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南厢观宁府

别名：南厢观宁铭庭二期南厢观宁铭庭

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参考均价 62000元/㎡ 价格有效期：2026.08.07-2026.09.06 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-07-11 新开盘通知

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在售 4室2厅3卫 197㎡约1221万咨询底价

在售 5室2厅4卫 255㎡约1581万咨询底价

在售 3室1厅2卫 260㎡约1612万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

青浦好评榜4名，超过青浦87%的楼盘

中交城投央企开发，青浦老城厢，容积率1.01超低密纯墅社区，全盘仅140套，无高层混居，圈层纯粹，绿城体系物业，2027年9‑12月分批交付。现代东方院落形制，宋式山水园林；配南北双私享会所，内设恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、KTV七大主题空间；全盘人车分流，车位配比约1:3，车位充裕。叠墅精装交付，合院类毛坯；产品独立私梯入户；上叠赠送露台+地下室，下叠带南向庭院，合院拥有独门独院，地下室层高可达5.9‑6.7米，综合得房率高。

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牧国冻置业管家

2026-07-15 15:25:22

央企纯墅低密稀缺，容积率仅 1.0，全盘 140 席无高层高低配，仅叠加、合院，圈层纯粹；三面滨水，宋式园林，近万寿塔、曲水园文脉景观。产品拓展性强，叠墅私梯入户、9.4 米大横厅，地下室 5.9 米双层；合院独门独院带庭院，车位配比 1:3，预留新能源充电桩。
牧国冻置业管家

2026-06-17 16:43:58

地段配套成熟。地处青浦老城厢核心，步行可达青浦实验小学（第一梯队），医院、商场都很近；双河道环绕，社区是宋式园林；自带5000㎡下沉式双会所，包含泳池、宴会厅；绿城物业，物业费12元/㎡，物业服务水准高。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:42:06

上海主城 1.0 容积率绝版纯墅，稀缺性拉满：青浦老城厢断供近 20 年，1.0 容积率、无高层、140 席纯墅，私密性与圈层纯粹度极高，未来增值潜力大。双水环抱 + 江南园林，生态宜居：夏浦港 + 淀浦河双水环绕，南向环城水系公园；社区 “一轴两园五进十景” 江南园林，水绿交融、静谧舒适。央企 + 国企双背书，品质有保障：世界 500 强中交城投 + 青浦国企联合开发，绿城一级物业，建筑石材干挂 + 宋式中式元素，品质过硬。老城成熟配套 + 新城红利，生活便利：北接老城成熟生活区，南连青浦新城 CBD；商业 / 教育 / 医疗 / 休闲全配齐，无需等待配套落地。
牧国冻置业管家

2026-04-17 15:04:52

准现房 + 品质精装：预计2026 年底交付，实景可见；主力172-260㎡叠墅、223-324㎡联排，得房率约 85%、层高 3.2 米；精装含中央空调 + 地暖 + 新风，下叠带院 / 5.9 米地下室、上叠带露台 / 3.6 米地下室。老城芯成熟配套 + 双河景：青浦老城厢核心，近东方商厦、桥梓湾、吾悦广场；距17 号线青浦新城站约 2.6km；近青浦实验小学（约 800 米）、青浦一中；夏浦港 + 淀浦河双水环抱、邻环城水系公园。价格有优势：二期均价5.66 万 /㎡（叠墅约 5.25 万、联排约 6.72 万），总价996 万起，低于板块同类墅居，性价比突出。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:44:43

央企现房 + 超低密纯墅：即买即住，私密宜居央企现房销售，中交城投实力背书，无烂尾、减配风险，社区实景、户型格局、装修标准可实地核验，即买即住即办证。容积率仅 1.0，纯墅区规划，楼间距开阔、私密性极强，得房率约85%，远超普通住宅，居住舒适度拉满。江南园林规制，“一轴两园五进十景”，中央水景、全龄活动区，推窗见绿、出门进园，生态与仪式感兼具。
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:57:19

超低密纯墅稀缺：容积率 1.0、绿地率 38%，仅 140 套叠加（170-260㎡）与合院（200-360㎡），青浦新城近 20 年断供低密墅区，未来难有同类地块，稀缺性突出。江南文脉与景观：双浦环抱（淀浦河、夏浦港），豫园式五进园林；紧邻青浦老城厢历史风貌区，12 处历史遗迹环伺，新中式建筑融合干挂石材与铝板，居住与文化氛围兼具。成熟全维配套：步行 5 分钟达社区商业与老城厢便民配套，1.5 公里内吾悦广场、万达茂等；3 公里内复旦大学附属中山医院青浦分院等医疗，自带双会所（恒温泳池、私宴厅）。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:36:39

低密纯墅 + 滨水稀缺：容积率仅 1.0，纯墅区无高层遮挡，最小楼间距约 18 米，私密性强；夏浦港与淀浦河双水系环抱，“一轴两园五进十景” 新中式园林 + 全域风雨连廊，居住静谧度与景观质感突出。产品力与空间设计：叠加别墅独立电梯归家，下叠带私家庭院与地下空间，上叠配星空露台；合院挑高约 6.3 米客厅、主卧 270° 观景露台，得房率超 88%，地下室配下沉庭院 + 采光天井，缓解潮湿。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:34:37

低密纯墅 + 生态稀缺：容积率仅 1.0，是上海主城周边罕见的纯别墅社区，无高层遮挡。紧邻夏浦港与淀浦河双水系，距淀山湖支流约 800 米，步行 10 分钟可达河边步道，兼具滨水惬意与私密居住体验。高附赠 + 全龄户型：主力 170-260㎡叠加别墅、200-360㎡合院，得房率超 88%。叠加下叠带约 50㎡私家庭院与 60㎡地下空间，上叠配 40㎡星空露台；合院附赠 80-150㎡庭院，部分含入户花园，可满足休闲、社交等多元需求。

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问南厢观宁府这个楼盘适合什么样的人买？

答

项目属于 3.2 平方公里南厢城市更新核心区，老城土地稀缺，低密纯墅供应极少，长期保值能力优于高层平层；140 套限量墅区稀缺性强，二手流通溢价稳定。适合持有 5 年以上、不追求短期套利，预算千万级配置城芯别墅资产的高净值人群；不适合 1-3 年短线炒房客。
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问南厢观宁府的售楼处电话多少？

答

拨南厢观宁府看房直线4007638577,124222即可，接听时间以现场公示为准，欢迎来电了解详情。
全部3个回答>
问上海南厢观宁府附近配套好不好？

答

南厢观宁府，学区与周边学校以教育主管部门划片为准，物业与交房标准以售楼处实测为准，普通住宅70年，合院70年产权。
全部3个回答>