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海泰北外滩

别名：海泰园

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在售住宅品牌地产配套成熟地铁沿线江景

参考均价 210000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2024-12-19 新开盘通知

楼盘地址 上海虹口区北外滩江西北路198弄 发地址到手机

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3室(1) 4室(2)

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在售 4室3厅5卫 619㎡约12999万咨询底价

在售 4室2厅5卫 553㎡约11613万咨询底价

在售 3室2厅4卫 363㎡约7623万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

虹口好评榜3名，超过虹口66%的楼盘

顶奢地标：3栋160-170米超高层，浦西住宅第一高，北外滩天际线标杆。稀缺属性：上海唯一住宅屋顶停机坪，420席纯大户型，圈层纯粹。一线江景：距黄浦江约300米，中高区270°饱览外滩、陆家嘴全景。全球团队：PortmanArchitects等操刀，ArtDeco结合未来主义风格。

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牧国冻置业管家

2026-05-29 14:53:58

黄金三角 + 一线江景，上海顶豪天花板：北外滩核心，距外滩 600 米，高区看陆家嘴三件套 + 外滩万国建筑，夜景无敌，资产收藏级。浦西第一高 + 地标建筑，身份象征：170 米超高层，Artdeco 立面 + 空中绿化，上海唯一住宅停机坪，城市地标，辨识度拉满。
牧国冻置业管家

2026-04-17 15:10:29

三轨 + 顶级配套：步行 500 米内10/12 号线天潼路站、12 号线国际客运中心站；近北外滩来福士、宝格丽酒店、外滩商圈；自带8000㎡高端会所（50 米泳池、私宴、雪茄吧）。纯大平层、圈层纯粹：仅108 户，主力370-553㎡四房、680㎡复式、1200㎡整层；车位比 1:5、层高 3.6 米、得房率 72%-78%；精装 4.5 万 /㎡，嘉格纳、劳芬、当代顶奢配置，带安全屋、全屋智能、屋顶停机坪。准现房、风险可控：实景呈现，2026 年底交付，无烂尾风险，顶豪资产属性强。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:53:27

占位外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角核心，距黄浦江仅300 米，与外滩万国建筑群、陆家嘴三件套隔江对望。 39 层超高层，360° 全景视野，中高区可同时俯瞰黄浦江、苏州河、外滩、陆家嘴四大景观，全球罕见。北外滩是上海唯一成片开发的世界级滨水区，规划 840 万㎡体量、50 万精英人口，未来价值持续攀升。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:51:01

交通出行便捷：500 米范围内有地铁 10 号线四川北路站和 12 号线天潼路站，规划中的地铁 19 号线也将在周边设站。自驾方面，北横通道、外滩隧道、南北高架等主干道环绕，半小时左右能到达浦东机场、虹桥枢纽。配套资源优质：周边 1 公里内有北外滩来福士广场、白玉兰广场等商业综合体。教育方面，有上海市虹口区第三中心小学、上海外国语大学附属双语学校等优质学校。医疗上，3 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院）等三甲医院。
申祥

2025-09-24 14:44:34

海泰北外滩楼盘点评虹口北外滩核心区的海泰北外滩，是定位顶豪与高净值客群的江景豪宅项目，以“黄金三角”区位、稀缺滨水资源与高性价比为核心竞争力，同时存在产品与环境的明显短板。其核心优势堪称顶级。区位价值无可复制，身处外滩、陆家嘴、北外滩构成的“黄金三角”核心，坐享全球中央活动区发展红利，3公里内覆盖上海外滩美术馆等文化地标，人文底蕴深厚。交通与配套堪称顶配，距10号线提篮桥站步行5分钟，3站直达陆家嘴，自驾可快速衔接多条高架与隧道；15分钟生活圈内有北外滩来福士等商业体，新华医院等三家三甲医院环伺，虹口区第三中心小学等优质校覆盖全龄教育。江景与产品力突出，距黄浦江仅300米，80%户型直面江景，220㎡户型采用270°环幕观景设计，装修配备西门子、汉斯格雅等高端品牌，还规划屋顶停机坪与高空会所。价格优势显著，12万起的单价较区域新房均价低24%，且存在新房二手房价格倒挂，性价比凸显。
138****7981

2025-08-29 17:54:30

生态配套：距离滨江绿地仅约 800 米，可享受约 2.5 公里长的亲水岸线，周边还有鲁迅公园、和平公园等城市绿肺。

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问海泰北外滩周边有什么产业或规划？

答

四川北路文创 + 高端商业（0-800 米）定位：百年商业、文创艺术、历史风貌、奢侈品零售龙头：今潮 8 弄、中信广场、壹丰广场、外滩源（600 米）
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问海泰北外滩周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

高密度商务人流干扰：周边北外滩商务楼宇密集，早晚高峰人流 / 车流叠加、周末 / 节假日游客多、公共空间拥挤、停车紧张
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问海泰北外滩得房率多少？公摊大不大？

答

户型超大面宽、全套房、多阳台 / 飘窗、私家泳池、独立电梯厅，牺牲部分得房率换取极致江景与舒适度。
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