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招商序

别名：淞序名庭

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在售住宅品牌地产地铁沿线配套成熟景观居所

参考均价 57000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-03-31 新开盘通知

楼盘地址 宝山淞南镇长江路与御江巷路交叉路口（近18号线二期长江西路地铁口） 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 100㎡约570万咨询底价

在售 3室2厅2卫 112㎡约638万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜6名，超过宝山75%的楼盘

招商蛇口+中国金茂双央企联合开发，中外环间主城地铁纯改善住区，70年商品住宅，无保障房混居，圈层纯粹稳定。距18号线二期长江西路站仅约150米，步行可达，轨交串联五角场、陆家嘴等核心商圈，主城通勤优势突出。容积率2.2、绿化率35%，规划10栋17层小高层，全人车分流，车位配比1:1.17，预留足量新能源充电桩。3.1米舒适层高，3000-3500元/㎡精装标准，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选高仪、唯宝、松下等国际一线家装品牌。

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牧国冻置业管家

2026-06-17 17:01:42

地铁优势突出，通勤市区极强距离18号线二期长江西路站仅150‑200米，实打实地铁房，7站直达五角场，去往陆家嘴、虹口、静安通勤便捷，比徐泾一众楼盘去往市中心更快。自驾临近中环、外环高速，路网完善。
牧国冻置业管家

2026-05-28 15:12:34

招商序（宝山淞南）是招商蛇口 + 金茂双央企打造的中环北改善红盘，紧邻 18 号线长江西路站（步行约 200 米），2026 年 5 月主力在售100-143㎡精装三房 / 四房，均价 6.86 万 /㎡，总价 630 万起，预计 2028 年交付，整体地铁零距离、得房率逆天、双央企稳交付、产品力强、界面一般、溢价偏高，适合杨浦 / 浦东 / 市北通勤、看重地铁与空间效率的改善家庭。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:35:11

轨交核心：18 号线二期长江西路站约 150 米（步行 3-5 分钟），直达五角场、北外滩、张江，中外环间通勤极强。价格 & 户型：备案均价68625 元 /㎡，主力100㎡3 房、143㎡4 房，总价630-980 万；得房率约 90%-93%（三阳台 + 高附赠），3.1 米层高、南北通透、全明格局。装标 & 配套：3000 元 /㎡精装（中央空调 + 地暖 + 新风 + 一线厨卫）；自带社区商业，对面保利悦活荟，3km 达五角场、江湾商圈；近淞南公园、大吴淞创新城规划利好。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:18:33

1. 地铁 + 中环，通勤天花板 18 号线地铁上盖，步行 3-5 分钟，北上海 “换乘王”，通勤五角场 / 陆家嘴 / 张江效率极高。中环北扩 + 快速路，自驾到市区便捷，板块能级提升。 2. 得房率逆天，空间性价比拉满得房率86%-93%（市面主流约 75%），115㎡≈130㎡空间感。全系三阳台（南双 + 北生活）、270° 飘窗、四开间朝南，全明通透、功能分区强。 3. 双央企 + 高配社区，品质稳招商 + 金茂双央企，交付与品质双保险。约 1500㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、私宴）、架空层、风雨连廊、10 米挑高入户大堂，改善配置越级。公建化外立面 + 铝板线条，颜值与质感在线。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:47:24

空间利用率极高：容积率 2.2，100% 一梯两户板楼，得房率 86%-93%（远超区域高层均值）；全系三阳台 + 270° 飘窗，100㎡三房实得约 93㎡，143㎡四房 LDKB 一体化，拓展性强。品质与社区配套：央企招商蛇口开发，精装含岩板通铺、方太厨电、高仪 / 科勒卫浴，三大件（百朗新风、松下中央空调、地暖）齐全；约 1500㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）+2500㎡全龄架空层，社区质感突出。
牧国冻置业管家

2025-12-11 16:09:54

地铁口通勤 + 板块规划利好：步行约 50 米到 18 号线二期长江西路站（预计 2026 年开通），直达杨浦、虹口、浦东，30 分钟内可达人民广场、陆家嘴；隶属大吴淞创新城，产业与配套升级可期，通勤与成长潜力突出。高得房率 + 户型实用：得房率约 82%，多飘窗、三阳台设计，附赠面积足；约 98㎡三房、128-138㎡四房，三开间朝南、南北通透，LDKB 布局清晰，适配刚需到二胎家庭。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:48:47

双地铁 + 中环区位通勤高效：距在建 18 号线长江西路站步行 10 分钟可达，2026 年通车后 30 分钟内直达静安寺、陆家嘴等核心区；步行 500 米可达 3 号线淞发路站，自驾紧邻逸仙高架、外环高速，15 分钟达虹桥枢纽。中环北抬工程推进后，将正式纳入中环生活圈，区位价值进一步提升。高得房率 + 灵活户型适配性强：主力户型 100-143㎡三至四房，实得率超 90%，115㎡户型甚至达 93%。创新三阳台 + 满飘窗设计，143㎡四房含 18㎡南阳台，四开间朝南且双主卧套房；S 型墙体释放厨房空间，次卧可打通形成 50㎡LDKB 一体化空间，适配刚需到三代同堂的全需求。央企品质 + 高端配置质感突出：由招商蛇口与中国金茂双央企联合打造，避免烂尾、减配风险。精装标准达 3500 元 /㎡，配备松下空调地暖两联供、百朗新风系统、高仪智能马桶等国际一线品牌，还加入美妆冰箱等人性化细节。
王安宇

2025-10-23 10:39:26

双央企打造，2.5低密社区+超90%得房率，配风雨连廊与泛会所。近地铁、全维配套成熟，101-143㎡精装改善户型，性价比突出。需留意部分房源临路噪音、部分配套待成熟问题。
吴晶伟

2025-09-24 16:50:15

直线距离 18 号线长江西路站仅 150 米，步行 2-3 分钟可达。作为上海 “南北通勤主动脉”，该线路可实现 7 站到五角场、12 站到陆家嘴，高峰时段通勤比自驾快 15-20 分钟，对高校教职工、金融从业者等群体极具吸引力。更值得关注的是，18 号线作为 “换乘王” 可衔接 10 条线路，未来价值将随网络完善进一步释放。2 公里内直达中环高架入口，10 分钟上高架后可 15 分钟达宝山万达、25 分钟至徐家汇；在建的军工路快速路 2025 年通车后，到杨浦滨江仅需 10 分钟，自驾灵活性大幅提升。

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问招商序自住和投资哪个更合适？

答

定位纯改善社区，户型偏大，精装、园林、物业标准高于刚需盘，居住圈层纯粹，自住家庭占比极高，安静舒适。
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问招商序周边有什么产业或规划？

答

复旦 - 五角场科创走廊（东 3km，高校 + 科创）机构：复旦大学、同济大学、上海财大、五角场双创学院产业：AI、集成电路、数字文创、金融科技，10 万 + 高知人才
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问招商序得房率多少？公摊大不大？

答

100-115㎡：赠送约11-14㎡（三阳台 + 270° 飘窗），实得率高达 92%-93%，相当于市面 110-115㎡户型使用面积 143㎡：赠送约12-15㎡，实得率88%-90%
全部3个回答>