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招商序

别名：淞序名庭

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在售住宅品牌地产地铁沿线配套成熟景观居所

参考均价 55000元/㎡ 价格有效期：2026.03.06-2026.04.05 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-03-31 新开盘通知

楼盘地址 宝山淞南镇长江路与御江巷路交叉路口（近18号线二期长江西路地铁口） 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 100㎡约550万咨询底价

在售 3室2厅2卫 112㎡约616万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜5名，超过宝山77%的楼盘

招商序是宝山淞南、中外环间的双央企高端改善盘，以18号线地铁口（约150米）+约4000㎡泳池会所+超高得房率（86%-90%）+6500元/㎡精装+中环性价比为核心，总价630万起，主打北上海精英改善，是中环沿线稀缺的地铁+品质+高性价比组合盘。

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牧国冻置业管家

2026-03-06 18:18:33

1. 地铁 + 中环，通勤天花板 18 号线地铁上盖，步行 3-5 分钟，北上海 “换乘王”，通勤五角场 / 陆家嘴 / 张江效率极高。中环北扩 + 快速路，自驾到市区便捷，板块能级提升。 2. 得房率逆天，空间性价比拉满得房率86%-93%（市面主流约 75%），115㎡≈130㎡空间感。全系三阳台（南双 + 北生活）、270° 飘窗、四开间朝南，全明通透、功能分区强。 3. 双央企 + 高配社区，品质稳招商 + 金茂双央企，交付与品质双保险。约 1500㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、私宴）、架空层、风雨连廊、10 米挑高入户大堂，改善配置越级。公建化外立面 + 铝板线条，颜值与质感在线。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:47:24

空间利用率极高：容积率 2.2，100% 一梯两户板楼，得房率 86%-93%（远超区域高层均值）；全系三阳台 + 270° 飘窗，100㎡三房实得约 93㎡，143㎡四房 LDKB 一体化，拓展性强。品质与社区配套：央企招商蛇口开发，精装含岩板通铺、方太厨电、高仪 / 科勒卫浴，三大件（百朗新风、松下中央空调、地暖）齐全；约 1500㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）+2500㎡全龄架空层，社区质感突出。
牧国冻置业管家

2025-12-11 16:09:54

地铁口通勤 + 板块规划利好：步行约 50 米到 18 号线二期长江西路站（预计 2026 年开通），直达杨浦、虹口、浦东，30 分钟内可达人民广场、陆家嘴；隶属大吴淞创新城，产业与配套升级可期，通勤与成长潜力突出。高得房率 + 户型实用：得房率约 82%，多飘窗、三阳台设计，附赠面积足；约 98㎡三房、128-138㎡四房，三开间朝南、南北通透，LDKB 布局清晰，适配刚需到二胎家庭。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:48:47

双地铁 + 中环区位通勤高效：距在建 18 号线长江西路站步行 10 分钟可达，2026 年通车后 30 分钟内直达静安寺、陆家嘴等核心区；步行 500 米可达 3 号线淞发路站，自驾紧邻逸仙高架、外环高速，15 分钟达虹桥枢纽。中环北抬工程推进后，将正式纳入中环生活圈，区位价值进一步提升。高得房率 + 灵活户型适配性强：主力户型 100-143㎡三至四房，实得率超 90%，115㎡户型甚至达 93%。创新三阳台 + 满飘窗设计，143㎡四房含 18㎡南阳台，四开间朝南且双主卧套房；S 型墙体释放厨房空间，次卧可打通形成 50㎡LDKB 一体化空间，适配刚需到三代同堂的全需求。央企品质 + 高端配置质感突出：由招商蛇口与中国金茂双央企联合打造，避免烂尾、减配风险。精装标准达 3500 元 /㎡，配备松下空调地暖两联供、百朗新风系统、高仪智能马桶等国际一线品牌，还加入美妆冰箱等人性化细节。
王安宇

2025-10-23 10:39:26

双央企打造，2.5低密社区+超90%得房率，配风雨连廊与泛会所。近地铁、全维配套成熟，101-143㎡精装改善户型，性价比突出。需留意部分房源临路噪音、部分配套待成熟问题。
吴晶伟

2025-09-24 16:50:15

直线距离 18 号线长江西路站仅 150 米，步行 2-3 分钟可达。作为上海 “南北通勤主动脉”，该线路可实现 7 站到五角场、12 站到陆家嘴，高峰时段通勤比自驾快 15-20 分钟，对高校教职工、金融从业者等群体极具吸引力。更值得关注的是，18 号线作为 “换乘王” 可衔接 10 条线路，未来价值将随网络完善进一步释放。2 公里内直达中环高架入口，10 分钟上高架后可 15 分钟达宝山万达、25 分钟至徐家汇；在建的军工路快速路 2025 年通车后，到杨浦滨江仅需 10 分钟，自驾灵活性大幅提升。

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问招商序得房率多少？公摊大不大？

答

100-115㎡：赠送约11-14㎡（三阳台 + 270° 飘窗），实得率高达 92%-93%，相当于市面 110-115㎡户型使用面积 143㎡：赠送约12-15㎡，实得率88%-90%
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问招商序主力户型有哪些？面积段是多少？

答

100㎡为刚改入门主力，112/114㎡为大三房爆款（112㎡为 “断货王”），143㎡为四房改善主力；无小户型（＜100㎡）与大平层 / 叠墅产品，全系标配三阳台 + 270° 飘窗为核心卖点。
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问招商序周边有什么商超？

答

淞南购物中心，该购物中心涵盖永辉超市、苏宁易购等商家，能满足日常购物、亲子游乐等一站式需求。
全部3个回答>