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保利外滩启PARK77

别名：观奕雅筑

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在售住宅地铁沿线现房配套成熟大型社区

参考均价 126000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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楼盘地址 杨浦长阳路江浦路交叉口（近江浦公园站） 发地址到手机

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

内环低密稀缺：容积率仅2.16（内环常规3.0+），绿化率35%，仅2栋16-17层小高层，157席，圈层纯粹。双轨公园环伺：12/18号线双轨交汇（近江浦公园站），紧邻江浦公园，城芯罕见“双轨+公园”低密住区。高得房率奢装：实得率91%-95%，全屋一线品牌精装（嘉格纳、高仪、唯宝），配中央空调、地暖、新风。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 11:54:25

内环内双轨上盖，12/18 号线通勤效率高，通达陆家嘴、南京西路等核心商圈。央企保利开发，低密社区（容积率 2.16），1 梯 2 户，居住纯粹性与私密性佳。主力 99-137㎡三至四房，全屋飘窗 + 大阳台赠送，实得率约 91%，百平三房在内环稀缺。近江浦公园，东侧三甲医院集聚，医疗配套完善。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:34:01

位于杨浦滨江 CAZ 中央活动区，与陆家嘴、外滩形成 “黄金三角”，是上海中心城区稀缺滨江宅地。距黄浦江约 500 米，步行 5 分钟达滨江步道，高楼层可瞰陆家嘴天际线与江景。杨浦滨江旧改加速，产业（美团、B 站等）、商业、生态配套持续落地，板块成长性强。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:02:47

1. 地段与交通：内环双地铁上盖，通勤无敌内环核心：占位杨浦滨江 CAZ，受北外滩、陆家嘴、五角场三重辐射，资产价值稳固双地铁上盖：步行约 50 米直达12/18 号线江浦公园站，4 号口零距离接驳 12 号线：直达北外滩、南京西路、徐汇滨江 18 号线：贯穿杨浦、浦东、徐汇，快速连接陆家嘴、张江自驾便捷：紧邻长阳路、江浦路，3 分钟上内环高架，30 分钟覆盖全城核心区 2. 配套成熟：公园 + 商业 + 医疗全维覆盖生态：江浦公园（约 12 万㎡）一路之隔，推窗见绿，闹中取静商业：步行可达旭辉 MALL、宝地广场、大连路商圈；自驾 10 分钟到北外滩来福士、白玉兰广场医疗：约 1.5km 到新华医院（三甲），医疗资源顶级
牧国冻置业管家

2025-12-11 14:49:36

区位优势显著：项目位于杨树浦路与江浦路交汇处，东接复兴岛生态公园，西临北外滩商务区，南靠黄浦江一线江景，北望五角场商业圈，地理位置优越。且是内环内稀缺的双轨交上盖住宅，临近地铁 12 号线和 18 号线的交汇站，交通十分便捷。生态环境优越：紧邻 23 万㎡的江浦公园，同时项目采用 270° 环幕设计，将自然景观引入室内，让居民能尽情享受大自然的美好。低密舒适社区：项目容积率仅 2.0，绿化率高达 46%，是杨浦滨江少有的 “低密江景纯改善社区”。最大 80 米的楼间距，保障了居住的私密性与采光性，让 70% 以上的户型实现 “推窗见江” 的景观体验。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:12:21

双轨上盖 + CAZ 区位红利：紧邻 12/18 号线江浦公园站，步行 5 分钟可达，30 分钟内通达陆家嘴、南京西路等核心商圈。地处杨浦滨江中央活动区，享受板块规划落地红利，周边科创、金融资源集聚，未来价值有支撑。江景 + 公园双重生态：直面黄浦江岸线，高区户型可享江景视野，东侧紧邻 3.8 万㎡江浦公园，周边环绕十大公园体系，生态绿化覆盖率高，居住静谧舒适。高实得率 + 全龄户型：主力 99-137㎡三至四房，实得率高达 91%-98%，空间利用率远超同类型项目。99㎡三房能放下儿童游乐区，115㎡边套带 270° 飘窗，137㎡四房含 35㎡餐客厅与中西双厨，适配刚需到改善家庭。
吴晶伟

2025-10-23 10:27:58

保利外滩启 PARK77 位于杨浦东外滩板块，地处内环内，是上海 2035 规划中 “全球卓越城市” 战略的关键节点。项目紧邻长阳路与江浦路交汇处，与 12/18 号线江浦公园站直线距离仅 89 米，3 站可达陆家嘴，5 站覆盖南京西路、人民广场等核心商圈。

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问保利外滩启PARK77周边有什么产业或规划？

答

杨浦滨江科创带（南侧约 1km，2026 全面兑现）产业：互联网总部、科创研发、文创、数字内容代表：B 站全球总部、美团上海中心、抖音滨江中心、中节能、中交总部
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问保利外滩启PARK77周边有什么产业或规划？

答

杨浦滨江科创带（南侧约 1km，2026 全面兑现）产业：互联网总部、科创研发、文创、数字内容代表：B 站全球总部、美团上海中心、抖音滨江中心、中节能、中交总部
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问保利外滩启PARK77周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

高压线：500 米内无架空 220kV/110kV 高压线，市政高压线路均入地，无视觉压抑。地块内仅10kV 地下配电站（裙楼 / 地下），符合国标、无健康风险。
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