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更新于 2026-10-03 09:46:37

保利外滩启PARK77效果图

保利外滩启PARK77实景图

保利外滩启PARK77样板间

保利外滩启PARK77配套图

保利外滩启PARK77售楼处

预售证号：杨浦房管（2025）预字0000276号查看全部图片(358)

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保利外滩启PARK77

别名：观奕雅筑

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保利外滩启PARK773室2厅2卫100㎡户型图

在售 3室2厅2卫 100㎡约1280万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

9

社区配套

9

区域价值

9

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

保利央企开发，保利物业，内环CAZ东外滩，小体量仅157户纯商品房，无保障房容积率2.16，绿化率35%，17层纯板式小高层，双轨江浦公园站，精装交付铝板公建化立面，人车分流，车位配比1:1.23，独立电梯前厅，得房率高内环稀缺百平三房，静奢风格，近江浦公园

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牧国冻置业管家

2026-09-20 16:49:13

保利开发，内环内，紧贴12/18号线江浦公园站，双地铁零距离，到南京西路、陆家嘴、北外滩通勤很强；一路之隔就是江浦公园，高层可眺望陆家嘴三件套、杨浦大桥城市景观，视野条件优秀。
牧国冻置业管家

2026-08-27 14:29:19

1. **内环双地铁硬核通勤优势** 距离**12+18 号线江浦公园站**步行约 300 米，属于实打实地铁盘，去往陆家嘴、新天地、北外滩通勤非常便利，是东外滩少有的确定性轨交改善项目。 2. **配套现成，无需长期等待兑现** 一路之隔就是江浦公园，步行可达滨江绿带；1 公里内覆盖优质学校、**新华医院三甲医疗**；周边商业、生鲜、底商成熟，入住即可享受全部配套，无漫长等待周期。
牧国冻置业管家

2026-08-27 14:29:15

1. **内环双地铁硬核通勤优势** 距离**12+18 号线江浦公园站**步行约 300 米，属于实打实地铁盘，去往陆家嘴、新天地、北外滩通勤非常便利，是东外滩少有的确定性轨交改善项目。 2. **配套现成，无需长期等待兑现** 一路之隔就是江浦公园，步行可达滨江绿带；1 公里内覆盖优质学校、**新华医院三甲医疗**；周边商业、生鲜、底商成熟，入住即可享受全部配套，无漫长等待周期。
牧国冻置业管家

2026-08-26 17:07:44

1、保利央企开发，**准现房 2026‑10‑20 精装交付**；仅 2 栋小高层、157 户小体量，圈层纯粹，车位配比 1:1.22 充足。 2、双地铁红利，距 12/18 号线江浦公园站约 50 米；一街之隔江浦公园，内环生态资源优越，去往陆家嘴通勤便捷。 3、内环稀缺约 99‑100㎡三房 + 137㎡四房；得房率 85‑88%，精装标准高，首层全架空泛会所，保利金钥匙物业。
牧国冻置业管家

2026-07-15 14:21:20

主力 99㎡三房、137㎡四房，多转角飘窗，137㎡带 270° 观景；嘉格纳、唯宝一线精装，配三恒系统、中央空调地暖新风，铝板公建外立面。一梯两户人车分流，车位比 1:1.23；保利金钥匙高端物业，1 公里内公办名校、三甲医院，近合生汇、宝地广场，内环租赁需求稳定保值强。
牧国冻置业管家

2026-06-14 17:48:12

1. 内环稀缺双地铁，通勤效率极强双轨交汇步行百米可达，2站直达北外滩，快速连通陆家嘴、南京西路等核心商圈，内环新房里地铁资源突出，对跨区通勤家庭友好。 2. 小体量低密纯粹社区，私密性强仅157户小高层，梯户比舒适，无混居业态；紧邻3.8万方江浦公园，形成“城市+公园”生态，居住静谧感较好。
牧国冻置业管家

2026-05-24 17:17:01

杨浦滨江 CAZ 正芯、内环内双轨交 + 公园地产，央企保利 “外滩系” 迭代作品，2 栋 16-17 层小高层、仅 157 席低密纯住宅；主力 99-137㎡三至四房，备案均价13.55 万 /㎡、总价1137 万起；亮点是内环低密稀缺、双轨上盖、公园 + 滨江双生态、央企品质、高得房率、总价门槛友好，短板是非一线江景、周边界面一般、交房晚、体量小、物业费偏高，适合1000-2000 万预算、内环改善自住、看重低密 + 公园 + 地铁、看好杨浦滨江发展的中产改善家庭 / 资产配置客群，内环稀缺低密公园住区，自住保值兼备、成长性强。
牧国冻置业管家

2026-04-17 11:54:25

内环内双轨上盖，12/18 号线通勤效率高，通达陆家嘴、南京西路等核心商圈。央企保利开发，低密社区（容积率 2.16），1 梯 2 户，居住纯粹性与私密性佳。主力 99-137㎡三至四房，全屋飘窗 + 大阳台赠送，实得率约 91%，百平三房在内环稀缺。近江浦公园，东侧三甲医院集聚，医疗配套完善。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:34:01

位于杨浦滨江 CAZ 中央活动区，与陆家嘴、外滩形成 “黄金三角”，是上海中心城区稀缺滨江宅地。距黄浦江约 500 米，步行 5 分钟达滨江步道，高楼层可瞰陆家嘴天际线与江景。杨浦滨江旧改加速，产业（美团、B 站等）、商业、生态配套持续落地，板块成长性强。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:02:47

1. 地段与交通：内环双地铁上盖，通勤无敌内环核心：占位杨浦滨江 CAZ，受北外滩、陆家嘴、五角场三重辐射，资产价值稳固双地铁上盖：步行约 50 米直达12/18 号线江浦公园站，4 号口零距离接驳 12 号线：直达北外滩、南京西路、徐汇滨江 18 号线：贯穿杨浦、浦东、徐汇，快速连接陆家嘴、张江自驾便捷：紧邻长阳路、江浦路，3 分钟上内环高架，30 分钟覆盖全城核心区 2. 配套成熟：公园 + 商业 + 医疗全维覆盖生态：江浦公园（约 12 万㎡）一路之隔，推窗见绿，闹中取静商业：步行可达旭辉 MALL、宝地广场、大连路商圈；自驾 10 分钟到北外滩来福士、白玉兰广场医疗：约 1.5km 到新华医院（三甲），医疗资源顶级

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保利外滩启PARK77热线4007638577转124403，保利外滩启PARK77周边配套与通勤以现场最新公示为准。
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保利外滩启PARK77楼盘咨询，最新房源动态及专属优惠，敬请致电售楼处：4007638577,124403，户型3-4室，户型建面约100-137㎡，大型社区，商场超市，2025-09-27开盘，预计2026-10-20交房，地址杨浦长阳路江浦路交叉口(近江浦公园站)，可咨询户型房源，所有价格、交付、配套信息以开发商现场书面公示材料为准，位于杨浦。
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保利外滩启PARK77售楼热线4007638577,124403，园区绿化与停车配置可实地查看样板展示。
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保利外滩启PARK77

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楼盘概述：保利外滩启PARK77，新房价格128000元/㎡，楼盘项目位于：上海-杨浦-东外滩-杨浦长阳路江浦路交叉口（近江浦公园站）。户型3-4室、建面100-137㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等保利外滩启PARK77楼盘信息，关注吉屋上海保利外滩启PARK77！