保利外滩启PARK77

• 2026-07-06
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• 2026-06-17
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问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-07-15 14:21:20

  主力 99㎡三房、137㎡四房，多转角飘窗，137㎡带 270° 观景；嘉格纳、唯宝一线精装，配三恒系统、中央空调地暖新风，铝板公建外立面。 一梯两户人车分流，车位比 1:1.23；保利金钥匙高端物业，1 公里内公办名校、三甲医院，近合生汇、宝地广场，内环租赁需求稳定保值强。

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  牧国冻 置业管家

  2026-06-14 17:48:12

  1. 内环稀缺双地铁，通勤效率极强 双轨交汇步行百米可达，2站直达北外滩，快速连通陆家嘴、南京西路等核心商圈，内环新房里地铁资源突出，对跨区通勤家庭友好。 2. 小体量低密纯粹社区，私密性强 仅157户小高层，梯户比舒适，无混居业态；紧邻3.8万方江浦公园，形成“城市+公园”生态，居住静谧感较好。

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  牧国冻 置业管家

  2026-05-24 17:17:01

  杨浦滨江 CAZ 正芯、内环内双轨交 + 公园地产，央企保利 “外滩系” 迭代作品，2 栋 16-17 层小高层、仅 157 席低密纯住宅；主力 99-137㎡三至四房，备案均价13.55 万 /㎡、总价1137 万起；亮点是内环低密稀缺、双轨上盖、公园 + 滨江双生态、央企品质、高得房率、总价门槛友好，短板是非一线江景、周边界面一般、交房晚、体量小、物业费偏高，适合1000-2000 万预算、内环改善自住、看重低密 + 公园 + 地铁、看好杨浦滨江发展的中产改善家庭 / 资产配置客群，内环稀缺低密公园住区，自住保值兼备、成长性强。

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  牧国冻 置业管家

  2026-04-17 11:54:25

  内环内双轨上盖，12/18 号线通勤效率高，通达陆家嘴、南京西路等核心商圈。 央企保利开发，低密社区（容积率 2.16），1 梯 2 户，居住纯粹性与私密性佳。 主力 99-137㎡三至四房，全屋飘窗 + 大阳台赠送，实得率约 91%，百平三房在内环稀缺。 近江浦公园，东侧三甲医院集聚，医疗配套完善。

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-08 16:34:01

  位于杨浦滨江 CAZ 中央活动区，与陆家嘴、外滩形成 “黄金三角”，是上海中心城区稀缺滨江宅地。 距黄浦江约 500 米，步行 5 分钟达滨江步道，高楼层可瞰陆家嘴天际线与江景。 杨浦滨江旧改加速，产业（美团、B 站等）、商业、生态配套持续落地，板块成长性强。

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-06 18:02:47

  1. 地段与交通：内环双地铁上盖，通勤无敌 内环核心：占位杨浦滨江 CAZ，受北外滩、陆家嘴、五角场三重辐射，资产价值稳固 双地铁上盖：步行约 50 米直达12/18 号线江浦公园站，4 号口零距离接驳 12 号线：直达北外滩、南京西路、徐汇滨江 18 号线：贯穿杨浦、浦东、徐汇，快速连接陆家嘴、张江 自驾便捷：紧邻长阳路、江浦路，3 分钟上内环高架，30 分钟覆盖全城核心区 2. 配套成熟：公园 + 商业 + 医疗全维覆盖 生态：江浦公园（约 12 万㎡）一路之隔，推窗见绿，闹中取静 商业：步行可达旭辉 MALL、宝地广场、大连路商圈；自驾 10 分钟到北外滩来福士、白玉兰广场 医疗：约 1.5km 到新华医院（三甲），医疗资源顶级

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-11 14:49:36

  区位优势显著：项目位于杨树浦路与江浦路交汇处，东接复兴岛生态公园，西临北外滩商务区，南靠黄浦江一线江景，北望五角场商业圈，地理位置优越。且是内环内稀缺的双轨交上盖住宅，临近地铁 12 号线和 18 号线的交汇站，交通十分便捷。 生态环境优越：紧邻 23 万㎡的江浦公园，同时项目采用 270° 环幕设计，将自然景观引入室内，让居民能尽情享受大自然的美好。 低密舒适社区：项目容积率仅 2.0，绿化率高达 46%，是杨浦滨江少有的 “低密江景纯改善社区”。最大 80 米的楼间距，保障了居住的私密性与采光性，让 70% 以上的户型实现 “推窗见江” 的景观体验。

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-06 17:12:21

  双轨上盖 + CAZ 区位红利：紧邻 12/18 号线江浦公园站，步行 5 分钟可达，30 分钟内通达陆家嘴、南京西路等核心商圈。地处杨浦滨江中央活动区，享受板块规划落地红利，周边科创、金融资源集聚，未来价值有支撑。 江景 + 公园双重生态：直面黄浦江岸线，高区户型可享江景视野，东侧紧邻 3.8 万㎡江浦公园，周边环绕十大公园体系，生态绿化覆盖率高，居住静谧舒适。 高实得率 + 全龄户型：主力 99-137㎡三至四房，实得率高达 91%-98%，空间利用率远超同类型项目。99㎡三房能放下儿童游乐区，115㎡边套带 270° 飘窗，137㎡四房含 35㎡餐客厅与中西双厨，适配刚需到改善家庭。

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  吴晶伟

  2025-10-23 10:27:58

  保利外滩启 PARK77 位于杨浦东外滩板块，地处内环内，是上海 2035 规划中 “全球卓越城市” 战略的关键节点。项目紧邻长阳路与江浦路交汇处，与 12/18 号线江浦公园站直线距离仅 89 米，3 站可达陆家嘴，5 站覆盖南京西路、人民广场等核心商圈。

• 问 保利外滩启PARK77这个楼盘适合什么样的人买？
  答

  137㎡大四房南北双阳台、270° 观景飘窗，多卧室朝南分区，可独立安置长辈房；3.1 米层高、充足储物空间，适配二胎 + 老人同住，内环内四房总价门槛低于周边竞品大平层。

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• 问 保利外滩启PARK77售楼处电话是多少？
  答

  保利外滩启PARK77售楼电话4007638577,124403，可预约到访看房，接听时间以售楼处为准，欢迎来电了解详情。

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• 问 保利外滩启PARK77售楼处电话怎么打？
  答

  您好，保利外滩启PARK77售楼处：4007638577,124403。别名观奕雅筑，位于杨浦，地址杨浦长阳路江浦路交叉口(近江浦公园站)，容积率2.16，绿化率35，普通住宅70年产权，开发商保利发展控股集团股份有限公司(上市企业)，教育资源：1公里内15所学校环绕，包括明园村幼儿园(市一级)、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校(民办市重点)等。医疗保障：3公里内三甲医院密集，如新华医院(约1公里)、红房子医院(约1.4公里)，提供全周期健康服务。商业休闲：自带3万㎡滨江特色商业街区，周边3公里覆盖瑞虹天地(55万㎡)、北外滩来福士(50万㎡)等五大商圈；社区内部配备3000㎡私人会所，含恒温江景泳池、健身中心、私宴厅等。

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