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中建山水雅境

别名：中建宸悦雅园

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参考均价 34000元/㎡ 价格有效期：2026.04.05-2026.05.05 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

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楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜5名，超过宝山77%的楼盘

中建山水雅境是宝山顾村新顾城核心的央企低密滨水改善盘，核心亮点是1.8超低容积率+白荡河一线滨水+高得房率+全维配套+高性价比，均价约4.8万/㎡，总价400万起，主打北上海“生态+低密+改善”的高性价比居住体验。

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牧国冻置业管家

2026-03-06 18:22:12

价格友好：外环外性价比之王均价约 4.76 万 /㎡，对比顾村同板块5.5 万 +，价差明显、性价比高。总价378 万起，首付 113 万 +，刚需上车友好。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:51:47

约 9000㎡中央绿地，“一环两轴十五园” 景观体系，生态宜居性突出。高性价比精装交付：全屋标配中央空调、地暖、新风，厨房方太烟灶蒸烤一体机 + 卡萨帝冰箱，卫浴科勒智能马桶 + 恒温花洒，耶鲁智能门锁、欧派玄关柜，精装标准对标区域中高端项目。
牧国冻置业管家

2025-12-11 17:12:21

央企准现房与精装高配：中建东孚开发，工地开放日可验品质，2026 年 5 月交付风险低；精装标配中央空调 + 地暖 + 新风，方太厨房三件套、高规格卫浴，3 米层高，S 墙冰箱收纳、270° 主卧飘窗等细节到位。低密高得房与户型实用：7 层洋房得房率约 85%-88%，高层约 78%-80%，远超同价位竞品；两梯两户（洋房一梯两户），100㎡三房两卫三开间朝南、144㎡四房两卫大面宽阳台，适配多代同堂。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:52:46

低密生态居住体验稀缺：社区容积率仅 1.8，楼间距约 30 米，居住密度优于同环线竞品。紧邻 2000 亩森林公园与城市级河道，形成 “前有河、后有林” 的格局，负氧离子浓度是市区 3 倍以上，生态环境宜居。社区内打造 “一环两轴十五园” 景观，搭配 3 个主题架空层与 850㎡地下会所，休闲与社交场景丰富。央企品质 + 智能精装双保障：由央企中建东孚开发，资金链稳定，避免烂尾、减配风险。配备国家壹级资质物业，4.3 元 /㎡/ 月的物业费处于区域中上水平。精装采用 E0 级环保板材，搭配人脸识别门禁、智能呼梯等全屋智能系统，还设有直饮水机、牙刷消毒设备等细节，兼顾品质与健康。户型实用 + 价格性价比突出：主力户型 100-144㎡覆盖 3-4 房，高层得房率 78%、洋房 79%，3.0 米层高优于外环刚需盘常见标准。创新 S 墙设计释放厨房空间，洋房四开间朝南，270° 主卧飘窗提升采光。均价 47601 元 /㎡，总价 368 万起购 100㎡三房，较周边新房、二手房均有价格优势，是外环刚需改善的高性价比选择。
王安宇

2025-10-23 10:52:29

央企打造1.8低密高绿社区，83%高得房率，精装带三大件。近三地铁+生态带，户型实用，刚需改善适配。需留意地铁通勤依赖接驳、部分配套待成熟及学区不确定问题。
陈士康

2025-09-24 17:15:07

上海中建山水雅境位于宝山区新顾城核心区，以下是其最新点评：好评 - 环境优美：项目紧邻白荡河景观带，拥有一线河景资源，周边自然环境优越。小区内部容积率仅1.8，绿化率35%，以“一环两轴十五园”布局打造沉浸式园林，还配备了850㎡的地下休闲会所，内设健身房、泳池等多项休闲娱乐设施。 - 户型设计合理：提供多样化户型选择，如100㎡高层三房，边套户型通过剪力墙内移技术，实现主卧270°全景飘窗，采光与视野极佳；144㎡洋房四房四开间朝南，电梯厅可个性化布置，满足二胎家庭或三代同堂需求，空间利用率高，无局促感。 - 装修品质高：采用现代轻奢风格装修，标配东芝中央空调、方太厨具、隐藏式双开门冰箱等高端品牌，并引入全屋智能家居系统，业主特别认可净水、洁净新风、静音的“3JING系统”，以及玄关柜消毒杀菌功能。 - 交通相对便利：虽离地铁7号线刘行站直线距离约1.5公里，但自驾通过外环高速可快速抵达静安寺、陆家嘴等核心区域，且小区门口有宝山29路、828路等公交，可方便到达顾村公园站等。差评 - 交通存在一定不便[__LINK_ICON]：项目距7号线刘行站3.5公里，步行不

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问中建山水雅境得房率多少？公摊大不大？

答

洋房（6-10 层，1 梯 2 户 / 类一梯一户） 125㎡四房两卫：得房率约84%-85%，公摊15%-16% 144㎡四房两卫 / 三卫：得房率约82%-83%，公摊17%-18%
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问中建山水雅境主力户型有哪些？面积段是多少？

答

99/100㎡（小高层）、144㎡（洋房）为当前主力在售户型，无叠墅 / 联排等低密产品；
全部3个回答>
问中建山水雅境项目周边有什么商超可以逛？

答

招商时代乐章（在建）：是总建筑面积约 28 万平方米的 TOD 商业项目，位于陆翔路与瑞丽江路交汇处，紧邻 7 号线潘广路地铁站，预计 2026 年年底开业，将提供时尚购物、国际美食、精品超市等一站式购物消费体验。
全部3个回答>