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中建壹品外滩源著

别名：华阳新里

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在售住宅地铁沿线大型社区景观居所配套成熟

参考均价 153000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-04-10 新开盘通知

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

其他好评榜1名，超过其他100%的楼盘

中建三局+上海城投双央企联合开发，东外滩纯70年高端住宅，仅228户小体量社区，高低配圈层纯粹，预计2027年6月精装准现房交付，资金稳健交付保障性强。整体容积率2.0，别墅地块低至1.13，绿化率35%，车位配比1:1.5，全地下人车分流，配套新能源充电车位，建筑层高3.05米，高层得房率78%-82%。高层精装标准约6000元/㎡，配备大金中央空调、威能地暖、新风系统，厨电选用美诺，卫浴采用唯宝、当代国际奢牌，搭配三玻两腔隔音玻璃；海派别墅毛坯交付，支持个性化改造。

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牧国冻置业管家

2026-06-15 14:59:51

- 得房率高+精装顶：高层得房率80%-82%；精装5800-6800元/㎡，配美诺/利勃海尔厨电、日立空调、威能地暖、科勒/汉斯格雅卫浴。 - 会所高端+低密舒适：1200㎡下沉式会所（恒温泳池/健身/行政酒廊）；别墅红砖石库门+退台设计，户户花园/露台。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:30:19

内环 1.13 超低密 + 海派别墅，绝版稀缺：东外滩最后低密地块，2 栋高层 + 12 栋风貌别墅，无高层遮挡，内环罕见，圈层纯粹央企开发 + 准现房 + 高装标：中建壹品（央企），2027.6 交付、实景可见；5800-6800 元 /㎡精装，日立中央空调、科勒 / 汉斯格雅、岩板台面户型方正 + 得房率高：99-143㎡全明通透、南北通透，得房率80%-82%，空间实用
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:23:33

内环 1.13 超低密 + 海派别墅，绝版稀缺：东外滩最后低密地块，2 栋高层 + 12 栋风貌别墅，无高层遮挡，内环罕见，圈层纯粹央企开发 + 准现房 + 高装标：中建壹品（央企），2027.6 交付、实景可见；5800-6800 元 /㎡精装，日立中央空调、科勒 / 汉斯格雅、岩板台面户型方正 + 得房率高：99-143㎡全明通透、南北通透，得房率80%-82%，空间实用
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:55:35

户型实用 + 得房高 + 精装稳：高层均价10.9 万 /㎡，主力99㎡3 房（970 万起）、125㎡4 房（1225 万起）、145㎡4 房（1420 万起）；得房率约 78%-80%，三开间朝南、LDKG、双卫、全明；精装含中央空调 + 地暖 + 新风 + 一线厨卫，央企交付稳（2026 年底）。双轨 + 配套成熟：近12 号线隆昌路站（步行 600 米）、18 号线丹阳路站；百联滨江、东方渔人码头、长海 / 新华三甲、杨浦滨江公园环伺。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:55:24

央企 + 内环滨江 + 近江稀缺：中建壹品（央企）开发，距黄浦江约 300 米、高楼层瞰江 / 陆家嘴天际线，内环滨江核心、一江一河规划，板块旧改 + 产业（B 站 / 美团）落地，成长性强。低密 + 海派风貌 + 品质高：容积率1.4，高层 + 海派风貌别墅；1200㎡下沉会所（泳池 / 健身 / 宴会厅）、人车分流、绿化率 35%、车位比 1:1.5，圈层纯粹。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:35:34

1. 地段稀缺：内环滨江，近江价值位于杨浦滨江核心区，距黄浦江直线约 300 米，步行 5-10 分钟达滨江步道，高楼层可瞰江景与陆家嘴天际线。内环旁区位，承接外滩、北外滩辐射，杨浦滨江旧改加速，产业（美团、B 站）、商业、生态持续落地，板块成长性强。上海 “一江一河” 战略核心，滨江宅地稀缺，保值增值潜力突出。 2. 央企保障：稳健开发，交付安全央企中建壹品开发，资金实力雄厚，期房交付风险低，品质有保障。中建物业一级资质，提供 24 小时管家服务，社区管理稳定。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:15:04

高得房率 + 户型实用：高层得房率约 79%-80%，99㎡实得近 80㎡，飘窗全赠送；143㎡四房 LDKB 一体化，空间利用率高；别墅带独立庭院与地下室，可拓展为家庭影院、健身房等，居住尺度优越。高配精装 + 会所加持：精装选用美诺厨电、唯宝 / 当代卫浴、西班牙岩板台面等；约 1200㎡下沉式会所含恒温泳池、健身中心、私宴厅等，满足高端社交与休闲需求。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:22:02

全龄户型 + 精装配置：主力 99-143㎡三至四房，覆盖刚需到改善需求。99㎡三室两厅两卫格局紧凑，143㎡四房主打改善，客厅面宽 4.5 米，主卧带独立衣帽间与卫浴间。精装标配中央空调、新风系统和智能门锁，基础居住品质有保障。央企品质 + 社区基础配套：由中建壹品开发，央企背景带来稳健的施工质量与交付保障，降低购房风险。社区规划满足基础居住需求，周边 1 公里内有菜市场、小型超市，能覆盖日常简单采购。

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问中建壹品外滩源著自住和投资哪个更合适？

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外滩源属于上海绝版内环风貌地块，可新增住宅土地近乎枯竭，市场下行跌幅远小于东外滩、外环、远郊，资产安全系数拉满。
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问中建壹品外滩源著周边有什么产业或规划？

答

新江湾城规划：国际化、智能化、生态化科创副中心，重点发展绿色低碳、科技金融、数字经济、生命健康；约500m达新江湾湿地，生态稀缺。
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问中建壹品外滩源著周边有什么产业或规划？

答

复兴岛战略留白（紧邻，东侧）规划：生态 + 商务 + 文化复合开发，低密高端配套，提升居住质感
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