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经纬学府涵青

别名：经纬城市绿洲家园二期

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待售住宅商场超市配套成熟医疗配套购物中心

参考均价 49000元/㎡ 价格有效期：2026.09.25-2026.10.25 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-09-28 新开盘通知

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待售 3室2厅2卫 95㎡约466万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜6名，超过宝山75%的楼盘

经纬置地开发，现代智能物业，180万方经纬绿洲大盘收官组团，共享成熟配套，准现房容积率1.5低密，绿化率43%，桃浦河+经纬河双河环绕，社区安静，生态好仅2栋小高层，合计108户，小体量圈层纯粹；精装交付，配齐三大件，三玻两腔降噪无底商，人车分流，车位配比约1:1.68，预留新能源车位上大板块，地铁+名校，人文氛围浓厚，适合教育改善家庭

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牧国冻置业管家

2026-09-20 17:29:09

这是经纬城市绿洲二期的补遗新房，整个大盘早年2007年就开发，本次新增仅2栋楼、108套房源，虽然楼栋是新建，但拿地时间很早，土地年限消耗较多，这点是很关键的硬伤。均价约57000元/㎡，主力95㎡三房两卫、120㎡四房两卫，总价500‑700万，毛坯交付，户型格局方正，功能性强，得房率不错，在中环外这个总价段，四房的上车门槛有一定吸引力。整个超级大盘的优势是配套成熟，步行可达经纬汇商业广场，超市、餐饮、影院齐全；紧邻上师大附属经纬实验学校九年一贯制，上学方便，人文氛围浓厚。小区整体绿化率很高，接近45%，内部有湖景，大树成林，居住环境舒服，距离7号线南陈路站大约1公里，骑行接驳比较方便，自驾上中环、沪太路顺畅，是北上海成熟的大型居住区。
牧国冻置业管家

2026-08-27 15:08:09

1. **成熟大盘，配套 100% 落地兑现，无需等待** 属于开发 20 年的经纬超级大城，和前期老小区打通；自带**经纬汇大型商业**、幼儿园、上师大附属实验九年一贯制学校；菜场、公园、社区医院全部现成可用，入住即可享受完整生活圈，是板块最大优势。 2. **低密小盘，圈层纯粹安静** 全盘仅 108 户，**无保障房、无社区底商**；容积率仅 1.5，43% 超高绿化率；双河环绕景观，楼间距最大 50 米；小高层居住密度低，住户少、社区私密安静，改善氛围感强
牧国冻置业管家

2026-07-15 15:22:29

全龄公办教育闭环：自带一级涵青幼儿园，一路之隔上师大附属经纬九年制公办，紧邻上海大学，文教氛围浓厚，学区流通性强。容积率 1.5、绿化率 43% 低密滨水社区，双水系中央园林；精装标配中央空调 + 地暖 + 新风，95-120㎡三 / 四房三开间朝南，总价 415 万起，刚需改善全覆盖。
牧国冻置业管家

2026-06-17 17:15:09

学区优势突出，一站式教育自带市一级公办幼儿园，出门一百米就是上师大附属经纬实验学校（九年一贯制），小学初中不用置换，上学十分便利，在宝山公办里属于中上水准，接送几乎不用横穿马路。整片社区开发十几年，人文氛围浓厚，住户大多是居家家庭。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:52:31

中外环稀缺 1.5 低密 + 43% 高绿，生态极佳：小高层、宽楼距、桃浦河 / 经纬河双水系，像公园社区，居住舒适。 7 号线 + 180 万方大盘，配套成熟：7 号线 800 米；自带 26 万方经纬汇，商业 / 地铁 / 教育全兑现，无等待期。九年一贯制名校，教育无忧：市一级幼儿园 + 上师大附属九年制，对口稳定，亲子家庭首选。精装高标 + 准现房，交付靠谱：中央空调 + 地暖 + 新风，老板烟灶 + 科勒卫浴；2026 年底交付，实体样板间可见。
牧国冻置业管家

2026-04-17 15:09:55

双轨 + 成熟配套、生态宜居：距7 号线南陈路站约 600 米、15 号线锦秋路站约 800 米，步行 10 分钟内；近26 万方经纬汇商业（盒马、影院）、大场医院、上大校区；容积率1.8、绿化率 43%、双河环绕、国家生态社区，低密宜居。高得房、户型实用、精装标准稳：备案均价57000 元 /㎡，主力73㎡2 房（401 万起）、95㎡3 房（542 万起）、120㎡4 房（684 万起）；得房率78%-80%，三开间朝南、LDKB 一体化；精装标配日立中央空调 + 威能地暖 + 新风、一线厨卫。
牧国冻置业管家

2025-12-11 17:17:20

低密高绿化 + 户型实用：容积率 1.5、绿地率约 43%-48%，双水系环绕，楼间距约 40-50 米，低楼层也能保证日照；约 95-120㎡三至四房，南北通透、三开间朝南，得房率约 78%，可灵活改造多功能房。价格倒挂 + 交付灵活：均价约 5.7-5.8 万 /㎡，较周边新盘低约 0.5-1 万 /㎡，总价优势显著；部分现房、部分 2026 年交付，降低等待成本与交付风险。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:48:24

教育资源丰富：内部配建市一级标准的学府涵青幼儿园，并且与上海师范大学达成战略合作，引入其附属宝山经纬中学，构建了从幼儿园到初中的 K-9 教育链条。此外周边 3 公里范围内还有宝山区实验小学、行知中学等知名学校。商业配套完善：自带 25 万平方米的经纬汇商业综合体，涵盖盒马鲜生、星巴克臻选店等多元品牌，此外山姆会员店距离项目约 3 公里左右，还能为社区提供专属配送服务，能满足业主日常消费与品质采购需求。
吴晶伟

2025-09-24 16:53:33

经纬学府涵青坐落于上海宝山区南大板块，作为经纬城市绿洲系列的重要组成部分，凭借深耕多年的成熟社区氛围、近地铁的交通优势及高性价比户型，成为宝山刚需及刚改群体的热门选择。项目历经多期开发，当前主力在售95-120㎡为主，依托板块醇熟配套与价格优势，在宝山楼市中保持着稳定的市场关注度。

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问经纬学府涵青怎么样？

答

经纬学府涵青的优点和短板都比较明显，地段与配套是加分项，密度和噪音要实地感受，项目均价5.8-6万/㎡，建面95-120㎡的3-4房总价560万起。主打购物中心，车位充足售楼处均价约49000元/平，购物中心，车位充足，2025-09-28开盘，预计2026-12-31交房，位于宝山，地址宝山涵青路398弄，毛坯，普通住宅70年产权，购物中心，车位充足，开发商经纬置地有限公司。
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问经纬学府涵青售楼中心电话多少？

答

经纬学府涵青吉屋线上官方最新公示电话4007638577,123497，项目直线距离中环高架约1公里，距离静安寺仅12.5公里，处于大场镇城市更新片区的核心地带，政府规划中的产城融合示范区正在加速落地，未来区域能级有望提升。建议提前确认营业时间。
全部3个回答>
问经纬学府涵青有售楼电话吗？

答

把上海差不多总价的盘摆一起，经纬学府涵青的综合条件不算差，户型3-4室，户型建面约95-120㎡，均价约49000元/平，教育资源丰富：小区自带市一级学府涵青幼儿园，周边有上海师范大学附属经纬实验学校(九年一贯制)，附近还有市重点上大附中，211高校上海大学也在板块内，从幼儿园到大学全龄覆盖，教育资源优质且丰富。商业配套成熟：项目自带26万平方米的超大体量商业综合体，经纬汇，引进了众多知名品牌商户，如优衣库、海底捞、喜茶等。距离项目仅3公里处还有山姆会员店，能满足居民日常购物和休闲娱乐的需求。容积率仅1.5，绿地率高达43%，还被桃浦河、经纬河双河环绕。项目规划的是11-18层的小高层，楼间距最大达50米，采光和通风效果良好。售楼处电话4007638577转123497，商场超市，配套成熟，医疗配套，购物中心，车位充足，2025-09-28开盘。
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