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经纬学府涵青

别名：经纬城市绿洲家园二期

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参考均价 49000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-09-28 新开盘通知

楼盘地址 宝山涵青路398弄 发地址到手机

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待售 3室2厅2卫 95㎡约466万咨询底价

在售 4室2厅2卫 120㎡约588万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜6名，超过宝山75%的楼盘

经纬置地开发，大型成熟经纬大盘收官新增楼栋，70年纯住宅，和前期老社区连通共享配套；2026年底准现房，仅108户极小体量，圈层以高校、科创家庭为主。容积率1.5低密小高层，绿化率43%，桃浦河、经纬河双河环绕，共享大盘数万方中央园林、环形跑道、全龄活动场地。17层小高层，涂料外立面，三玻两腔玻璃；分精装/毛坯交付，精装配备中央空调、地暖、新风，一线厨卫，全屋预留定制收纳，层高2.95米。地下车库人车分流，车位配比1:1.68，预留新能源充电点位；现代智能物业，全域人脸识别安防；共享大盘26万方经纬汇商业，生活配套全兑现。

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牧国冻置业管家

2026-06-17 17:15:09

学区优势突出，一站式教育自带市一级公办幼儿园，出门一百米就是上师大附属经纬实验学校（九年一贯制），小学初中不用置换，上学十分便利，在宝山公办里属于中上水准，接送几乎不用横穿马路。整片社区开发十几年，人文氛围浓厚，住户大多是居家家庭。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:52:31

中外环稀缺 1.5 低密 + 43% 高绿，生态极佳：小高层、宽楼距、桃浦河 / 经纬河双水系，像公园社区，居住舒适。 7 号线 + 180 万方大盘，配套成熟：7 号线 800 米；自带 26 万方经纬汇，商业 / 地铁 / 教育全兑现，无等待期。九年一贯制名校，教育无忧：市一级幼儿园 + 上师大附属九年制，对口稳定，亲子家庭首选。精装高标 + 准现房，交付靠谱：中央空调 + 地暖 + 新风，老板烟灶 + 科勒卫浴；2026 年底交付，实体样板间可见。
牧国冻置业管家

2026-04-17 15:09:55

双轨 + 成熟配套、生态宜居：距7 号线南陈路站约 600 米、15 号线锦秋路站约 800 米，步行 10 分钟内；近26 万方经纬汇商业（盒马、影院）、大场医院、上大校区；容积率1.8、绿化率 43%、双河环绕、国家生态社区，低密宜居。高得房、户型实用、精装标准稳：备案均价57000 元 /㎡，主力73㎡2 房（401 万起）、95㎡3 房（542 万起）、120㎡4 房（684 万起）；得房率78%-80%，三开间朝南、LDKB 一体化；精装标配日立中央空调 + 威能地暖 + 新风、一线厨卫。
牧国冻置业管家

2025-12-11 17:17:20

低密高绿化 + 户型实用：容积率 1.5、绿地率约 43%-48%，双水系环绕，楼间距约 40-50 米，低楼层也能保证日照；约 95-120㎡三至四房，南北通透、三开间朝南，得房率约 78%，可灵活改造多功能房。价格倒挂 + 交付灵活：均价约 5.7-5.8 万 /㎡，较周边新盘低约 0.5-1 万 /㎡，总价优势显著；部分现房、部分 2026 年交付，降低等待成本与交付风险。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:48:24

教育资源丰富：内部配建市一级标准的学府涵青幼儿园，并且与上海师范大学达成战略合作，引入其附属宝山经纬中学，构建了从幼儿园到初中的 K-9 教育链条。此外周边 3 公里范围内还有宝山区实验小学、行知中学等知名学校。商业配套完善：自带 25 万平方米的经纬汇商业综合体，涵盖盒马鲜生、星巴克臻选店等多元品牌，此外山姆会员店距离项目约 3 公里左右，还能为社区提供专属配送服务，能满足业主日常消费与品质采购需求。
吴晶伟

2025-09-24 16:53:33

经纬学府涵青坐落于上海宝山区南大板块，作为经纬城市绿洲系列的重要组成部分，凭借深耕多年的成熟社区氛围、近地铁的交通优势及高性价比户型，成为宝山刚需及刚改群体的热门选择。项目历经多期开发，当前主力在售95-120㎡为主，依托板块醇熟配套与价格优势，在宝山楼市中保持着稳定的市场关注度。

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问经纬学府涵青项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

项目北侧紧邻桃浦河滨水生态廊道，沿河铺设连续慢行木栈道、休闲草坪、亲水平台与多层景观绿植，下楼直达滨水休闲绿带。
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问经纬学府涵青得房率多少？公摊大不大？

答

120–134㎡三 / 四房：得房率约 79%–81%，公摊约 19%–21%
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问经纬学府涵青小区周边有什么学校？

答

上海大学（宝山校区）：与小区相邻，不仅为周边营造了浓厚的学术氛围，家长还能时常带孩子走进大学校园，感受校园文化，提前培养孩子的学习兴趣。
全部3个回答>