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中粮北外滩一号

别名：悦福里

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在售住宅地铁沿线商场超市配套成熟医疗配套

参考均价 140000元/㎡ 价格有效期：2026.09.09-2026.10.09 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅3卫 185㎡约2590万咨询底价

在售 4室2厅3卫 228㎡约3192万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

虹口好评榜1名，超过虹口100%的楼盘

中粮大悦城央企开发，北外滩历史风貌保护区，壹号系顶豪作品，整体仅208户，90套高层大平层+118套风貌联排，圈层纯粹，2028年底期房交付。容积率1.95内环低密，陶板+古铜金属+玻璃幕墙，海派沉浸式园林；配1800㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身等功能空间。高层精装交付，嘉格纳厨电、劳芬/当代卫浴、旭格系统窗、华为全屋智能；高层两梯两户独立私梯前厅，层高3.15‑3.2米，得房率83‑85%；联排独门独院，带庭院、露台、双层地下空间。全地下人车分流，车位比1:4.3，多车家庭友好；大悦城自持高端物业；高区可眺望黄浦江、陆家嘴三件套城市天际线。

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2026-08-26
在售
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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-08-27 15:08:47

1. **北外滩黄金三角，内环滨江稀缺地段** 地处外滩‑北外滩‑陆家嘴黄金三角腹地，直线约 300 米抵达黄浦江；高区房源可俯瞰陆家嘴天际线；北外滩世界级商务区规划持续落地，土地资源稀缺，保值底色扎实。步行可达来福士、白玉兰广场、瑞虹天地，商业配套全部现成。 2. **内环罕见低密纯顶豪小盘，圈层极度纯粹** 容积率仅 1.95，内环滨江低密指标十分难得；全盘仅 208 户，**无小户型、无保障房、无社区底商**；高层 + 海派风貌别墅高低搭配；车位配比高达 1:3，全人车分流，居住私密性强。
牧国冻置业管家

2026-07-15 15:44:56

双轨直达：4 号线大连路站 250 米、12 号线提篮桥站，隧道直达陆家嘴；来福士、白玉兰广场、三甲医院、公办名校环绕，配套成熟落地。两类产品全覆盖：185-228㎡精装大平层私梯入户、全屋国际一线精装 + 华为智能；海派联排带庭院、5.4 米双层地下室，拓展空间充足。

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楼盘问答

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问中粮北外滩一号哪些户型卖得最好？为什么？

答

190‑280㎡风貌别墅成交节奏偏慢。海派里弄形制，自带庭院拓展空间，墅居属性完整，但总价大幅抬高。多数高净值客户预算止步两款高层平层，能够承接风貌别墅的客群有限，产品总价门槛高，对比周边竞品，整体成交周期更长
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问中粮北外滩一号这个楼盘适合什么样的人买？

答

重视纯粹圈层终极置业者：仅 208 户，无小户型混杂，高车位配比人车分流，邻里圈层统一，兼顾居家私密与高端社交场景。
全部3个回答>
问中粮北外滩一号小区周边有什么配套？

答

BFC 外滩金融中心、新天地、K11、IAPM、陆家嘴环球金融中心等；片区规划北外滩 SKP，长期商业能级持续升级
全部3个回答>