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静安玺樾

别名：南山里

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在售住宅品牌地产宜居生态地铁沿线景观居所

参考均价 125000元/㎡ 价格有效期：2025.11.08-2025.12.08 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(4) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-09-17 新开盘通知

楼盘地址 上海静安区西藏北路中华新路475弄 发地址到手机

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楼盘户型

2室(2) 3室(4) 4室(1)

全部户型

待售 2室2厅2卫 98㎡约1225万咨询底价

待售 3室2厅2卫 103㎡约1288万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

静安好评榜1名，超过静安100%的楼盘

全屋精装交付，配齐大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统这“豪宅三大件”。厨卫选用汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌，部分户型还配置美诺五件套，装修成本约6000元/平方米。同时搭载霍尼韦尔定制智能家居系统，可远程控制各类家电与安防设备，再加上三玻两腔玻璃和同层排水系统，大幅提升居住的静谧性与舒适度。

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2025-11-06 16:00:06

价格门槛偏高：作为静安内环核心项目，总价处于千万级高位，仅适配预算充足的高端改善客群。同时高端定位下，物业费等持有成本也相对较高，对预算有限的购房者不够友好。部分户型与视野有局限：部分中低楼层户型可能受周边建筑遮挡，视野与采光效果不及高楼层。部分户型的空间细节设计需结合自身居住习惯考量，避免出现使用不便的情况。学区划分未明确：虽周边名校资源密集，但新房无明确学区承诺，具体对口学校需交付后由教育局统一划分，对教育需求迫切的家庭需谨慎评估。适配人群适合预算 1000 万 - 2500 万的高端改善与高净值家庭，尤其适配工作在人民广场、陆家嘴、南京西路等核心商圈及 1/8/12 号线沿线的职场人，重视静安内环稀缺区位、高得房率、全维成熟配套与便捷通勤，能接受高价格门槛与学区不确定性的购房者。
伏冠杰

2025-09-24 15:35:35

. 停车自由成核心卖点：926户配备1150个车位，在内环属稀缺配置，2.5米宽标准车位、5.5米宽通行通道适配SUV与婴儿车，晚归族深夜回家仍有充足空位，避免传统老小区“绕圈40分钟找位”的焦虑。15%车位预装充电桩，子母车位仅需50万（比两个标准车位省20万），对多车家庭性价比突出。 2. 立体交通覆盖全城：距8号线中兴路站步行600米，2站直达人民广场换乘1、2号线，3站抵达陆家嘴；1号线中山北路站亦在800米范围内，自驾可快速接入内环、南北高架及四条隧道，3公里内覆盖外滩、南京西路等核心商圈。 3. 价格适配刚需与首改：98㎡两居总价982万起，返佣后约974万；104㎡三居1213万左右，单价约12.5万/㎡，虽高于部分老小区，但对比同区域次新房省去增值税等额外成本，且车位配套优势显著

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楼盘问答

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问静安玺樾在景观上有什么特色？

答

入口处设有酒店式港湾落客区，采用蓝翡翠奢石铺装，搭配艺术造型树阵形成视觉焦点。步入社区内部，以 “翡光礼境” 为主题的园林景观层层递进，中央水院通过雕塑喷泉与镜面水景营造沉浸式观感，全冠移植的成年乔木沿着步道蜿蜒生长，为业主营造出尊享、温馨的归家体验。
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问静安玺樾周边有什么商场？

答

凯德虹口商业中心：距项目约 1.5 公里，汇聚了大量知名品牌，能提供多样化的消费体验。恒隆广场：位于南京西路商圈，距离项目约 2 公里，是高端购物中心，入驻了众多国际一线奢侈品牌。
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问静安玺樾项目周边的配套怎么样？

答

永兴路第二小学、市北初级中学等密集分布；具体对口以交付后公示为准
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