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保利西郊和煦领墅

别名：和煦雅苑

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在售住宅低密社区

参考均价 29000元/㎡ 价格有效期：2026.04.12-2026.05.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(1) 、 4室(5) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-11-30 新开盘通知

楼盘地址 松江东至泗砖南路,南至振业路,西至培沟溇,北至双溇河 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(1) 4室(5)

全部户型

在售 4室2厅3卫 145㎡约820万咨询底价

在售 4室2厅3卫 139㎡约790万咨询底价

售完 4室2厅4卫 132㎡约1200万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

松江好评榜7名，超过松江72%的楼盘

保利西郊和煦领墅是松江洞泾板块绝版低密墅区，核心亮点：央企保利开发、容积率1.01、12号线西延（在建）、滨水社区、洋房+联排/叠拼、400万级上车、准现房。

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-03-08 16:41:45

低密稀缺：1.01 容积率 + 纯墅区，居住舒适度拉满容积率仅 1.01，上海新房市场罕见，楼间距开阔、私密性强、人均绿化与活动空间大，告别高层拥挤嘈杂。纯低密规划，洋房 + 叠拼 + 联排组合，无超高层压抑感，得房率约 82%-85%，远超高层产品。央企保利开发 + 保利物业，品牌与后期维护有保障，社区品质稳定。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:35:34

配套成熟度不足：3 公里内缺乏大型商业综合体，需依赖松江万达、九亭中心等，车程约 15-20 分钟；社区底商与中型商业仅能满足基本需求。地铁通车周期长：12 号线同乐路站预计 2027 年底通车，当前地铁出行不便，需依赖接驳巴士或自驾，通勤成本较高。价格门槛较高：均价约 6.8 万 /㎡，叠墅总价约 920-1050 万，联排约 1300-1600 万，较周边同板块改善住宅溢价明显，刚需与普通首改难以承受。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:23:54

配套与会所加持：自带下沉式会所（含泳池、健身房、私宴厅），满足高端社交；3 公里内有松江印象城、泗泾大润发，教育有泗泾小学 / 中学，医疗有泗泾医院；近 G60 科创走廊，产业红利支撑长期价值。物业与圈层纯粹：保利一级资质物业，物业费联排约 6 元 /㎡・月、叠墅约 5.5 元 /㎡・月，7×24h 管家服务，圈层纯粹，适合重视隐私与社区氛围的高端家庭。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:33:01

低密墅境居住体验稀缺：社区容积率超低，规划 8F 洋房、联排艺墅与滨水叠拼，联排多沿河排布，瞰景视野优越。楼间距开阔，搭配丰富绿化空间，采光与静谧感突出，对比市区高层 “楼挨楼” 的拥挤格局，居住舒适度大幅提升。产品性价比与实用性双高：385 万即可购入 96-122㎡精装三房两卫洋房，同预算在市区仅能买 60㎡老破小，通勤仅多 20 分钟，性价比显著。联排户型得房率达 100%-300%，负一层层高 5.35m 且带多面采光井，可灵活改造；洋房类 1 梯 1 户设计，配备 270° 转角飘窗与南向双联阳台，空间利用率碾压同面积段高层。央企品质与细节保障：由保利发展开发，央企资金实力雄厚，避免烂尾、减配风险，购房更放心。精装交付细节周到，插座点位规划合理、隔音效果优异，洋房全卧飘窗设计，双联阳台兼顾采光与实用，贴合日常居住需求。
祖邵鹏

2025-09-30 19:08:58

你可能想问的是保利西郊和煦，其优势如下： • 区位优势突出：位于松江区洞泾镇，紧邻G60科创走廊核心区，是长三角G60科创走廊的核心节点。周边腾讯超算中心、海尔智谷等千亿级产业集群纷纷入驻，能吸引大量高知人才与科创精英，区域发展潜力巨大。 • 交通出行便捷：距离9号线洞泾站约1.2公里，乘坐地铁约30分钟可直达徐家汇商圈。在建的12号线西延伸段沪松公路站距项目仅800米，预计2027年通车，通车后可快速换乘11号线、1号线等主干线路，30分钟内抵达漕河泾，45分钟覆盖陆家嘴区域。沈海高速及在建的沪松公路快速路确保了自驾出行的高效，20分钟可达虹桥枢纽，1小时内畅达长三角主要城市。 • 低密品质社区：容积率低至1.01，属于上海稀缺的低密度社区。以“一轴三园五巷”的景观框架精心设计，中央景观轴围绕“富林流水”主题展开，松涛园、竹韵园、菊香园三大主题花园，为业主呈现变幻的视觉享受。社区采用
祖邵鹏

2025-09-24 18:49:20

低密宜居与生态优势 • 超低容积率：容积率仅1.01，是近10年上海罕见的低密墅区，建筑密度低，预留更多绿化与公共空间，楼间距开阔，采光、视野及私密性极佳，居住体验远超普通高层社区。 • 优质生态资源：社区三面环水，拥有约1000米原生水岸线及20米宽生态河道，部分户型可享270°广角河景；周边被佘山国家森林公园等三座公园环抱，蓝绿生态交融，居住环境宜居。交通与配套优势 • 立体交通网络：距在建地铁12号线西延伸段沪松公路站约1.5公里，2027年通车后可直达徐汇、七宝等核心商圈；自驾通过沪松公路、嘉闵高架可快速抵达虹桥枢纽及市区，G15、G60两大高速出入口临近，出行便捷。 • 全维生活配套：商业上，自带社区商业，3公里内有同乐生活广场等，15分钟可达松江万达广场等大型综合体；教育方面，周边有洞泾学校、在建华二松江实验学校等优质资源；医疗上，15分钟可达三
138****1667

2025-08-29 17:33:57

社区配套：约 1500㎡的社区中心涵盖亲子活动区、长者活动室、共享厨房等功能区。还打造了滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多种功能于一身。

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问保利西郊和煦领墅得房率多少？公摊大不大？

答

叠墅公摊 **<15%，联排<10%**，几乎无公共面积浪费。联排 / 下叠带花园 + 5.35 米层高地下室，上叠带星空露台，实际使用面积是建面的 1.4–1.8 倍。
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问保利西郊和煦领墅主力户型有哪些？面积段是多少？

答

122㎡洋房为走量主力（占比约 40%），139/145㎡叠墅为改善主力（占比约 35%），132/195㎡联排为稀缺顶改产品（占比约 25%）；145㎡下叠庭院 + 地下空间、195㎡联排双庭院 + 整层主卧套房为热销款。
全部3个回答>
问保利西郊和煦领墅项目周边有什么商超可以逛？

答

金地方邻（上海泗泾店）：距离约 3904 米，地址是泗宝路 399 号。
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