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中粮北外滩一号

别名：悦福里

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参考均价 140000元/㎡ 价格有效期：2026.10.18-2026.11.17 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅3卫 185㎡约2590万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

虹口好评榜1名，超过虹口100%的楼盘

中粮大悦城央企壹号系顶豪，全盘仅208户，纯住宅无保障房，圈层纯粹。容积率1.95低密，绿化率35%。高层铝板玻璃幕墙，风貌别墅采用海派红砖肌理。配约1800㎡下沉私享会所，内设恒温泳池、私宴厅。高层精装交付，两梯两户独立电梯前厅，搭载全屋智能。人车分流，车位配比1:3，中粮自持物业，高区可瞰黄浦江与陆家嘴天际线。

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牧国冻置业管家

2026-09-20 17:36:30

中粮大悦城央企打造，壹号系高端作品，不是3.5代新规地块，无800库；容积率1.95，内环滨江稀缺低密高低配，1栋高层大平层+海派风貌联排别墅，全盘合计208户，期房，预计2028年底交付。
牧国冻置业管家

2026-08-27 15:08:47

1. **北外滩黄金三角，内环滨江稀缺地段** 地处外滩‑北外滩‑陆家嘴黄金三角腹地，直线约 300 米抵达黄浦江；高区房源可俯瞰陆家嘴天际线；北外滩世界级商务区规划持续落地，土地资源稀缺，保值底色扎实。步行可达来福士、白玉兰广场、瑞虹天地，商业配套全部现成。 2. **内环罕见低密纯顶豪小盘，圈层极度纯粹** 容积率仅 1.95，内环滨江低密指标十分难得；全盘仅 208 户，**无小户型、无保障房、无社区底商**；高层 + 海派风貌别墅高低搭配；车位配比高达 1:3，全人车分流，居住私密性强。
牧国冻置业管家

2026-07-15 15:44:56

双轨直达：4 号线大连路站 250 米、12 号线提篮桥站，隧道直达陆家嘴；来福士、白玉兰广场、三甲医院、公办名校环绕，配套成熟落地。两类产品全覆盖：185-228㎡精装大平层私梯入户、全屋国际一线精装 + 华为智能；海派联排带庭院、5.4 米双层地下室，拓展空间充足。

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问中粮北外滩一号层高多少？有没有赠送面积？

答

高层大平层配有独立私梯前厅、全赠送飘窗，观景阳台为半赠送，拓展空间表现亮眼。
全部2个回答>
问中粮北外滩一号哪些楼栋位置最好？哪些要避开？

答

临保定路、昆明路的端头别墅实地核验临街端头别墅两面临城市道路，庭院露台开窗噪音突出，外部视线容易侵入院落，私密性大幅下降；部分端头户型庭院完整性弱于内圈边户，追求安静私密尽量避开临街端头墅源。
全部3个回答>
问中粮北外滩一号哪些户型卖得最好？为什么？

答

190‑280㎡风貌别墅成交节奏偏慢。海派里弄形制，自带庭院拓展空间，墅居属性完整，但总价大幅抬高。多数高净值客户预算止步两款高层平层，能够承接风貌别墅的客群有限，产品总价门槛高，对比周边竞品，整体成交周期更长
全部3个回答>