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江湾鸿玺

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在售住宅地铁沿线现房景观居所配套成熟

参考均价 69000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜6名，超过宝山75%的楼盘

央企背景宝鸿房产联合沪彭集团开发，北中环稀缺孤品纯改善住区，仅1栋住宅、总计32套房源，无小户型刚需混杂，圈层纯粹高端，预计2027年6月精装交付，资金与品质保障性强。容积率1.69、绿化率近40%，中环内低密属性稀缺；两梯两户类私梯入户无连廊，3.15米开阔层高，车位配比1:2.5，全地下人车分流，每户可配置多个车位。精装标准约7000-8000元/㎡，配齐大金中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用博世、汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌，搭配三玻两腔静音窗、全屋智能安防系统。紧邻3号线殷高西路站，属于地铁上盖物业，三区交汇地段稀缺，周边高校、科创产业集聚，兼具居住与资产保值属性。

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牧国冻置业管家

2026-06-17 17:08:56

通勤条件十分优越距离3号线殷高西路站仅100米，步行3分钟，去往虹口、人民广场非常快捷，距离在建18号线也很近，后期去往陆家嘴更方便。紧邻中环、逸仙高架，自驾通达五角场、静安。地处宝山、杨浦、虹口三区交界，去往各个主城区都很近，通勤强于招商序、大华公园柏翠。整盘只有一栋17层小高层，容积率1.69，两梯两户，一共仅32套，没有刚需住户，圈层极其纯粹。绿化率40%，小区环境安静，没有嘈杂人流。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:49:59

中环内地铁 0 距离，通勤顶级：3 号线殷高西路站 300 米，步行 3 分钟；3 站虹口足球场、5 站人民广场，市区通勤无敌。 200㎡纯大平层，圈层纯粹：仅 32 户、200㎡唯一户型，两梯两户无连廊，四开间朝南、3.15 米层高，改善终极户型。央企背景 + 精装高标，品质靠谱：宝鸿央企开发，2027 年 6 月交付；装标 5000 元 /㎡+，大金空调、博世地暖、弗兰卡厨电、唯宝卫浴，一线品牌齐全。
牧国冻置业管家

2026-04-17 15:08:31

双轨上盖、通勤极快：距3 号线殷高西路站约 98 米（步行 3 分钟）、18 号线殷高路站约 900 米，四轨环绕，4 站达虹口足球场、9 站抵陆家嘴；近逸仙路高架，速达五角场 / 人民广场。纯改善小体量、圈层纯粹：仅1 栋 17 层、32 户，清一色200㎡四房三卫大平层，容积率1.69、车位比1:2.5，类一梯一户，私密性强。奢装高标、空间开阔：层高 3.15 米、得房率 78.5%；四开间朝南、约 50㎡LDKB 大方厅、全景落地窗；精装标配博世厨电、唯宝 / 汉斯格雅卫浴、大金中央空调 + 地暖 + 新风，品质对标改善盘。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:52:00

全盘仅32 套 200㎡四房三卫，无小户型，圈层纯粹，私密性强。 2 梯 2 户（类一梯一户），3.15 米墅级层高，LDKB 一体化，约 50㎡方厅，270° 转角阳台，视野开阔。户型方正、动静分区、双套房设计，适配三代同堂 / 二孩家庭，空间尺度感强。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:56:51

双轨交 + 中环通勤高效：距 3 号线殷高西路站约 100 米（步行 3 分钟），18 号线殷高路站约 900 米，7 站到陆家嘴；近逸仙高架、中环，自驾 15 分钟达五角场 / 虹口足球场，通勤效率突出。中环旁价格洼地：均价 7.69 万 /㎡，总价 1480 万起（200㎡四房），较杨浦 / 虹口同环线新房（10-12 万 /㎡）单价低约 3 万，存在约 30% 价差，性价比显著。
牧国冻置业管家

2025-12-11 17:10:25

低密舒适与精装高配：容积率仅 1.69、绿化率约 39.96、车位配比约 2.46，居住舒适度高；精装用大金中央空调 + 地暖、博世内嵌冰箱、唯宝卫浴、汉斯格雅龙头、耶鲁智能锁等，全屋智能，品质到位。户型尺度与私密：两梯两户类一梯一户，约 50㎡LDKB 方厅 + 主卧豪华套房（独立衣帽间 + 双台盆），南北通透，三开间朝南，适合多代同堂或二孩家庭。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:46:48

地段位置优越：处于宝山、虹口、杨浦、静安四区交界，能享受跨区配套资源优势，前往静安逛街、杨浦用餐、虹口看江景等都能快速抵达，可自由切换跨区生活。交通出行便捷：距离地铁 3 号线殷高西路站仅 100 米，步行 3 分钟即可到达，日常通勤方便，也可便捷换乘其他线路。项目也在规划中的 19 号线辐射范围内，并且自驾上南北高架、外环高速等都很便捷，能快速通往市中心。
王安宇

2025-10-23 10:49:37

1.69低密小高层，双轨交（3号线零距离）+成熟商圈，200㎡大平层配一线精装，得房率高、空间开阔。但临高架与轨交，低楼层易受噪音干扰。
吴晶伟

2025-09-24 16:44:06

与地铁 3 号线江湾镇站步行距离约 800 米，18 号线长江南路站也在附近，未来还将有 19 号线延伸段和 20 号线交汇，形成四轨同构的交通枢纽。自驾可通过逸仙高架快速到达陆家嘴等区域。1.2 公里内有长江国际商业中心，2 公里范围内可覆盖五角场万达等综合体。周边教育资源丰富，有复旦附小、同济附中等名校，还邻近新江湾湿地公园、江湾公园等生态资源。

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问江湾鸿玺自住和投资哪个更合适？

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高境是老牌居住区，商场、菜场、公办学校、社区医院齐全，五角场商圈驱车很快可达，日常购物、上学、就医一站式满足。
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问江湾鸿玺周边有什么产业或规划？

答

五角场商圈（东 3km，城市副中心 + 商业旗舰）能级：上海四大城市副中心、北上海商业标杆产业：高端零售、商务办公、酒店会展、文化娱乐
全部3个回答>
问江湾鸿玺周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

小区地下密闭垃圾房（P 站）：负压除臭、定时清运（早 6–8 点、傍晚），仅清运时段短暂轻微异味 / 噪音，远离核心居住区
全部3个回答>