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招商林屿湖畔

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参考均价 45000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

嘉定好评榜3名，超过嘉定85%的楼盘

招商蛇口、象屿双国央企联合开发，远香湖CAZ核心稀缺纯宅地，湖居改善属性突出，交付保障性强。容积率2.2、绿化率35%，高低配规划高层+6层叠墅，全人车分流，车位配比1:1.8，停车资源充裕。距远香湖直线约300米，双水系环绕，高层北向可赏湖景，社区配双下沉式高端会所，内设恒温泳池、健身空间。高层精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线厨卫品牌；建筑采用铝板+LOW-E玻璃公建化外立面。高层层高3.1米，四房层高升级3.15米，户型得房率82%-87%，两梯两户布局，独立电梯前厅，私密性强。

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牧国冻置业管家

2026-06-14 14:23:56

地段稀缺，远香湖核心资源加持地处嘉定新城远香湖中央活动区，为板块内稀缺纯住宅地块；临近远香湖、嘉定图书馆、保利大剧院，生态与城市公共资源优质。配套成熟，无需长期等待自驾可达中信泰富万达、嘉定大融城；周边覆盖瑞金医院北部院区（三甲）、多所优质公立学校，商业、医疗、教育基础完善。
牧国冻置业管家

2026-05-24 16:52:28

嘉定远香湖 CAZ 核心央企低密湖居改善盘，招商蛇口 & 象屿地产联合开发；112-145㎡高层 578-748 万、165㎡叠墅 900-1200 万，备案均价 5.4 万 /㎡、折后 5.1-5.3 万 /㎡；主打远香湖最后宅地 + 一线湖景 + 游艇美学 + 全维配套 + 高端会所，短板在期房交付、地铁较远、含保障房、低层视野受限，适合预算 600-1200 万、追求湖居品质与 CAZ 红利、自驾通勤的改善家庭，自住优先级高于投资。
牧国冻置业管家

2026-04-17 11:38:13

1. 远香湖 CAZ 绝版地段，一线湖景 + 文化配套远香湖 CAZ最后一块住宅用地，无后续新增供应，稀缺性拉满；直线 300 米直面远香湖，推窗见湖，生态宜居属性极强。步行即达保利大剧院、嘉定图书馆、远香湖公园，文化氛围浓厚；CAZ 规划成熟，集商业、医疗、文化、生态于一体，板块价值锚点清晰。 2. 央企品质 + 高规格公区，社区配置超配招商蛇口央企操盘，资金安全、交付保障强，无烂尾 / 减配风险；外立面香槟金铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 石材基座，窗墙比 0.35，颜值与质感领先嘉定新城所有新房。约2900㎡双会所（嘉定首见）：含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧、儿童区、壁球馆，全龄改善配套拉满，同价位竞品罕见。 87 米艺术门庭、双层归家大堂、下沉式峡谷园林、全人车分流、精装地库，归家仪式感与社区品质拉满。 3. 高得房率 + 优秀户型，空间尺度碾压同级高层得房率83%-91%（远超嘉定新城平均 74%-78%），112㎡≈常规 125㎡空间，145㎡≈常规 160㎡空间，性价比极高。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:49:52

远香湖 CAZ 核心，湖景稀缺：占位远香湖 CAZ 最后一块住宅用地，直线约 300 米湖景，板块能级高，生态资源稀缺。双央企背书，品质保障：招商蛇口 + 象屿双央企开发，施工与交付稳定性强，招商物业提供高端服务。嘉定顶奢配置，产品力拉满：全曲线铝板外立面，颜值高、耐久度强。约 2900㎡地上地下双会所（恒温泳池、国标壁球馆、沃特罗伦健身房、戏水池），嘉定首见。约 87 米石材 + 铝板艺术门庭、下沉庭院、风雨连廊，归家仪式感拉满。
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:35:50

低密社区 + 归家体验：容积率 1.8，纯小高层 + 叠墅，楼间距大、人口密度低；“归家十二境” 景观体系，峡谷式立体景观与约 420㎡垂直景观，阳光地库引入自然天光。全龄配套 + 规划红利：3 公里内覆盖中福会幼儿园、嘉定新城实验学校等教育资源；毗邻远香湖公园、保利大剧院、嘉定图书馆；CAZ 总开发量超 530 万㎡，长期配套与产业支撑强劲。
牧国冻置业管家

2025-12-07 15:56:41

商业：3 公里内宝龙广场、大融城、万达广场，步行可达印象城 MEGA，日常消费便捷。教育：配建 12 班制幼儿园，3 公里内嘉定新城实验小学、交大附中嘉定分校等，全龄教育资源密集（学区以政府划分为准）。医疗：5 公里内瑞金医院北院（三甲）、嘉定区妇幼保健院，医疗保障完善。生态：紧邻约 50 万㎡远香湖，负氧离子含量达 2000 个 /cm³，生态环境优越。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:30:01

湖景 + 区位双重加持：距远香湖仅 800 米，步行 10 分钟可达 3 公里滨水步道，生态环境优越。地处嘉定新城中央活动区，享受 “远香文化环” 休闲资源，同时承接新城发展红利，自住与资产潜力突出。产品力硬核能打：建筑采用游艇级弧形铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃幕墙，抗腐蚀且节能，避免褪色开裂问题。社区打造新加坡度假酒店风格 “阳光地库”，车位比达 1:1.8，归家仪式感拉满。户型实用 + 精装靠谱：主力 112-145㎡三至四房，得房率 78%-80%，适配全龄家庭。145㎡四房为明星户型，四开间朝南、14.5 米总面宽，270° 飘窗揽湖景，全屋预留 11 立方米收纳空间；112㎡三房 LDBK 一体化设计，公共空间开阔实用。全系精装交付，选用国内一线知名品牌，细节贴心。
孟献斌

2025-10-23 10:41:03

1. 通勤刚需型远香湖CAZ核心，11号线通勤便捷，3公里内6座商业体环绕。470万起得112㎡精装三房，带三大件，近三甲瑞金医院，刚需上车湖居优选。 2. 品质改善型央企打造1.6低密住区，800米达远香湖，户型带多阳台与270°飘窗。精装用博世、汉斯格雅，配1200㎡会所，改善宜居属性拉满。 3. 综合概括型占位远香湖稀缺宅地，双轨交+全维成熟配套。产品线覆盖刚需至叠墅，精装品质在线，兼具生态与便利，是嘉定改善热门之选。

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问招商林屿湖畔项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

德富路小学、德富路中学、嘉定一中运动场：校园体育场地定时对外开放，含标准塑胶跑道、室外篮球场、足球场，可开展集体球类、户外健身锻炼。
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问招商林屿湖畔自住和投资哪个更合适？

答

学校属于奉贤末尾梯队，无三甲医院；大型商场、优质医疗全部要驱车去南桥或临港，日常优质消费、大病就医不便。
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问招商林屿湖畔周边有什么产业或规划？

答

商业 + 生态（一线湖景 + 成熟商圈，全维升级）商业：宝龙广场、大融城、万达广场、砂之船奥特莱斯（2027 开业，环湖连通）生态：远香湖公园（60.8 万方，上海西部最大人工湖）、紫气东来公园、马陆公园
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