预售证号：金山房管（2025）预字0000126号查看全部图片(63)

效果图(11)
实景图(21)
样板间(15)
配套图(3)
沙盘图(2)

新华星耀东方

别名：星耀东方名筑

加入本地买房群

关注

在售住宅品牌地产花园洋房小户型配套成熟

参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(5) 、 4室(3) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-03-01 新开盘通知

楼盘地址 上海金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧） 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

上海买房群 3035 人正在讨论上海楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 012217

致电售楼现场，了解更多优惠信息

上海买房交流群-51群（335）

楼盘户型

2室(1) 3室(5) 4室(3) 5室(1)

全部户型

待售 2室2厅1卫 73㎡约131万咨询底价

待售 3室2厅1卫 85㎡约153万咨询底价

待售 3室2厅2卫 99㎡约178万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

金山好评榜6名，超过金山71%的楼盘

国企新华地产开发，深耕金山多盘口碑稳健，70年商品住宅，准现房规划，预计2026年下半年集中交付，置业安全性高，覆盖刚需、改善全客群。容积率1.8低密规划，绿化率35%，车位配比1:1.17，全社区地下人车分流，所有车位预留新能源充电点位，打造一环两轴多组团东方美学园林，配环形夜光步道与全龄活动场地。产品分级精装：高层配备中央空调精装交付；洋房叠加中央空调、地暖、新风三大系统，甄选方太、科勒等一线家装品牌；叠墅为毛坯，可个性化自主改造。自带约1.2万方社区沿街商业，已签约连锁商超、品牌餐饮，下楼即可满足日常消费；多楼栋首层设置全龄架空泛会所，涵盖亲子游乐、健身康养、邻里会客多元场景。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

牧国冻置业管家

2026-06-14 11:38:38

1.亭林镇区核心，基础配套相对成熟 - 教育：紧邻亭新中学、亭林小学、幼儿园，全龄公办教育覆盖； - 医疗：近亭林医院（二级），在建瑞金医院金山分院（三甲）规划利好； - 商业：自带社区商业，近镇区商超、餐饮，满足日常所需。 2. 低密高低配，户型梯度完整，上车门槛友好容积率1.8，洋房1梯2户、高层2梯4户；73㎡小两房总价门槛低，洋房/叠墅得房率高（洋房约81‑85%、叠墅约87%），刚需到改善全覆盖。
牧国冻置业管家

2026-05-29 13:30:13

位置：金山区亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）开发商：新华地产（国企），物业：天一服务产品：高层、洋房、叠墅；容积率 1.8，绿化率 35%，准现房（2026 下半年精装交付）价格：均价2.3 万 /㎡；总价 168 万起（73㎡两房），主力 85-125㎡三房 / 四房户型：73-196㎡，高层得房率 75%-78%，洋房 80%+
牧国冻置业管家

2026-04-17 16:15:02

医疗 + 配套够用：距瑞金医院金山院区（三甲，2026 投用）约 800 米；近亭新中学、亭林小学、名悦广场，满足日常。户型全、总价低：均价2.3 万 /㎡，73㎡2 房约141 万起、85-99㎡3 房 160-190 万、洋房 / 叠墅 220 万起；精装（中央空调 + 新风，洋房 / 叠墅带地暖）。低密宜居：高层 + 洋房 + 叠墅组合，楼间距宽、得房率 76%-80%，户型全明通透。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:27:59

1. 国企背书 + 准现房，交付与品质双保障国企开发，工程质量稳定，无烂尾风险准现房实景可看，精装标准高（洋房 / 叠墅配地暖），即买即住 2. 得房率极高，空间性价比突出高层79%、洋房81%-85%、叠墅87%，远超同板块平均水平 73㎡两房得房率约90%，实际使用面积约 65.7㎡，空间感强 99㎡洋房做三房两卫，主卧套房 + 双卫，实用性拉满 3. 教育资源密集，全龄覆盖直线约 300 米到亭新中学（红阳校区），目送式上学 1 公里内有宏阳幼儿园、亭新小学，全龄段教育无忧
牧国冻置业管家

2025-12-05 17:27:34

规划：总建面约 20 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，“一环两轴 N 组团” 园林，含中央花园、500 米夜光跑道、儿童游乐区，居住舒适。户型：建面约 73-196㎡，涵盖高层（73-99㎡）、洋房（99-136㎡）、叠墅（125-140㎡）；高层得房率约 79%，洋房 81%-85%，叠墅 87%，空间利用率高。精装：高层含空调，洋房 / 叠墅配风管机、空调与全屋地暖，交付标准实用。
牧国冻置业管家

2025-11-07 10:54:54

配套前景佳：自带约 1.2 万平方米的商业街区，直线距离 1 公里处有名悦商业广场，有星巴克、肯德基等品牌，可满足日常消费。项目周边还有亭新中学、宏阳幼儿园等教育资源，能形成全龄教育链。距离亭林医院约 2 公里，南侧在建瑞金医院金山院区，是三甲医院，预计 2026 年投入使用。产品规划优质：项目容积率仅 1.8，绿化率达 35%，居住舒适度高。以 “一环两轴 N 组团” 为设计理念，打造超 3 万平方米园林景观，有中央花园、儿童游乐区、500 米夜光跑道等休闲空间。
牧国冻置业管家

2025-10-17 11:38:27

新华星耀东方是上海金山亭林的一个楼盘，以下是其最新点评：优点 - 价格优势：总价200万级，以73㎡两房为例，得房率90%，实际使用面积约65.7㎡，相比同价位市区老破小，实际使用面积大，且月供压力小。 - 交通便利
陈士康

2025-09-24 16:11:27

上海新华星耀东方是金山亭林的一个品质住宅项目，以下是其最新点评：好评 - 地段优势显著[__LINK_ICON]：位于金山新城核心地段，地处长三角一体化发展的核心辐射区，交通网络四通八达。沪昆高速、亭卫公路等主干道贯穿全境，轨交22号线亭林站近在咫尺，5站可直达上海南站，南枫线（规划中）站点离项目约800米，未来交通便利性将进一步提升。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：直线距离1公里处有3万方的名悦商业广场，星巴克、肯德基等品牌商家入驻，满足日常购物、休闲需求。周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，如上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园等。医疗资源充足，附近有亭林医院，正在建设中的瑞金医院金山院区也将为居民提供高品质医疗服务。 - 产品设计精良：作为金山新城核心地段少有的低密社区，采用围合式布局，中央景观轴贯穿东西。建筑设计融入传统院落文化，通过退台、悬挑等手法营造出丰富的立面层次感，楼宇顶部的飞檐造型独具特色。户型设计合理，以建面约98㎡的三房为例，南北通透，厨房操作台面按照人体工学设置高低差，飘窗台深度经过精确测算，空间利用率高。 - 性价比高[
杨帆

2025-09-24 11:53:10

交通便利：临近金山铁路亭林站，4站可达上海南站，未来南枫线开通后，2站可换乘5号线、15号线，双轨交加持提升通勤效率。配套完善：周边有亭林医院、在建的瑞金医院金山院区，商业有3万方名悦商业广场，教育涵盖宏阳幼儿园、亭林小学等全龄学府。产品多样：提供73-196㎡的高层、洋房、叠墅产品，总价141万起，适合刚需和改善型客户，户型设计注重空间利用与采光。环境宜居：容积率1.8，绿化率35%，打造“一环两轴n组团”园林景观，低密社区与自然景观融合。品牌保障：新华地产为国家一级资质房企，物业为一级资质的新华天一服务，品质有保障。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问新华星耀东方项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

名悦商业广场连锁健身会所距离项目较近的商业综合体内入驻专业健身房，配备全套有氧、力量训练器械，开设瑜伽、动感单车、健身私教、各类有氧团课，配套洗浴休息区，可满足系统化专业健身需求。
全部3个回答>
问新华星耀东方自住和投资哪个更合适？

答

新华开发，准现房进度快，交付风险低；容积率 1.8，高低配小高层 + 洋房，一级天一物业。主力 73㎡两房、89-99㎡刚需三房，改善 120-196㎡大四房，全屋精装交付，省去装修耗时；户型方正通透，刚需总价 140 万起，门槛友好，可落户上学。
全部3个回答>
问新华星耀东方周边有什么产业或规划？

答

全龄教育：一路之隔亭新中学，近亭林小学、宏阳幼儿园，公办闭环、目送式上学。
全部3个回答>