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保利光合跃城

别名：元江雅苑四批次

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在售住宅品牌地产地铁沿线大型社区景观居所

参考均价 59000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

闵行好评榜1名，超过闵行100%的楼盘

央企保利+申通地铁双国企联合打造15号线元江路TOD，70年纯商品房，无保障房混居，圈层纯粹容积率仅1.13，21栋10-12层纯洋房，无高低配，绿化率35%，车位比1:1.2，全地下人车分流，楼间距最大70米百万方滨水综合大盘，自带2万方光合里自持街区商业、1万方凌空城市泛会所，涵盖健身、康养、邻里食堂、艺术空间全盘一梯两户，部分户型独立私梯前厅，得房率82%-88%；精装配齐中央空调、地暖、新风、全屋净水，全套智能收纳体系南地块已现房交付，北地块2026年9月集中交付，实景园林、公区、样板间可实地参观，交付风险低

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牧国冻置业管家

2026-07-12 17:08:53

保利 + 申通地铁双央企，百万方滨水 TOD，2026 年 9 月准现房，洋房组团容积率仅 1.13 超低密，10-12 层板式洋房，一梯两户无连廊，独立电梯厅，圈层纯粹无保障房混居。距 15 号线元江路站约 200 米，地下通道直达地铁，10 站直达漕河泾；自带 20 万方综合体商业，西侧滨河 + 20 万方滨水公园，配下沉会所、全龄架空层。
牧国冻置业管家

2026-06-14 14:07:49

主城超低密纯洋房，产品稀缺容积率仅1.13，10‑12层洋房、一梯两户、无连廊；得房率极高，户型南北通透、LDK格局，空间利用率优于同价位多数高层产品，居住私密性、舒适度突出。 TOD片区规划，轨交+自驾通达性强临近15号线元江路站（步行实测约700‑800米，非严格上盖），15号线串联漕河泾、徐汇等核心区；自驾近虹梅南路高架、申嘉湖高速，通勤选择多元。教育与生态配套有亮点片区签约引入闵行区实验小学教育资源，公立教育确定性较强；自带约20万方滨水公园，生态休闲资源优越。
牧国冻置业管家

2026-05-24 16:46:08

保利光合跃城位于闵行区都会路 1800 弄，15 号线元江路站上盖，隶属大零号湾 + 火箭星城双核心，由央企保利 + 国企申通地铁联合开发，南地块已交付、北地块预计 2026 年 9 月交付，主推 93-143㎡纯洋房，均价 6.4 万 /㎡，总价 505 万起，是闵行主城稀缺的地铁上盖 + 超低密 + 准现房 + 全配套刚改红盘，核心亮点为双国企护航、真地铁上盖、1.13 超低密洋房、顶配精装、全维配套、产业赋能，短板在物业费高、总价门槛不低、部分户型北向采光弱、周边界面一般，适合预算 500-1000 万、徐家汇 / 前滩通勤、追求低密舒适与交付确定性的刚改家庭。
牧国冻置业管家

2026-04-17 11:30:19

1. 双国央企 + 现房 / 准现房，交付零风险保利 + 申通地铁双强合著，资金安全、无烂尾 / 延期风险，南地块已交付、北地块眼见为实，彻底规避期房不确定性，即买即住（南地块）或今年入住（北地块）。 2. 1.13 超低密纯洋房，主城稀缺宜居摒弃高低配，全 11-13 层洋房、一梯两户无连廊，楼间距 35-70 米，低楼层也能享受全日照，隐私性、通风性拉满，居住舒适度远超普通高层社区。得房率76%-82%，空间利用率高，100㎡三房实际使用面积约等于市面 115㎡。 3. 真 TOD + 四轨交汇，通勤高效步行约 500 米直达 15 号线元江路站，5 站到徐家汇、10 站到漕河泾、12 站到人民广场，15 分钟可达虹桥商务区；叠加 5 号线、在建 23 号线、规划 19 号线，四轨网络覆盖，通勤全城无压力。自驾 3 个红绿灯上虹梅南路高架，快速接驳中环、嘉闵高架，30 分钟畅达张江、前滩等核心商务区。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:37:05

1. 央企现房，安全 + 即住双保险保利央企开发，零烂尾风险，品质有保障现房销售，即买即住，无需等待，所见即所得 2. 地铁上盖，通勤效率拉满距 15 号线元江路站步行约 300 米（3 分钟），真正地铁上盖 15 号线直达漕河泾（12 站）、徐汇（5 站）、长风商务区、静安寺，换乘 1/2/3/9/11 号线，市区通勤无压力自驾近虹梅南路高架、外环高速，15 分钟到徐家汇，20 分钟到前滩
牧国冻置业管家

2025-12-07 15:44:45

教育：已签约闵行实验小学（第一梯队），周边规划幼儿园与中学，学区确定性高。商业：自带约 2 万㎡光合里商业街，3 公里内有万达、龙湖天街等，日常消费便捷。精装：日立、高仪、唯宝等品牌，8 大系统 130 项细节，装配式 + 铝模施工，质量更稳定。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:23:39

地铁上盖 + 通勤高效：15 号线地铁上盖，地下连廊直通小区车库，实现雨雪天无伞通勤。30 分钟内可覆盖漕河泾、徐汇滨江等核心商圈，未来还能享受规划线路红利，自驾依托区域主干道，出行灵活便捷。高得房率 + 户型实用：主力户型以 106㎡墅质三房为主，得房率达 82%，3.1 米层高搭配全明通透设计，实际使用面积堪比高层 120㎡。空间适配全生命周期家庭，既能满足三口之家需求，也能容纳二胎家庭或三代同堂。低密生态 + 配套成熟：社区容积率仅 1.8，楼间距达 35 米，双公园环绕，居住静谧感与舒适度兼具。周边 3 公里内覆盖商业、教育资源，生活购物、孩子上学都便捷，适配改善家庭核心需求。
孟献斌

2025-10-23 10:22:59

1. 通勤优先型闵行纯正TOD盘，15号线旁步行8分钟可达，地下连廊无缝进站[__LINK_ICON]。户型实用，精装带三大件，刚需通勤族上车友好，唯现阶段配套待成熟。 2. 改善宜居型央企开发，滨水景观+规划公园，居住环境优质[__LINK_ICON]。户型得房率高，南北通透，智能精装交付，适合看重居住品质、能接受配套成长周期的家庭。 3. 客观综合型近地铁，交通便捷，户型与精装品质在线，生态规划亮眼[__LINK_ICON]。但目前周边多产业园，大型商业、学校等配套暂不成熟，需长期等待。
申祥

2025-09-24 14:43:30

保利光和悦城楼盘点评闵行颛桥板块的保利光和悦城，是保利打造的百万方滨水TOD公园大城，以低密业态、轨交优势与科创区位定位改善客群，兼具产品力与发展潜力，同时存在配套兑现与价格争议。核心优势尤为突出。交通通勤高效，紧邻15号线元江路站，5站直达徐汇，自驾3个红绿灯可上虹梅路高架，快速衔接中环。产业与规划潜力强劲，身处“北莲花”全球科创芯，未来将承接80万高智人才外溢，坐享南部科创中心发展红利。生态与产品稀缺，1.13的低容积率在主城罕见，17米抬高的空中洋房搭配32-70米超大楼间距，户户观景，还规划近4倍于徐家汇公园的双滨水公园，生活舒适度拉满。户型与装标亮眼，106㎡爆款户型无连廊、高得房率，143㎡四房带270度景观阳台，精装采用奢石岩板、艺术壁布等豪宅级配置。短板亦不容忽视。配套依赖长期兑现，周边TOD商业、办公仍在建设中，现阶段日常消费主要依赖规划的社区底商，成熟度不足。价格门槛较高，均价约6.5万/㎡，虽有95折+车位券优惠，但600万起的总价对刚需不够友好。

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问保利光合跃城项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

颛桥万达广场、龙湖闵行天街、仲盛世界商城内连锁高端健身房，配备恒温泳池、全套力量有氧器械，开设瑜伽、动感单车、私教及各类健身团课
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问保利光合跃城自住和投资哪个更合适？

答

无大型商业综合体、三甲医院；海湾学校属于奉贤下游梯队，教育资源远不及南桥新城；大病、高端购物必须驱车南桥。
全部3个回答>
问保利光合跃城周边有什么产业或规划？

答

百万方 TOD 产城综合体（项目本体，2026–2028 兑现）规划：保利 + 申通地铁双强打造、1.13 超低容积率纯洋房、住宅 + 商业 + 办公 + 公园 + 教育全业态商业：自带 2 万方光合里街区（4600㎡摩登商街 + 1 万㎡艺术街区）、签约罗森 / 清美、2km 内万达 / 龙湖天街
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