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经纬学府涵青

别名：经纬城市绿洲家园二期

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待售住宅商场超市配套成熟医疗配套购物中心

参考均价 49000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-09-28 新开盘通知

楼盘地址 宝山涵青路398弄 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(1)

全部户型

待售 3室2厅2卫 95㎡约466万咨询底价

在售 4室2厅2卫 120㎡约588万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜14名，超过宝山41%的楼盘

大盘收官：180万方经纬城市绿洲收官组团，成熟大盘，居住氛围浓厚。低密生态：容积率1.5、绿化率43%，双水系环绕，中外环稀缺低密住区。人文教育：紧邻上海大学，配套市一级幼儿园+九年一贯制学校，目送式教育。实景准现房：主体封顶，2026年底交付，所见即所得，风险低。纯粹稀缺：仅2栋小高层，108户，圈层纯粹，车位比1:1.67。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 15:09:55

双轨 + 成熟配套、生态宜居：距7 号线南陈路站约 600 米、15 号线锦秋路站约 800 米，步行 10 分钟内；近26 万方经纬汇商业（盒马、影院）、大场医院、上大校区；容积率1.8、绿化率 43%、双河环绕、国家生态社区，低密宜居。高得房、户型实用、精装标准稳：备案均价57000 元 /㎡，主力73㎡2 房（401 万起）、95㎡3 房（542 万起）、120㎡4 房（684 万起）；得房率78%-80%，三开间朝南、LDKB 一体化；精装标配日立中央空调 + 威能地暖 + 新风、一线厨卫。
牧国冻置业管家

2025-12-11 17:17:20

低密高绿化 + 户型实用：容积率 1.5、绿地率约 43%-48%，双水系环绕，楼间距约 40-50 米，低楼层也能保证日照；约 95-120㎡三至四房，南北通透、三开间朝南，得房率约 78%，可灵活改造多功能房。价格倒挂 + 交付灵活：均价约 5.7-5.8 万 /㎡，较周边新盘低约 0.5-1 万 /㎡，总价优势显著；部分现房、部分 2026 年交付，降低等待成本与交付风险。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:48:24

教育资源丰富：内部配建市一级标准的学府涵青幼儿园，并且与上海师范大学达成战略合作，引入其附属宝山经纬中学，构建了从幼儿园到初中的 K-9 教育链条。此外周边 3 公里范围内还有宝山区实验小学、行知中学等知名学校。商业配套完善：自带 25 万平方米的经纬汇商业综合体，涵盖盒马鲜生、星巴克臻选店等多元品牌，此外山姆会员店距离项目约 3 公里左右，还能为社区提供专属配送服务，能满足业主日常消费与品质采购需求。
吴晶伟

2025-09-24 16:53:33

经纬学府涵青坐落于上海宝山区南大板块，作为经纬城市绿洲系列的重要组成部分，凭借深耕多年的成熟社区氛围、近地铁的交通优势及高性价比户型，成为宝山刚需及刚改群体的热门选择。项目历经多期开发，当前主力在售95-120㎡为主，依托板块醇熟配套与价格优势，在宝山楼市中保持着稳定的市场关注度。

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问经纬学府涵青得房率多少？公摊大不大？

答

120–134㎡三 / 四房：得房率约 79%–81%，公摊约 19%–21%
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问经纬学府涵青小区周边有什么学校？

答

上海大学（宝山校区）：与小区相邻，不仅为周边营造了浓厚的学术氛围，家长还能时常带孩子走进大学校园，感受校园文化，提前培养孩子的学习兴趣。
全部3个回答>
问经纬学府涵青在景观上有什么特色？

答

桃浦河与经纬河交汇形成半岛地形，设计师依势打造出观景廊桥等特色节点。站在浮桥中央远眺，可见白鹭掠过河面，岸边芦苇荡随风摇曳，充满江南水乡的韵味。
全部3个回答>