预售证号：静安房管(2026)预字0000039号查看全部图片(242)

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中建玖上琅宸

别名：中建玖合园邸,中建·玖上琅宸

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在售住宅地铁沿线配套成熟商场超市医疗配套

参考均价 113000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(6) 、 4室(9) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-03-21 新开盘通知

楼盘地址 静安广中西路199弄 发地址到手机

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3室(6) 4室(9)

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待售 3室2厅2卫 128㎡约1446万咨询底价

在售 4室2厅2卫 210㎡约2373万咨询底价

待售 3室2厅2卫 128㎡约1446万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

静安好评榜1名，超过静安100%的楼盘

央企玖系标杆：中建玖合（中建二局）开发，“玖系”高端序列，品质可靠。静安芯・公园头排：南邻约68万方大宁灵石公园，内环稀缺公园纯住宅。低密纯粹社区：容积率2.95、绿化率35%；8栋12-24层高层，仅446户，无小户型、无保障房。顶奢精装+会所：装标约8000元/㎡，配三大健康系统；约3000㎡双下沉会所，含泳池、私宴厅。高得房+奢阔尺度：得房率超90%；大面宽短进深，多飘窗+宽景阳台。

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牧国冻置业管家

2026-05-28 15:42:33

中建玖上琅宸（静安大宁，广中西路 199 弄）是中建玖合（央企）开发、大宁单价地王（楼板价 6.8 万 /㎡）、公园头排顶豪；2026 年 5 月三批次顺销、去化约 70%；主力128-280㎡3-4 房，备案均价 14.68 万 /㎡，总价 1500-4500 万；整体地段稀缺、公园景观、央企背书、高配会所、圈层纯粹，但单价高、得房率低、商住混合、教育一般、交付口碑差、高峰期拥堵，适合顶豪自住、公园景观控、央企稳健偏好的高净值客户，投资 / 学区 / 刚需慎入。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:04:24

地段稀缺：静安大宁核心、内环旁，正南直面 68 万㎡大宁公园（浦西最大城市公园），景观无敌；近大宁久光 / 大宁国际，步行约700 米到 1 号线上海马戏城站，自驾便捷。央企稳交付：中建东孚（央企）开发，2027 年底精装交付，绿建三星 + 零碳社区，品质 / 交付保障极强；9 栋 12-24 层、446 户纯改善、圈层纯粹。价格倒挂：备案均价13.65 万 /㎡，总价1436 万起（128㎡3 房）、1600-4000 万（145-410㎡4 房 / 大平层）；周边次新约 15-17 万 /㎡，倒挂明显。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:28:32

1. 绝版地段 + 公园生态（核心亮点）内中环静安核心，正南直面68 万㎡大宁公园，上海中环内稀缺 “公园首排” 顶豪，景观与生态价值拉满。板块成熟度高，大宁国际、久光中心、马戏城环绕，是上海顶级宜居板块之一。 2. 央企中建，品质与交付双保险央企开发，资金安全、施工标准高、交付稳，无烂尾风险。准现房 + 1.5 万方实景示范区，园林、会所、样板间全实景呈现，所见即所得。外立面采用景德镇定制釉面陶板 + 铝板 + UHPC（金镶玉设计），颜值高、耐候性强。

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问中建玖上琅宸周边有什么产业或规划？

答

中环两翼创新产业带（2km，科创 + 文创双轮驱动）定位：人工智能、生物医药、影视文创、电竞数字龙头：环上大科技园、多媒体谷、电竞产业园、科勒亚太总部
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问中建玖上琅宸得房率多少？公摊大不大？

答

190㎡四房：得房率约78%，公摊约22% 210㎡+ 大平层：得房率约77%-78%，公摊约22%-23% 整体区间：76%-78%
全部3个回答>
问中建玖上琅宸主力户型有哪些？面积段是多少？

答

128-280㎡为当前主力在售户型，无叠墅 / 联排等低密产品；
全部3个回答>