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中建御璟园

别名：御璟园

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在售住宅低密社区湖景品牌地产车位充足

参考均价 42000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-05-23 新开盘通知

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在售 3室2厅2卫 99㎡约433万咨询底价

在售 3室2厅2卫 133㎡约660万咨询底价

在售 4室2厅3卫 165㎡约780万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

奉贤好评榜3名，超过奉贤87%的楼盘

央企中建东孚开发，70年纯商品房，保障房独立分区隔离，社区圈层纯粹，2026年9月精装准现房，工程管控稳妥交付风险低容积率1.2超低密滨水大盘，绿化率35%，金汇港双河道环绕，毗邻上海之鱼城市绿地，配业主私享会所、全龄分龄架空活动区、环形景观跑道小高层、洋房、叠墅、联排高低配，洋房一梯两户无连廊，墅类带庭院、露台、挑高地下室，多户型附赠拓展空间，得房率82%-88%精装搭载东芝中央空调、威能地暖、新风系统，厨卫一线品牌，三层中空静音玻璃，全屋预留成套定制收纳柜体，标准层高3米

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牧国冻置业管家

2026-06-14 11:56:24

超低密+滨水湖居，生态稀缺性突出容积率1.2是上海近郊新城少见的低密指标；双面临水、紧邻上海之鱼（金海湖），环湖生态资源优质，居住静谧度、景观属性强。全品类改善产品，适配多元改善需求覆盖小高层、洋房、叠墅、联排；洋房得房率高，99㎡起做三房，大户型适配三代同堂；墅类赠送庭院、地下室，改善属性拉满。新城核心区位，远期配套能级高 - 商业：近龙湖奉贤天街、南桥百联；金鱼广场等在建商业待落地 - 医疗：临近国妇婴奉贤院区、在建新华医院奉贤院区等三甲资源 - 生态：上海之鱼、九棵树艺术中心环绕，城市界面优质
牧国冻置业管家

2026-05-29 13:36:37

超低密 + 水景稀缺：容积率 1.2、7 层洋房为主、双水系环抱，上海之鱼景观，低密宜居，改善首选央企准现房 + 精装标准高：中建开发，2026 年 9 月交付，实景可见；精装 5000 元 /㎡，中央空调、地暖、新风全配，科勒 / 方太品牌户型实用 + 得房率高：133㎡大宽厅飞机户型、163㎡四房，三开间朝南，LDKB 一体化，得房率 80%+ 社区品质优：“一环两轴六境” 景观，地下地上双大堂，人车分流，一级资质物业
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:25:55

通勤偏弱：距 5 号线金海湖站约1.6 公里，无地铁直达，15 号线南延伸预计 2027 年后通车，短期依赖自驾 / BRT。教育一般：仅基础公办，缺乏市级优质学区，改善属性有限。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:25:42

央企低密准现房：中建东孚（央企）开发，容积率 1.2（板块稀缺）、绿化率 35%-42%、车位比 1:1.6；2026 年 9 月准现房，交付稳，联排已售罄，主推小高层 / 洋房 / 叠墅。双水滨水 + 生态顶配：北临上海之鱼、南接金汇港，双面滨水，社区约 3 万方中央景观，宜居性强。配套成熟：近龙湖天街、百联等商业；邻国妇婴、新华医院、复旦儿科三甲集群；教育为基础公办，无顶级学区。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:43:17

配套成熟度较好：3 公里内龙湖天街、百联南桥等 5 座大型商业体，自带约 2000㎡社区商业；教育有奉贤中学、崇实中学等（学区以官方划片为准）；2 公里内国妇婴奉贤院区、交大六院南院等三甲医疗。央企品质与交付保障：中建东孚（中建八局旗下）开发，交付风险低，社区引入指纹识别、AI 安防等智慧系统，物业为中建自有，后期运维有保障。
牧国冻置业管家

2026-01-09 16:57:08

低密生态与景观稀缺：上海之鱼核心位置，双面临金海湖，3 万方中央景观 + 800 米环形跑道，滨水步道、垂钓平台等亲水设施，生态环境优越，是区域内稀缺低密滨水墅区。央企品质与产品力强：中建东孚开发，交付与工程质量有保障；外立面米黄真石漆配深灰铝板，新亚洲风格；户型涵盖 99-133㎡高层、120-140㎡洋房、145-180㎡叠墅、200-260㎡联排，多数三开间朝南、南北通透，得房率约 82%，高于市场基准。全龄配套与归家体系：约 800㎡地下会所（健身房、童玩中心等），地上地下双归家体系，社区巴士接驳地铁站；3 公里内有龙湖奉贤天街、南桥百联，国妇婴奉贤院区、六院南院等三甲医疗环绕。
牧国冻置业管家

2025-12-05 17:57:54

教育：对口奉贤区实验小学（金海校区，二梯队）、奉贤中学附属初中（升学率约 45%），近奉贤中学（市重点），0-18 岁教育链完整。医疗：3 公里内国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院奉贤院区（三甲，在建），复旦儿科医院奉贤院区，全龄健康保障。商业：自带社区商业与会所，3 公里内龙湖天街（在建）、百联南桥、苏宁广场，满足日常与周末消费。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:04:36

低密多元产品规划：项目容积率仅 1.8，打造高层、洋房、叠加、联排别墅四类产品。高层产品建面约 95-120㎡，采用 LDK 一体化设计，客厅面宽 3.8-4.2 米，且有高得房率与实用收纳系统；洋房建面约 125-145㎡，有 85% 以上得房率、电梯入户、横厅与双阳台设计，还配备西门子厨房电器等高品质设备；叠加别墅建面约 150-180㎡，联排别墅建面约 200-250㎡，拥有私家庭院、星空露台与独立车库。优质的细节配置：全屋配备格力中央空调与霍尼韦尔新风系统，新风系统每 2 小时可更换一次室内空气，过滤 PM2.5 效率达 95% 以上。卧室采用三层中空 Low-E 玻璃，室内门使用静音门锁，隔音效果出色。入户门配备德施曼指纹智能锁，客厅、卧室还预留 USB 充电接口与智能面板接口，方便后期加装智能家居系统。
杨帆

2025-09-24 11:11:23

综合点评： 1. 地段与资源核心位置：地处奉贤新城核心的上海之鱼板块，紧邻金海湖，享一线湖景与天然水系景观，生态资源稀缺。交通便利：周边规划地铁5号线、15号线延伸段、南枫线三轨交汇，自驾可通过沪金高速、金海公路等快速连接市区。配套完善：周边有龙湖天街、金鱼广场等商业，九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆等文化设施，及多所三甲医院，教育资源丰富。 2. 产品设计低密社区：容积率仅1.2，规划小高层、洋房、叠墅、联排等产品，楼间距开阔，采光通风佳，居住舒适度高。户型多样：主力户型99-163㎡，如99㎡三房南北通透，133㎡洋房四开间朝南，163㎡四房LDKG一体化设计，空间利用率高，主卧带独立卫浴、飘窗，收纳功能强。品质细节：采用新亚洲风格建筑立面，地下会所、双大堂、星际地库等配置提升居住体验，部分户型已实景呈现，品质有保障。 3. 开发商实力中建东孚作为中建八局投资平台，拥有房地产开发一级资质，获多项行业荣誉，开发经验丰富，交付力强，央企背景保障项目品质与进度。总结：中建御璟园凭借稀缺地段、低密产品、央企品质及完善配套，成为奉贤新城改善首选，尤其适合追求生态宜居

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问上海中建御璟园首付多少月供多少

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中建御璟园均价40000元/平，首付详情致电4007638577转012230
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问中建御璟园项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

上外附属奉贤实验学校、齐贤学校公共运动场：校园体育场地定时对外开放，包含标准塑胶田径跑道、室外篮球场、足球场，可供居民慢跑、球类组队竞技、集体户外健身活动。
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问中建御璟园自住和投资哪个更合适？

答

教育：划入南桥中等偏上公办中小学，教育资源碾压远郊乡镇，满足普通家庭读书需求；商业：短途车程直达百联、宝龙两大核心商圈，小区自带沿街底商，买菜餐饮步行解决；
全部3个回答>