预售证号：宝山房管(2025)预字0000158号查看全部图片(59)

效果图(12)
实景图(11)
样板间(25)
配套图(3)
售楼处(2)

江湾鸿玺

别名：高境欣苑

加入本地买房群

关注

在售住宅地铁沿线现房景观居所配套成熟

参考均价 69700元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-06-16 新开盘通知

楼盘地址 宝山逸仙路殷高西路交叉口 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

上海买房群 3054 人正在讨论上海楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 123797

致电售楼现场，了解更多优惠信息

上海买房交流群-34群（432）

楼盘户型

4室(1)

全部户型

在售 4室2厅3卫 200㎡约1394万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜6名，超过宝山75%的楼盘

央企背景宝鸿房产联合开发，70年纯商品房无保障房、无小户型混杂，仅32户极小体量高端社区，圈层纯粹，2027年6月精装准现房，工程稳健交付风险低容积率1.69中环低密独栋小高层，绿化率40%，打造精致中央庭院、景观廊架与全龄步道，地下配业主专属泛会所，涵盖健身、书吧、私宴会客区3.15米奢阔层高，石材+铝板现代公建外立面，三玻两腔静音玻璃；顶配精装配齐中央空调、地暖、新风，进口厨卫家电，全屋成套定制收纳两梯两户类一梯一户独立私梯厅，无连廊私密性强；地下双层星空车库，车位配比1:2.5，全车位预留新能源充电接口，完全人车分流万物梁行顾问物业，封闭式预约制管家管理，全域智能安防；近3号线殷高西路站，中环主城地铁改善孤品大平层

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

牧国冻置业管家

2026-07-15 14:59:25

地铁极近，步行约 140 米 3 号线殷高西路站，3 站虹口足球场、直达人民广场；出门即逸仙高架，快速上中环，自驾通达五角场、陆家嘴。两梯两户无连廊，3.15 米层高、14.5 米四开间朝南，200㎡四房三卫，中西双厨、主卧豪华套房，得房率约 78.5%；精装配大金、弗兰卡、唯宝等一线品牌。
牧国冻置业管家

2026-06-17 17:08:56

通勤条件十分优越距离3号线殷高西路站仅100米，步行3分钟，去往虹口、人民广场非常快捷，距离在建18号线也很近，后期去往陆家嘴更方便。紧邻中环、逸仙高架，自驾通达五角场、静安。地处宝山、杨浦、虹口三区交界，去往各个主城区都很近，通勤强于招商序、大华公园柏翠。整盘只有一栋17层小高层，容积率1.69，两梯两户，一共仅32套，没有刚需住户，圈层极其纯粹。绿化率40%，小区环境安静，没有嘈杂人流。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:49:59

中环内地铁 0 距离，通勤顶级：3 号线殷高西路站 300 米，步行 3 分钟；3 站虹口足球场、5 站人民广场，市区通勤无敌。 200㎡纯大平层，圈层纯粹：仅 32 户、200㎡唯一户型，两梯两户无连廊，四开间朝南、3.15 米层高，改善终极户型。央企背景 + 精装高标，品质靠谱：宝鸿央企开发，2027 年 6 月交付；装标 5000 元 /㎡+，大金空调、博世地暖、弗兰卡厨电、唯宝卫浴，一线品牌齐全。
牧国冻置业管家

2026-04-17 15:08:31

双轨上盖、通勤极快：距3 号线殷高西路站约 98 米（步行 3 分钟）、18 号线殷高路站约 900 米，四轨环绕，4 站达虹口足球场、9 站抵陆家嘴；近逸仙路高架，速达五角场 / 人民广场。纯改善小体量、圈层纯粹：仅1 栋 17 层、32 户，清一色200㎡四房三卫大平层，容积率1.69、车位比1:2.5，类一梯一户，私密性强。奢装高标、空间开阔：层高 3.15 米、得房率 78.5%；四开间朝南、约 50㎡LDKB 大方厅、全景落地窗；精装标配博世厨电、唯宝 / 汉斯格雅卫浴、大金中央空调 + 地暖 + 新风，品质对标改善盘。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:52:00

全盘仅32 套 200㎡四房三卫，无小户型，圈层纯粹，私密性强。 2 梯 2 户（类一梯一户），3.15 米墅级层高，LDKB 一体化，约 50㎡方厅，270° 转角阳台，视野开阔。户型方正、动静分区、双套房设计，适配三代同堂 / 二孩家庭，空间尺度感强。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:56:51

双轨交 + 中环通勤高效：距 3 号线殷高西路站约 100 米（步行 3 分钟），18 号线殷高路站约 900 米，7 站到陆家嘴；近逸仙高架、中环，自驾 15 分钟达五角场 / 虹口足球场，通勤效率突出。中环旁价格洼地：均价 7.69 万 /㎡，总价 1480 万起（200㎡四房），较杨浦 / 虹口同环线新房（10-12 万 /㎡）单价低约 3 万，存在约 30% 价差，性价比显著。
牧国冻置业管家

2025-12-11 17:10:25

低密舒适与精装高配：容积率仅 1.69、绿化率约 39.96、车位配比约 2.46，居住舒适度高；精装用大金中央空调 + 地暖、博世内嵌冰箱、唯宝卫浴、汉斯格雅龙头、耶鲁智能锁等，全屋智能，品质到位。户型尺度与私密：两梯两户类一梯一户，约 50㎡LDKB 方厅 + 主卧豪华套房（独立衣帽间 + 双台盆），南北通透，三开间朝南，适合多代同堂或二孩家庭。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:46:48

地段位置优越：处于宝山、虹口、杨浦、静安四区交界，能享受跨区配套资源优势，前往静安逛街、杨浦用餐、虹口看江景等都能快速抵达，可自由切换跨区生活。交通出行便捷：距离地铁 3 号线殷高西路站仅 100 米，步行 3 分钟即可到达，日常通勤方便，也可便捷换乘其他线路。项目也在规划中的 19 号线辐射范围内，并且自驾上南北高架、外环高速等都很便捷，能快速通往市中心。
王安宇

2025-10-23 10:49:37

1.69低密小高层，双轨交（3号线零距离）+成熟商圈，200㎡大平层配一线精装，得房率高、空间开阔。但临高架与轨交，低楼层易受噪音干扰。
吴晶伟

2025-09-24 16:44:06

与地铁 3 号线江湾镇站步行距离约 800 米，18 号线长江南路站也在附近，未来还将有 19 号线延伸段和 20 号线交汇，形成四轨同构的交通枢纽。自驾可通过逸仙高架快速到达陆家嘴等区域。1.2 公里内有长江国际商业中心，2 公里范围内可覆盖五角场万达等综合体。周边教育资源丰富，有复旦附小、同济附中等名校，还邻近新江湾湿地公园、江湾公园等生态资源。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问江湾鸿玺售楼电话是哪个？

答

4007638577转123797是江湾鸿玺官方热线，来电可获取最新报价，可提前致电了解详情。
全部2个回答>
问江湾鸿玺首付要多少钱？

答

江湾鸿玺这个项目，首付以售楼处答复为准，在上海挺受关注的。想深入了解打售楼处，销售讲得比我细多了，地铁沿线,现房,景观居所,配套成熟,大型社区，活配套全:社区自带1500㎡精品商业,1公里内有沃尔玛、家乐福等大型商超,3公里范围有五角场商圈、宝山万达商圈。教育资源丰富,对口宝山区高境科创实验小学、高境第一中学,社区东侧规划9班制幼儿园，户型4室，项目建面8968.92㎡，2025-06-16开盘，预计2027-06-01交房。
全部3个回答>
问查找江湾鸿玺售楼处电话

答

江湾鸿玺售楼热线：4007638577,123797。别名高境欣苑，位于宝山，地址宝山逸仙路殷高西路交叉口，均价约69000元/平，容积率1.69，绿化率39.96%，大平层70年产权，简装，开发商上海宝鸿房产开发有限公司，在售，位于宝山、虹口、杨浦三区交界处，3公里内可到达五角场商业中心、大创智核心区、新江湾城等，享受三区优质资源，周边还有上海市肺科医院、上海市第一人民医院(北院)等三甲医院，医疗保障充足。宝鸿房产开发，其深耕上海北部15年，经验丰富。物业由万物梁行提供，是万科与戴德梁行合资品牌，物业费6.5元/㎡・月，涵盖私宴定制、健康管理等专属服务，社区配备24小时管家响应机制，服务品质有保障。地铁沿线，现房，景观居所，配套成熟，大型社区，活配套全：社区自带1500㎡精品商业，1公里内有沃尔玛、家乐福等大型商超，3公里范围有五角场商圈、宝山万达商圈。
全部3个回答>