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静安里

别名：华发招商静安北站地块

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在售住宅地铁沿线医疗配套配套成熟低密社区

参考均价 200000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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9分

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楼盘品质

社区配套

区域价值

静安好评榜1名，超过静安100%的楼盘

华发、招商蛇口、静安置业三大国央企联合开发，静安苏河湾内环风貌保护区纯墅社区，仅222席无高层高低配，高净值圈层纯粹，预计2028年6月精装交付，资金与工程品质保障性强。容积率1.44内环超低密规划，绿化率35%，车位配比1:3，全地下人车分流，车位全部预装新能源充电桩；建筑为地上2-3层+地下2层，地下室6.1米挑高，户户带私家庭院、露台，实际使用率可达150%以上。搭载五恒科技舒适系统，顶奢精装选用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、柏丽定制柜体，搭配三玻两腔系统窗；修缮唐绍仪故居打造海派会客厅，复刻七坊三十二弄石库门里弄格局，非遗工艺打造海派红砖风貌立面。自持9000㎡海派特色商业街区，配约2600㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、健身瑜伽空间，打造香山帮中式园林景观、里弄街巷式休闲步道。

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牧国冻置业管家

2026-05-28 17:19:21

静安内环 + 苏河湾风貌 + 双国企纯墅 + 超低密 + 超高附赠，顶豪门槛高、交付晚、周边界面旧、持有成本高静安里（静安区武进路 588 号，备案名：璞里名筑），华发 + 招商蛇口 + 静安置业三大国央企开发，苏河湾风貌区核心；2028 年 6 月精装交付；主力185-370㎡海派风貌联排，均价 21 万 /㎡，总价 4600 万起；46 栋 2-3 层纯墅、222 席、容积率 1.44、绿化率 35%、车位比 1:3。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:11:10

交通顶配：步行约300 米到 8 号线中兴路站，近 3/4 号线宝山路站，自驾上南北高架、内环快速，通达全城。海派风貌 + 顶奢精装：保留唐绍仪旧居、泰山大戏院，清水红砖石库门风貌；五恒系统 + 嘉格纳厨电、劳芬 / 高仪卫浴，装标顶奢；带私家庭院、挑高地下室（4.2-6m）、露台，实得面积高。价格 & 户型：备案均价21 万 /㎡，主力220-370㎡，总价4400 万起（220㎡）、5500 万起（260㎡主力），对比周边老别墅（28 万 +）性价比突出。

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问静安里自住和投资哪个更合适？

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社区体量适中，没有超高层高密度塔楼，自住业主占大头，租客混杂度低于中兴路一号；户型覆盖两房、三房，小家庭、置换改善、轻度三代同住都适配。周边风貌整洁安静，近绿地休闲空间充足。
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问静安里自住和投资哪个更合适？

答

静安内环土地稀缺不可复制，抗跌韧性极强，市场下行时贬值幅度远小于中环、近郊、远郊房源，保值能力稳定可靠。
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问静安里周边有什么产业或规划？

答

苏河湾百亿城市更新（2025-2030，项目本体）总投：超 500 亿，上海内环最后成片高端更新区内容：水上游览环线、地下空间互联、风貌修缮激活、产业载体新建
全部3个回答>