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中建山水雅境

别名：中建宸悦雅园

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参考均价 35000元/㎡ 价格有效期：2025.11.19-2025.12.19 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜5名，超过宝山76%的楼盘

项目由中建东孚开发，依托中国建筑的央企实力，其遵循“鲁班奖”施工标准，主体结构采用装配式PC构件，能精准把控工期与建筑质量。同时项目在细节工艺上很用心，比如采用三玻两腔隔音窗搭配同层排水系统，降噪性能提升40%；还创新引入净水、洁净新风等健康科技系统，末端直饮水质达欧盟标准，新风系统对PM2.5过滤效率超95%，全方位保障居住的健康与舒适。

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牧国冻置业管家

2025-11-06 15:52:46

低密生态居住体验稀缺：社区容积率仅 1.8，楼间距约 30 米，居住密度优于同环线竞品。紧邻 2000 亩森林公园与城市级河道，形成 “前有河、后有林” 的格局，负氧离子浓度是市区 3 倍以上，生态环境宜居。社区内打造 “一环两轴十五园” 景观，搭配 3 个主题架空层与 850㎡地下会所，休闲与社交场景丰富。央企品质 + 智能精装双保障：由央企中建东孚开发，资金链稳定，避免烂尾、减配风险。配备国家壹级资质物业，4.3 元 /㎡/ 月的物业费处于区域中上水平。精装采用 E0 级环保板材，搭配人脸识别门禁、智能呼梯等全屋智能系统，还设有直饮水机、牙刷消毒设备等细节，兼顾品质与健康。户型实用 + 价格性价比突出：主力户型 100-144㎡覆盖 3-4 房，高层得房率 78%、洋房 79%，3.0 米层高优于外环刚需盘常见标准。创新 S 墙设计释放厨房空间，洋房四开间朝南，270° 主卧飘窗提升采光。均价 47601 元 /㎡，总价 368 万起购 100㎡三房，较周边新房、二手房均有价格优势，是外环刚需改善的高性价比选择。
王安宇

2025-10-23 10:52:29

央企打造1.8低密高绿社区，83%高得房率，精装带三大件。近三地铁+生态带，户型实用，刚需改善适配。需留意地铁通勤依赖接驳、部分配套待成熟及学区不确定问题。
陈士康

2025-09-24 17:15:07

上海中建山水雅境位于宝山区新顾城核心区，以下是其最新点评：好评 - 环境优美：项目紧邻白荡河景观带，拥有一线河景资源，周边自然环境优越。小区内部容积率仅1.8，绿化率35%，以“一环两轴十五园”布局打造沉浸式园林，还配备了850㎡的地下休闲会所，内设健身房、泳池等多项休闲娱乐设施。 - 户型设计合理：提供多样化户型选择，如100㎡高层三房，边套户型通过剪力墙内移技术，实现主卧270°全景飘窗，采光与视野极佳；144㎡洋房四房四开间朝南，电梯厅可个性化布置，满足二胎家庭或三代同堂需求，空间利用率高，无局促感。 - 装修品质高：采用现代轻奢风格装修，标配东芝中央空调、方太厨具、隐藏式双开门冰箱等高端品牌，并引入全屋智能家居系统，业主特别认可净水、洁净新风、静音的“3JING系统”，以及玄关柜消毒杀菌功能。 - 交通相对便利：虽离地铁7号线刘行站直线距离约1.5公里，但自驾通过外环高速可快速抵达静安寺、陆家嘴等核心区域，且小区门口有宝山29路、828路等公交，可方便到达顾村公园站等。差评 - 交通存在一定不便[__LINK_ICON]：项目距7号线刘行站3.5公里，步行不

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楼盘问答

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问中建山水雅境在景观上有什么特色？

答

项目东接主城核心区，西临天然山体公园，南靠活水溪谷景观带，北望田园休闲区，步行可达活水溪谷景观带
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问中建山水雅境小区还有什么户型在售？

答

144㎡四房两厅两卫：采用 “四开间朝南 + LDK 一体化” 设计，客厅面宽达 4.5 米，搭配宽景阳台，视野开阔。主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间，卫生间做了干湿分离，还带有浴缸。
全部3个回答>
问中建山水雅境配套完善吗？

答

大型医疗：5 公里范围内有华山医院北院（三甲，科室齐全）、宝山区中西医结合医院（二甲）。基础医疗：步行可达顾村镇社区卫生服务中心，提供日常问诊、疫苗接种等服务，并开通三甲医院绿色转诊通道。社区健康：内设 300㎡健康管理中心，配备智能体检仪、中医理疗室，并与华山医院合作提供家庭医生签约等服务。
全部3个回答>