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中建玖上琅宸

别名：中建玖合园邸,中建·玖上琅宸

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在售住宅地铁沿线配套成熟商场超市医疗配套

参考均价 113000元/㎡ 价格有效期：2026.10.18-2026.11.17 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-10-23 新开盘通知

楼盘地址 静安广中西路199弄 发地址到手机

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待售 3室2厅2卫 128㎡约1446万咨询底价

在售 4室2厅2卫 210㎡约2373万咨询底价

待售 3室2厅2卫 128㎡约1446万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

静安好评榜1名，超过静安100%的楼盘

中建玖合央企开发，中建物业，中建好房子体系，纯改善大平层社区。容积率2.5，16层小高层，金镶玉陶板+铝板立面，绿建三星超低能耗，绿化率35%。约10米全域架空，配约3000㎡下沉会所，含恒温泳池、私宴厅；人车分流，车位配比1:1.7。层高3.1-3.5米，一线直面大宁公园，高标准精装，一线品牌厨卫。

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牧国冻置业管家

2026-09-20 16:02:35

离1号线上海马戏城站、20号线（在建）不远，步行可达；大宁久光、大宁国际商业成熟，三甲医院配套齐全。 16层小高层，层高3.1–3.5米，主力128‑280㎡，大户型做到270°环幕观景、大横厅无柱设计；陶板+铝板外立面，10米架空层，地库标准高，车位加宽加大。精装嘉格纳等一线厨电，装标拉满，定位改善大平层。
牧国冻置业管家

2026-08-26 16:37:45

1、上海本土房企大华开发，**仅 175 户小型低密社区，高层 + 叠墅，纯改善圈层**。 2、内环旁黄金地段，自驾 800 米上内环 / 南北高架；临近大宁久光、大宁国际，商业、医疗配套成熟；北侧配建口袋绿地，近大宁灵石公园。 3、**三阳台设计，超高实得率 87‑96%**，108‑123㎡高层 3‑4 房；另有 180‑220㎡叠墅可选，精装交付，自带业主会所。
牧国冻置业管家

2026-08-26 16:37:42

1、上海本土房企大华开发，**仅 175 户小型低密社区，高层 + 叠墅，纯改善圈层**。 2、内环旁黄金地段，自驾 800 米上内环 / 南北高架；临近大宁久光、大宁国际，商业、医疗配套成熟；北侧配建口袋绿地，近大宁灵石公园。 3、**三阳台设计，超高实得率 87‑96%**，108‑123㎡高层 3‑4 房；另有 180‑220㎡叠墅可选，精装交付，自带业主会所。
牧国冻置业管家

2026-07-12 17:07:37

双轨配套：1 号线马戏城站、8 号线西藏北路站约 1 公里，在建 20 号线；近中环、南北高架，自驾通达市中心；周边大宁久光、闸北实验、十院三甲配套成熟。
牧国冻置业管家

2026-06-21 16:06:33

外立面采用陶板+金属板材，质感优秀；配备三千㎡大型会所，包含恒温泳池、私宴厅、壁球馆、健身房。社区带有下沉庭院以及一万方专属花园，整体园林设计精致。大户型采用无柱结构，212㎡客厅拥有超长采光面。全部户型独立电梯厅，私密性强。中建央企开发，交付稳定性强，没有烂尾隐患。住户基本都是置换家庭，没有小户型刚需，圈层纯粹。整体城市界面优于大华静安年华南侧是公园，老旧住宅较少，环境干净。对口大宁路小学、市北初级中学北校，教育水平中等，强于虹口板块楼盘。社区体量更大，总户数较多，后期二手房流动性要强于大华静安年华这种小型楼盘。
牧国冻置业管家

2026-05-28 15:42:33

中建玖上琅宸（静安大宁，广中西路 199 弄）是中建玖合（央企）开发、大宁单价地王（楼板价 6.8 万 /㎡）、公园头排顶豪；2026 年 5 月三批次顺销、去化约 70%；主力128-280㎡3-4 房，备案均价 14.68 万 /㎡，总价 1500-4500 万；整体地段稀缺、公园景观、央企背书、高配会所、圈层纯粹，但单价高、得房率低、商住混合、教育一般、交付口碑差、高峰期拥堵，适合顶豪自住、公园景观控、央企稳健偏好的高净值客户，投资 / 学区 / 刚需慎入。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:04:24

地段稀缺：静安大宁核心、内环旁，正南直面 68 万㎡大宁公园（浦西最大城市公园），景观无敌；近大宁久光 / 大宁国际，步行约700 米到 1 号线上海马戏城站，自驾便捷。央企稳交付：中建东孚（央企）开发，2027 年底精装交付，绿建三星 + 零碳社区，品质 / 交付保障极强；9 栋 12-24 层、446 户纯改善、圈层纯粹。价格倒挂：备案均价13.65 万 /㎡，总价1436 万起（128㎡3 房）、1600-4000 万（145-410㎡4 房 / 大平层）；周边次新约 15-17 万 /㎡，倒挂明显。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:28:32

1. 绝版地段 + 公园生态（核心亮点）内中环静安核心，正南直面68 万㎡大宁公园，上海中环内稀缺 “公园首排” 顶豪，景观与生态价值拉满。板块成熟度高，大宁国际、久光中心、马戏城环绕，是上海顶级宜居板块之一。 2. 央企中建，品质与交付双保险央企开发，资金安全、施工标准高、交付稳，无烂尾风险。准现房 + 1.5 万方实景示范区，园林、会所、样板间全实景呈现，所见即所得。外立面采用景德镇定制釉面陶板 + 铝板 + UHPC（金镶玉设计），颜值高、耐候性强。

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问上海中建玖上琅宸什么时候开盘？

答

中建玖上琅宸当前均价约100000元/平，预计2026年3月开盘，位于上海静安，由上海玖知置业有限公司开发。户型3-4室，建筑面积约120-280㎡，均价约113000元/㎡，预计2027年12月交房，位于静安。地址静安广中西路199弄，毛坯交付，精装交付，普通住宅，产权70年，开发商是上海玖知置业有限公司，容积率2.95，绿化率35%。项目总建筑面积约9.3万㎡，也叫中建玖合园邸，中建，玖上琅宸，上海本区域新房与二手供应可互相对照一下，这个项目区域配套与通勤以售楼处口径为准。推荐去售楼处实地看一遍了解项目详情。毛坯交付，精装修。
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问中建玖上琅宸层高多少？有没有赠送面积？

答

该项目没有花园、露台、地下室这类大额附赠，实际可拓展面积以户型图纸以及官方交付标准为准。
全部3个回答>
问上海中建玖上琅宸的优缺点分析？

答

中建玖上琅宸的优点和短板都比较明显，地段与配套是加分项，密度和噪音要实地感受。交通便捷：项目拥有三轨三高架的交通网络，紧邻地铁1号线延长路站、7号线大宁路站，19号线(规划中)也在附近，可直达人民广场、徐家汇等核心商圈。位于静安核心区，紧邻68万方的大宁公园，通过“景观渗透”设计，实现社区与公园的无界融合售楼处。
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