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保利海上瑧悦

别名：观悦名邸

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在售住宅品牌地产地铁沿线大型社区医疗配套

参考均价 52000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-04-30 新开盘通知

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在售 4室2厅3卫 154㎡约801万咨询底价

在售 3室2厅2卫 99㎡约515万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜6名，超过宝山75%的楼盘

央企保利发展开发，南大智慧城70年纯商品住宅，无保障房混居，改善居住圈层纯粹，现已精装现房交付，置业安全性高。距15号线丰翔路站步行约500米，中环旁地铁宜居盘，紧邻规划16万方宝山万象汇，轨交+旗舰商业双重配套加持。容积率2.6、绿化率35%，13栋17-26层高层，全人车分流，车位配比1:1.27，预留足量新能源充电桩点位。约4500元/㎡德系精工精装，标配中央空调、地暖、新风三大系统，厨电选用博世/方太，卫浴搭配高仪、唯宝，全屋智能安防与收纳系统配齐。

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牧国冻置业管家

2026-06-17 17:09:43

1. 地理位置优越，交通便捷，交付早地处南大智慧城核心，中外环之间，距离15号线丰翔路站大约500米，步行8分钟，去往普陀、徐汇十分便捷，距离7号线祁华路站不远。自驾紧靠中环，沪嘉高速通达静安、虹口。属于现房，本月即可交付，不用漫长等待，采光、装修全部可以实地查验，没有延期减配风险。央企保利开发，工程质量稳定。均价62000元，对比周边地块69000的联动价，价格优势明显，99㎡户型580万起步。
牧国冻置业管家

2026-05-28 15:14:27

保利海上瑧悦（宝山南大 / 上大，别名观悦名邸）是央企保利 “瑧悦系” 上海首作，南大智慧城核心，2026 年 5 月实景交付中（5.11 起），主力99-154㎡精装三房 / 四房，均价 6.2-6.5 万 /㎡，总价 585 万起；整体央企稳交付、近 15 号线、低密园林、准现房、价格倒挂、公墓敏感、界面待成熟、部分采光弱，适合市北 / 静安通勤、预算 600-900 万、接受小瑕疵的刚改 / 改善家庭。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:43:06

轨交 + 规划：近7 号线南大路站约 800 米、15 号线丰翔路站约 1.2km；南大智慧城核心、19 号线规划 + 高铁宝山站（2027），板块成长性强。产品 & 装标：得房率约75%-77%，三开间朝南、LDKB 一体化、双卫全明；4500 元 /㎡精装（日立中央空调 + 威能地暖 + 新风 + 方太 / 高仪 / 唯宝一线厨卫）。配套：近上大、聚丰购物广场；3km 内华山北院、仁济宝山分院（双三甲）；社区配中央园林、儿童区，车位比 1:1.25。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:21:16

99㎡三房：飞机户型、LDKB 一体化、约 6.2 米面宽、全卧飘窗、高得房率，刚需刚改首选。 130㎡/154㎡四房：四开间朝南、宽景阳台、套房设计、改善一步到位。东方意境园林：黑山石、手工贴片、全冠大树，社区品质感强。全龄架空层：休闲 / 健身 / 儿童空间，社区配套丰富。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:51:04

双轨交通勤高效：距 15 号线丰翔路站约 500 米，步行 8-10 分钟，15 号线串联徐家汇、漕河泾等核心区，30 分钟内可达；规划 22 号线未来加持，双轨交汇提升出行便捷度。户型与得房率突出：得房率约 78%-82%，高于区域同类产品；99㎡三房玄关 2.8 米收纳柜 + LDKB 一体化，128㎡四房可改 6.2 米横厅，154㎡四房双套房 + 南北通透，空间利用率高。央企精装与社区配套：精装含高仪龙头、唯宝洁具、方太三件套等，约 5000㎡会所（恒温泳池、健身中心等），10 米挑高精装大堂，保利物业（物业费 5.4 元 /㎡・月），居住质感与服务有保障。
牧国冻置业管家

2025-12-11 17:11:36

低密园林与社区氛围：容积率约 2.2，绿化率约 35%，“一轴三堂五进” 东方园林，配全龄架空层（童享 / 康养 / 运动）、人车分流，居住舒适度高。自带约 5000㎡社区商业，约 25 万方万象商业 2026 年开业，生活便利度将提升。户型实用与板块潜力：约 99㎡三房两卫、130㎡四房两卫、154㎡楼王四房三卫，全明格局 + LDKB 一体化，适配刚需至改善；南大智慧城为宝山南北转型核心，规划利好持续兑现。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:51:28

央企品质 + 低密规划双重保障：由保利发展开发，央企背书避免烂尾、减配风险，搭配保利 “5U 服务体系” 与智慧社区系统，居住安全性与舒适度有支撑。社区容积率仅 2.0，规划 15-18 层小高层，无超高层干扰，采光通风俱佳，居住密度低，静谧感突出。全龄户型实用且得房率亮眼：主力户型 100-155㎡覆盖 3-4 房，得房率 81%-84%，高于同区域均值。100㎡三房三开间朝南，主卧套房设计适配刚需三口之家；125㎡四房 12 米面宽 + 客餐厅一体化，轻松承载三代同堂；155㎡景观楼王带 270° 环景阳台，高楼层可瞰河景，满足终极改善需求。区位与价格性价比突出：距中环仅约 3.2 公里，联动价 6.3 万 /㎡，对比周边桃浦、古美等板块 8.5 万 +/㎡的价格，门槛友好，600 万起即可上车中环辐射区。依托 1 号线、南北高架构建便捷交通网络，3 公里内可享宝山主城成熟配套，日常需求与跨区通勤都便捷。
王安宇

2025-10-23 10:50:46

央企准现房，近15号线+上师大附属学校，99-154㎡精装三至四房，带地暖新风。配套成熟、楼间距宽，刚需改善适配，需留意部分楼栋临路噪音及西侧不利因素。
吴晶伟

2025-09-24 17:06:15

保利海上瑧悦坐落于上海宝山区顾村板块核心区域，是央企保利发展打造的 “瑧悦系” 高端作品，定位高于区域内普通改善项目。项目依托顾村板块的生态红利、成熟配套及央企品质背书，精准对接追求居住质感与品牌保障的中高端改善客群。主力在售 100-143㎡三至四房，凭借 “近公园 + 央企精装 + 低密社区” 的组合优势，成为顾村板块高端改善市场的标杆。

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问保利海上瑧悦自住和投资哪个更合适？

答

板块开发接近饱和，没有南大智慧城、吴淞滨江那样大规模城市更新爆发红利。
全部3个回答>
问保利海上瑧悦周边有什么产业或规划？

答

大场智能制造集群（北 2km，高端制造基地）产业：智能装备、汽车零部件、精密仪器、电子信息企业：上汽集团、宝武系配套企业、机器人研发中心
全部3个回答>
问保利海上瑧悦得房率多少？公摊大不大？

答

99㎡：赠送约8-10㎡（多飘窗 + 阳台），实得率85%-87% 130㎡：赠送约10-12㎡，实得率86%-88% 154㎡：赠送约11-13㎡，实得率87%-89%
全部3个回答>