一梯两户、得房率 80%+，无连廊、空间通透一线兰香湖景观：临 40 万㎡兰香湖，高区看湖无遮挡；一楼花园、顶楼阁楼赠送，实际使用面积大精装标准高 + 现房：全屋精装（大金空调、威能地暖、博世厨电），2025 年已交付，无烂尾风险紫竹国际教育氛围：华师大、紫竹双语、国际学校扎堆，陪读家庭首选，人文环境好
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:37:00

户型改善、得房极高：备案均价6.8 万 /㎡，主力138-143㎡4 房（总价 830-1040 万）；得房率约 85%、层高 3.1 米、四开间朝南、南北通透，精装含中央空调 + 地暖 + 新风，标准高。生态 + 产业加持：兰香湖 4km 环湖步道、游艇 / 赛艇配套；紧邻紫竹高新区（字节、微软等），高知圈层、自住氛围纯，二手次新稳。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:36:48

低密湖景现房、纯洋房：紫江集团开发，4 层真洋房、容积率 0.55（闵行罕见）、绿化率 35%、车位比 1:1.8；2024 年底已现房交付、无烂尾风险，一线临兰香湖，户户观景、楼间距宽。强学区 + 双轨规划：对口华师大附属紫竹幼儿园 / 小学 / 初中（公办强校），近圣华紫竹双语；距23 号线江川东路站约 450 米（2026 年底通车）、15 号线东川路站约 1.8km，远期双轨利好。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:38:27

1. 央企现房，安全 + 即住双保险保利央企开发，零烂尾风险，品质可控现房销售，即买即住，所见即所得，无交付等待期 2. 0.3 超低容积率，湖居纯墅天花板容积率仅 0.3，上海主城绝无仅有，楼间距超宽、私密性极强、采光无敌纯法式别墅，户户临水、私家游艇码头，复刻迪拜棕榈岛水岸风情兰香湖 + 黄浦江双景，推窗见湖、出门见江，生态宜居性顶级
牧国冻置业管家

2025-12-07 15:46:08

容积率约 0.3，限高 10 米，地上 2 层 + 地下 1 层纯联排，户户临水、自带游艇码头，推窗见约 40 万方兰香湖，270° 视野，生态与私密性拉满。建面约 210㎡精装联排，地下室层高约 5.4 米可隔两层，花园 + 露台 + 地下室赠送大，得房率约 200%，空间利用率极高。新中式外立面（干挂石材 + 铝板 + 玻璃），断桥铝 + 三层中空 Low-E 玻璃，全屋威能地暖、大金空调、霍尼韦尔新风，厨卫为博世、汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:25:02

稀缺湖居 + 法式产品质感：独占 40 万㎡兰香湖 1.2 公里湖岸线，210㎡户型主阳台距湖仅 8 米，推窗即揽湖景，每户还标配独立游艇泊位。建筑采用法式风格，干挂石材搭配真石漆外立面，孟莎式屋顶、廊柱雕花等细节由非遗匠人手工打磨，双拼形制仅两户相邻，私密度远超联排。超高得房率 + 空间奢阔：主力 210㎡法式双拼别墅，通过地上三层 + 地下两层 + 私家庭院 + 星空露台的拓展，实际使用面积超 420㎡，得房率突破 200%。7.5 米横厅连接 40㎡私家庭院，三层整层打造 50㎡主卧套间，地下 5.4 米挑高空间可改造为酒窖、影音室等，适配多元高端需求。

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问兰香湖雅苑自住和投资哪个更合适？

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自带社区商业，菜场、餐饮、便利店齐全；对口片区公办学校，可正常落户读书；社区医院、大型商超车程可达，刚需家庭日常需求可以满足。房企物业运维稳定，小区自住业主占比高，居住氛围纯粹。
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问兰香湖雅苑周边有什么产业或规划？

答

40 万方兰香湖 + 1.01 超低密、主城绝版湖居：一线湖景、3.7 公里环湖步道、全低密洋房 + 别墅、容积率 1.01、上海主城稀缺、顶豪溢价显著
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问兰香湖雅苑周边有什么产业或规划？

答

40 万方兰香湖 + 1.01 超低密、主城绝版湖居：一线湖景、3.7 公里环湖步道、全低密洋房 + 别墅、容积率 1.01、上海主城稀缺、顶豪溢价显著
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