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保利西郊和煦领墅

别名：和煦雅苑

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在售住宅低密社区

参考均价 34000元/㎡ 价格有效期：2026.10.18-2026.11.17 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(1) 、 4室(5) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-11-30 新开盘通知

楼盘地址 松江东至泗砖南路,南至振业路,西至培沟溇,北至双溇河 发地址到手机

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在售 4室2厅3卫 145㎡约820万咨询底价

在售 4室2厅3卫 139㎡约790万咨询底价

售完 4室2厅4卫 132㎡约1200万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

松江好评榜8名，超过松江74%的楼盘

保利央企开发，和煦系墅区，保利物业，全盘无保障房、无沿街底商，圈层纯粹。容积率1.01超低密，褐石红砖石材立面，西北双面临原生河道。人车分流，车位配比1:2.1，每户可配双车位，绿化率35%。8层洋房精装交付；叠墅、联排毛坯，拓展空间充足。

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楼盘点评

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夏玉帅置业管家

2026-10-25 11:16:13

1. **容积率 1.01 纯墅区、圈层纯粹**：全盘仅 496 户，洋房 + 叠墅 + 联排低密组合，无高层、无保障房、无沿街底商，在上海外郊环属于罕见的超低密改善住区；褐石红砖立面辨识度高，双面临河生态环境优越。 2. **央企保利 + 保利物业、交付稳健**：保利发展央企开发，自有工程队管控全流程，2027 年 4 月统一交付，无外包减配和延期风险；保利物业一级资质，社区服务标准在同板块领先。
牧国冻置业管家

2026-07-15 15:00:02

交通双轨规划：距在建 12 号线西延伸同乐路站约 800 米，近 9 号线洞泾站、G60 高速，通达虹桥、漕河泾；G60 科创走廊长期规划加持
牧国冻置业管家

2026-06-15 15:10:48

- 央企保利+精装高配，交付稳：保利央企开发，2025年底已交付；洋房/叠墅精装含中央空调+地暖+新风，品质靠谱。 - 12号线在建+G60红利，潜力足：距12号线西延伸段（在建，2027通车）约800米；G60科创走廊核心，自住+保值双优。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:40:01

上海罕见 1.01 超低密纯墅区：近 10 年上海稀缺低密宅地，容积率 1.01、496 户纯墅、无保障房，圈层纯粹。双面临河 + 270° 河景，生态无敌：西、北临 1km 原生水岸，双面环水、岛居感，景观视野佳。央企保利 + 精装 + 高得房率，品质稳：洋房 / 叠墅精装（中央空调 + 地暖 + 新风），得房率78%-85%；央企开发，交付靠谱。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:21:51

价格：备案均价65677 元 /㎡；洋房 96-122㎡（精装，总价 430-500 万）、叠墅 139-145㎡（精装，760-940 万）、联排 132-195㎡（毛坯，922-1582 万），墅区门槛友好产品：8 层洋房 + 4 层叠墅 + 3 层联排，得房率 78%-85%；洋房精装三大件（中央空调 + 地暖 + 新风）、高仪 / 科勒厨卫；配下沉式会所、人车分流、车位比 1:1.8（充足）配套：近12 号线西延沪松公路站（约 1.5km）、9 号线洞泾站；自驾近嘉闵 / 沪昆高速；周边华二松江实验、洞泾学校；近 G60 云廊天街、松江印象城
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:41:45

低密稀缺：1.01 容积率 + 纯墅区，居住舒适度拉满容积率仅 1.01，上海新房市场罕见，楼间距开阔、私密性强、人均绿化与活动空间大，告别高层拥挤嘈杂。纯低密规划，洋房 + 叠拼 + 联排组合，无超高层压抑感，得房率约 82%-85%，远超高层产品。央企保利开发 + 保利物业，品牌与后期维护有保障，社区品质稳定。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:35:34

配套成熟度不足：3 公里内缺乏大型商业综合体，需依赖松江万达、九亭中心等，车程约 15-20 分钟；社区底商与中型商业仅能满足基本需求。地铁通车周期长：12 号线同乐路站预计 2027 年底通车，当前地铁出行不便，需依赖接驳巴士或自驾，通勤成本较高。价格门槛较高：均价约 6.8 万 /㎡，叠墅总价约 920-1050 万，联排约 1300-1600 万，较周边同板块改善住宅溢价明显，刚需与普通首改难以承受。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:23:54

配套与会所加持：自带下沉式会所（含泳池、健身房、私宴厅），满足高端社交；3 公里内有松江印象城、泗泾大润发，教育有泗泾小学 / 中学，医疗有泗泾医院；近 G60 科创走廊，产业红利支撑长期价值。物业与圈层纯粹：保利一级资质物业，物业费联排约 6 元 /㎡・月、叠墅约 5.5 元 /㎡・月，7×24h 管家服务，圈层纯粹，适合重视隐私与社区氛围的高端家庭。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:33:01

低密墅境居住体验稀缺：社区容积率超低，规划 8F 洋房、联排艺墅与滨水叠拼，联排多沿河排布，瞰景视野优越。楼间距开阔，搭配丰富绿化空间，采光与静谧感突出，对比市区高层 “楼挨楼” 的拥挤格局，居住舒适度大幅提升。产品性价比与实用性双高：385 万即可购入 96-122㎡精装三房两卫洋房，同预算在市区仅能买 60㎡老破小，通勤仅多 20 分钟，性价比显著。联排户型得房率达 100%-300%，负一层层高 5.35m 且带多面采光井，可灵活改造；洋房类 1 梯 1 户设计，配备 270° 转角飘窗与南向双联阳台，空间利用率碾压同面积段高层。央企品质与细节保障：由保利发展开发，央企资金实力雄厚，避免烂尾、减配风险，购房更放心。精装交付细节周到，插座点位规划合理、隔音效果优异，洋房全卧飘窗设计，双联阳台兼顾采光与实用，贴合日常居住需求。
祖邵鹏

2025-09-30 19:08:58

你可能想问的是保利西郊和煦，其优势如下： • 区位优势突出：位于松江区洞泾镇，紧邻G60科创走廊核心区，是长三角G60科创走廊的核心节点。周边腾讯超算中心、海尔智谷等千亿级产业集群纷纷入驻，能吸引大量高知人才与科创精英，区域发展潜力巨大。 • 交通出行便捷：距离9号线洞泾站约1.2公里，乘坐地铁约30分钟可直达徐家汇商圈。在建的12号线西延伸段沪松公路站距项目仅800米，预计2027年通车，通车后可快速换乘11号线、1号线等主干线路，30分钟内抵达漕河泾，45分钟覆盖陆家嘴区域。沈海高速及在建的沪松公路快速路确保了自驾出行的高效，20分钟可达虹桥枢纽，1小时内畅达长三角主要城市。 • 低密品质社区：容积率低至1.01，属于上海稀缺的低密度社区。以“一轴三园五巷”的景观框架精心设计，中央景观轴围绕“富林流水”主题展开，松涛园、竹韵园、菊香园三大主题花园，为业主呈现变幻的视觉享受。社区采用

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问在线等上海保利西郊和煦领墅售楼处电话

答

上海保利西郊和煦领墅房源情况，不妨致电售楼处热线4007638577转123691，可找管家问优惠。
全部2个回答>
问上海保利西郊和煦领墅售楼处咨询热线是多少？

答

保利西郊和煦领墅联系方式，不妨致电楼盘咨询专线4007638577转123691，商业配套：周边有奥特莱斯、米格天地等，聚集了200多个国际品牌与特色餐饮，驾车可达赵巷影剧院与农贸市场，地址松江东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北至双溇河，情况问管家就行，提前预约不用现场排队，2025年11月开盘。
全部3个回答>
问上海保利西郊和煦领墅值得买吗？

答

保利西郊和煦领墅是上海松江片区里口碑不错的盘，由上海保邺置业有限公司开发，地段优越：位于青浦赵巷板块核心地带，在赵巷国际社区与虹桥商务区的双重辐射下，距虹桥天地仅12公里，驱车可达，通过嘉闵高架抵达徐家汇。综合条件不错，实地走一圈更有数，售楼处户型2-4室，建筑面积约96-195㎡，均价约30000元/㎡，2025年11月开盘，预计2027年4月交房，位于松江。地址松江东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北至双溇河，其他，洋房70年，联排70年，叠拼，产权70年，开发商是上海保邺置业有限公司，容积率1.01，绿化率35%。项目总建筑面积约12.6万㎡，也叫和煦雅苑，项目本身区位配套与交通以售楼处现场口径为准。可以到案场走一趟核实各项细节。
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