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静安玺樾

别名：南山里

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在售住宅品牌地产宜居生态地铁沿线景观居所

参考均价 118000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(3) 、 3室(4) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-09-17 新开盘通知

楼盘地址 上海静安区西藏北路中华新路475弄 发地址到手机

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2室(3) 3室(4) 4室(1)

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待售 2室2厅2卫 100㎡约1180万咨询底价

待售 2室2厅2卫 98㎡约1156万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

静安好评榜1名，超过静安100%的楼盘

内环国企纯住区：静安城投开发，内环内中兴城核心，无保障房、无底商，纯粹改善。四轨交汇：距8号线中兴路站约330米，1公里内覆盖1/3/4号线，出行便捷。准现房+万科物业：2026年6月交付，实景可鉴；万科物业代管，高端管家服务。高得房+精装高配：得房率75%-79%；装标约6000元/㎡，配大金、威能、霍尼韦尔等品牌。海派园林+全龄空间：围合式中央景观，约400米夜光跑道、架空层泛会所。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 14:05:04

地段 + 交通：静安内环内、中兴路板块，步行约339 米到 8 号线中兴路站，1 公里内覆盖1/3/4/8 号线四轨交汇；紧邻南北高架 + 北横通道，市中心通勤无敌。价格倒挂：备案均价12.4-12.6 万 /㎡，总价950 万起（94㎡2 房）、1100-1600 万（104-165㎡3-4 房）；周边次新约 14-15 万 /㎡，内环内千万级上车门槛，倒挂明显。国企稳交付：静安城发（国企）开发，2027 年底精装交付；约 10 万㎡完整社区、618 户、容积率 3.05，车位比 1:1.24，社区规模适中。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:29:33

四轨交汇，地铁零距离（最大亮点）距8 号线中兴路站约 320 米，步行 3 分钟；近1/3/12 号线，四轨环绕，内环最强地铁盘之一。自驾：西侧南北高架、北侧内环高架，5 分钟上高架，15 分钟达陆家嘴 / 人民广场。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:29:08

1. 内环核心，地段稀缺静安内环内，西藏北路 + 中兴城城市更新核心，享受苏河湾、南京西路、人民广场三重辐射。静安行政归属，内环土地稀缺，新房供应极少，保值性强。 2. 四轨交汇，地铁零距离（最大亮点）距8 号线中兴路站约 320 米，步行 3 分钟；近1/3/12 号线，四轨环绕，内环最强地铁盘之一。自驾：西侧南北高架、北侧内环高架，5 分钟上高架，15 分钟达陆家嘴 / 人民广场。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:57:39

内环核心四轨交汇：距 8 号线中兴路站约 500 米，1/3/4/8 号线四轨环绕，2 站人民广场、3 站静安寺；自驾紧邻南北 / 内环高架，20 分钟达陆家嘴，通勤效率拉满。全龄名校与优质医疗：对口闸北三中心小学（区重点）、市北初级中学（市重点），3 公里内 14 所国际学校；2 公里内上海市中医医院、第十人民医院等三甲，医疗教育资源密集。双公园 + 高端社区：紧邻 13 公顷中兴公园、4 公顷静安雕塑公园，社区 “翡光礼境” 景观由奥雅设计，约 400 米跑道、三大花园，万科物业 24 小时管家，物业费 8.5 元 /㎡・月。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:00:06

价格门槛偏高：作为静安内环核心项目，总价处于千万级高位，仅适配预算充足的高端改善客群。同时高端定位下，物业费等持有成本也相对较高，对预算有限的购房者不够友好。部分户型与视野有局限：部分中低楼层户型可能受周边建筑遮挡，视野与采光效果不及高楼层。部分户型的空间细节设计需结合自身居住习惯考量，避免出现使用不便的情况。学区划分未明确：虽周边名校资源密集，但新房无明确学区承诺，具体对口学校需交付后由教育局统一划分，对教育需求迫切的家庭需谨慎评估。适配人群适合预算 1000 万 - 2500 万的高端改善与高净值家庭，尤其适配工作在人民广场、陆家嘴、南京西路等核心商圈及 1/8/12 号线沿线的职场人，重视静安内环稀缺区位、高得房率、全维成熟配套与便捷通勤，能接受高价格门槛与学区不确定性的购房者。
伏冠杰

2025-09-24 15:35:35

. 停车自由成核心卖点：926户配备1150个车位，在内环属稀缺配置，2.5米宽标准车位、5.5米宽通行通道适配SUV与婴儿车，晚归族深夜回家仍有充足空位，避免传统老小区“绕圈40分钟找位”的焦虑。15%车位预装充电桩，子母车位仅需50万（比两个标准车位省20万），对多车家庭性价比突出。 2. 立体交通覆盖全城：距8号线中兴路站步行600米，2站直达人民广场换乘1、2号线，3站抵达陆家嘴；1号线中山北路站亦在800米范围内，自驾可快速接入内环、南北高架及四条隧道，3公里内覆盖外滩、南京西路等核心商圈。 3. 价格适配刚需与首改：98㎡两居总价982万起，返佣后约974万；104㎡三居1213万左右，单价约12.5万/㎡，虽高于部分老小区，但对比同区域次新房省去增值税等额外成本，且车位配套优势显著

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问静安玺樾得房率多少？公摊大不大？

答

122-134㎡三 / 四房：得房率约77%-79%，公摊约21%-23% 165㎡四房：得房率约77%-79%，公摊约21%-23%
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问静安玺樾主力户型有哪些？面积段是多少？

答

98㎡为入门走量主力，103/104㎡为核心改善主力，134㎡为进阶改善主力，165㎡为顶流改善主力；94–165㎡为核心面积段，覆盖刚需到终极改善全周期。
全部3个回答>
问静安玺樾项目周边有什么商超可以逛？

答

连锁便利店：全家 FamilyMart、罗森 Lawson 等连锁便利店在项目周边布局密集，可提供便捷的即时购物服务。
全部3个回答>