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汇景华庭

别名：汇景华庭,日月光伯爵天地

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在售住宅品牌地产配套成熟综合体地铁沿线

参考均价 36000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

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最近开盘 2024-01-26 新开盘通知

楼盘地址 上海嘉定区嘉定镇嘉唐公路99弄 发地址到手机

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3室(4) 4室(1)

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在售 3室2厅2卫 91㎡约328万咨询底价

在售 3室2厅2卫 96.2㎡约346万咨询底价

在售 3室2厅2卫 107㎡约385万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

嘉定好评榜3名，超过嘉定85%的楼盘

日月光集团开发，80万方综合体收官住宅组团，2024年10月精装现房，款清即入住，无交付减配风险，70年纯商品房无保障房混居容积率2.8，绿化率27.8%，天然河道环绕，内部围合景观、环形步道、全龄休闲区齐全，无重餐饮底商层高2.95米，三玻两腔静音窗；精装配备中央空调、地暖、新风，厨卫品牌家电，全屋预留成套定制收纳89㎡创新三阳台三房，空间拓展性强；全地下车库人车分流，车位配比充足，预留新能源充电点位

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牧国冻置业管家

2026-06-14 14:25:56

1. 现房属性，置业确定性极强已实景交付，楼栋、精装、采光、视野可实地核验，无延期、烂尾、减配风险，即买即入住。 2. 双轨交规划，通勤潜力突出距11号线嘉定北站步行约700‑800米，直达徐家汇、江苏路；在建嘉闵线城北路站建成后可快速通达虹桥枢纽，长期通勤价值提升。
牧国冻置业管家

2026-05-29 15:35:24

双轨交 + 现房，刚需通勤首选：11 号线 + 嘉闵线双轨交，600 米步行可达，30 分钟到市区；现房即买即住，无烂尾风险自带综合体 + 成熟配套，生活便利：楼下日月光中心，餐饮 / 购物 / 影院全配齐；1 公里内学校、医院、公园，烟火气足低总价 + 精装，刚需门槛友好：350 万起买三房，精装带中央空调，不用等、省钱省心
牧国冻置业管家

2026-04-17 16:19:49

双轨交 + 现房，通勤稳、无风险：距11 号线嘉定北站约 600 米（步行 8 分钟），近在建嘉闵线（直达虹桥）；实景现房、即买即住，无烂尾 / 货不对板，所见即所得。配套全、成熟兑现：步行到日月光中心、信业购物中心，近嘉定老城商圈；温宿路幼儿园、启良中学、嘉定一中（市重点）、嘉定中心医院（二甲），教育医疗齐全。
牧国冻置业管家

2026-03-08 17:06:30

嘉定北（菊园新区）地铁上盖大型综合体，11 号线嘉定北站步行可达 + 在建嘉闵线双轨交，老盘（2014 年交付）+ 新组团汇景华庭（精装现房 / 准现房）并存；老盘二手均价约 3.4 万 /㎡，新组团均价约4.45 万 /㎡，总价约394 万 - 524 万（89-118㎡）。优势是成熟地铁 + 综合体商业 + 教育医疗齐全 + 自驾便捷 + 嘉闵线潜力；短板为新组团容积率偏高、老盘房龄偏老、高峰地铁拥挤、部分楼栋临主干道噪音、二手价差大、学区不承诺。适合嘉定本地刚需 / 刚改、11 号线沿线（江苏路 / 静安寺）通勤、预算 400 万级、看重成熟配套与双轨交的家庭；不适合追求低密、顶级学区、短期高回报投资、对噪音敏感的买家。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:55:06

占位建国西路 / 陕西南路，衡复历史风貌区核心，梧桐掩映、闹中取静，上海顶级居住氛围。步行可达淮海路、日月光、徐家汇、新天地四大商圈，繁华与静谧兼得。双轨交 + 高架，3 分钟地铁、10 分钟全城，通勤效率拉满。
牧国冻置业管家

2025-12-07 15:58:08

上海鸿翔置业开发，约 80 万方大盘，容积率 2.1、绿化率 47.3%，围合式布局，高层南向大面宽，采光通风佳。社区内人车分流，同层静音排水，智能化安防系统（周界报警、楼宇对讲、24 小时电子巡更），居住舒适度与安全性高。精装交付，带中央空调，部分户型一梯一户，玄关赠送面积，空间利用率高。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:54:45

教育医疗配套优质：对口徐汇一中心小学、位育初级中学等优质学府，形成全龄优质教育链。同时周边医疗资源强大，步行 800 米左右可达瑞金医院，1.5 公里可至华山医院，还有社区卫生服务中心，日常就医很便利。户型多元且精装优质：户型涵盖 70-185㎡的 1-3 房，其中 70-77㎡一房功能紧凑，185㎡三房则拥有 270° 转角飘窗与 6.8 米景观阳台等设计。项目装修标准达 6000 元 /㎡，配置了大金中央空调、威能地暖、杜拉维特智能马桶等一线品牌。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:30:52

全维配套 + 生活便利：家门口就是嘉定日月光中心，周边信业购物中心、罗宾森购物广场等商业矩阵环绕，满足全品类消费需求。3 公里内覆盖 27 所幼儿园、9 所小学及 11 所中学，含民办桃李园实验学校等优质资源，1.1 公里可达嘉定区中心医院，医疗教育商业一站式配齐。低总价 + 现房保障：主力户型 91-109㎡三房两厅，总价 245 万 - 369 万，均价约 3.44 万 /㎡，在上海双轨交楼盘中门槛友好。实景现房即买即住，可实地考察楼栋间距、社区环境与房屋品质，规避期房风险。生态宜居 + 社区实用：双面环河且临近陈家山荷花公园等 63 个公园，下楼即滨水步道，生态环境优越。社区楼间距宽阔，低密设计搭配更多绿化与公共空间，还自带市民健身中心，含泳池、羽毛球场等设施，适配日常休闲。

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问汇景华庭项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

菊园新区社区文化活动中心百姓健身房：普惠型室内场馆，配备有氧、力量健身器械，开放乒乓球、羽毛球、舞蹈活动室，平价对外开放。
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问汇景华庭自住和投资哪个更合适？

答

次新社区，楼栋、绿化维护完好；主流 80–95㎡刚需三房，户型实用，总价低于华漕、春申，压力更小；自住业主占比高，租住混杂度低。
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问汇景华庭周边有什么产业或规划？

答

板块定位：嘉定北 = 科研 + 科创 + 枢纽 + 老城成熟融合区规划：上海五大新城 + 大虹桥 + 长三角一体化三重红利、嘉定北扩核心、产城融合标杆利好：10 万科创人才导入、土地稀缺、配套快速升级、老城烟火气 + 新城规划红利兼得
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