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联发金海雲墅

别名：联发金海雲墅汀兰雅苑

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在售住宅地铁沿线景观居所商场超市配套成熟

参考均价 65000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-04-25 新开盘通知

楼盘地址 浦东浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3地块 发地址到手机

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3室(1) 4室(2)

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在售 3室2厅2卫 112㎡约600万咨询底价

在售 4室2厅3卫 168㎡约1100万咨询底价

在售 4室2厅3卫 181㎡约1400万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜2名，超过浦东96%的楼盘

建发旗下国企联发开发，浦东曹路地王项目，纯商品房无保障房、无自持租赁，改善圈层纯粹，预计2028年4月精装交付，资金与工程品质稳健可靠。容积率1.5、绿化率35%，浦东外环稀缺低密住区，车位配比最高1:2，全地下人车分流，预装大量新能源充电桩；小高层一梯两户无连廊，得房率83%起，叠墅赠送庭院、露台、挑高地下空间，实际使用率最高近140%。精装标准约4500元/㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，选用博世、科勒等德系一线家装，搭配三玻两腔静音系统窗，降噪宜居。

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牧国冻置业管家

2026-06-21 17:29:48

1. 交通与生态优势突出距离9、12号线金海路站大约700‑800米，双地铁，9号线直达陆家嘴、徐家汇，通勤浦东各大产业园非常方便。西侧紧贴六百亩金海湿地公园，小区没有沿街商铺，远离主干道噪音，居住环境在浦东改善盘里属于第一梯队。处在金色中环规划范围，金桥外溢客群庞大，后期二手房流通性不错。周边规划K11 Select商业，现有宝龙广场，日常配套齐全。 2. 户型赠送面积极大，性价比很高小高层板式格局，原生得房率77%‑78%。重点是叠墅，尤其是168㎡上叠，南向9.8米超长阳台，额外赠送完整一层阁楼，还有南北露台，实际使用面积远超产证，得房率超过130%。全屋精装交付，中央空调、地暖、新风配齐，博世全套厨电，石材背景墙、岛台、楼梯全部交付，还配备智能家居，装修投入省去一大笔。下叠自带花园，地下室采光良好，适合多代家庭。整个社区高低分区，叠墅区域私密性强。
牧国冻置业管家

2026-06-14 14:41:31

轨交有基础，自驾通达核心区直线距9/12号线金海路站约1.5‑2km，需短接驳；自驾可通达金桥、张江、陆家嘴，承接产业外溢自住需求。社区配套完善，定位改善友好配下沉式会所、中央景观、全龄活动空间；总户数适中，圈层偏向改善家庭，后期居住氛围可控。
牧国冻置业管家

2026-05-28 17:29:06

联发金海雲墅（浦东曹路霞蔚路 55 弄），建发旗下联发国企开发，金桥东 TOD + 公园低密墅区；2028 年 4 月精装交付；主力112-126㎡高层、144-182㎡叠墅，均价 7.55 万 /㎡，高层总价约 680-890 万、叠墅 1300-1600 万；容积率 1.5、绿化率 35%、728 户、紧邻 600 亩金海湿地公园。整体：1.5 超低密、公园生态、双轨交、国企稳交付、高实得率、高端会所；短板：区位偏、配套不成熟、交付晚、价格溢价、叠墅二手弱。适合预算 700-1600 万、浦东改善、看重低密生态 + 国企品质 + 实得率；刚需、急入住、核心区自住、短期投资慎入。
牧国冻置业管家

2026-05-24 16:56:45

浦东金桥东・国企低密滨水墅区（联发集团，建发旗下国企），9/12 号线 TOD+600 亩金海湿地公园；小高层 112-126㎡总价 640-890 万、叠墅 144-182㎡总价 1180-1660 万，小高层备案均价 6.5 万 /㎡、叠墅 8.5 万 /㎡；亮点是低密高得房、地铁 + 公园双资源、叠墅性价比高、国企稳交付、高配会所，短板是外环外、配套待成熟、期房交付晚、临高架噪音、板块认可度一般，适合预算 600-1700 万、金桥 / 陆家嘴 / 张江通勤、追求低密生态 + 高实得率的改善自住，投资需长期持有。
牧国冻置业管家

2026-04-17 11:47:45

1. 超低密 + 纯改善，居住舒适度拉满容积率1.5，远低于浦东常规 2.0-2.5，楼间距开阔、采光通风极佳、静谧无压抑感；南低北高布局，叠墅在前、小高层在后，最大化湿地景观视野纯改善社区，无小户型 / 保障房，圈层纯粹，适配三口 / 二胎 / 三代同堂 2. 双轨 + 自驾，通勤便捷地铁：距9/12 号线金海路站约 700 米，步行 8-10 分钟；9 号线直达陆家嘴（9 站）、徐家汇，12 号线直达金桥、北外滩；未来 21 号线（在建）直达张江、迪士尼，三轨潜力自驾：紧邻金海路高架、外环高速，30 分钟直达金桥、张江、陆家嘴，通勤高效
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:54:17

低密稀缺：1.5 容积率 + 叠墅 + 小高层组合，楼间距宽、采光通风好，居住静谧感远超同价位高层社区。生态顶配：西侧直面金海湿地公园，推窗见景，是板块内唯一 “公园首排” 新盘，生态溢价明显。户型与装标高：小高层 3.5 米层高、全景落地窗、LDKB 一体化；叠墅上叠带阁楼 + 双露台、下叠带庭院 + 地下室；精装配博世厨电、唯宝卫浴、大金中央空调、全屋地暖 + 新风 + 华为智能家居。社区配套：自带地下会所（壁球 / 高尔夫模拟 / 健身 / 瑜伽）+ 下沉庭院，人车分流 + 风雨连廊，改善质感拉满。

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楼盘问答

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问联发金海雲墅自住和投资哪个更合适？

答

租金完全覆盖不了高额月供，高杠杆持有压力巨大；二手交易税费、转手损耗高，套利空间极小。远郊新房库存充足，长期缺少价格溢价支撑。
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问联发金海雲墅自住和投资哪个更合适？

答

高层刚需、叠墅改善都有；小区整体容积率低，墅区环境安静私密；房企社区规划完整，底商、休闲步道齐全，自住舒适度高，改善家庭很适配。
全部3个回答>
问联发金海雲墅周边有什么产业或规划？

答

外高桥保税区（3-6km，外贸 + 物流）定位：国际贸易、跨境电商、航运物流、高端制造能级：全国最大保税区，年进出口额超万亿，高端外企云集
全部3个回答>