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江湾鸿玺

别名：高境欣苑

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在售住宅地铁沿线现房景观居所配套成熟

参考均价 70000元/㎡ 价格有效期：2026.01.16-2026.02.15 降价通知咨询底价

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9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜5名，超过宝山76%的楼盘

稀缺定位：中环旁32席"小而精"高端大平层

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牧国冻置业管家

2026-01-12 15:56:51

双轨交 + 中环通勤高效：距 3 号线殷高西路站约 100 米（步行 3 分钟），18 号线殷高路站约 900 米，7 站到陆家嘴；近逸仙高架、中环，自驾 15 分钟达五角场 / 虹口足球场，通勤效率突出。中环旁价格洼地：均价 7.69 万 /㎡，总价 1480 万起（200㎡四房），较杨浦 / 虹口同环线新房（10-12 万 /㎡）单价低约 3 万，存在约 30% 价差，性价比显著。
牧国冻置业管家

2025-12-11 17:10:25

低密舒适与精装高配：容积率仅 1.69、绿化率约 39.96、车位配比约 2.46，居住舒适度高；精装用大金中央空调 + 地暖、博世内嵌冰箱、唯宝卫浴、汉斯格雅龙头、耶鲁智能锁等，全屋智能，品质到位。户型尺度与私密：两梯两户类一梯一户，约 50㎡LDKB 方厅 + 主卧豪华套房（独立衣帽间 + 双台盆），南北通透，三开间朝南，适合多代同堂或二孩家庭。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:46:48

地段位置优越：处于宝山、虹口、杨浦、静安四区交界，能享受跨区配套资源优势，前往静安逛街、杨浦用餐、虹口看江景等都能快速抵达，可自由切换跨区生活。交通出行便捷：距离地铁 3 号线殷高西路站仅 100 米，步行 3 分钟即可到达，日常通勤方便，也可便捷换乘其他线路。项目也在规划中的 19 号线辐射范围内，并且自驾上南北高架、外环高速等都很便捷，能快速通往市中心。
王安宇

2025-10-23 10:49:37

1.69低密小高层，双轨交（3号线零距离）+成熟商圈，200㎡大平层配一线精装，得房率高、空间开阔。但临高架与轨交，低楼层易受噪音干扰。
吴晶伟

2025-09-24 16:44:06

与地铁 3 号线江湾镇站步行距离约 800 米，18 号线长江南路站也在附近，未来还将有 19 号线延伸段和 20 号线交汇，形成四轨同构的交通枢纽。自驾可通过逸仙高架快速到达陆家嘴等区域。1.2 公里内有长江国际商业中心，2 公里范围内可覆盖五角场万达等综合体。周边教育资源丰富，有复旦附小、同济附中等名校，还邻近新江湾湿地公园、江湾公园等生态资源。

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问江湾鸿玺小区周边有什么学校？

答

上海市宝山区高境科创实验小学：距离小区仅 545 米，作为素质教育先锋校，其机器人社团多次斩获市级奖项，小区还对口该校，孩子入学便利。
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问江湾鸿玺周边有什么配套设施？

答

3 公里内有上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院）等三甲医院，项目已与这两所医院达成 “绿色医疗通道” 合作，业主可优先预约专家号、安排住院床位。
全部3个回答>
问江湾鸿玺小区附近有什么学校？

答

大学：附近有上海南湖职业技术学院本部，距离小区约 831 米；上海财经大学国定路校区距离小区约 2081 米；复旦大学江湾校区距离小区约 2655 米。
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