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南厢观宁府

别名：青浦区青浦新城,南厢•观宁府

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待售住宅低密社区

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

青浦好评榜4名，超过青浦86%的楼盘

低密纯墅社区：项目容积率仅1.0，全盘仅140席藏品级墅院，包含叠墅与合院两种产品，是青浦新城近20年来首个滨水低密纯墅社区，稀缺性显著。历史文化底蕴深厚：项目位于青浦老城厢历史风貌保护区，是上海44个历史文化风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”。周边护城河水系蜿蜒，“十字街”格局完整，12处历史遗迹诉说着过往辉煌，开发商采用“修旧如旧”策略，让建筑成为连接古今的桥梁。

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牧国冻置业管家

2025-11-06 17:34:37

低密纯墅 + 生态稀缺：容积率仅 1.0，是上海主城周边罕见的纯别墅社区，无高层遮挡。紧邻夏浦港与淀浦河双水系，距淀山湖支流约 800 米，步行 10 分钟可达河边步道，兼具滨水惬意与私密居住体验。高附赠 + 全龄户型：主力 170-260㎡叠加别墅、200-360㎡合院，得房率超 88%。叠加下叠带约 50㎡私家庭院与 60㎡地下空间，上叠配 40㎡星空露台；合院附赠 80-150㎡庭院，部分含入户花园，可满足休闲、社交等多元需求。

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问南厢观宁府小区周边有什么学校？

答

复旦附中青浦分校：属于实验性、示范性寄宿制高级中学，办学层次高。学校采用书院式培养模式，实行走班制分层教育，且师资阵容强大，教师团队中不乏特级教师、985 院校毕业人才，能为学生提供顶尖的高中教育资源。
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问南厢观宁府周边有什么配套设施？

答

临近青浦实验小学、东方中学、青浦第一中学等 12 所优质学校，形成了优良的教育氛围。
全部3个回答>
问南厢观宁府在户型上有什么优势？

答

动静分区，布局合理：叠加别墅采用动静分区设计，一层通常设置客厅、餐厅、厨房等公共区域，二层以卧室为主，生活起居互不干扰。地下室空间，功能多样：叠加户型的下叠以及部分中叠、上叠户型带有地下室空间，可作为家庭影院、健身房、酒窖等功能区，拓展了生活空间。
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