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经纬学府涵青

别名：经纬城市绿洲家园二期

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参考均价 50000元/㎡ 价格有效期：2025.12.19-2026.01.18 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-09-28 新开盘通知

楼盘地址 宝山涵青路398弄 发地址到手机

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3室(1) 4室(1)

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待售 3室2厅2卫 95㎡约475万咨询底价

在售 4室2厅2卫 120㎡约600万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜5名，超过宝山76%的楼盘

双轨交+中环芯（交通便利性）

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牧国冻置业管家

2025-12-11 17:17:20

低密高绿化 + 户型实用：容积率 1.5、绿地率约 43%-48%，双水系环绕，楼间距约 40-50 米，低楼层也能保证日照；约 95-120㎡三至四房，南北通透、三开间朝南，得房率约 78%，可灵活改造多功能房。价格倒挂 + 交付灵活：均价约 5.7-5.8 万 /㎡，较周边新盘低约 0.5-1 万 /㎡，总价优势显著；部分现房、部分 2026 年交付，降低等待成本与交付风险。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:48:24

教育资源丰富：内部配建市一级标准的学府涵青幼儿园，并且与上海师范大学达成战略合作，引入其附属宝山经纬中学，构建了从幼儿园到初中的 K-9 教育链条。此外周边 3 公里范围内还有宝山区实验小学、行知中学等知名学校。商业配套完善：自带 25 万平方米的经纬汇商业综合体，涵盖盒马鲜生、星巴克臻选店等多元品牌，此外山姆会员店距离项目约 3 公里左右，还能为社区提供专属配送服务，能满足业主日常消费与品质采购需求。
吴晶伟

2025-09-24 16:53:33

经纬学府涵青坐落于上海宝山区南大板块，作为经纬城市绿洲系列的重要组成部分，凭借深耕多年的成熟社区氛围、近地铁的交通优势及高性价比户型，成为宝山刚需及刚改群体的热门选择。项目历经多期开发，当前主力在售95-120㎡为主，依托板块醇熟配套与价格优势，在宝山楼市中保持着稳定的市场关注度。

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问经纬学府涵青小区周边有什么学校？

答

上海大学（宝山校区）：与小区相邻，不仅为周边营造了浓厚的学术氛围，家长还能时常带孩子走进大学校园，感受校园文化，提前培养孩子的学习兴趣。
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问经纬学府涵青在景观上有什么特色？

答

桃浦河与经纬河交汇形成半岛地形，设计师依势打造出观景廊桥等特色节点。站在浮桥中央远眺，可见白鹭掠过河面，岸边芦苇荡随风摇曳，充满江南水乡的韵味。
全部3个回答>
问经纬学府涵青小区绿化怎么样？

答

创新采用 “地面草坪 + 中层花乔 + 高空树冠” 的三层绿化结构。首层入户区域铺设耐踩踏的高羊茅草皮，中间层种植樱花、紫薇等观花乔木，顶层则通过屋顶花园和悬垂绿植形成空中绿廊，绿化覆盖率相当于常规项目的两倍有余。
全部3个回答>