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淀湖山庄

别名：淀湖山庄

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参考均价 27000元/㎡ 价格有效期：2026.10.18-2026.11.17 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-05-16 新开盘通知

楼盘地址 青浦祥凝浜路103弄、沪青平公路6101弄 发地址到手机

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

青浦好评榜4名，超过青浦87%的楼盘

朱家角城建国企开发，成熟现房社区，容积率1.2低密多层，绿化率26%。一梯两户板式楼栋，公摊小，得房率80%-85%。毛坯交付，可自主装修，物业费低廉。毗邻朱家角古镇，社区自带基础休闲场地，适合自住、养老，置业成本低。

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牧国冻置业管家

2026-09-20 17:31:20

属于早年出让地块，不是3.5代新规住宅，没有800库。全部楼梯房，没有电梯，高楼层对老人、腿脚不便人群不友好。不是人车分流，以地面停车为主，车位配比不足，晚归停车比较紧张；靠近祥凝浜路、沪青平公路的楼栋，低楼层会有车流噪音。小区建成年代久，外立面是传统涂料，部分楼栋外墙有老化、渗水、管线老旧等问题，大部分房源原有装修老旧，买入基本都要重新全屋翻新，装修投入不小。
牧国冻置业管家

2026-07-15 15:25:57

低密多层社区，容积率仅 1.2，全 6 层楼梯房、一梯两户，得房率 80%-85%，公摊极小，一楼带小院、顶楼带露台。居住成本极低，物业自管，物业费仅 0.5 元 /㎡/ 月，24 小时基础安防，无高额养护支出。
牧国冻置业管家

2026-06-17 16:47:44

距离朱家角古镇七百多米，镇区菜场、商超、医院、中小学全部齐全，步行即可搞定日常消费。紧靠沪青平公路，临近G50高速，自驾前往虹桥商务区三十分钟。靠近淀山湖水域，空气质量好，适合养老或者周末度假，两房租金2600‑3000元，出租稳定。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:46:02

水乡低密 + 古镇旁，生态宜居：容积率 1.2、淀山湖 + 古镇双生态，空气好、安静，适合养老 / 度假自住。生活配套成熟，步行全齐：小区门口菜场、超市、公交站，不用等配套，日常便利。物业费超便宜，成本低：0.5 元 /㎡/ 月，国企自持物业，居住成本极低。户型实用，无电梯得房高：92-133㎡两至三房，南北通透、方正，无电梯得房率 85%+。
牧国冻置业管家

2026-04-17 15:05:29

古镇配套成熟、近景区：步行700 米到朱家角古镇、新角里广场，近联华 / 好又多、朱家角人民医院、朱家角小学；近沪青平公路、G50 高速口，自驾便捷。得房率高、户型实用：多层得房率约85%+，户型方正、南北通透、三开间朝南，适合自住。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:46:50

超低总价 + 住宅产权：二手房 170 万左右能拿下三房，远低于青浦新城、大虹桥；70 年住宅可落户、划学区、民用水电，刚需友好，租房回报稳定（两房月租约 2500-3000 元）。低密度 + 古镇区位：容积率 1.2，5-6 层无电梯板楼，楼间距开阔；步行 1 公里到朱家角古镇，日常散步、周末游玩方便，生态与人文氛围浓。成熟烟火配套：小区门口有农贸市场，周边超市、餐饮密集；学校、医院齐全，生活成本低，适合自住养老。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:41:44

交通出行便利：公交出行便捷，有沪朱专线、青枫线、青金专线等多条公交线路经过，可通往上海市区及青浦其他区域。价格优势明显：该楼盘二手房均价相对较低，如 95㎡的 3 室 2 厅房源，总价低至 158 万元，对于预算有限的购房者具有较大吸引力。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:36:36

房价亲民与高得房率：二手房多层住宅价格约 2.1 万 - 2.3 万元 /㎡，总价约 170 万起，低于青浦二手房均价，入手门槛低。主力多层住宅为总高 5-6 层的房源，得房率大约为 80%，部分房源还有露台，能提供更多的实用空间。产业发展有潜力：朱家角镇被纳入 “长三角数字干线” 规划，重点发展智能制造、数字赋能产业，华为研发中心、北斗西虹桥基地等项目也已引入，未来有望提升区域人口结构和消费能级。

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问咨询上海淀湖山庄打什么电话？

答

淀湖山庄楼盘接待热线：4007638577转123992，项目位于朱家角古镇西侧，步行可达北大街、课植园等历史景点。周边保留明清建筑风貌，形成“古镇生活圈”。毛坯，绿化率26%，由上海朱家角城建开发有限公司开发，深耕青浦多年，曾参与朱家角古镇改造项目，工程质量与区域协同性有保障，可电话咨询房源。
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问有人知道上海淀湖山庄的售楼部电话吗？

答

淀湖山庄置业项目咨询电话4007638577,123992，看房可先电话，项目销控动态与优惠以售楼处实时口径为准。
全部3个回答>
问淀湖山庄层高多少？有没有赠送面积？

答

项目有合规赠送空间，户型配有全赠送飘窗，南向阳台为半赠送，可适度拓展套内实用面积。
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