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江湾鸿玺

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在售住宅地铁沿线现房景观居所配套成熟

参考均价 70000元/㎡ 价格有效期：2026.10.18-2026.11.17 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

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楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜6名，超过宝山76%的楼盘

上海宝鸿房产开发，中环内纯商品房，全盘仅32户，圈层纯粹。容积率1.69，绿化率约40%，单栋17层小高层，铝板公建化立面。两梯两户独立电梯前厅，层高3.15米，精装交付，配备中央空调、地暖、新风。人车分流，车位配比1:2.5，万物梁行物业，北中环稀缺独栋大平层。

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牧国冻置业管家

2026-09-20 17:00:15

项目只有一栋17层小高层，全盘仅32套，全部是约200㎡大平层，容积率1.69，在中环附近属于低密小体量社区，圈层非常纯粹，没有小户型和保障房混居。联动价76900元/㎡，实际常有特价，总价大概1400‑1600万，两梯两户无外连廊，层高3.15米，四开间朝南，中西双厨、三卫套房格局，得房率约78.5%；精装选用大金、弗兰卡、唯宝等品牌，车位配比高达1:2.5，停车资源十分宽裕。交通是它最大优势，步行一百多米就是3号线殷高西路站，3站直达虹口足球场，出门快速上逸仙高架、中环，去往五角场、人民广场通勤便捷，周边成熟居住区多，底商齐全，日常买菜、消费比较方便。
牧国冻置业管家

2026-08-27 14:46:40

1. **北中环双地铁，通勤确定性极强** 距离 3 号线殷高西路站、18 号线殷高路站步行约 800‑1000 米，双轨交汇；逸仙路高架、中环快速路就在附近，去往虹口、杨浦、静安、浦东通勤便捷；配套全部现成落地，商业、学校、医院无需等待远期兑现。 2. **市中心罕见极小体量低密大平层，圈层极度纯粹** 全盘只有**32 户**，无刚需小户型、无保障房混居；容积率仅 1.69，39.96% 高绿化率；17 层小高层，居住私密感强，住户少，社区人流安静；车位配比高达 1:2.5，车位非常宽裕，改善家庭停车无忧。
牧国冻置业管家

2026-07-15 14:59:25

地铁极近，步行约 140 米 3 号线殷高西路站，3 站虹口足球场、直达人民广场；出门即逸仙高架，快速上中环，自驾通达五角场、陆家嘴。两梯两户无连廊，3.15 米层高、14.5 米四开间朝南，200㎡四房三卫，中西双厨、主卧豪华套房，得房率约 78.5%；精装配大金、弗兰卡、唯宝等一线品牌。
牧国冻置业管家

2026-06-17 17:08:56

通勤条件十分优越距离3号线殷高西路站仅100米，步行3分钟，去往虹口、人民广场非常快捷，距离在建18号线也很近，后期去往陆家嘴更方便。紧邻中环、逸仙高架，自驾通达五角场、静安。地处宝山、杨浦、虹口三区交界，去往各个主城区都很近，通勤强于招商序、大华公园柏翠。整盘只有一栋17层小高层，容积率1.69，两梯两户，一共仅32套，没有刚需住户，圈层极其纯粹。绿化率40%，小区环境安静，没有嘈杂人流。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:49:59

中环内地铁 0 距离，通勤顶级：3 号线殷高西路站 300 米，步行 3 分钟；3 站虹口足球场、5 站人民广场，市区通勤无敌。 200㎡纯大平层，圈层纯粹：仅 32 户、200㎡唯一户型，两梯两户无连廊，四开间朝南、3.15 米层高，改善终极户型。央企背景 + 精装高标，品质靠谱：宝鸿央企开发，2027 年 6 月交付；装标 5000 元 /㎡+，大金空调、博世地暖、弗兰卡厨电、唯宝卫浴，一线品牌齐全。
牧国冻置业管家

2026-04-17 15:08:31

双轨上盖、通勤极快：距3 号线殷高西路站约 98 米（步行 3 分钟）、18 号线殷高路站约 900 米，四轨环绕，4 站达虹口足球场、9 站抵陆家嘴；近逸仙路高架，速达五角场 / 人民广场。纯改善小体量、圈层纯粹：仅1 栋 17 层、32 户，清一色200㎡四房三卫大平层，容积率1.69、车位比1:2.5，类一梯一户，私密性强。奢装高标、空间开阔：层高 3.15 米、得房率 78.5%；四开间朝南、约 50㎡LDKB 大方厅、全景落地窗；精装标配博世厨电、唯宝 / 汉斯格雅卫浴、大金中央空调 + 地暖 + 新风，品质对标改善盘。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:52:00

全盘仅32 套 200㎡四房三卫，无小户型，圈层纯粹，私密性强。 2 梯 2 户（类一梯一户），3.15 米墅级层高，LDKB 一体化，约 50㎡方厅，270° 转角阳台，视野开阔。户型方正、动静分区、双套房设计，适配三代同堂 / 二孩家庭，空间尺度感强。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:56:51

双轨交 + 中环通勤高效：距 3 号线殷高西路站约 100 米（步行 3 分钟），18 号线殷高路站约 900 米，7 站到陆家嘴；近逸仙高架、中环，自驾 15 分钟达五角场 / 虹口足球场，通勤效率突出。中环旁价格洼地：均价 7.69 万 /㎡，总价 1480 万起（200㎡四房），较杨浦 / 虹口同环线新房（10-12 万 /㎡）单价低约 3 万，存在约 30% 价差，性价比显著。
牧国冻置业管家

2025-12-11 17:10:25

低密舒适与精装高配：容积率仅 1.69、绿化率约 39.96、车位配比约 2.46，居住舒适度高；精装用大金中央空调 + 地暖、博世内嵌冰箱、唯宝卫浴、汉斯格雅龙头、耶鲁智能锁等，全屋智能，品质到位。户型尺度与私密：两梯两户类一梯一户，约 50㎡LDKB 方厅 + 主卧豪华套房（独立衣帽间 + 双台盆），南北通透，三开间朝南，适合多代同堂或二孩家庭。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:46:48

地段位置优越：处于宝山、虹口、杨浦、静安四区交界，能享受跨区配套资源优势，前往静安逛街、杨浦用餐、虹口看江景等都能快速抵达，可自由切换跨区生活。交通出行便捷：距离地铁 3 号线殷高西路站仅 100 米，步行 3 分钟即可到达，日常通勤方便，也可便捷换乘其他线路。项目也在规划中的 19 号线辐射范围内，并且自驾上南北高架、外环高速等都很便捷，能快速通往市中心。

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问谁知道上海江湾鸿玺的销售电话？

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上海江湾鸿玺进展，请拨售楼处咨询专线：4007638577,123797，先电话确认再安排行程。
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问上海江湾鸿玺的具体地址是哪里？

答

江湾鸿玺的位于宝山、虹口、杨浦三区交界处，3公里内可到达五角场商业中心、大创智核心区、新江湾城等，享受三区优质资源。周边还有上海市肺科医院，还算热门是实打实的看点，感兴趣打4007638577,123797要最新资料，项目销控动态与优惠以售楼处当天口径为准，推荐去售楼处实地看一遍感受项目实况。
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问江湾鸿玺层高多少？有没有赠送面积？

答

该项目没有地下室、花园、露台这类大额附赠，实际可拓展面积以户型图纸以及官方交付标准为准。
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