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华发海上都荟

别名：松耀华苑

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在售住宅品牌地产景观居所地铁沿线车位充足

参考均价 33000元/㎡ 价格有效期：2026.10.18-2026.11.17 降价通知咨询底价

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楼盘地址 上海松江区洞泾地铁9/12号线洞泾站东南侧约500m 发地址到手机

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

松江好评榜8名，超过松江74%的楼盘

华发国企开发，42.8万方大型大盘，华发自持物业，高层+叠墅高低配。容积率2.1，绿化率35%，东侧紧邻大张泾天然河道，铝板外立面。配业主会所、全龄园林、首层架空，人车分流，车位配比1:1.3。高层精装交付，配齐中央空调、地暖、新风；叠墅毛坯，拓展空间充足。

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夏玉帅置业管家

2026-10-25 11:13:00

1. **双轨交概念 + 步行地铁**：距 9 号线洞泾站约 500 米，步行进站约 5-8 分钟；12 号线西延伸在建（规划 2027 年底通车），未来双轨交汇，是洞泾板块轨交便利性最高的新盘。 2. **国企现房 + 大盘配套全**：华发国企开发，2026 年 10 月已交付，所见即所得；42.8 万方大盘配约 2000㎡业主会所、全龄园林、首层架空，东侧临河，车位比 1:1.3，居住配套在同价位盘里属于上游。
牧国冻置业管家

2026-09-20 15:59:32

步行约400‑500米到9号线洞泾站，直达漕河泾、徐家汇；12号线西延伸在建，同站换乘，双轨交预期，是G60科创走廊刚需热门地铁盘。容积率2.1，高层+叠墅高低配，绿化率35%，配会所+大面积架空层；高层90‑101㎡三房，户型方正，附赠空间不错，精装带中央空调、地暖、新风，总价门槛在地铁盘里有竞争力；叠墅带花园、露台，适合本地改善。
牧国冻置业管家

2026-08-26 16:20:20

1、国企华发开发，交付稳健；距**9 号线洞泾站约 500 米**，8 站漕河泾、11 站徐家汇，在建 12 号线西延伸，未来双轨通勤徐汇方向优势大。 2、42 万方大型高低配大盘，高层 + 叠墅，容积率 2.1 低密；配下沉会所、恒温泳池、中央园林；精装配齐中央空调、地暖、新风；物业费亲民。 3、91‑142㎡刚需‑刚改全覆盖，阳台飘窗赠送多，户型方正；G60 科创走廊远期产业红利，租赁需求有支撑。
牧国冻置业管家

2026-07-12 17:01:19

步行约 400 米 9 号线洞泾站，在建 12 号线西延伸双轨规划，40 分钟直达徐家汇，适配 G60 科创走廊通勤人群。配 2000㎡下沉会所（恒温泳池、健身）、沿街社区底商；高层精装配齐中央空调、地暖、新风，91-101㎡三房两卫，得房率高，总价 350 万起上车门槛低。
牧国冻置业管家

2026-06-15 15:07:53

- 河景+低密，居住体验好：东侧天然河景，社区像公园；人车分流、1:1.2车位配比，停车无忧；2026年底交付，准现房风险低。
牧国冻置业管家

2026-05-24 17:23:42

9 号线洞泾站约 400 米 + 在建 12 号线、42 万方大盘、容积率 2.1 低密、华发国企开发、2026.9 起分批交付；高层备案均价 4.74 万 /㎡、总价 383 万起，叠墅 500 万起；亮点是双地铁通勤强、国企安全、全龄户型、高得房率、会所配套全，短板是外环外升值弱、周边界面一般、临路噪音、配套待落地；适合400 万 - 600 万、刚需 / 刚改、9 号线通勤族、看重国企 + 地铁 + 低密的松江 / 徐汇 / 漕河泾上班族，西上海刚需自住红盘，通勤强、性价比高、交付稳。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:21:07

价格：备案均价4.49 万 /㎡；主力91/101㎡三房两卫，总价383-490 万；叠墅 116-136㎡，毛坯总价约 500-650 万，刚需门槛友好产品：高层精装（中央空调 + 地暖 + 新风，科勒 / 摩恩 / 老板），得房率 75%-78%；三开间朝南、LDKB 一体化、飘窗赠送；配1900㎡全龄会所（恒温泳池、健身、书吧）；车位比 1:1.19，人车分流配套：近规划 12 万㎡招商花园城、松江印象城；华二洞泾外国语等学校；近 G60 科创走廊，产业支撑强
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:08:18

社区品质：高配会所，改善级体验会所标配：下沉式会所 +室内泳池 + 健身房 + 瑜伽室，松江刚需盘罕见配置景观优质：约 3 万方中央园林 + 水系，低密宜居，居住氛围纯粹国企保障：华发稳健开发，交付无忧、品质稳定
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:34:44

双轨交高效通勤：9 号线直达徐家汇、漕河泾，12 号线（在建）串联南京西路、静安寺，5 站七宝、11 站徐家汇；自驾紧邻沪昆高速、嘉闵高架，30 分钟衔接中环 / 外环，通勤效率突出。高性价比与户型实用：备案均价约 4.9 万 /㎡，较泗泾板块（5.2-5.5 万 /㎡）低约 3000-6000 元 /㎡；高层 91-101㎡三房三开间朝南、双阳台，叠墅带庭院 / 露台，空间利用率高，得房率优于同板块竞品。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:22:00

精装品质 + 户型实用：高层精装交付，含地暖、中央空调、新风三大件（AO 史密斯、霍尼韦尔等一线品牌），装修标准约 4000 元 /㎡；101㎡3 房为明星户型，三开间朝南、约 5.4 米宽景阳台、LDKB 一体化，叠墅得房率约 85%，适配刚需到改善。国企保障 + 物业优质：珠海华发为百强国企，交付与质量风险低；华发一级资质物业，物业费 5.1 元 /㎡・月，服务覆盖安保、保洁与社区活动，业主满意度高。

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问上海华发海上都荟怎么样？

答

从上海松江的项目看，上海华发海上都荟属于讨论度较高的一员，由上海泾铖房地产开发有限公司开发，发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡，合心规划产城样板：“科创人文生态”城市单元示范华发海上都荟首入松江，携崭新“优产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。整体水准不低，值得安排一次现场走访，售楼处电话4007638577转115490，户型3室，建筑面积约90-101㎡。
全部3个回答>
问上海华发海上都荟周边环境怎么样？

答

华发海上都荟的容积率公开信息不算多，合心规划产城样板：“科创人文生态”城市单元示范华发海上都荟首入松江，携崭新“优产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。交通配套：商业配套：社区自带2000㎡邻里会所，3公里内覆盖松江印象城、万达广场、山姆会员店等6大商圈，满足日常购物及休闲娱乐需求。整体配套已经成型，日常生活方便，详情咨询售楼处4007638577转115490，户型3室，建筑面积约90-101㎡，均价约30000元/㎡，预计2026年4月开盘，预计2027年9月交房。位于松江，地址上海松江区洞泾地铁9/12号线洞泾站东南侧约500m，其他，住宅：70年别墅：70年产权，开发商是上海泾铖房地产开发有限公司。
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问想了解上海华发海上都荟，售楼处电话有吗？

答

上海华发海上都荟基本概况，欢迎致电项目售楼处电话：4007638577,115490，位于松江，也叫松耀华苑，建筑面积约90-101㎡，开发商是上海泾铖房地产开发有限公司。户型价格可了解，也可查找项目吉屋线上官方售楼热线，信息以电话为准，1.开发商：华发集团2.板块：松江洞泾3.产品类别：高层，叠加4.总占地面积：130113.2㎡5.总建筑面积：4275…，预计2026年4月开盘，地址上海松江区洞泾地铁9/12号线洞泾站东南侧约500m，其他，住宅：70年别墅：70年产权，容积率2.1。
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