保利外滩启PARK77

• 2026-03-18
  售楼处

  【保利外滩启PARK77】消息介绍：保利外滩启PARK77正在销售户型：建筑面积约99-137㎡全景公园奢邸，主力99㎡稀缺小户型（内环内百平户型稀缺）、137㎡功能型户型均正在销售。新政后成交热度走高，99㎡户型受科创菁英、海归人才青睐，项目为内环滨江双轨交现房级奢宅，无加推等待期，详细信息可咨询售楼处了解~喜欢的朋友们可以去了解一下！
• 2026-03-15
  在售

  保利外滩启PARK77，官方预约认购享98 折，立减约20-40 万。 预约立即领取保利外滩启PARK77楼盘备案价折扣优惠，关注吉屋网，千万别自己去，自访客无法享受我们的吉屋平台团购优惠折扣。 ​

问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-08 16:34:01

  位于杨浦滨江 CAZ 中央活动区，与陆家嘴、外滩形成 “黄金三角”，是上海中心城区稀缺滨江宅地。 距黄浦江约 500 米，步行 5 分钟达滨江步道，高楼层可瞰陆家嘴天际线与江景。 杨浦滨江旧改加速，产业（美团、B 站等）、商业、生态配套持续落地，板块成长性强。

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-06 18:02:47

  1. 地段与交通：内环双地铁上盖，通勤无敌 内环核心：占位杨浦滨江 CAZ，受北外滩、陆家嘴、五角场三重辐射，资产价值稳固 双地铁上盖：步行约 50 米直达12/18 号线江浦公园站，4 号口零距离接驳 12 号线：直达北外滩、南京西路、徐汇滨江 18 号线：贯穿杨浦、浦东、徐汇，快速连接陆家嘴、张江 自驾便捷：紧邻长阳路、江浦路，3 分钟上内环高架，30 分钟覆盖全城核心区 2. 配套成熟：公园 + 商业 + 医疗全维覆盖 生态：江浦公园（约 12 万㎡）一路之隔，推窗见绿，闹中取静 商业：步行可达旭辉 MALL、宝地广场、大连路商圈；自驾 10 分钟到北外滩来福士、白玉兰广场 医疗：约 1.5km 到新华医院（三甲），医疗资源顶级

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-11 14:49:36

  区位优势显著：项目位于杨树浦路与江浦路交汇处，东接复兴岛生态公园，西临北外滩商务区，南靠黄浦江一线江景，北望五角场商业圈，地理位置优越。且是内环内稀缺的双轨交上盖住宅，临近地铁 12 号线和 18 号线的交汇站，交通十分便捷。 生态环境优越：紧邻 23 万㎡的江浦公园，同时项目采用 270° 环幕设计，将自然景观引入室内，让居民能尽情享受大自然的美好。 低密舒适社区：项目容积率仅 2.0，绿化率高达 46%，是杨浦滨江少有的 “低密江景纯改善社区”。最大 80 米的楼间距，保障了居住的私密性与采光性，让 70% 以上的户型实现 “推窗见江” 的景观体验。

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-06 17:12:21

  双轨上盖 + CAZ 区位红利：紧邻 12/18 号线江浦公园站，步行 5 分钟可达，30 分钟内通达陆家嘴、南京西路等核心商圈。地处杨浦滨江中央活动区，享受板块规划落地红利，周边科创、金融资源集聚，未来价值有支撑。 江景 + 公园双重生态：直面黄浦江岸线，高区户型可享江景视野，东侧紧邻 3.8 万㎡江浦公园，周边环绕十大公园体系，生态绿化覆盖率高，居住静谧舒适。 高实得率 + 全龄户型：主力 99-137㎡三至四房，实得率高达 91%-98%，空间利用率远超同类型项目。99㎡三房能放下儿童游乐区，115㎡边套带 270° 飘窗，137㎡四房含 35㎡餐客厅与中西双厨，适配刚需到改善家庭。

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  吴晶伟

  2025-10-23 10:27:58

  保利外滩启 PARK77 位于杨浦东外滩板块，地处内环内，是上海 2035 规划中 “全球卓越城市” 战略的关键节点。项目紧邻长阳路与江浦路交汇处，与 12/18 号线江浦公园站直线距离仅 89 米，3 站可达陆家嘴，5 站覆盖南京西路、人民广场等核心商圈。

• 问 保利外滩启PARK77得房率多少？公摊大不大？
  答

  99㎡三房：赠送约9-13㎡，实得率91%-93% 137㎡四房：赠送约15-20㎡，实得率94%-95%

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• 问 保利外滩启PARK77主力户型有哪些？面积段是多少？
  答

  99/100/103㎡为 3 房刚需改善主力（99㎡为爆款），120㎡为 3 房进阶款，137㎡为 4 房改善主力；无小户型（＜99㎡）与大平层 / 叠墅产品，全系标配飘窗 + 阳台，270° 观景为核心卖点。

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• 问 保利外滩启PARK77周边有什么商超？
  答

  约 1.2 公里处有紫荆广场（江浦路店），位于控江路 1628 号。还有百联滨江购物中心，距离约 1.4 公里，地址是平凉路 1399 号。

  全部3个回答>

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