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保利海上瑧悦

别名：观悦名邸

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在售住宅品牌地产地铁沿线大型社区医疗配套

参考均价 54000元/㎡ 价格有效期：2025.11.19-2025.12.19 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(7) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-04-30 新开盘通知

楼盘地址 上海宝山区上大丰皓路1288弄 发地址到手机

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楼盘户型

3室(7) 4室(3)

全部户型

在售 4室2厅3卫 154㎡约832万咨询底价

在售 3室2厅2卫 99㎡约535万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜5名，超过宝山76%的楼盘

上海保利海上瑧悦以「中环旁・双轨准现房・公园住区」为定位，由央企保利发展控股匠心打造，凭借稀缺区位、极致产品力与政策红利，成为北上海高端改善市场现象级红盘

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2025-11-06 15:51:28

央企品质 + 低密规划双重保障：由保利发展开发，央企背书避免烂尾、减配风险，搭配保利 “5U 服务体系” 与智慧社区系统，居住安全性与舒适度有支撑。社区容积率仅 2.0，规划 15-18 层小高层，无超高层干扰，采光通风俱佳，居住密度低，静谧感突出。全龄户型实用且得房率亮眼：主力户型 100-155㎡覆盖 3-4 房，得房率 81%-84%，高于同区域均值。100㎡三房三开间朝南，主卧套房设计适配刚需三口之家；125㎡四房 12 米面宽 + 客餐厅一体化，轻松承载三代同堂；155㎡景观楼王带 270° 环景阳台，高楼层可瞰河景，满足终极改善需求。区位与价格性价比突出：距中环仅约 3.2 公里，联动价 6.3 万 /㎡，对比周边桃浦、古美等板块 8.5 万 +/㎡的价格，门槛友好，600 万起即可上车中环辐射区。依托 1 号线、南北高架构建便捷交通网络，3 公里内可享宝山主城成熟配套，日常需求与跨区通勤都便捷。
王安宇

2025-10-23 10:50:46

央企准现房，近15号线+上师大附属学校，99-154㎡精装三至四房，带地暖新风。配套成熟、楼间距宽，刚需改善适配，需留意部分楼栋临路噪音及西侧不利因素。
吴晶伟

2025-09-24 17:06:15

保利海上瑧悦坐落于上海宝山区顾村板块核心区域，是央企保利发展打造的 “瑧悦系” 高端作品，定位高于区域内普通改善项目。项目依托顾村板块的生态红利、成熟配套及央企品质背书，精准对接追求居住质感与品牌保障的中高端改善客群。主力在售 100-143㎡三至四房，凭借 “近公园 + 央企精装 + 低密社区” 的组合优势，成为顾村板块高端改善市场的标杆。

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楼盘问答

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问保利海上瑧悦在景观上有什么特色？

答

业主从进入社区大门开始，将经历 “林荫大道 - 水景廊桥 - 私密甬道 - 宅前花园” 四重空间转换，每段路径都精心设置了光影装置、艺术雕塑或芳香植物，形成 “五感俱全” 的沉浸式体验。特别是借鉴拙政园 “柳荫路曲” 意境的林下会客区，采用意大利进口的 Solaris 智能调光玻璃，传统意境与现代科技完美融合。
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问保利海上瑧悦小区周边有什么学校？

答

上海大学附属学校：距离小区约 500 米，是一所九年一贯制公办学校。宝山区南大实验学校：距小区约 1.1 公里，也是九年一贯制公办学校。
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问保利海上瑧悦配套完善吗？

答

幼儿园小精灵幼儿园（市二级）：步行可达，师资稳定，硬件设施完善。国际双语幼儿园：规划中，预计 2025 年招生，引入国际化教学体系。中小学上海师范大学附属小学（05-06 地块）：占地 1.5 万㎡，2026 年三季度交付，将引入优质师资，与南大实验学校、上海大学附属学校形成教育集群。
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