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静安玺樾

别名：南山里

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在售住宅品牌地产宜居生态地铁沿线景观居所

参考均价 119000元/㎡ 价格有效期：2026.10.18-2026.11.17 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(3) 、 3室(4) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-09-17 新开盘通知

楼盘地址 上海静安区西藏北路中华新路475弄 发地址到手机

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待售 2室2厅2卫 100㎡约1190万咨询底价

待售 2室2厅2卫 98㎡约1166万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

静安好评榜1名，超过静安100%的楼盘

静安城发国企开发，万科物业，内环中兴城现房，即买即住。容积率3.05，7栋15-33层高层，铝板现代外立面，绿化率35%。艺术主题园林，自带社区商业，人车分流，车位配比约1:1.22。精装交付配齐三大件，四轨环绕，内环成熟大型改善社区。

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牧国冻置业管家

2026-09-20 16:32:01

地铁出行强：步行约400米1号线中山北路站、800米8号线西藏北路站，双轨；临近南北高架、内环，自驾通达静安寺、人民广场、陆家嘴。周边菜场、商超、医院密布，烟火配套成熟，生活便利度高，部分中高楼层可远眺陆家嘴城市景观。
牧国冻置业管家

2026-08-26 16:38:35

1、区属国企开发，**实景现房已交付，即买即住**，纯商品房无保障房；万科物业运维。 2、内环核心地段，四轨环绕，距 8 号线中兴路站约 600 米，2 站直达人民广场；大悦城、万象天地、多所三甲医院，配套全部成熟落地。 3、铝板外立面，精装三大件配齐；户型 98‑165㎡两至四房，部分楼栋带独立电梯前厅，社区中央景观完整实景可见。
牧国冻置业管家

2026-07-15 13:45:07

静安内环中兴城，实景现房已交付，即买即住，无延期风险近 8 号线中兴路站，1/3/4 号线环绕，自驾南北高架通达全城核心 98-165㎡精装二三房，配地暖新风、美诺厨电，车位 1:1.5 人车分流大悦城、苏河湾万象天地、多所三甲医院环伺，配套成熟兑现度高
牧国冻置业管家

2026-06-21 16:08:56

1. 地理位置优越，通勤极强属于静安内环板块，距离8号线中兴路站400米，1、3、4、8号线四轨交汇，2站直达人民广场，去往陆家嘴、南京西路、北外滩通勤很快。临近南北高架、北横通道，自驾出行便捷。旁边就是中兴公园，距离大悦城很近，商超、三甲医院配套齐全，生活便利。相比大宁两个楼盘，更贴近市中心。 2. 社区规模大，配套完善，物业出色十万方大型住宅小区，园林完整，中央景观面积充足，还有健身步道。车位配比1:1.22，停车宽裕。采用超低能耗住宅设计，全屋配备中央空调、地暖、新风，三玻两腔隔音玻璃。万科一级物业，服务口碑在上海新房里处于上游。因为户数多，后期二手房流通性要强于大华静安年华、信安里这类小盘。
牧国冻置业管家

2026-05-28 15:44:19

静安玺樾（静安中兴城，中华新路 475 弄，备案名：静安玺樾）是静安区属国企（北方集团）开发、内环内三区交汇（静安 / 虹口 / 黄浦）旧改大盘；2026 年 5 月三期顺销、整体去化仅 50%、准现房（2026.6 交付）；主力94-165㎡2-4 房，备案均价 12.42 万 /㎡，总价 950-2050 万；整体内环地段稀缺、国企稳交付、万科物业、准现房、倒挂明显，但高架噪音大、户型硬伤、周边界面老、教育一般、物业费高、去化低迷，适合预算 1000-1800 万、看重内环 + 准现房 + 国企稳健、能接受噪音与界面的自住客户，敏感人群 / 学区 / 投资慎入。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:05:04

地段 + 交通：静安内环内、中兴路板块，步行约339 米到 8 号线中兴路站，1 公里内覆盖1/3/4/8 号线四轨交汇；紧邻南北高架 + 北横通道，市中心通勤无敌。价格倒挂：备案均价12.4-12.6 万 /㎡，总价950 万起（94㎡2 房）、1100-1600 万（104-165㎡3-4 房）；周边次新约 14-15 万 /㎡，内环内千万级上车门槛，倒挂明显。国企稳交付：静安城发（国企）开发，2027 年底精装交付；约 10 万㎡完整社区、618 户、容积率 3.05，车位比 1:1.24，社区规模适中。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:29:33

四轨交汇，地铁零距离（最大亮点）距8 号线中兴路站约 320 米，步行 3 分钟；近1/3/12 号线，四轨环绕，内环最强地铁盘之一。自驾：西侧南北高架、北侧内环高架，5 分钟上高架，15 分钟达陆家嘴 / 人民广场。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:29:08

1. 内环核心，地段稀缺静安内环内，西藏北路 + 中兴城城市更新核心，享受苏河湾、南京西路、人民广场三重辐射。静安行政归属，内环土地稀缺，新房供应极少，保值性强。 2. 四轨交汇，地铁零距离（最大亮点）距8 号线中兴路站约 320 米，步行 3 分钟；近1/3/12 号线，四轨环绕，内环最强地铁盘之一。自驾：西侧南北高架、北侧内环高架，5 分钟上高架，15 分钟达陆家嘴 / 人民广场。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:57:39

内环核心四轨交汇：距 8 号线中兴路站约 500 米，1/3/4/8 号线四轨环绕，2 站人民广场、3 站静安寺；自驾紧邻南北 / 内环高架，20 分钟达陆家嘴，通勤效率拉满。全龄名校与优质医疗：对口闸北三中心小学（区重点）、市北初级中学（市重点），3 公里内 14 所国际学校；2 公里内上海市中医医院、第十人民医院等三甲，医疗教育资源密集。双公园 + 高端社区：紧邻 13 公顷中兴公园、4 公顷静安雕塑公园，社区 “翡光礼境” 景观由奥雅设计，约 400 米跑道、三大花园，万科物业 24 小时管家，物业费 8.5 元 /㎡・月。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:00:06

价格门槛偏高：作为静安内环核心项目，总价处于千万级高位，仅适配预算充足的高端改善客群。同时高端定位下，物业费等持有成本也相对较高，对预算有限的购房者不够友好。部分户型与视野有局限：部分中低楼层户型可能受周边建筑遮挡，视野与采光效果不及高楼层。部分户型的空间细节设计需结合自身居住习惯考量，避免出现使用不便的情况。学区划分未明确：虽周边名校资源密集，但新房无明确学区承诺，具体对口学校需交付后由教育局统一划分，对教育需求迫切的家庭需谨慎评估。适配人群适合预算 1000 万 - 2500 万的高端改善与高净值家庭，尤其适配工作在人民广场、陆家嘴、南京西路等核心商圈及 1/8/12 号线沿线的职场人，重视静安内环稀缺区位、高得房率、全维成熟配套与便捷通勤，能接受高价格门槛与学区不确定性的购房者。

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问静安玺樾层高多少？有没有赠送面积？

答

该项目没有地下室、花园、露台这类大额附赠，实际可拓展面积以户型图纸以及官方交付标准为准。
全部3个回答>
问静安玺樾总价大概多少钱？

答

静安玺樾售楼处，项目本身剩余房源与当期优惠以售楼处现场公示为准，这个项目周边配套与通勤以售楼处最新公示为准，1/3/4/8号线四轨环绕，8号线中兴路站约330，600米，2站人民广场。
全部3个回答>
问静安玺樾哪些楼栋位置最好？哪些要避开？

答

6# 西侧楼栋实地核验西侧临近高架，西边套直面高架噪音；部分户型梯户比一般，连廊会影响中间套私密性。优先朝东单元，尽量避开西边套以及 1‑10 层。
全部3个回答>