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南厢观宁府

别名：南厢观宁铭庭

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待售住宅低密社区

参考均价 70000元/㎡ 价格有效期：2026.02.15-2026.03.17 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-01-10 新开盘通知

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

青浦好评榜4名，超过青浦87%的楼盘

南厢观宁府是央企中交城投+本土国企联合开发的青浦老城厢近20年唯一滨水纯墅社区，以1.0极致低密+双浦汇流水岸+历史文脉+大师级产品+全维高端配套为核心，仅140席藏品级墅院，是西上海终极改善/资产配置的稀缺标杆，圈层纯粹、交付安全、居住与保值双重拉满。

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牧国冻置业管家

2026-01-12 17:57:19

超低密纯墅稀缺：容积率 1.0、绿地率 38%，仅 140 套叠加（170-260㎡）与合院（200-360㎡），青浦新城近 20 年断供低密墅区，未来难有同类地块，稀缺性突出。江南文脉与景观：双浦环抱（淀浦河、夏浦港），豫园式五进园林；紧邻青浦老城厢历史风貌区，12 处历史遗迹环伺，新中式建筑融合干挂石材与铝板，居住与文化氛围兼具。成熟全维配套：步行 5 分钟达社区商业与老城厢便民配套，1.5 公里内吾悦广场、万达茂等；3 公里内复旦大学附属中山医院青浦分院等医疗，自带双会所（恒温泳池、私宴厅）。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:36:39

低密纯墅 + 滨水稀缺：容积率仅 1.0，纯墅区无高层遮挡，最小楼间距约 18 米，私密性强；夏浦港与淀浦河双水系环抱，“一轴两园五进十景” 新中式园林 + 全域风雨连廊，居住静谧度与景观质感突出。产品力与空间设计：叠加别墅独立电梯归家，下叠带私家庭院与地下空间，上叠配星空露台；合院挑高约 6.3 米客厅、主卧 270° 观景露台，得房率超 88%，地下室配下沉庭院 + 采光天井，缓解潮湿。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:34:37

低密纯墅 + 生态稀缺：容积率仅 1.0，是上海主城周边罕见的纯别墅社区，无高层遮挡。紧邻夏浦港与淀浦河双水系，距淀山湖支流约 800 米，步行 10 分钟可达河边步道，兼具滨水惬意与私密居住体验。高附赠 + 全龄户型：主力 170-260㎡叠加别墅、200-360㎡合院，得房率超 88%。叠加下叠带约 50㎡私家庭院与 60㎡地下空间，上叠配 40㎡星空露台；合院附赠 80-150㎡庭院，部分含入户花园，可满足休闲、社交等多元需求。

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楼盘问答

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问南厢观宁府主力户型有哪些？面积段是多少？

答

合院主力：260㎡（主力）、360㎡（顶奢），面积段260-360㎡（稀缺藏品，仅少量在售）
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问南厢观宁府小区周边有什么学校？

答

复旦附中青浦分校：属于实验性、示范性寄宿制高级中学，办学层次高。学校采用书院式培养模式，实行走班制分层教育，且师资阵容强大，教师团队中不乏特级教师、985 院校毕业人才，能为学生提供顶尖的高中教育资源。
全部3个回答>
问南厢观宁府周边有什么配套设施？

答

临近青浦实验小学、东方中学、青浦第一中学等 12 所优质学校，形成了优良的教育氛围。
全部3个回答>