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外滩瑞府

别名：润和瑞园三期润和瑞园二期润和瑞园华润置地虹口四川北路项目

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在售住宅地铁沿线现房景观居所配套成熟

参考均价 138000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-12-31 新开盘通知

楼盘地址 虹口东至九龙路；南至哈尔滨路；西至吴淞路；北至hk191A-05地块 发地址到手机

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待售 3室2厅2卫 124㎡约1711万咨询底价

待售 4室3厅2卫 195㎡约2691万咨询底价

待售 4室2厅3卫 240㎡约3312万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

虹口好评榜1名，超过虹口100%的楼盘

华润置地+上海地产双国企联合开发，内环内外滩1公里纯70年商品住宅，无保障房混居，仅360户低密高端社区，高净值圈层纯粹稳定。地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角腹地，距黄浦江约120米、外滩直线约800米，内环滨江绝版宅地，地段稀缺不可复制。容积率3.87、绿化率35%，车位配比1:1.35，预留全部新能源充电桩点位；华润万象生活高端物业，提供24小时管家式服务。约12000元/㎡顶奢精装标准，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，嘉格纳全套厨电、杜拉维特、高仪国际一线卫浴，搭载全屋智能系统。

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牧国冻置业管家

2026-06-21 15:55:14

华润高端瑞系产品，总共358户，全部124㎡起步大户型，没有小户型住户，住户纯粹。全部独立电梯厅，124‑165㎡主力户型，大面宽横厅，精装采用嘉格纳、杜拉维特一线家电，搭配全屋智能系统。围合式布局，中央花园面积大，物业为华润高端物业服务标准。高楼层可以眺望陆家嘴三件套以及江景，夜景视野极佳。
牧国冻置业管家

2026-05-28 15:39:28

外滩瑞府（虹口九龙路 777 弄，备案名润和瑞园）是华润 + 上海地产双央企、外滩 1 公里内环滨江纯住宅顶豪，2026 年 5 月热销封神、三批次加推、去化 90%；主力124-240㎡纯大平层，均价 14.8 万 /㎡，总价 1545 万 - 5000 万；整体地段绝版、双央企稳交付、纯大平层圈层纯粹、270° 江景、顶奢精装、五轨交通、配套顶级、总价门槛极高、容积率高、临路噪音、交付晚、单价溢价大，适合高净值顶豪自住、资产配置、看重外滩稀缺地段的客户。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:00:55

价格倒挂：备案均价14.83 万 /㎡，周边二手 / 竞品约 17-22 万 /㎡，倒挂明显，性价比突出。户型 & 精装：主力124-330㎡3-5 房，总价1840-5890 万；LDKB 横厅、全明通透、高窗墙比；精装顶标：嘉格纳厨电六件套、大金中央空调 + 地暖、华为全屋智能、天然石材。配套顶配：步行到北外滩来福士、瑞虹天地；近市一医院（三甲）；车位 1:1.35，配高端会所、华润万象生活物业。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:27:19

上海1. 绝版地段，不可复制（核心亮点）内环内、外滩 1 公里，步行可达外滩、外白渡桥，坐拥外滩 + 陆家嘴 + 黄浦江三位一体景观。背靠北外滩世界会客厅规划，是上海顶级城市封面，稀缺性拉满。 2. 华润瑞系，品质与交付双保险央企华润开发，资金安全、施工标准高、交付稳，无烂尾风险。准现房，实景园林、样板间开放，所见即所得。外立面采用葡萄牙米黄石材 + LOW-E 玻璃幕墙，KPF 设计，颜值与质感顶级。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:55:30

黄金三角区位：直线距外滩约 800 米，步行 17 分钟达北外滩滨江，自驾经外滩隧道 / 新建路隧道 5 分钟到陆家嘴，10 分钟至南京东路，坐享世界级滨水核心资源。多维交通网络：距 10 号线四川北路站约 800 米（步行 10 分钟），3/4/19 号线（在建）环伺，4 站至上海火车站；自驾接入内环 / 南北高架，25 分钟到虹桥枢纽，40 分钟达浦东机场。大师精装与智能系统：渡边智昭操刀，石库门元素融合现代玻璃幕墙；全屋嘉格纳厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴，华为 AI 智能系统，精装质感与科技感兼具。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:57:28

外滩核心区位 + 多维通勤便捷：与外滩直线仅 800 米，属 “外滩 1 英里生活圈”，步行 17 分钟可达北外滩滨江，骑行 12 分钟抵外白渡桥，兼具历史底蕴与景观资源。距 3 号线四川北路站 800 米（步行 9 分钟），自驾可快速接入城市核心路网，跨区通勤与日常出行灵活高效。双央企背书 + 高端配置保障：由华润置地与上海地产集团联合开发，央企资金链稳定，避免烂尾、减配风险。华润万象生活提供 9.8-12 元 /㎡・月的高端物业服务，响应速度快，居住安全性与服务品质有支撑。精装交付含嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌，基础品质符合高端定位。全龄户型 + 实用空间设计：主力户型 124-165㎡覆盖改善需求，165㎡户型为一梯一户设计，独立电梯厅可拓展为玄关柜与换鞋区，实用面积充足；全明卫设计让主卫晨浴能享受自然光照，适配高端家庭居住需求。

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楼盘问答

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问外滩瑞府项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

虹口港滨水绿廊项目东侧衔接虹口港开放式滨水绿地，沿河铺设连续慢行步道、观景亲水平台，成片乔木形成林荫休憩区，配置休闲座椅，适合短途散步、日常拉伸。
全部3个回答>
问外滩瑞府前得房率多少？公摊大不大？

答

240㎡+ 大平层：得房率约76%-78%，公摊约22%-24%
全部3个回答>
问外滩瑞府主力户型有哪些？面积段是多少？

答

124㎡为走量主力（占比最高），143/165㎡为改善主力，195/240㎡为大户型补充；124–165㎡为核心主力区间，240㎡为顶流终极改善。
全部3个回答>