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中环桃源里

别名：桃璞云庭

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在售住宅品牌地产宜居生态人车分流车位充足

参考均价 72000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(2) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-04-30 新开盘通知

楼盘地址 普陀桃菊路117弄、118弄 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(2) 4室(3)

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在售 2室2厅1卫 83㎡约598万咨询底价

在售 3室2厅2卫 126㎡约907万咨询底价

在售 4室2厅3卫 175㎡约1260万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

普陀好评榜1名，超过普陀100%的楼盘

普陀区属国企中环集团开发，70年纯商品住宅，无底商设计，社区居住环境安静纯粹，已实景精装现房交付，置业风险低、可即买即住。上海首批近零能耗绿色住宅，采用三玻两腔双Low-E保温外窗、外墙保温隔热工艺，搭配天氟地水中央空调+地暖、霍尼韦尔新风系统，居住节能降噪、舒适度高，可享受公积金贷款上浮政策。容积率2.5、绿化率35%，规划10栋11-17层小高层，总户数604户，车位配比1:1.2，全社区人车分流，车位预留新能源充电配套。精装标准约4000元每平，甄选博世厨电、汉斯格雅、杜拉维特卫浴等一线家装品牌，室内层高3.1米，搭配全屋智能安防系统；设置四大主题架空泛会所，覆盖亲子、健身、休闲社交场景。

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-06-21 16:30:37

现房交付，社区环境不错全部实景呈现，采光、噪音、装修可以实地查验，没有交付风险。绿化率35%，社区绿化精致，车位配比1:1.2。对口上外普陀实验九年一贯制学校，和片区其余楼盘学区一致。临近河道，远离主干道，小区内部整体安静。业主大多为高学历置换人群，圈层较好。总价门槛友好，通勤自驾便利六百多万就能入手中环品质小高层。靠近中环，自驾去往徐家汇、虹桥十分方便。周边规划20、26号线，后期轨道交通会补强。整个桃浦片区统一规划，老旧建筑少，城市界面远优于凉城。
牧国冻置业管家

2026-05-28 15:49:23

中环桃浦 + 普陀国企现房 + 高得房率 + 近零能耗 + 中央绿地 + 双轨交，单价偏高、环境硬伤、物业贵、配套待熟中环桃源里（普陀桃浦，桃菊路 117 弄，备案名：桃璞云庭），普陀区属国企中环集团开发，桃浦智创城核心；2026 年 1 月实景现房交付、即买即住；主力83-178㎡2-4 房，备案均价 8.3 万 /㎡，总价 600-1600 万；604 户、10 栋 11-17 层小高层、容积率 2.5、绿化率 35%。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:09:19

国企 + 现房：普陀区属国企中环集团开发，2026 年初已交付、实景现房，无烂尾 / 减配风险，所见即所得。生态核心：直面 60 万㎡桃浦中央绿地首排，推窗即公园，生态稀缺；容积率1.8（低密）、绿化率 38%、人车分流。低碳精装：近零能耗社区（三玻两腔 + 热泵），装标约4000 元 /㎡，博世厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴，配置扎实。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:32:43

1. 国企开发 + 准现房，交付与品质双保障普陀区国资委全资国企开发，资金实力强、交付稳、无烂尾风险。 2026 年 1 月已交付（准现房），实景可见，所见即所得，可实地验房。入选上海市 “好房子” 建设案例，官方认证品质标杆。 2. 双轨近距 + 中环自驾，通勤便捷双地铁近距：距 11/15 号线桃浦智创城站步行约8-10 分钟，比同板块多数项目更近。自驾便利：紧邻中环线祁连山路出口，15 分钟到静安寺、25 分钟到人民广场。规划20/26 号线，未来形成四轨环绕，交通能级持续提升。
牧国冻置业管家

2026-01-09 18:01:10

公园首排 + 低密社区：距约 50 万㎡桃浦中央绿地仅 280 米，步行 3-5 分钟可达；社区容积率 2.2-2.5、绿化率 35%-42%，“一核两轴四园” 景观，楼间距最大 85 米，生态视野佳。国企精装 + 品质保障：精装标准不低于 4000 元 /㎡，博世厨电、利勃海尔冰箱、唯宝卫浴等国际品牌；层高约 3.1 米，入户门宽 1 米，细节到位。双轨交 + 自驾便捷：距 11 号线祁连山路站约 1 公里、15 号线古浪路站约 1.5 公里，规划 20/26 号线；自驾近中环 / 沪嘉高速，30 分钟覆盖徐家汇、静安寺等核心区。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:03:28

高得房率 + 全龄户型空间红利：得房率高达 79%，远超同区域 70%-75% 的普遍水平，同等建面下实用空间更充足。主力户型 83-178㎡覆盖 2-4 房，83㎡两房适配刚需上车，105㎡三房三开间朝南（总面宽超 10 米），138㎡四房实际使用面积超 109㎡，满足多代同堂，全家庭周期需求皆能覆盖。中环区位 + 居住舒适度适配：地处中环旁桃浦智创城核心，自驾通过中环可快速衔接主城核心。社区容积率 2.5，绿化率 35%，楼间距开阔，采光通风俱佳，搭配已成型的社区景观与休憩设施，居住静谧感与舒适度兼具。精装品质 + 性价比突出：精装标准不低于 4000 元 /㎡，选用一线知名品牌建材，装修工艺精细，省去后期装修麻烦。均价约 8.3 万元 /㎡，结合高得房率与准现房属性，在中环辐射区中门槛友好，性价比优势显著。
伏冠杰

2025-09-24 15:49:17

中环桃源里是中环集团在上海普陀桃浦板块打造的精品住宅项目。以下是关于它的一些介绍：基本信息项目总建筑面积约8.6万平方米，由6栋14-18层高层住宅组成，容积率2.5，绿地率35%。采用现代简约建筑风格，外立面选用进口石材与铝板相结合。区位交通位于普陀区桃浦智创城核心区域，距中环线直线距离约1.2公里。步行约600米可达地铁15号线古浪路站，规划中的20号线也将在项目南侧设站。周边有10余条公交线路，距中环真南路出口约1.5公里，自驾出行便捷。推出建面约83㎡两房、106㎡三房、126㎡三房、178㎡四房等户型，得房率在80%-85%之间。其中，83㎡两房南北通透、两开间朝南，是刚需首选；106㎡三房三开间朝南、全明格局，适合改善家庭。采用“全龄友好”社区理念，规划有500米环形夜光跑道、儿童乐园、约800㎡中央草坪等功能分区。实行人车分流，地下车库配备充电桩，车位配比约1:1.2，物业提供24小时管家式服务自身规划有约2000㎡沿街商业，周边3公里范围内有静安大融城、南翔印象城等大型购物中心

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问中环桃源里项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

桃浦河滨水景观廊道沿河道延伸连续带状公共绿地，木栈道、临水休憩廊架全线贯通，搭配四季绿植、休闲座椅、简易户外健身点位，慢行系统与桃浦中央绿地无缝串联，适合临水漫步、短途拉伸。
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问中环桃源里自住和投资哪个更合适？

答

桃浦整体城市更新政策托底，科创办公人口持续导入，抗跌能力远超朱家角、美兰湖等远郊；入手门槛比同片区金茂、宝华更低，投入压力小。
全部3个回答>
问中环桃源里周边有什么产业或规划？

答

商业能级跃升（2026-2028 集中开业）自带：社区精品商业（生鲜超市 + 餐饮）近距：桃浦湾 TOP ONE（1.5km）、金光汇（在建，永旺 + 寰映影城）
全部3个回答>