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中建御璟园

别名：御璟园

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在售住宅低密社区湖景品牌地产车位充足

参考均价 40000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-05-23 新开盘通知

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3室(2) 4室(1)

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在售 3室2厅2卫 99㎡约433万咨询底价

在售 3室2厅2卫 133㎡约660万咨询底价

在售 4室2厅3卫 165㎡约780万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

奉贤好评榜3名，超过奉贤86%的楼盘

央企中建东孚开发，世界500强背书，交付与品质稳妥可靠容积率1.2极致低密，高绿化率，上海之鱼畔双水系环抱，生态稀缺全业态组合：小高层、洋房、叠墅、联排，覆盖全周期改善需求2026年9月准现房实景可见，小高/洋房精装，叠墅联排毛坯

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牧国冻置业管家

2026-04-17 14:25:55

通勤偏弱：距 5 号线金海湖站约1.6 公里，无地铁直达，15 号线南延伸预计 2027 年后通车，短期依赖自驾 / BRT。教育一般：仅基础公办，缺乏市级优质学区，改善属性有限。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:25:42

央企低密准现房：中建东孚（央企）开发，容积率 1.2（板块稀缺）、绿化率 35%-42%、车位比 1:1.6；2026 年 9 月准现房，交付稳，联排已售罄，主推小高层 / 洋房 / 叠墅。双水滨水 + 生态顶配：北临上海之鱼、南接金汇港，双面滨水，社区约 3 万方中央景观，宜居性强。配套成熟：近龙湖天街、百联等商业；邻国妇婴、新华医院、复旦儿科三甲集群；教育为基础公办，无顶级学区。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:43:17

配套成熟度较好：3 公里内龙湖天街、百联南桥等 5 座大型商业体，自带约 2000㎡社区商业；教育有奉贤中学、崇实中学等（学区以官方划片为准）；2 公里内国妇婴奉贤院区、交大六院南院等三甲医疗。央企品质与交付保障：中建东孚（中建八局旗下）开发，交付风险低，社区引入指纹识别、AI 安防等智慧系统，物业为中建自有，后期运维有保障。
牧国冻置业管家

2026-01-09 16:57:08

低密生态与景观稀缺：上海之鱼核心位置，双面临金海湖，3 万方中央景观 + 800 米环形跑道，滨水步道、垂钓平台等亲水设施，生态环境优越，是区域内稀缺低密滨水墅区。央企品质与产品力强：中建东孚开发，交付与工程质量有保障；外立面米黄真石漆配深灰铝板，新亚洲风格；户型涵盖 99-133㎡高层、120-140㎡洋房、145-180㎡叠墅、200-260㎡联排，多数三开间朝南、南北通透，得房率约 82%，高于市场基准。全龄配套与归家体系：约 800㎡地下会所（健身房、童玩中心等），地上地下双归家体系，社区巴士接驳地铁站；3 公里内有龙湖奉贤天街、南桥百联，国妇婴奉贤院区、六院南院等三甲医疗环绕。
牧国冻置业管家

2025-12-05 17:57:54

教育：对口奉贤区实验小学（金海校区，二梯队）、奉贤中学附属初中（升学率约 45%），近奉贤中学（市重点），0-18 岁教育链完整。医疗：3 公里内国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院奉贤院区（三甲，在建），复旦儿科医院奉贤院区，全龄健康保障。商业：自带社区商业与会所，3 公里内龙湖天街（在建）、百联南桥、苏宁广场，满足日常与周末消费。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:04:36

低密多元产品规划：项目容积率仅 1.8，打造高层、洋房、叠加、联排别墅四类产品。高层产品建面约 95-120㎡，采用 LDK 一体化设计，客厅面宽 3.8-4.2 米，且有高得房率与实用收纳系统；洋房建面约 125-145㎡，有 85% 以上得房率、电梯入户、横厅与双阳台设计，还配备西门子厨房电器等高品质设备；叠加别墅建面约 150-180㎡，联排别墅建面约 200-250㎡，拥有私家庭院、星空露台与独立车库。优质的细节配置：全屋配备格力中央空调与霍尼韦尔新风系统，新风系统每 2 小时可更换一次室内空气，过滤 PM2.5 效率达 95% 以上。卧室采用三层中空 Low-E 玻璃，室内门使用静音门锁，隔音效果出色。入户门配备德施曼指纹智能锁，客厅、卧室还预留 USB 充电接口与智能面板接口，方便后期加装智能家居系统。
杨帆

2025-09-24 11:11:23

综合点评： 1. 地段与资源核心位置：地处奉贤新城核心的上海之鱼板块，紧邻金海湖，享一线湖景与天然水系景观，生态资源稀缺。交通便利：周边规划地铁5号线、15号线延伸段、南枫线三轨交汇，自驾可通过沪金高速、金海公路等快速连接市区。配套完善：周边有龙湖天街、金鱼广场等商业，九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆等文化设施，及多所三甲医院，教育资源丰富。 2. 产品设计低密社区：容积率仅1.2，规划小高层、洋房、叠墅、联排等产品，楼间距开阔，采光通风佳，居住舒适度高。户型多样：主力户型99-163㎡，如99㎡三房南北通透，133㎡洋房四开间朝南，163㎡四房LDKG一体化设计，空间利用率高，主卧带独立卫浴、飘窗，收纳功能强。品质细节：采用新亚洲风格建筑立面，地下会所、双大堂、星际地库等配置提升居住体验，部分户型已实景呈现，品质有保障。 3. 开发商实力中建东孚作为中建八局投资平台，拥有房地产开发一级资质，获多项行业荣誉，开发经验丰富，交付力强，央企背景保障项目品质与进度。总结：中建御璟园凭借稀缺地段、低密产品、央企品质及完善配套，成为奉贤新城改善首选，尤其适合追求生态宜居

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问中建御璟园周边有什么产业或规划？

答

上海之鱼 CAZ 中央活动区：新城核心地标集群（300m 超高层）、总部办公、高端商业、文化艺术，能级对标城市副中心、引领南上海发展。
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问中建御璟园周边有什么产业或规划？

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上海之鱼 CAZ 中央活动区：新城核心地标集群（300m 超高层）、总部办公、高端商业、文化艺术，能级对标城市副中心、引领南上海发展。
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问中建御璟园主力户型有哪些？面积段是多少？

答

99㎡、133㎡为平层绝对主力（占在售房源 60%+），155-165㎡叠墅为改善主力，200-230㎡联排为高端主力；99–165㎡为核心面积段，户型方正、全明通透、高得房率，精准覆盖刚需到终极改善全周期。
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