淀湖山庄

• 2026-04-20
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• 2026-03-15
  在售

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问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-04-17 15:05:29

  古镇配套成熟、近景区：步行700 米到朱家角古镇、新角里广场，近联华 / 好又多、朱家角人民医院、朱家角小学；近沪青平公路、G50 高速口，自驾便捷。 得房率高、户型实用：多层得房率约85%+，户型方正、南北通透、三开间朝南，适合自住。

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-08 16:46:50

  超低总价 + 住宅产权：二手房 170 万左右能拿下三房，远低于青浦新城、大虹桥；70 年住宅可落户、划学区、民用水电，刚需友好，租房回报稳定（两房月租约 2500-3000 元）。 低密度 + 古镇区位：容积率 1.2，5-6 层无电梯板楼，楼间距开阔；步行 1 公里到朱家角古镇，日常散步、周末游玩方便，生态与人文氛围浓。 成熟烟火配套：小区门口有农贸市场，周边超市、餐饮密集；学校、医院齐全，生活成本低，适合自住养老。

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-11 15:41:44

  交通出行便利：公交出行便捷，有沪朱专线、青枫线、青金专线等多条公交线路经过，可通往上海市区及青浦其他区域。 价格优势明显：该楼盘二手房均价相对较低，如 95㎡的 3 室 2 厅房源，总价低至 158 万元，对于预算有限的购房者具有较大吸引力。

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-06 17:36:36

  房价亲民与高得房率：二手房多层住宅价格约 2.1 万 - 2.3 万元 /㎡，总价约 170 万起，低于青浦二手房均价，入手门槛低。主力多层住宅为总高 5-6 层的房源，得房率大约为 80%，部分房源还有露台，能提供更多的实用空间。 产业发展有潜力：朱家角镇被纳入 “长三角数字干线” 规划，重点发展智能制造、数字赋能产业，华为研发中心、北斗西虹桥基地等项目也已引入，未来有望提升区域人口结构和消费能级。

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• 问 淀湖山庄周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？
  答

  无近距离 110kV + 架空高压线：周边无高压架空线走廊，无视觉 / 心理影响

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• 问 淀湖山庄得房率多少？公摊大不大？
  答

  别墅为独门独户配置，公摊进一步压缩至 **<15%**，叠加空中花园等赠送，使用面积远超建面。

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• 问 淀湖山庄主力户型有哪些？面积段是多少？
  答

  主力 3 房：81-123㎡（刚改热门，货源适中） 顶改 4 房：123-133㎡（稀缺，仅少量在售）

  全部3个回答>

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